幾天之後，比佛利山莊。

　在這一輪次貸危機當中，遭受最大打擊的，除了華爾街之外，就是北美的房地產行業了。

　單就比佛利山莊這塊全球知名的富人區的房價或者低價而言，經過連番的暴跌，如今已經不足次貸危機爆發之前的一半。

　兩年前能賣出上億美元的房產，如今只需要三四千萬美元就可以搞定。

　即便如此，仍然有大量的豪宅在各處中介所掛牌，遲遲難以尋找到願意接手的買家。

　銀行對於貸款，尤其是房產貸款的審批越來越謹慎，僅僅這一條，就堵死了許多有意向，但一時半會拿不出足夠資金的潛在買家。

　更重要的是，買漲不買跌這句話，不單單只是在太平洋對岸流行，在全球范圍內都是通用的。

　不過，對於手中握有足夠現金，且又有這方面需求的人來說。

　現在這個時期，反而是最適合“抄底”的機會。

　羅傑和安妮兩人，在一名房產經紀人的陪同下，來到了比佛利山莊的一處豪宅。

　“這裡就是【科技世界】莊園。”

　房產經紀人名叫湯姆，一個在北美幾乎快要爛大街的名字。

　湯姆的外表也很普通，一張普普通通的大眾臉，找不出任何的特點，屬於丟進人群就找不出來的那種。

　不過，湯姆的聲音卻是極具親和力，讓人忍不住想要認真傾聽他的話:“這座莊園的前主人是矽谷的著名富豪阿傑-諾瑞斯，不過現在已經被銀行接管。合眾銀行為它開出的底價是四億美元，按照7.7英畝的佔地面積來計算，相當於每英畝五千萬美元多一點，目前已經有超過十名意向客戶前來看過房子。”

　說話間，車子已經在主人房門口停了下來。

　這是一棟呈L形的建築，長的一邊只有兩層，而短的那邊則有三層。

　這種結構看上去有些怪異，卻是有一種頗為另類的美感。

　整棟建築呈純白色，除了透明的玻璃之外，沒有一點雜色，就連門和屋頂都是純白的。

　似乎，那個死在GTA5裡的矽谷富豪對白色有著某種特殊的偏愛。

　走進屋內，白色仍然是主色調，但卻不再是一片純白。

　比如說一塊連通了地下車庫，專門用來展示愛車的區域，地面和牆壁，乃至於天花板，就都是黑色的。

　“阿傑-諾瑞斯是一位跑車收藏愛好者，地下車庫和客廳之間配有液壓電梯，可以將車輛從車庫移到休息室，以便於從各個角度欣賞愛車。”

　湯姆注意到安妮的目光，立刻做出一番詳盡的介紹。

　隨後又說道:“主人房的室內面積是2270平方米，地下目前是單純的車庫，不過可以根據需求進行適當的改造。至於地上部分，一共擁有包含主臥室在內，16個不同用途的房間，所有設施均非常完善，拎包就可以入住。”

　頓了頓，湯姆用開玩笑的語氣說道:“這裡甚至連牙刷都準備好了，博朗歐樂-B電動牙刷，一共準備了八支。”

　羅傑和安妮大多數時候只是看，偶爾會提出一些針對性的問題，湯姆都一一解答。

　像這樣的豪宅，由於市場太小，想買的人固然難得遇到，但想賣的人，同樣也很難脫手。

　這座【科技世界】莊園，單單只是主人房的室內部分，羅傑兩人就花去了足足兩個多小時，才算是走馬觀花地參觀了一遍。

　而當參觀完整座莊園時，已經是一整天的時間過去了。

　正如房產經紀人湯姆所介紹的那樣，這裡的設施非常的先進，而且由於原主人阿傑-諾瑞斯是一位矽谷的年輕富豪的緣故，在裝修等各方面，無論是審美，還是實用性方面的考慮，都比較貼近年輕人的喜好。

　難找羅傑的想法，如果買下這座莊園，需要改造的地方並不多，主體部分都可以保留。

　唯一需要大刀闊斧改造的，是需要在莊園內建造一座高標準的錄音室，以供樂隊使用。

　不過這也並非急需。

　羅傑-克裡斯蒂安莊園裡的錄音室，才只是用了幾年而已，設備遠遠還沒有到必須要更新換代的時候，至少再用十年都沒有任何的問題。

　如果不介意比佛利山莊和馬裡布海灘之間的距離，甚至完全沒有必要在這裡重新修建一座錄音室。

　當然了，以樂隊現在的收入水準，也沒必要為這些錢而糾結就是了。

　新建一座高標準的錄音室確實耗資不菲，但對樂隊來說，這筆錢頂多也就是稍微心疼一下，僅此而已。

　“我喜歡那個無邊泳池，正好靠在山邊上，可以欣賞到整個洛杉磯的景色。”

　安妮毫不掩飾自己對這座莊園的喜愛，哪怕是高達四億美元的報價，也沒能讓安妮猶豫一下。

　羅傑點了點頭，讚同道:“這裡的智能控制系統也很出色，比【紅皇后】要先進得多，可以節省下大量的傭人，這對保護我們的隱私很有好處。”

　兩人交流了片刻，羅傑叫來站在遠處回避兩人談話的湯姆，問道:“你剛才說已經有很多人有意向購買?”

　“是的。”

　湯姆連忙點頭，說道:“包括埃裡森家族的少爺大衛-埃裡森，以及NFL的超級巨星布雷迪在內，一共有十一家意向客戶。當然，算上二位，就是十二家了。”

　“那麽這些意向客戶裡邊。”羅傑露出一個意味深長的微笑:“確定會參加競拍的有幾家?”

　如果是別的“產品”也就罷了，但針對這種僅僅標價就高達四億美元的豪宅而言，有購買意向，和能夠確定購買，是兩碼事。

　別的不說，按照合眾銀行的要求，僅僅只是確定參加競拍所需要繳納的保證金，就高達五千萬美元。

　雖然說一旦競拍成功，這五千萬美元可以抵扣競拍費用，若是競拍失敗，也會在幾個工作日之內退還，但想要讓人拿出這麽一大筆真金白銀來，也不是一件容易下定決心的事。

　至少，單憑這一天的參觀，羅傑雖然對這座莊園非常的喜歡，但卻也還需要仔細考慮一番，才會決定是否參加競爭，以及出價的底線在哪裡。

　“這個……”

　湯姆臉上露出了一個尷尬的表情:“抱歉，我們需要為客戶保密……”

　雖然湯姆嘴上說著“不能透露”，但從他的表情和語氣當中，羅傑已經收獲到了足夠多的信息。

　恐怕他所謂的十一家意向客戶，確定會參加競拍的，最多也就一兩家，甚至可能會一家都沒有。

　“今天的參觀就先到這裡吧。”

　羅傑對湯姆點了點頭，說道:“後續我們可能還有一些問題需要向你谘詢，我的助理會和你保持聯絡，如果確定參與合眾銀行的拍賣，我也會盡快通知你。”

　“好的。”

　湯姆從事這一行已經有些年頭了，非常清楚該如何和這些富豪打交道，沒有半句多余的廢話，只是謹慎地提醒了一句:“如果您有什麽其它方面的需求，我可以代為向合眾銀行轉達。”

　有些話不需要說的太明白，羅傑很清楚湯姆這番話裡的意思。

　點了點頭，對依耶塔-哈森示意了一下，便和安妮離開了莊園。

　在回家的路上，兩人還繞路去了一趟比佛利的山頂，實地考察了一番兩塊正在掛牌出售的閑置土地。

　這兩塊土地都在比佛利山莊的山頂位置，不過卻不在一座山頭上。

　較小的那一處，羅傑看過之後就表示沒有任何的興趣。

　原因無它，這個位置的風景太差了，雖然說是在山頂，但卻恰好被另一坐山峰遮擋住了視線，根本欣賞不到洛杉磯的景色。

　——無論是郊區還是市區，都看不到什麽東西。

　倒是另一塊地，羅傑和安妮表現出了強烈的興趣。

　這塊被稱為“高山”的土地，是伊朗某位王室的財產，不過這位中東的石油土豪買下這塊地之後，閑置了十幾年也沒有使用它的想法。

　或許是受到次貸危機的影響，也或許是別的什麽原因——如果說別的富豪會因為次貸危機缺錢也就罷了，但中東這幫富的流石油的家夥，很難讓人相信他們會受到次貸危機的波及，尤其是在石油價格一路走高的情況下。

　在幾個月之前，這位石油土豪將這塊地掛牌出售，但至今仍未找到買家。

　原因倒也並不複雜:這塊土地實在是太大了，足足157英畝，相當於大約63.5萬平方米，比三個“鳥巢”加起來還要大。

　而這位石油土豪又不知道出於什麽樣的考慮，堅決不同意拆分出售。

　雖然地價不算昂貴，標價“僅僅只有”十億多美元，但若是將建造、開發的成本也計算在內，這可不是一般人玩得起的。

　這麽大一塊地，別說建一座莊園，就算建一座動物園，那也是太足夠了。

　單單只是各種建設的費用，就不是一般的億萬富豪承擔得起的。

　——如果要住在這裡，你甚至要專門為此修建一條至少兩公裡長的公路，以連通比佛利山莊的主乾道！

　(比佛利山莊真的有這麽一塊地待售，以前是伊朗國王的姐姐的財產，後來被賣給了一個叫馬文-格裡芬的傳媒業富豪。)

　羅傑確實非常喜歡這塊地皮，站在比佛利山的山頂，可以將整個洛杉磯盡收眼底，這種感覺，仿佛是將整個世界踩在了腳下。

　但仔細思量了一番，羅傑不得不承認，想要拿下這塊地皮，以自己的個人財產，頂破天去，也只能買得起地皮，而無法在這上面建造任何配得上它的東西。

　除非動用樂隊的資產還差不多，不過那又會衍生出更多的麻煩，也沒有那個必要。

　“走吧，我們回家。”

　羅傑回頭看了一眼山頂上的大片空地，搖了搖頭，牽起安妮的小手，朝山下走去。

　……

　經過幾番討論之後，羅傑和安妮兩人終於做出了最終的決定，通過湯姆，與合眾銀行取得了聯系。

　羅傑此前的猜測沒錯，雖然所謂的“意向客戶”有很多，但真正有財力、也有足夠購買欲望的，截止到目前為止，卻是只有羅傑和安妮兩人。

　而合眾銀行的房產貸款業務，受到次貸危機的影響極大，迫切需要回籠資金以渡過難關。

　在這種時候，哪怕多收回一億美元，也是好的。

　於是，一番試探性的接觸之後，雙方很快就開始了正式的談判。

　羅傑當然不會將時間浪費在這些細枝末節上，直接將談判的瑣事丟給了西奧多和會計師團隊來負責。

　和過去的慣例一樣，羅傑和安妮商議之後，定下了一個三點五億美元的底線，並要求附帶至少五年以上的分期付款條款。

　在這個基礎上，談判團隊每降低一定的價格，就會在基礎的傭金之外，額外得到一筆分成。

　哪怕不去考慮雙方之間多年合作的關系，單單只是為了這筆抽成，西奧多和會計師們所組成的團隊，也會盡心盡力地完成這件事。

　涉及數億美元的談判，速度注定快不起來。

　另一方面，合眾銀行為了盡可能地抬高價格，多回籠一些資金，也在想方設法地尋找其他的潛在買家，以形成競爭。

　可以預見的是，至少在羅傑從英國返回之前，這起談判必然不會有結果。

　不過，卻也有另一個好消息傳來。

　在經過了漫長的談判之後，盧西恩-格蘭奇所帶領的團隊，已經和花旗銀行就提前結清貸款一事，初步達成協議。

　百代唱片欠花旗銀行合計剩余四十多億美元的債務，將由百代唱片、【量子音樂】共同出資，在三個月內分兩批結清。

　而作為提前抽資的交換條件，花旗銀行從此對百代沒有任何干涉的權利，同時這四十多億美元，將會完全免息，包括此前已經支付的， 接近兩年的利息，也將在結清貸款時扣除。

　按照每年百分之八的利息，這筆錢加起來高達7.5億美元，這還沒算未來三年省下來的部分！

　也就是說，樂隊實際上要支付到帳的錢，還不足四十億美元。

　提前三年結清貸款，不單可以讓【量子音樂】在未來幾年與環球的戰爭中，彌補一個巨大的弱點，同時還可以省下超過十億美元的資金。

　這筆交易，絕對是大賺特賺。

　而花旗銀行方面也對此表示滿意。

　一次性收回近四十億美元的資金，讓花旗銀行手中的資金流也更加的充裕，若是把握得好，還可以趁著次貸危機的尾巴，再狠狠地撈上一筆。

　若是運作得當，再加上一部分的運氣，收益未必就比這十幾億美元低了，或許還能多賺上幾倍。

　雙方各取所需，皆大歡喜。