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《大唐再起》第1062章房地產
神武九年終於到來了。

 如果粗略來算,北宋已經滅亡了近兩年,這也就意味著大唐已經佔據北方兩年時間,各地的州府衙門,已經組織完備,換句話來說,大唐已經初步建立的統治。

 接下來,就得是讓統治深入人心,光有個科舉只能算是拉攏中上層人士,沒有安穩的統治,以及減稅,減役,底層的百姓也是不認的。

 元宵過後,汴梁城依舊殘余著大量的節日氣息,人們沉浸在這種氣氛中難以自拔。

 整個天下源源不斷地輸送錢糧,特產入汴,讓汴梁這個人口極多的商業城市,越發的繁盛起來,尤其是四月即將舉辦的科舉進士科考試,更是增添了大量的消費者。

 不過,李嘉對於這樣的景象不以為意,甚至頗為膽顫心驚。

 無他,汴梁這座城市先天畸形。

 它本來就是因運河而起的商業城市,隨之定為國都,城市擁擠,規劃錯亂,關鍵是大量的建築都是用木材,只要遭了一點火星,就容易造成大火,殃及整座城市,甚至皇宮。

 於是,在去年,就仿照長沙府,在汴梁設置巡捕司,專門負責盜賊,救火,疏通下水道,以及街面管理等工作,人數為八百。

 八百人對於一個數十萬的城市來說很少,但他們是城市的管理者,在鬧火的時候,普通的百姓就是最大的勞動力,只要有了他們組織就行。

 所以,天干物燥的時候,皇帝是最著急,汴梁根本就不符合一個都城的基本要求。

 城池狹窄不堅固,坊市界限不明確,亂七八糟,管理不便,皇宮狹窄難居等等缺點,讓李嘉看的頭疼。

 於是,剛過完正月,他就直奔洛陽而去,反正幾百裡,七八天就能回來。

 這次來到洛陽,時隔三五個月,來自各個地方皇宮的材料,已經齊全,偌大的皇城,宮殿已經完善,要不了幾個月就能齊全。

 坊市已經打好了雛形。

 按照潘崇徹的意思,市集可以讓商人們修建,朝廷賣個地基,監督即可,畢竟十二個市集,規模實在太大,浪費時間和精力。

 至於坊,一百二十坊,除了原先洛陽城的六十坊,還有六十坊,近三萬棟屋舍,也可以讓百姓們自建,到時候督促即可,省卻了不知不少精力,年底即可讓洛陽完功,耗時兩年半。

 洛陽城是按照以前長安的標準來擴建的,實行皇宮、皇城、民居三分,使之界線分明,既安全,又實用。

 全城以對準宮城、皇城及外郭城正南門的大街為中軸線。在外郭城范圍內,以三十條縱橫交錯的大街將全城劃分為一百二十坊和八個市。

 這種方格網式的規劃,使整個城的平面如同棋盤一般。

 各坊之四周築有坊牆,開四門,坊內設十字街,十字街和更小的十字巷將全坊劃分為十六個區。

 坊、市、街、巷,等級森嚴,規劃明確,齊整如一,管理難度大大減輕,畢竟是政治城市,而不是商業城市。

 “不行——”李嘉搖搖頭,直接否定了潘崇徹的意見,說道:“洛陽預計百姓丁口不下於昔日的長安,如此多的建築,光靠民力,不知要用多時,況且人來人往,其中的隱患不可忽視。”

 “況且——”李嘉看著乾得熱火朝天的降兵們,嘴角不由得露出笑容,說道:“有了自己免費的勞動力,些許的材料算的什麽?”

 “朝廷百官,勳貴公卿,長沙,汴梁,我都賞賜了許多宅子,如今洛陽豈能例外?”

 “況且,齊整劃一的民宅,修建起也便利許多,到時候一經販賣,投入到洛陽城的錢財,豈不是很快地回流了?”

 “兩年來,洛陽耗費了近五百萬貫,售賣宅院能回流嗎?”

 潘崇徹不懂的數學,隻覺得這筆數字太大,賣房子能有多少錢?

 “呵呵——”李嘉笑了笑,滿臉自信地說道:“你也說了,近三萬棟,你知道這是一筆多大的數字嗎?”

 “微臣不知——”潘崇徹搖搖頭,他數學也沒那麽好,難以計量。

 “汴梁的屋舍,如今最低的,也有近百貫,高者數以千貫,假使洛陽每棟百貫,就是三百萬貫,千貫,就是三千萬貫。”

 皇帝笑容越發地燦爛起來:

 “現在投入五百萬貫,與之相比,算不得什麽,有時候,建座城,並不是意味著虧損,投入大,反而是比收稅賺的還多。”

 聽聞到這番數字,潘崇徹懵了,這筆數字實在太多,三千萬貫啊,相當於朝廷一年的兩稅。

 “這,這,微臣實在是,難以言語——”潘崇徹行了一禮,臉上的震驚仍未消減。

 李嘉不以為意,房地產這玩意,古人還真沒這見識,生產力太低,大規模的擴建不適合,而且豪宅基本兩三層左右,私人不適合經營,國家又沒那麽多的資本。

 況且,唯一適合炒房的,也唯獨是京城了,實力背景稍微薄一點,就被勳貴們吃的絲毫不剩。

 “京城居,大不易啊!”

 李嘉感慨了一聲,自己這般一炒,洛陽的房價可就難跌了。

 不行,也不能全部賣出,至少留個兩三千棟當作賞賜,再留下空白地界,與將來的皇子皇孫們。

 粗略的估算, 洛陽城的住宅售賣後,應該能賺個一千萬貫,對於朝廷來說,可謂是大補啊!

 他對於這點錢,並未貪圖,還是府庫有些乾涸的朝廷更需要它。

 “放心,爾等功勳,朕會留給你們宅院的。”

 回首看了一眼潘崇徹那副震驚的面容,李嘉不由得笑道,這點恩惠,他還是舍得的。

 只是……

 一想起物價,李嘉忽然就想起,禦營的兵卒月俸,只有八百錢。

 這在南方的時候,還算寬裕,但到了京城,養家糊口,這點遠遠不夠,體現不了禦營的水平。

 但地方的巡檢只有三百錢,地方軍只有五百錢,禦營的八百錢,已經遠遠超出了,購買力上相差很多。

 “不能再增錢餉,已經夠高了,地方該有怨言了,換個法子看看!”

 隨即,李嘉恍然,這個適合普及軍銜製啊!
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