李默冷不丁地問:“總督閣下，你們將沙頭角真當成了香江的地方?”

香江有好幾次反抗英國的大型運動，都被殘酷的鎮壓下去。

特別是邊境的地區，英國人為了防止偷渡走私，又便於統治，將一些“暴民”比較集中的北部地區劃為禁區，總面積為三千四百公頃，也就是三十四平方公裡，八千四百英畝。

然後於周邊裝上鐵絲網，其居民進出需辦理“禁區紙”，對面是大陸，肯定不能隨便進出，可想進出這些禁區，同樣很麻煩。等於無形中，將這幾十平方公裡，變成了一個活監獄。

奇怪的是，回歸後，歷任香江人的港督，對這裡也像防賊一般，直到十來年後，才陸續開放，但還沒有完全開放。隨後特區於大陸的沙頭角鎮設了一個口岸，這裡才變得熱鬧起來，普通的農業耕地一平英尺漲到了四五百港幣。

李默圖的不是這個，雖然臨近口岸的耕地確實有這麽貴，偏遠的就沒有這麽貴了。

而且三千幾百公頃，必然得準備幾百公頃，當成未來的邊境口岸與出入境管制站。余下的，能供開發的不足一千公頃面積了，包括包括河套區、沙頭角、香園圍、蓮麻坑和缸瓦甫等，其余為濕地、山丘、鄉村及墳地等。

李默手一劃，那可不管什麽山丘墳地，有一平米算一平米的。

這樣算起來，一平尺不過一百港幣，不到十三美元，開放則要等到12年了。二十多年，升值五十倍還叫升值嗎，隨便在國內買幾棟房子，二十多年後，也能升值四五十倍。

但李默看中這片地區，有他看中的原因。

不管是不是禁區，這裡是香江，辦企業也是香江企業，外國封鎖則不會太嚴密。

其次，一個企業想要發展，離不開水電路與通訊。特別是水電，香江本來這段時間水電很是緊張，自己與香江作對了，企業不來則已，一來，則容易被香江卡住脖子。但放在這裡，可以從國內引水引電過來。

其三，這裡就像一個大監獄一樣，百姓習慣成自然，李默稍加改造，便可以從國內引進大量工人過來。就是來香江，需要辦理一些手續，也不怕這些工人能逃到香江其他地方，授人把柄。

其四，邊上有一個很長很特別的漁業碼頭，當然，李默想修碼頭，不可能就著這個碼頭了，停泊的船隻噸位太小，不過海裡面還有一些島嶼，可以就著島嶼修建一個深水碼頭。

“總督閣下，這樣，你說這一帶，一英畝能值多少錢?”

“二十萬美元。”

李默摸了摸他的額頭:“總督閣下，你昨晚沒有發燒吧?”

郝立克也笑了。

若是二十萬美元一英畝，等於相當於一平英尺近四點六美元，三十六港幣。九龍灣一帶的工業用地一平英尺才多少錢，哪裡是什麽地方?邊上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀，對面對是香江島的中環、西環、維多利亞港，其地價一平英尺不過五十幾港幣。

李默說:“總督閣下，沒得談了，你還是讓他們早點回去準備現金吧。”

“漫天要價，坐地還錢，”衛奕信著急地扯著他的胳膊，連中文都說了出來。

那就繼續談。

最後雙方好不容易談好了幾條。

李默同意港府以地折錢，但不僅是禁區這一帶三千四百公頃的地，還包括禁區右下角還有許多山丘，屬於腹地，又臨近著禁區，同時又是山區，各方面的不方便，人煙比較稀少。

人不能多了，否則一個遷徙安置，馬上衛奕信又傷神了。

但還不能挪出更多的地坡，

於是衛奕信又將沙頭角半島南邊的一些地皮讓出來。具體的位置，臨近西邊的後來的羅湖口岸，下面則到達粉嶺、八仙嶺為止，包括龍躍頭、鶴藪圍、南湧、鹿頸、谷埔、榕樹凹、荔枝窩。這樣等於多出來三十二公頃的土地，總面積達到了六十六平方公裡。

不然怎麽辦?

香江後來寸土寸金，那也不是指所有香江的地盤，整個香江一千多平方公裡呢，真正貴的地方是香江島與九龍灣一帶，其他地區也就那麽一回事了。特別是禁區這一帶，土地即便放在後來，只要禁區不開放，它同樣不值錢，甚至都比魔都的效區還要落後，不過拍恐怖片，到是一個好場所。

土地不值錢，隻好用面積去彌補。

李默要填海，同意李默填海。也不是李默必須要填海，一旦將這裡利用起來，山丘多，必然會炸山移嶺，可這些土石沒有地方放，隻好往沙頭角海裡倒。看看那個特長的碼頭就知道海岸線一帶的海有多淺了，倒著倒著，海也就填了起來。

若是填得好，說不定又能多填出來七八平方公裡，衛奕信是看不到的，但李默知道特區的前景，而且臨近羅湖口岸，若是說服上面，同意於沙頭角再開一個小口岸，這裡同樣會變成寸土寸金的地方。當然，這得慢慢守了，可能守上十幾年時光。

此外李默要修碼頭，碼頭肯定不能放在沙頭角上修，海太淺，大船根本進不來，因此港府還必須答應將榕樹凹對面的鴨洲島賣給李默。

這是一個面積只有巴掌大小的小沙島，不過在它的後面則是大鵬灣，可以就著鴨洲島修建一個深水碼頭，並且離榕樹凹很近，不足兩公裡，修一個拉索大橋，便能溝通了。

即便眼下，都沒有太大的技術難度。

衛奕信也同意了，反正折騰的是李默手裡的錢。

港府必須提前替李默做好遷徙安置工作，這一帶所有的百姓，包括禁區的百姓必須遷徙走，以便將農田讓出來當成工業用地與商業用地。

這也是必須的，一旦放給李默去安置，等著頭痛吧。

但問題也不大，總體上這一帶並沒有多少百姓，大大小小地散落了二十幾個村莊，還不如城市裡一個小區的人口多。甚至九成百姓還巴不得離開這裡，衛奕信想都沒有想，就答應了。

此外就是大片的墳山墳地，這也是比較頭痛的，李默承諾拿出幾個山丘當成陵園，並且出資修公路，用來安置這些墳墓，但港府必須動員或強製性動員，老百姓將各個墳墓遷徙到新陵園處。

衛奕信在香江呆了好幾年，知道這一條可能比動員百姓遷徙更困難，但想讓李默用重金將這裡買下來，隻好同意了。

土地的利用，港府必須同意李默動用其中的三千公頃當成商業用地，用來修建商品房，商店，酒店，或其他，余下的才是工業用地或者休閑公園。

衛奕信也同意了，但他心中冷笑，過後我用鐵絲網將這一帶一攔，還商業用地……一棟樓你也休想賣得出去！

為防港府歧視，抓捕或司法審判，必須經開發區委員會的人同意，否則沒有資格進行任何抓捕與審判工作，再加上李默即將修建的哪個碼頭，實際上，以後這裡會成為國中國，一個獨立的王國。

然而這裡本來就是一個國中國，一個禁區，甚至衛奕信以後根本就不想管它。

這一帶落後，想要開發出來，必須花費許多資金，因此港府必須同意，以後這裡所有的稅務，包括工業稅，商業稅，以及個稅，在五十年內必須減半。

衛奕信還是同意了，想要將這一帶完全開發出來，投入的將會是天文數字，並且沒有十幾年，甚至二十幾年，根本開發不好。實際衛奕信認為以後，根本就不可能開發得好。

並且香江回歸是倒計時了，還有幾年就是中國的，讓中國去頭痛這個稅務減半吧。但他不知道，以後中國不但沒有拿香江一文錢的稅務，相反的，還給予了種種政策上的照顧。

為了防止港府以後進行刁難，必須每年由開發區自己發放一千張“禁區紙”，也就是準許一千人於開發區與香江之間任意往來，但也只是一千人。同時，為了招商引資，準許開發區每年發放一千張開發區永久定居證明，拿到這張證明，就是開發區的居民了。但這個開發區是一個好聽的說法，等於還是禁區。

衛奕信也同意了。

當然，他現在看到的是這一帶的種種落後，卻不知道未來，這個個稅減半與永久定居證明聯系在一起，會有多大的威力。

還有其他十幾條，種種“喪權辱國”的條款，都到了“喪權辱國”的份上，錢也就少不了的。

李默同意用三十億美元，將這一片地區買下來。

若是沒有合約上的種種條件，這個價錢，不算便宜的。

可是這裡的地本來就十分地便宜，無論怎麽賣，也抵不了多少債務。於是衛奕信繼續向李默推銷南灣商業用地，不用多，挪出五六平方公裡的商業用地，就能抵消六十億美元的債務。

而且這些商業用地到手後，李默必須開發。

到時候等著自己給顏色看吧！

他給什麽顏色，李默根本未想，即便他拿下這些商業用地，也要過幾年再開發。因此拿下來，還是很劃算的，不過他想到香江後來的種種，以及這次結下的梁子，李默果斷地拒絕了。想找難受啊?

還差很多很多……怎麽辦?這些人走了出去，小聲地議論著。

“楊叔，看出來了吧?”

“老板，看出來什麽?”

“為什麽衛奕信用地抵債，知道這個模式是怎麽操作的嗎?”

“不清楚。”

“這樣的運行，等於港府將地以高價賣給了我，又用賣地的錢貸款給了這些商人。港府一分錢也沒有掏，但將這些商人從泥潭裡拉出來，他們對港府，或英府更加感恩拜德。這些商人又是香江極有名望的大人物，那麽幾年後，主權在我，實際暗中控制香江的，還是英府。”

這次操作，損失最慘重的是各個英國公司。

衛奕信必須要救了。

其次便是各個香江商人，但大多數商人是親英派商人，衛奕信也必須要救了。

這才是真相。

一會兒，幾十個人又再度回來。

地，李默不要了，但還是拿不出來那麽多現金，隻好繼續用股票折算。

這些人手中都持著大量的股票，有自己公司的控股股票，那是他們的根本所在，是不可能拿出來的。還有投資股市持有的股票，特別是去年年初，港股漸漸回溫，多數人陸續拿出資金，吸納了一些股票。

他們都算是有錢人，資產少者也有好幾千萬美元了，否則沒有資格跟隨過來的，多者能有數億，甚至十幾億美元資產。

七湊八湊的，根據眼下的市值，一共拿出四十一億美元的股票，這些股票一非是他們控股公司的股份，二是他們認為不值得持有的股票，然後一起打包給李默，用來折價。

李默看後，說:“給了我一堆拉圾股票……郝立克，按拉圾股票折吧。”

確實有的就是拉圾股票，但有的股票還是值得擁有的，並不是這些人所想象的。而且到了明年海灣戰爭到來，香江股市又有一波小震蕩，不過之前，股票價格基本上又漲回去，因此在海灣戰爭到來時，李默必須將一些他認為不必要持有的股票拋售出去。至於房地產、旅遊業、水電通訊等基建行業的股票，持有下來，這些才是真正的優質股。甚至李默打算在海灣戰爭到來，將這些股票全部拋出去，海灣戰爭，股價跌到低谷後，重新吸納，以謀取其中的差價。

是拉圾股了，郝立克不客氣地隻給了二十八億美元。

李家誠說:“後生仔，做人得留一線，以後好相見。”

“不是阿陸仔嗎?”

李默的意思是你們從始到終都沒有瞧得起我，更想將我往死裡逼，那麽我還留個屁的一線！

余下的， 李默得交納香江一些相關的手續費，相關的擔保費，特別是隔夜拆息，因為做空的時間比較長，這個費用也是比較高的，雜七雜八算下來，加上匯豐的利息，也有近二十億美元。

還有一成多散戶的，甚至都有人感到賠不起，準備跳樓自殺，這些人是不會管的，其資金也達到了近三十億。

那麽他們還得拿出一百一十億美元。

總之，這次李默的操作造成了一些嚴重的後果。

狠狠打擊了匯豐，導致匯豐95年才將總部遷徙到倫敦，並且還破壞了彭定康的計劃，讓彭定康暴跳如雷。

狠狠打擊了這些親英派商人，有的人足足花了三年時間，才勉強恢復了元氣，大半還是通過內地的利潤才恢復的元氣。

狠狠打擊了一些幫會，衛奕信在李默這裡受到了種種羞辱，回到香江後，派出許多警察，甚至動用飛虎隊，對各個幫會進行了反覆清掃，導致許多幫會提前向新西蘭等國家流竄。

打擊了香江的期貨交易市場，即便這些人，一半人以後都不敢碰期貨，這次讓李默坑慘掉了。

多少也重創了香江的經濟發展，盡管李默一年後，開始大規模的建設這個“開發區”，但材料多是內地過來的，工人、技術人員，也是從內地請來的，香江並沒有沾多少光。

許多香江人對李默產生了害怕，有人甚至將李默列為香江最不受歡迎的人，直到索羅斯出手，才漸漸扭轉了這個印象。

三家宜麗直銷店重新開張了，可是在這幾年內，生意十分的慘淡……

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