淺水灣別墅
客廳裡
楊辰正與從島國回來的俐國維說話,俐國維自從擔任置地地產的總裁以後,就聽從楊辰的吩咐前往島國考察。
這一次考察,俐國維終於明白楊辰為什麽一心想要投資島國房地產行業了。
根據俐國維的猜測,他顯然以為楊辰在成立楊氏財團以後,準備不再劍走偏鋒,之前楊辰做的一系列決定,最後都獲得了豐厚的利益。
然而,利益和風險是並存的,利益越大,意味著風險也就越大。
現在楊辰已經是華人首富兼亞洲首富了,整個亞洲找不出第二個比他更富有的人,所以俐國維自以為自家老板開始收心,不再去追求高風險投資。
作為一名金融銀行專業人才,俐國維一向比較喜歡按照數據說話,在俐國維看來,數據是最能體現一家企業以及一個國家經濟發展的依據。
島國房地產行業,就目前的數據表現,升值的空間還是很大的,雖然島國政府長期以來都在實行抑製房地產上漲過快的政策。
然而,有關房地產方面出台的措施,並不能有效的控制島國房價的上漲趨勢。
銀行家一向是比較喜歡追求長期利益,任何一個行業,只要可以帶來長期穩定的收益,那麽銀行業就會偏向這個行業。
以他對島國的房地產數據觀察,島國人對房子的偏執,並不比香江人低。
眾所周知,島國是一個人多地少的國家,它們國家的土地資源非常的緊張,除了住房,為了緩解自身農業缺口,島國對土地資源的利用非常的嚴格。
在二戰結束之後,相當長的一段時間,島國人腦海中,就一直信奉地價隻漲不跌的神話。
房價隻漲不跌,這是自二戰結束以後,島國房地產行業的發展數據統計出來的結果。
島國的房地產行業,要遠比香江的房地產行業穩定,香江基本上平均每十年一個輪回,高漲之後就是暴跌,暴跌之後,繼續高漲,來來回回,把人虐的死去活來。
而島國不一樣,島國不管政府推行什麽樣的抑製房地產政策,它每年都在持續上漲,上漲的空間幅度有高有低,但卻很少出現持續下跌情況。
這種隻漲不跌,風險還不大的行業,是銀行家們最喜歡的。
“自二戰結束以後,島國通過五十年代的朝鮮戰爭,以及六十年代的越南戰爭,從美國哪裡獲得了大量的軍需訂單,進而重建起了本國因為二戰被破壞的基礎工業設施。
美國在亞洲的兩次戰爭,不僅推動了島國戰後經濟恢復,同時還對島國國內的一些限制,不斷調整放松,進而使得島國經濟開啟了連續二十年高增長狀態。”
“在二十年經濟飛速增長過程中,島國完成了從戰後的“發展中國家”向“發達國家”行列轉變,更在一九六八年,其經濟總量一躍位居世界第二位,僅次於美國。”
“在那段長達二十年時間的經濟繁榮,島國的房地產行業也迎來了飛速發展,中間幾次大漲,尤其是五十年代中期到六十年代初那段時間,島國房地產每年以百分之二十的增長速度,不斷突破房價限制。”
“近年來,島國政府為了抑製房地產上漲過快,開始緊縮貨幣供應,島國央行貼現率空前被提高到百分之九,使得島國住宅貸款急劇下跌。
與此同時,島國政府更是在對付土地投機方面下了重手,加增重課稅、土地保有特別稅等政策,一系列宏觀調控政策,對房地產行業影響很大。”
“不過,老板,我覺得島國政府這一輪宏觀調控,注定不可能持續太久,更不可能真正抑製房價上漲趨勢。
島國的經濟高增漲,因為受到石油危機的影響,讓島國政府不得不對金融行業放寬限制,金融行業的寬松政策,造成的直接影響,就是島國之前在房地產行業實施的政策化為泡影。”
“受到石油危機的影響,全球經濟發展減緩,島國作為以貿易出口的國家,在國內外投資都受到了很大限制的情況下,只有向房地產哪類比較傳統保值的產業進行投資。”
“這樣一來,島國新一輪的房價上漲,勢必會很快到來。”
楊辰翻看完手上的資料,隨手遞給一旁的藍美人,端起茶杯,抿了一口茶,向說完話的俐國維,問道:“你個人認為,島國接下來房地產升值空間有多少?”
“我想應該會向島國六十年代的房價增長速度看齊,大概在年漲百分之二十左右,現在島國已經邁進發達國家行業,底層老百姓手裡是不缺錢的。
現在島國的娛樂產業異常發達,很多島國的年輕人都不在以傳統行業為自己以後工作的方向,未來幾年時間裡,如果全球經濟不出現太大的變化,四到五年時間,我想島國一線城市的房價,應該可以翻一倍。”
楊辰聽到這裡,忍不住搖頭, 如果按照俐國維的計算,等四五年時間,島國一線城市才上漲一倍,那樣他完全沒必須大動乾戈。
兩年後,日元升值,隨後幾年時間裡,帶動島國一線城市房價上漲兩三倍。
也許這兩三倍看上去不多,但是在加上日元升值,哪就非常恐怖了。
試想一下,東京一棟價值十億日元的大廈,以現在日元兌換美元平均匯率250:1,換成美元差不多四百萬左右。
而隨著兩年後,廣場協議簽訂,日元在不到三年的時間裡,與美元兌換從250:1變成了120:1,升值高達一倍。
按照島國一線城市房價升值最低兩倍為標準,原先那棟價值十億日元的大廈,房價上漲兩倍,十億日元就變成了三十億日元。
三十億日元,加上日幣升值,四百萬美元就變成了兩千五百萬美元,中間足足翻了五到六倍。
百分之五百的利潤,不難想象,日元升值之後,島國人為什麽會瘋狂的自以為自己國家終於可以擺脫美國的控制,甚至一部分人妄想著直接揮舞著鈔票和平佔領美國。
暴發戶這個詞,在八十年代,是歐美人形容島國人的。
—————
請記住本書首發域名:。手機版更新最快網址: