澤業市場部經理宋女士決定，過完年之後就跳槽。

那天在公司內部高管會議上，和董事長趙澤君鬧得不愉快，被對方說了個啞口無言，雖然沒有直接撕破臉，但是對方有幾句話已經說得很明確了，尤其是那句‘希望你調整好自己的心態，擺正自己的位置’，分明就是對自己很不滿，當著全部員工的面敲打自己。

甚至連一向在她面前很客氣的總經理薑萱，那天也板起了臉，絲毫不留情面。

在職場多年，宋女士絕對不是菜鳥和雛兒，這兩個年輕的老總一唱一和，同時發難，當時她就覺得不太對勁。

開完會，她仔細回想了會議過程，擺明是故意在公司會議上故意針對自己發難。

這說明什麽?宋女士以前也是當領導的，這種情況，就表明領導對於員工不滿已經到了一個很嚴重的程度，下一步，很可能就是冷處理，甚至開除。

作為員工，在領導先入為主的情況下，想改變領導的看法，難度非常大。

也不是不可能，主動認錯，之後任勞任怨，兢兢業業，扎扎實實的乾出成績來，領導自然看得見。當然，由於領導已經有了壞印象，這時候想要改觀，付出的比其他員工多得多。

讓自己給這兩個毛頭小夥子低三下四的認錯?宋女士覺得絕對不可能，從一開始，她就沒認為自己有任何不對，相反，兩個年輕人少年得志，太張狂了。

既然如此，與其等著對方來開除自己，倒不如自己走人。

但是就這麽走可不行。

當初這個澤業市場部就是個空架子，是自己一手組建了澤業的市場部，沒有自己，哪有澤業市場部?現在倒好，用人朝前不用人朝後，想過河拆遷，卸磨殺驢?

門都沒有。

開完會沒幾天，就不停的有各地的知名企業，接二連三的聯系澤業市場部，商洽招租合作事宜。

這些商家中，有一部分是趙澤君出面溝通談下來的，但更多的還是聞風而動，主動自發來洽談的商家。畢竟澤業的廣告打得鋪天蓋地，尤其是通過非誠勿擾，搞得全中國都知道有這麽一個澤業地產公司，商家的目的是賺錢，黃金地段的熱門商鋪自然是開店首選。

宋女士這才意識到，趙澤君之前所說的90%簽約率，其實並不是一個遙不可及的目標，按照目前的趨勢發展下去，等開盤之前，市場部哪怕不出去主動跑業務，開盤前也可以完成任務，只不過‘全部是全國知名品牌’可能有點難度。

但是事情既然到了這一步，無論能不能完成任務，宋女士都不準備再留在澤業。

……

這天上午，薑萱拿著澤業的規劃圖專門找到了趙澤君。

隨著一批商家來澤業洽談入駐合作事宜，有一個之前沒有預料到的問題浮上水面。

商場裡每個商鋪的面積大小、位置都是不同的，商業價值肯定不一樣。

尤其是位置，即便是同一層樓，同一個朝向，在電梯口、樓梯口的、正對大門的都是黃金位置，能最大程度的吸引顧客。

除了家樂福等極少數特殊情況需要趙澤君親自批場地的，剩下的企業，具體在哪個位置，多大面積，多少租金，都由對方派人和澤業的市場部具體洽談。

這麽一談就發現了問題，黃金位置有限，入駐知名品牌多，形成了競爭關系。有的好幾家都看上了同一個位置，到底給哪家?

如果是成熟階段的萬達廣場，就不會出現這個問題。

萬達集團的招商工作，是在萬達廣場開發建設之前就完成的，樓還沒開始蓋，

就已經確定了有入駐商家，每一家需要多少面積，確定好在哪個位置，然後才進行設計規劃，一個蘿卜一個坑，蓋好樓之後對應入駐。而澤業不一樣，是先規劃，把樓蓋得差不多了，在封頂之前進行招商。

這也是沒辦法的事，澤業雖然是借鑒了萬達經驗，但不可能事事照搬萬達模式。

萬達集團在涉足商業房地產之前，就已經是著名的地產公司，在業內有很高知名度，尤其是萬達廣場，在幾個萬達廣場建設完畢之後，‘萬達廣場’項目模式趨向成熟，成為一塊響當當的金字招牌，有眾多的長期合作夥伴，和大量的新商家，都打破了頭搶著入駐。

萬達廣場不愁商家，所以它能在一個廣場項目還沒開始建設，就先招商。

成熟階段的萬達廣場，甚至直接采用‘訂單式地產’的方式，和一批知名商家簽訂長期協議，萬達廣場開到哪，這些商家就跟著開到哪裡，一榮俱榮，一損俱損，所以後世很多萬達裡面都差不多，這個萬達有的商家，那個萬達也有。

這麽一來，就完全不用考慮商家入駐的問題。連建設規劃都能基本照搬，還可以確保萬達廣場的質量:如果一個廣場在火了，那麽照搬到另外一個周邊情況接近的環境下，沒理由不火。

這也是澤業未來的目標。

但問題是，後世的萬達有底氣這麽乾，當前的澤業卻沒有這個實力。

澤業廣場是趙澤君的第一個商業地產項目，在此之前，誰知道澤業?誰又相信澤業廣場會成功?

只有等商業中心有了一個雛形，在高強度的宣傳下，澤業在全國有了一定的知名度，趙澤君才有底氣，到處去談。

如果建武市開發區的這個‘澤業廣場’進展順利，開盤後火了，後期經營火爆，那麽下一個澤業廣場項目就會順利得多，可以采用先招商，再規劃，後蓋樓的方式。

如果連續成功了兩三個澤業廣場，趙澤君就能照搬萬達的‘訂單式地產’模式，澤業將進入滾雪球式發展的黃金時期。

第一步總是難度最大的。

趙澤君考慮了片刻，最後定下了幾個原則。

同一位置，考慮企業檔次，名氣大的企業、大型連鎖企業優先;

同檔次企業，考慮對方提出要求的時間，先到先得;

如果企業的名氣和時間都差不多，那根據企業性質來定，娛樂類型的優先級最高，衣帽服飾第二;

如果這些都差不多，當然，這不太可能，如果萬一真的出現，那就考慮對方的用地面積，越小越優先。

至於租金什麽的，這都是澤業內部已經確定好的，不同的地段不同的價格，不管誰租，前三年都是固定的價格。這種大規模招商，尤其是第一家澤業廣場的前三年，不適合拿出來競標。

“那個宋經理怎麽樣了?”趙澤君隨口說:“我看就直接開掉吧，給她一筆補償金讓她走人。”

當天開完會，老趙的意思，找一找這個宋女士有沒有把柄，沒把柄就給她做一個把柄，把事情搞大，開掉她的同時，順帶炒作一把澤業廣場。

但後來想了想，不管怎麽說，對方在公司幹了一段時間，沒功勞也有苦勞，沒苦勞也有辛勞，大家只不過是看法不同，撐死了相互看不慣，不是一路人而已。

不是一路人，那就好聚好散，也沒必要做得太絕。

薑萱意味不明的哼哼了一聲，說:“你好心，人家不一定領情。”

“什麽意思?”趙澤君眼皮一翻。

“開完會，你不是讓我暗中盯著她嘛，還真盯出來點毛病。”薑萱用手指點了點澤業廣場的規劃圖。

和剛才第一個問題有關。

商家入駐的具體事宜，是對方派人和市場部洽談，如果今天薑萱不來請示如何辦理，那麽最終的決定權，就在市場部手裡。

市場部現在的負責人，就是宋女士，她和商家洽談的時候，雖然沒有明說，但話裡話外的意思，有索賄傾向。

這就犯了趙澤君的大忌諱了！

老子在外面辛辛苦苦的招商，好不容易拉來人，她在背後就這麽捅刀子?

不光直接影響到澤業廣場的商家入駐， 未來開盤商鋪銷售，甚至會影響自己和那些商家老總的關系，給自己名聲抹黑。

萬一傳到一起吃飯的那些新認識的老板耳朵裡，人家會怎麽想?

我熱情請人家來吃飯，來交朋友，人家也應我的邀請入駐，結果公司手下人卻向人家索賄?

知道的說是下面人亂來，不知道的，還以為是我指使的。

買賣做不成，連交情都毀了，朋友變仇人，任由這事發展下去，趙澤君三個字在圈子裡得臭掉！

“我估計她也看出來，咱們不準備留她了，想趁著臨走撈一筆。”薑萱說。

趙澤君臉一沉:“查實了沒有?”

“肯定有這回事，但是沒有很扎實的證據。”薑萱搖頭:“她也算老手了，從來沒有明說過，不過都是做生意的，她即不說給誰，也不說原因，就拖著不處理，這裡面的意思，誰不明白?現在最大的難處就是沒有實際證據，你看怎麽處理。”

趙澤君想了想，忽然笑了起來，問薑萱一個看似無關的問題:“你說，我這兩年是不是變得慈眉善目好像特別好說話了?搞得什麽人都敢跳出來張牙舞爪的?”

薑萱盯著趙澤君仔細的看了一會，搖搖頭，一本正經的說:“你們讀書人，都是壞到骨子裡的，表面上看不出來。”

“行，我就當你是誇我了。”趙澤君嘿嘿一笑，“說真格的，市場部接班的人找到沒有?”

“有三個人選，正在接洽考察。”

“具體考察你負責，就不用跟我說了。至於這個宋女士，咱們讓她為後繼者挪個位置吧。”