在首都建廠,除了方便家樂福融入本地,帶動經濟發展之外,再一個就是楊辰想借此機會,多佔點地皮。
不管哪一環,多圈點地皮,準沒錯。
隨著經濟發展,像首都這些國際大都市,早期的工廠,必然會一點點往外遷。
不管城市怎麽規劃,一開始最多也就能想到一二十年後,至於更長遠的,顯然是不可能的,除非是經濟已經發展到極限,很難再有大的改變。
後世首都的房價有多貴,說多了都是淚,這輩子,下輩子,下下輩子,恐怕都沒機會在未來的首都買套房。
好吧,講真話,是連首付都付不起。
咳咳,好吧,我承認,是連付首付的資格,都沒有,抬頭望天…
後世首都的房價有多堅—挺,幾十年一直漲,從來沒有下跌過。
如果硬要說下跌,那都是假象,根本買不到下跌的房子。
像香江那小地方,每隔一段時間,就來一次大跌,一跌就跌到太平洋。
這種事情,永遠不可能發生在大天朝的帝都,除非哪天大天朝實現了天下大同,所有人住上火星大別墅。
只是,首都這邊的地皮從一開始,就是經過嚴格規劃的,想要拿地,不是那麽容易的。
內陸不同於香江,香江你想拿到一塊地皮,靠的是實力,不管是個人,還是公司,靠的就是誰錢多誰贏。
但這邊不一樣,內陸最不缺的就是土地,想要拿到一塊好點的地皮,不光是錢的問題,很多時候你的跟著政策走,上面允許你拿地蓋什麽,你才能蓋什麽。
像小超人那種拿著一張紙,把數碼港變成房地產,這種情況是絕對不可能發生在大天朝的。
雖然首都的土地,最後都會經過統一規劃,但是這裡面依舊有便宜可佔。
現如今首都才人口九百萬,幾十年後,總人口會在這基礎上增長三倍。
人多了,城市開發面積,自然會隨之增長,雖然楊辰沒有想過將來在首都大搞房地產開發,但他也不想將來自己為店面花大成本。
零售行業,店面決定一切。
這個時候不多佔點地皮,將來他旗下的家樂福超市,就得淪落成給房東打工。
後世很多實體店經營越來越困難,這裡面不全是網商的原因,更多的,其實是高房價帶動起來的高房租。
房東擠佔了店家太多利潤,致使很多店家承受不起越來越高的租金,從而造成大面積關店潮。
為什麽香江一眾大富豪能夠控制香江各行各業?難道是因為他們錢多?
十大富豪,九個房地產,那些人幾十年如一日穩坐富豪榜位置,其中的秘訣,僅僅只是因為他們手上控制了香江的主體經濟房地產。
只是,這個時期,內陸房地產不興,佔地皮是一件非常困難的事情,即便是一塊用不到的荒蕪之地,一般人也很難拿到。
外商想要佔地皮,最好的辦法,那就是合資搞實業,興建工廠,響應上面發展經濟。
既然是合資,以最高佔股比例,公司的一切都能分到一半,地皮同樣也不例外。
這樣一來,就間接達到了圈地的目的。
改革開放之前,幾十年時間裡,以及之後十幾年時間,內陸住房一直采取福利分房制度。
大多數人的住房,全都是由事業單位負責,大家一起湊錢,統一修建,統一分房。
後世房地產,在這個時期的內陸,完全沒有市場,不說拿不到地皮,即使拿到了開發出來,也沒有人去買。
這跟房價貴不貴沒有關系,主要是吃皇糧的有錢人,他們自己都有房子,即使沒有房子,組織上面也會安排,個人完全沒有買房的必要。
而沒錢的,你再便宜,人家也買不起,除非你建好了,白送給人家。
一切有國家安排規劃,你說說你一個私人,想要圈地,有可能嗎?
除了合資辦廠,根本沒有別的辦法。
內陸沒有房地產市場,這也是以李超人為首的香江富豪們,為什麽對北上投資不感興趣的原因之一。
一群靠著房地產商發家致富的大佬,在一個完全沒有房地產市場的地方,你讓人家怎麽活?
至於說辦實業,這年頭內陸都要求合資,而且股份最少佔據百分之五十一。
這是什麽概念,簡單來說,合資公司有你的一份,但是你不是大股東,不能完全決定這家公司的所有權。
一旦雙方發生分歧,你股份沒人家多,你說話不一定好使,腰杆也硬不起來。
而且,最要命的是合資的對象,它不的是國企,就是地方政府,你一個私人資本家,即使再有錢,你在這個官本位製的國家,雞蛋能碰的過石頭嗎?
人都是趨吉避凶的,利益不多,風險又大,大家自然不可能去做吃力不討好的事情。
其實,最後說白了,就是不信任。
這個時期,國內外人士,大多對內陸改革開放成功與否,都抱著不看好的態度。
畢竟,想要讓一個超過十億人口的大國,一下子從保守思想,向開放思想轉變。
這難度,是難以想象的。
後世老人家為什麽威嚴那麽高,幾十年後還有那麽多人記得他,尊敬他,這其中最主要的原因,在於他乾成了,別人認為不可能、做不到的事情。
一個人,哪一方面最難改變?
毫無疑問,是人們的思想方面。
一千個人,有一千種思想,衍生一千種不同的做事方法。
十億人, 那就是十億種思想,十億種做事方法。
想要將這些人的固有思想打破並轉變,這不是誰都能辦到的,這需要有別人沒有大魄力,大膽識,大智慧…
這個時期,國內外看內陸的眼光,跟後世我們看印度人的眼光,其實差不多。
我們認為印度人毛病一大堆,國內問題矛盾重重,它們想要崛起,就算等一百年都不可能實現。
但是,一百年後會發生什麽,誰又能知道?
奇跡是人創造的,它並不分種族。
最起碼,我們肯定做不到三哥一輛摩托車載幾十人,而且還玩出了花樣。
大家說,是不是這個理?
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