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娛樂區這邊和美食街相連。街道兩邊的樓閣、店鋪區域,並沒有如同張昭設想中的荒涼。當時交付的時候,都是修建一道圍牆、劃定區域給各商家使用。
圍牆裡面,什麽都沒有的。還需要“招商引資”。這事,他負責和焦芳溝通,把教坊司搬一部分來後,便沒再管。想來應該是陳夕鳳在負責。
現在出現在張昭眼前的是一座座院落打通,水泥製造的樓閣、房屋拔地而起。
可以看到攬客的旗幡上寫著“桑家瓦舍”、“趙氏勾欄”、“豐雲歌館”。
張昭帶著盧奉、王武幾人進去轉了一圈。穿著各色衣衫的百姓、士子在此消費、娛樂。如雷的叫好聲,咿呀的樂器聲,戲曲聲,匯聚成一派繁華的市井氣息,處處都是流連忘返之人。
“我去啊!搞的這麽牛逼。”
張昭心中忍不住感慨。他大致明白他的失誤在什麽地方。
他印象中,明朝市井中的娛樂是青樓、賭場、戲院、茶樓。大致上就是這三種。所以,他規劃時都按照這個路數去走。但,他太小看人民群眾的創造力了。
內容還是這些內容,但憑什麽形式一定得分開呢?一定得高消費呢?明朝也就京城中搞宵禁。城外並不禁止夜行。所以南城的法華寺胡同那裡搞的有聲有色啊!
美食鎮這裡,隨著張昭釋放京中大量的人口,大搞基建,支付大量的銀錢,居民的消費被帶動起來。
這些勾欄、瓦舍中通宵達旦的表演著講史、說書、傀儡戲、影戲、雜技、戲曲等節目。青樓、賭場亦在其中。每家都有特色。吸引著京中百姓前來消費。
因為張昭等人是美食鎮的掌控者,這裡治安早由錦衣衛千戶於永接掌,秩序井然。之前,王武給他反饋,說錢寧想要從南城調到美食鎮這邊來,他沒當回事。原來油水豐厚啊!
“有這樣的人流,難怪美食街那邊總是有食客。這簡直連外賣業務都可以發展的起來。”
回到馬車中,吩咐去管委會中,張昭對盧奉感歎道,“這裡一個月的收入是多少?這些勾欄瓦舍背後的東家是誰?”
盧奉笑道:“這就要問陳掌櫃了。估計皇家銀行在這裡的流水,估算出一個月的消費額不下十萬兩。”
陳掌櫃不願意在張伯爺面前表功,他卻是要幫忙的啊!他和陳掌櫃是老相識。陳掌櫃在張伯爺面前地位越高,他也會跟著收益啊。
張昭驚訝又滿意的點頭,“好。”
…
…
很快就到美食鎮入口處的管委會。
張昭由盧奉帶著,徑直到三樓陳夕鳳的辦公室。她果然正在裡面辦公。
還有兩個俏丫鬟服侍著她。
“伯爺,盧員外,你們怎麽上來了?”陳夕鳳笑盈盈的起身迎著張昭。一襲鵝黃色的長裙,腰帶系的緊緊的,細腰如柳,身姿曼妙。明豔如花的大美人。
盧奉笑著解釋道:“伯爺對美食街的人流有些好奇,我帶伯爺來看看。剛剛轉過勾欄、瓦舍那邊。伯爺讚不絕口,想要了解具體的情況。”
張昭微笑著對陳夕鳳點頭,“陳姑娘,美食鎮娛樂區那裡確實搞的非常不錯啊。具體是怎麽運營的?那些勾欄、瓦舍的東主都有誰?”
陳夕鳳看著張昭那溫潤、明淨的眼眸,裡頭有著不加掩飾的欣賞,心跳忽而有些快起來。臉上笑容不變,招待兩人坐下來,吩咐丫鬟們上茶。
然後,揮灑自如的坐在茶幾邊介紹著情況,“伯爺,具體運營還是你定的策略。娛樂區那邊的招商,美食鎮提供土地、店鋪,稅收,治安等服務。
美食街和戶部談妥,采取包稅制。稅率是二十稅一。由我們向商家征收。我和這些商家制定的租金,不是一年多少銀子,而是佔兩成的股份。
這樣,只要他們營業額越高,我們就賺得越多。京中那些權貴,哪裡肯接受25%的利潤都沒了啊。在美食鎮這裡經營的都是些中小商人或者外地商人。
但正因為如此,所以這些勾欄、瓦舍發展的特別好。為整個美食鎮聚攏起人氣。這段時間,美食鎮一進四合小院的價格上漲到二十五兩。”
張昭毫不吝嗇的誇獎道:“陳姑娘,乾的漂亮。”入股,比收租金賺錢的多。這隻金鳳果然是很有商業頭腦啊。
陳夕鳳笑吟吟的,水汪汪的丹鳳眼看著張昭,請求道:“伯爺,就只有口頭表揚嗎?”
張昭哈哈一笑,道:“當然不是。我再給你4%的期權。把娛樂區後面那片還未開放的住宅區規劃廢棄掉,全部改為娛樂區。臨近球場那裡,搞成酒吧一條街。”
美食鎮一共有兩千余畝土地,這放在現代的房地產項目中,大約只能開發出一個微型的小鎮。放在明代,這個小鎮規模也算大的。
以東西走向連接朝陽門和通州碼頭二十裡的官道為分界線,整個小鎮分為南北兩區。
北區主要是住宅。美食街就位於南區的正中心。而美食街往東就是娛樂區。娛樂區再往東兩裡的區域,原本規劃的是一片住宅區。住宅區過去,就是正在修建的可容納數萬的足球場。
張昭索性就讓臨近球場那邊的區域搞成酒吧街。
“另外,還要注意防火、安全、衛生、身份登記等措施。不能搞成藏汙納垢的地方。從我的收益裡面再拿出1%做為獎勵,讓錦衣衛他們那邊盡力。回頭我把錢寧調過來。”
陳夕鳳喜滋滋的奉承,眼波流媚,嬌聲道:“伯爺高見。小女子回頭一定照辦。”
張昭忍不住笑起來,道:“陳姑娘,你這拍馬屁的功夫,遠不及你經商的本事。”
張昭進門後,和陳夕鳳聊起來旁若無人。盧奉聽了兩句,這時趕緊借機告辭,“伯爺,我去更衣。”他不知道“電燈泡”這個詞,但知道這麽個意思。
張昭點點頭,起身走到玻璃窗前,招手讓陳夕鳳過來,遠眺著美食鎮的景象。
星落密布的院落,繁華的美食街,喧囂的勾欄瓦舍,再到遠處初具雛形的足球場。往東南方向還有正在建的紡織廠。
“夕鳳,有沒有一種在大地上作畫的感覺。正所謂:街道交錯縱橫,民居鱗次櫛比,商鋪百肆雜陳,酒樓歌館遍設,瓦舍勾欄雲集,車水馬龍。”
陳夕鳳站在張昭身邊,隔著半米,側身,仰頭仰慕的看著他。這種描繪美食鎮遠景的句子,她可以想象的出來,但是絕對寫不出來。才子總是令人怦然心動啊!
不過,她知道他最大的才華不是文學,而是他正在說的“作畫”,而她是這副畫作中填充顏色的人。情不自禁的點頭道:“嗯。”
不自覺間將她的潑辣收起來。聲調裡有著輕輕的、柔柔的感覺。
張昭扭頭,和陳夕鳳明豔的丹鳳眼相對,看著她嬌媚的臉蛋,讀懂她盈盈的眼波中潛藏著的想要說出來卻嬌羞難言的心語,就像是春天的一個夢。
你愛忘記我,就忘記我吧。就像忘記夏夜的一顆星。
你愛想起我,就想起我吧。就像想起春天的一個夢。
張昭輕聲道:“夕鳳,陪我喝一杯。”
陳夕鳳俏臉頓時就緋紅。她知道想看她喝酒時的美態。兩個月前在小安鎮張府中的暖閣中,他都看呆。而她呢,願意給他看。
“嗯。”