等到下午吃完飯，外面天氣不是太熱了。

　　楊辰帶著薛雨菲三女開始實地視察起來。。

　　兩年多的建設，新城第一批家屬移民已經得到安置，這些人在新城都已經有了分配的房子。

　　新城的房子，基本上都是統一分配。

　　即使是從香江那邊過來的移民，也是統一分配，因為香江那邊的居民，一戶人家裡面，至少有一個人在為楊辰工作。

　　沒有在楊辰旗下公司工作的外國人，只能住新城規劃好的出租房，為了避免新城的房價被人為炒高，楊辰製訂了嚴格的售房規定。

　　比如，一戶人家最多只能擁有三套房子，而且房子必須是拿來自己住的，不能出租給外人，新城的出租房是集中對外出租的，買房人非本地居民不予出售，這一條主要針對的是炒房客和海外炒房團。

　　而想要成為新城本地居民，首先一條硬性規定，那就是必須在楊辰旗下任意一家公司工作年滿三年。

　　同時，分配的房子，不是免費的，得居民自己花錢買。

　　當然了，不買也行，楊辰對於旗下員工有規定，工作滿多少年以後，房子除了產權不歸員所有，員工可享有終生居住權。

　　意思就是說，員工只要為楊辰工作滿十年或者二十年，員工分配的房子，可以一直住下去，哪怕退休了也可以住，一直到死為止。

　　不過，新城的房子賣的都比較便宜，基本只收建設材料和人工的成本價。

　　一些有家底的，比如從香江那邊過來的小資家庭完全有能力直接全款買下一套新房，而沒錢的也可以從銀行申請無息貸款，只要是在楊辰旗下公司工作，房貸壓力非常低。

　　之所以不免費分房，主要還是楊辰沒那麽多錢來承擔一座供幾百萬人口居住的城市建設成本，尤其是新城需要修建很多水庫來保證全城居民用水問題。

　　水庫等硬件設施，投入巨大，要他一下子幾百上千億投資，他即使拿的出那麽多少錢，也不能一直只出不進。

　　所以，羊毛出在羊身上。

　　移民已經花費了他不少錢，而華人一向有存款的習慣，如果不想辦法從大家口袋裡掏錢，那就沒辦法促進新城的良性發展。

　　住一個沒有產權的房子，將來如果工作需要調換其他地方，那麽很有可能房子就會被收走，沒有產權，就等於少了一重保險。

　　對於普通員工來說，沒有產權的房子，肯定沒有買房來的踏實，所以大多數華人移民都傾向於買房。

　　車子開進一處新建的居民樓，楊辰來這裡的目的，主要是為了看看陳愛國等人，有沒有按照他的要求，一戶按最低一百平米的面積計算。

　　必須提醒一下，新城的一百平米，是實實在在的一百平米，不是標注一百平米，實際只有七十或五六十平米的內部面積。

　　公攤不會出現在新城，這是楊辰的底線。

　　除了出租房，其他居民房大部分都是按照一百平米以上的三居室和四居室來建設，室內裝修設計，在入住前，由居民自行選擇裝修風格。

　　裝修價格也不高，不存在毛胚房一說。

　　房子建設，帶動了相關的行業發展，什麽裝修公司，家具公司，凡事跟房子能夠扯上關系的行業都在兩年的時間裡全部完善了。

　　整個新城的建設，除了原材料，其他全部由楊辰旗下的公司負責，不存在外包，給別人賺錢的情況。

　　參觀了一下房子，一間裝修好的三居室，楊辰滿意的點了點頭，向一旁負責分房的負責人，詢問道:“不錯，裝修的挺好的，這是免費分配房，還是”

　　“老板，這是免費分配房，這裡的裝修都是統一的，新來的內陸移民，有很多對於貸款有抵觸，大多數是因為害怕那天還不上貸款房子被收走。

　　所以，很多普通員工都是申請免費分配房，只有從香江那邊移民過來的人，他們聽到無息貸款，才會直接選擇買房。”

　　雖然新城房價很低，但是這個價格，對於內陸移民來說，再低都是一筆很大的錢，在內陸移民看來，既然有免費分配房可以住，那為什麽還要花錢去買房。

　　當然了，這種觀念隻存在於一時，等時間長了，大家真正把新城當做自己家了，以華人的家庭觀念，買房肯定比沒有產權的免費房踏實。

　　楊辰沒有在意這些，繼續詢問道:“出租房呢?現在住的人多嗎?”

　　“新城的出租房，現在住的人不少，選擇出租房的大多都是一些從香江那邊移民過來的年輕人，他們不願意跟父母住在一塊，又因為沒有結婚，工齡和職位沒有達到單戶分配房的標準，又不願意跟其他人住一塊，所以大多選擇出來租房。”

　　“出租房按照老板你之前的要求，一戶按照最低標準一室一廳一衛加廚房，面積在三十平米左右，兩居室五十到七十，三居室與分配房面積差不多…”

　　“現在一居室單戶型的出租房最受歡迎，二居室三居室需求較少。”

　　“租金呢?租金貴嗎?”三十平米的一居室，對於年輕人來說，如果租金不貴，肯定是非常吸引人的。

　　“在租金方面，比住房補貼稍微高一些，但沒有超過住房補貼的一倍。”

　　後世別看大家合租的比較多，事實上，單租的如果房租不貴，環境還好，沒有那個人願意跟陌生人住在一塊。

　　畢竟， 有時候，合租很不方便。

　　這一點，有合租過的人最清楚。

　　整個新城的房地產，從規劃到建設再到銷售出租，全部都有楊辰旗下的公司提供一條龍服務，沒有其他外來房產公司插手，新城的房價，城市規劃，全部由楊辰一個人說了算。

　　除了房子以外，新城的商業用地和工業用地，是不出售給私人的，只有租賃。

　　這樣的做法，主要是楊辰想把新城打造成一座真正的楊家城，至於說什麽少了其他公司競爭，缺乏創新力之類的。

　　老實說，一座城市的發展，它的經濟很大程度上取決於上面對下面的規劃管控，競爭不一定要外部勢力參與進來，才能促進創新，新城由楊辰一手建設，將來怎麽樣，完全看楊辰的重視程度。

　　他多投資，新城發展就快一些，少投資，發展就慢一些，整個節奏操控在手上，才不至於失控。

　　楊辰將來想要立足於澳大利亞，就必須將移民過來的華人，牢牢控制在手中，將所有人的力量凝聚在一起，才有資本跟澳大利亞政府談條件。

　　國人內鬥內行，外鬥外行。

　　在新城，在北領地，楊辰希望的是自己一家獨大，大多數情況可以做到一言而決，這樣可以減少不必要的內部紛爭。

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