目前的商品房，幾乎都是第三代住房，也就是常規的框架結構。

　　許多的開發商為了增加商品房銷售面積，所以完全摒棄了每層房租之間公共空間，也就造成了每套商品房之間，都是鋼筋水泥這種硬連接，除了電梯之外，沒有多余的活動空間。

　　而現在，騰龍集團旗下的天驕項目，采用的是第四代住房的建設理念，將全面改善第三代住房的不足。

　　把住房和自然相結合，在電梯房的基礎上改變居住條件，為業主創造更好的生活空間和入住體驗。

　　天驕項目的設計方案是庭院房，主要的特征是每一層都有公共的活動空間，每一戶都有私家院落，種花種菜遛狗逗貓，可以直接將車開到家門口，每一戶之間由過道走廊連接，並且還會引進生態系統，更加環保，也更加舒適。

　　天驕項目的建成，意味著第四代房的概念不僅僅停留在書面之上，而是真的來了！

　　比起有購買意向的業主殷切期待，許多樓盤開發商對第四代住房始終保持質疑的態度。

　　但實際上經過騰龍集團設計部的核算，其實在同等建築面積的基礎上，第四代住房的成本價格並沒有增加，盡管套房數量減少，但物以稀為貴，加之騰龍集團有低成本的建設材料進貨渠道，非承重力牆采用發泡混泥土技術。

　　所以天驕項目在成本和施工階段，就把減少套房數量的劣勢給彌補回來了。

　　虧本是根本不可能虧本的，只是賺多和賺少的問題。

　　在這個基礎上，第四代住房的噱頭，還為騰龍集團營造了非常不錯的廣告宣傳效果。

　　西城國際一期降價銷售的先例擺在這裡，並且騰龍集團的建設項目都采取全程直播的方式，所以消費者們有理由對騰龍集團保持信心。

　　“李總，經過大數據分析，第四代住房很受市場的歡迎，天驕項目的單日點擊率達到了八千萬，創下了歷史新高。”

　　李優秀微微挑眉，看來不需要再為天驕項目做宣傳推廣了。

　　“穩步施工，保質保量，按期完工！”

　　做出指示後，在李優秀的帶領下，騰龍集團一眾高管來到了西城國際一期項目施工現場。

　　整個樓盤前期的施工已經竣工，相關部門正在進一步驗收，目前主要還在做小區植被綠化。

　　黃的乾，藍的看，白的到處轉。

　　如同眾星拱月，李優秀在騰龍集團高管的簇擁下，對整個小區進行了一次視察。

　　“李總，目前的房租安團質量審核已經通過了，等各項配套設施完善之後，就能竣工驗收，預計在下個月底就能完成。”

　　順利完工經手的每一個項目，都是開發商們共同的願望。

　　在這個基礎上，李優秀降低了建設成本，增加了工人福利保障，刺激了工人施工積極性，原定計劃在年後完工的項目被縮短了三個月。

　　負責樓盤主體建設的施工隊伍沒有休息整頓，直接趕赴了晟陽項目，繼續投入緊張的施工工作。

　　四個樓盤，三支隊伍，在集團的統一分工下，工作效率得到了保證。

　　切切實實的為民工創造了收益。

　　如果是其他的集團項目的散工，這個樓盤一結束，他們就得失業，有的民工一年時間，只能攬半年的活兒，可在騰龍集團就不一樣了，一個樓盤結束，緊接著就是下一個項目。

　　並且如果騰龍能把恆瑞集團的三個項目拿到手，恐怕按照騰龍集團旗下的建築工程隊伍規模來說，

還有點滿足不了生產力需求。　　對於民工來說，累出汗水拿著工資比衣冠整齊坐吃山空要強很多。

　　從西城一期項目工地回來，李優秀展開了一次集團內部高層會議。

　　會議的目的並不是住房，而是關於施工隊伍的建設。

　　“我們旗下現在有接近兩千名民工，所以我建議專門成立一個建築公司，為騰龍集團的所有業務負責。”

　　騰龍集團之前的運營模式是自留一部分施工隊伍，如果人手不夠，再去找建築公司談合作分包。

　　這樣一來，無法對工程質量和施工進度做一個統一的調整。

　　所以現在騰龍集團自己搞一個建築公司，則很符合目前集團的發展規劃。

　　在這個基礎上，李優秀還提出了一個物業管理公司的概念。

　　成立物業管理公司，契合了騰龍集團對自己項目終身負責的理念。

　　新成立一個建築公司，不會比運營一家上市公司簡單。

　　首先得申請報備，然後提供資質證明，以及各項配套設施設備必須要齊全。

　　比如說資質問題，就拿特級資質標準來說。

　　企業的注冊資金必須要三億元以上。

　　企業淨資產要3.6億元以上。

　　企業近三年上繳建築業營業稅均在5000萬以上

　　企業銀行授信額度三年均在5億元以上。

　　在管理人員上依舊有要求。

　　比如說企業經理必須有十年以上從業經理，有一級建造師五十人以上……等等硬性指標條件。

　　騰龍集團新成立一個建築公司肯定不可能滿足，但是如果騰龍集團成立一個全資子公司，那麽這些問題都會得到解決。

　　“我們集團內部現在有多少一級建造師?”

　　“二十七個。”

　　“盡快招滿五十個。”

　　按照騰龍集團未來的規劃發展，一級建築公司肯定不能滿足需求，那麽就只能搞特級建築公司。

　　注冊資金、硬件設施、人員消費等等下來，騰龍集團累計投入會達到十個億左右。

　　這個價格，在李優秀的接受范圍之內。

　　很快，專項資金就撥款到位。

　　采購設備，資質認定，產權辦理，人員招聘等一套流程按部就班。

　　在這個基礎上，原本隸屬於騰龍集團的設計部、施工部都劃分給了即將成建的建築公司。

　　這個公司，李優秀命名為騰龍集團特級建築公司，簡稱為騰龍特建。

　　雖然名字有點那啥，但就是這麽個意思。

　　預計在明年三月，騰龍特建就能完成組建並且投產。

　　到那個時候，騰龍特建具備承包大型工程的資質，必然能在西南建設領域佔據一席之地……