登入使用能幫助您收藏更多喜歡的好書,
希望大家都能多多登入,管理員在此感激不盡啦!
《超級生物探測器》第130章京津鬼城
  過年欠下的五章全都還完了,明天上架,輕裝上陣!感謝嘵文︿_︿寶貝和追書中11兩位兄弟的打賞!

  代理合同雖然只有第一年拿得最多,但之後每年也能夠拿到百分之三的提成,如果手裡攥著幾個大合同,每個月的提成還真不少。

  “看你的信息收集能力那麽厲害,不如把這個單子也拿去做了。”說著,吳夢雨遞給了莫邪一份文件。

  “房產代理?”莫邪看到文件就皺了皺眉。

  房產經紀人算是經紀人當中最出名的,也叫房產中介,而這次是一個樓盤的整體代理合同。

  “這是那座有名的鬼城?”稍微一看,莫邪就知道這是哪裡。

  照片之中,麥田和樹林的包圍中,聳立著一片歐式建築,大門造型類似凱旋門,約可供10輛車並排同行,路旁綠樹裹以紅布,通向綠樹掩映下的各個別墅小區。

  這裡就是號稱“亞洲最大別墅區”的京津新城,有約3000座別墅和一座豪華的五星級酒店。

  這裡距離首都市中心110公裡,陪都市中心50公裡,TS市中心80公裡,這麽點距離,按理說應該好賣,但這裡就是成為了世界聞名的鬼城。

  之所以不好賣,不是因為價格高,而是因為配套設施不全。

  在一四年的時候,有一個小區推出了特惠房,190平米和194平米的聯排別墅,從之前的130多萬,突然降至80萬至90萬。

  單價從每平米7000元滑到了4800元,下跌了三成,如果別墅質量沒問題,肯定是出手的好機會。

  但是,這裡卻沒有火起來,反而入住率越來越低,從原來的百分之五十,到了現在的百分之三十,而且還有上百棟別墅沒有完工。

  如今那裡別墅林立,卻少有人氣,相當一部分別墅空置或尚未裝修。

  不論是工作日還是周末,白天鮮見人、晚上少亮燈,這已經成為京津新城的常態。

  在空寂的街道兩旁,懸掛著醒目招牌的飯店、旅館、超市、酒吧、棋牌室大都關門歇業。

  京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度達到50%,如今只有不足30%。

  這片別墅區是由兩家公司聯合開發,按照開發商介紹,這裡最小的別墅面積接近200平方米,最大的超過1000平方米,並帶有幾百到上千平方米的私家花園。

  同時配套有溫泉度假村、高爾夫球場、體育俱樂部、大學城、商業街、寺廟等。

  到現在區域內仍有上百棟別墅處於停工待建狀態,只有零星的工人,還在一些在建別墅進行外牆裝飾和布線工作。

  按照這兩年房地產的火爆程度,按理說這裡的房子應該不愁賣,但這裡就是賣不出去,就算有些逆勢入市的投資者,也是人數寥寥,多數人並不看好京津新城的發展。

  就連頂尖代理公司的一些房地產資深人士也認為,投資京津新城作為長線可以考慮,中短線看不準,不排除資金打了水漂。

  目前來看,缺乏配套工程是最大的問題,醫療、教育以及交通等成本都比較高,而且短時間內無法解決。

  當然,這一切還是因為政策,因為政府最開始稱,這裡有京津城際(高鐵),還會有很多配套,結果很多承諾都沒兌現,所以才會造成這種結果。

  除了交通不便,京津新城存在配套短缺的尷尬,周邊醫院、菜市場、小學,均在附近的鎮子上,

此外,京津城際高鐵在WQ區設站,而寶@坻人期待的京唐高鐵,目前暫無實質性動作。  這樣一座大型別墅群,頂尖代理居然敢承接代理業務,莫邪也不得不感歎頂尖代理公司的老大,膽子真的大。

  不過,頂尖代理公司的高層總算沒有昏了頭,他們代理的只是其中一個小區,一個只有三百棟別墅的小區,而且都是小戶型聯排別墅,最大的面積不超過四百平米。

  這樣的別墅還容易銷售一些,如果是大型的超過一千平方的別墅,每一棟價值都超過七八百萬,這樣的別墅,在那樣的位置,誰敢買?

  當然,這裡面有著極大的利潤,公司跟開發商簽訂的代理合同是每平米四千元人民幣,比他們最便宜的時候每平米降低了八百元。

  也就是說,按照他們的標準價格出售這批別墅,每賣出一棟,最少有十六萬的利潤,佔到銷售額的百分之十七。

  賣一棟別墅,提成百分之十七,算是很高的傭金了。

  一般房產銷售,中介拿百分之三就很高了,現在達到了百分之十七,這也就怪不得頂尖代理公司的高層,會接下這個單子。

  看著這個小區的照片,莫邪感覺很漂亮,路旁綠樹裹以紅布,通向綠樹掩映下的各個別墅小區,而這一片由桃園、康園、順園、鑫苑四個小型別墅區構成。

  “如果賣不出去,出租也可以。”當莫邪看的差不多的時候,吳夢雨道。

  “出租?”莫邪一愣,接著就看向那些照片,這可是別墅,有錢人只會買,而不會租,沒錢的人連租都租不起。

  “公司的代理費是一千萬,十年合同,如果十年之內這些別墅賣不出去,也租不出去,那麽就會賠出去一億元。”吳夢雨一臉怪異的道。

  “還有代理費?每年一千萬?公司領導腦袋抽了?”莫邪驚訝的道。

  “利益啊!肯定是利益交換,兩百平米的別墅代理費每年三萬,三百平的是四萬,總共三百棟,一百棟三百平的別墅,兩百棟兩百平的別墅。

  出租價格每月最少三千到四千,高出的部分是利潤,你們這樣的高級經紀人可以提成百分之四十,每個月都有,在這十年內,只要房子租出去了,或是賣出去了,這個提成始終是百分之四十。”吳夢雨道。

  莫邪稍微計算了一下,利潤還真不少,如果是在首都,這個利潤比例就十分客觀了,但是,這是在一座鬼城之中,而且是在荒郊野外的鬼城當中。

  “不是只有我接到了這個任務吧?”莫邪問道。

  吳夢雨笑著道:“首都附近的五家分公司,全都接到了這個任務,我們市區三家、陪都和唐@山各一家,誰完成任務誰提成,當然,在這個過程當中開發商要是賣出了房子,我們就什麽也得不到。”

  “這麽說,就算我完不成任務,也沒什麽了?”莫邪笑著道。

  吳夢雨也笑了:“賣出一棟兩百平的別墅,就有十六萬的利潤,你們的提成是六萬多,這可是三百套別墅呢,要是全都賣出去了,有多少提成?”

  “提成是很誘人,但也得有本事賣出去。”莫邪直接搖頭。

  如果那麽容易賣出去,這座鬼城也不會世界聞名了,當然,除非是政策傾斜,該修的高鐵修了,該有的醫院和學校都給配上,要不然哪有可能賣出去?

  現在的什麽房子最好賣?學區房,所以學校是最主要的,其次是醫院,最後才是交通。

  能夠買得起別墅的人,肯定有車,但是,沒有好的學校,人家有錢人,憑什麽去那鬼地方買房子?

  而原來的那些炒房團,現在已經被打擊的不要不要的,他們手中的大批房子,還不知道要找誰接手呢,所以,想要吸引炒房團過去,幾乎是不可能的。

  這幾個方面全都堵死了,那麽就只能出租,而那是別墅,出租給誰?

  拿著那份資料,莫爺離開了公司,此時他才感覺到,經紀人也不是那麽好做的。

  好的單子一般人撈不著,不容易做的單子,拿到了也做不成。

  就在莫邪剛剛坐商車子的時候,他手腕上的生物光腦來了提示, 原來是那份裴氏龍脈圖恢復了。

  “要想賺錢,還是要尋寶啊!”莫邪看了看潘家園的方向,那邊雖然尋找到寶貝的幾率低點,但總是一條正規渠道,而他手中的那份藏寶圖如果動了,肯定要被人抓住把柄。

  摸著左手手腕,莫邪看了看生物光腦之內的那份龍脈圖,這是一幅鳳凰展翅圖,是一副鳳凰展翅風水局。

  鳳凰展翅出人才,也可以說是人才輩出,這一點古代人是十分相信的,要不然這份龍脈圖也不會作為陪葬進入了陵墓,原因就是裴氏祖先,不想讓這份龍脈圖重見天日。

  為什麽這麽做?因為鳳凰展翅風水局,是能夠被人破解的,如果有人眼紅裴氏的興盛,破壞了龍脈,那麽他們裴氏就會衰落。

  莫邪得到的那份藏寶圖上,就記載了一件有據可考的真實的風水故事,為的就是告誡後代子孫謹慎行事,要不然就有可能被眼紅的人,破壞了裴家的風水局格局。

  而莫邪之所以能夠利用折疊掃描的圖片,恢復出完整的藏寶圖,也是因為這些文字的幫助。

  要是沒有這些文字,莫邪恢復起來還很麻煩,而有一篇文章,那麽按照文章的格式段落來恢復,就比較容易了。

  這篇文章記載的是關於一個叫“血紅嶺”的地方,裡面詳細介紹了血紅嶺的來由。

  相傳很久以前,這裡居住著張姓和劉姓兩大家族,不過,這兩大家族雖相距不遠,但命運迥異。

  張姓家族是人才輩出,聲名遠播;而劉姓家族則是有志不展,默默無聞,這就讓劉家心裡不平衡了。
鍵盤左右鍵 ← → 可以切換章節
章節問題回報:
翻譯有問題
章節內容不符
章節內容空白
章節內容殘缺
上下章節連動錯誤
小說很久沒更新了
章節顯示『本章節內容更新中』
其他訊息