本帖最後由廣穗於2015-5-3111:58編輯6宗靚地隻嫁電商巨頭

2015-05-29南方日報記者:鄭佳欣、葉丹統籌:鄭佳欣

繼27日一口氣掛牌出讓廣紙、金融城等7宗熱門地塊後，廣州市國規委28日再出“大招”，掛牌出讓位於海珠區琶洲的10宗商務商業用地，總掛牌起始價達到97.5億元，其中6宗地塊“點名”要求競買人必須是年營收上百億的電子商務、電商平台企業。

這是位於廣州琶洲的千億級電子商務總部集聚區的首度亮相。業內人士表示，廣州抓住以移動互聯網為載體的總部經濟，在未來10年打造成廣州乃至南中國新的經濟騰飛引擎，前景廣闊。

6宗商業地競買人去年營收要超百億

28日上午，廣州市國土規劃委一口氣掛牌出讓海珠區琶洲A區10宗商務商業用地，總用地69041平方米，總計算容積率建築面積592854平方米，總掛牌價為97.5億元，掛牌平均樓面地價為16445元/平方米。至此，在即將到來的6月份，包括琶洲A區、廣州國際金融城在內的17宗地塊將扎堆出讓，掛牌起始總價高達295.2億元。

土地出讓公告顯示，在這10宗商務商業地塊中，掛牌起始價最高的是琶洲A區AH040223地塊，達到18.72億元，用地面積10075平方米。琶洲A區AH040237、AH040241兩宗地塊樓面地價最低，達到13000元/平方米，其余地塊樓面地價均為18000元/平方米。

值得一提的是，有6宗地塊“點名”要求電子商務、電商平台企業入駐，並且要求競買人2014年營業收入不低於100億元人民幣。有2宗地塊要求競買人必須為從事計算機軟件開發行業的企業，競買人或其集團公司2014年營業收入不低於100億元人民幣。海珠區琶洲A區AH040223地塊、AH040237地塊則要求，競買人或關聯公司為由中國企業聯合會、中國企業家協會評定的2014年中國企業500強。

這是廣州琶洲千億級電子商務總部集聚區首度出現在廣州土地市場上。去年，廣州市公布了《全市電子商務與移動互聯網集聚區總體規劃布局的意見》，明確提出集中資源打造全市唯一一個電子商務與移動互聯網產業總部區，這個總部區就落戶在琶洲A區。

在今年3月的廣州國際投資年會海珠區分會場上，琶洲電子商務與移動互聯網產業總部區是重點推介的項目。這個示范區內有14個地塊，淨用地面積13.42萬平方米，重點引進電子商務龍頭企業，打造千億級電子商務總部集聚區。

按照規劃，這個千億級電子商務總部集聚區計劃通過3至5年形成建築面積約300萬平方米、營業收入達1000億元、就業崗位約8萬個的電子商務產業集群，並將這個中心區打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國際電子商務區，形成線上線下、虛體實體共生共榮的發展格局。

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，琶洲、金融城等地塊都是規劃發展重點，並且已經有較好的發展基礎，相信這些地塊會受到大型企業熱烈的追捧。

電商巨頭搶灘登陸騰訊或拿下兩地塊

廣州在琶洲建設互聯網創新集聚區，營造互聯網創新發展良好生態，匯集知名互聯網企業高端發展、集聚發展，這一戰略布局很快引來了眾多互聯網巨頭的注意。

隨著廣州致力打造琶洲電商總部區，推出多塊商業用地滿足企業的需要，對於不少電商和互聯網企業，則迎來了在華南地區加速發展的全新機遇。

早在今年3月，記者就從廣州國際投資年會海珠區分會場上獲悉，目前這個總部區吸引了不少電子商務龍頭企業入駐，其中便有騰訊創新產業基地項目、阿裡巴巴華南營運中心、複星集團南方總部、國美集團第二總部等項目。據了解，騰訊創新產業基地或將在總部區拿下兩宗地塊。

琶洲互聯網創新集聚區也進入了小米的視野。5月初，廣州市委書記任學鋒會見小米科技有限責任公司董事長兼首席執行官雷軍一行。雷軍對廣州建設互聯網創新集聚區的思路表示讚賞。他說，廣州是一個開放包容、生態優美、充滿活力的城市，包括電子商務、移動互聯網、互聯網金融等在內的互聯網產業發展基礎好、潛力大、後勁足，對廣州互聯網產業的發展充滿信心，願意推動相關企業與廣州加強合作。

“唯品會將會入駐琶洲電商總部區。”作為華南最大的電商企業，唯品會CEO沈亞在接受南方日報記者采訪時明確表示了對琶洲電商總部區的看好。據南方日報記者了解，作為立足廣州、面向全球的電商企業，唯品會總部雖已落戶海珠區，但是由於業務發展的需要和對整體產業鏈的不斷延伸，原有的辦公資源已經無法滿足企業發展的需求。隨著琶洲電商總部區的建立，將會為唯品會帶來更大的發展空間。

“公司正在積極考慮在廣州保稅區設倉，同時不排除進駐廣州琶洲電商總部的可能。”聚美優品CEO陳歐在接受記者采訪時也流露出了對廣州琶洲電商總部的垂青。

業界分析

矩陣布局打造南中國新經濟引擎

資料顯示，作為全國第一外貿大省，廣東跨境電子商務交易額佔全國交易總額的七成。“廣州琶洲電商總部受到電商平台的歡迎是可以理解的，除了在商業用地和配套設施上能夠得到支持外，結合自貿區和珠三角的輻射作用，也符合目前不少電商重點推廣的跨境業務的需要。”Stifel美股行業研究員蔭明軒在接受南方日報記者采訪時表示。

“從聚美優品今年第一季度財報可以看出，其新業務聚美極速免稅店銷量高速增長，訂單量半年間實現從每天1000件到每天10萬件的飛躍，月環比增長連續5個月超過300%。”蔭明軒認為，廣州抓住以移動互聯網為載體的總部經濟，結合琶洲總部經濟與大學城總部經濟區、科韻路軟件產業集群區，以地鐵4號線為沿線，在未來10年打造成廣州乃至南中國新的經濟騰飛引擎，前景廣闊。

艾媒谘詢CEO張毅則指出，借助琶洲電商總部區對行業巨頭的吸引力，廣州更應該借機打造互聯網行業矩陣，促進廣州本土的互聯網產業發展。張毅建議，廣州琶洲電商總部可以分三步走:首先，吸引已經成功上市的國內外著名企業，如微信、唯品會、京東、阿裡等，形成立竿見影的發展矩陣;然後，補充在近年移動互聯網發展迅速的新興知名企業，如尚品宅配、有米、掌淘、Zaker等，扶持植根廣州本地的移動互聯網企業;最後，扶持處在創新創意的成型移動互聯網創新團隊和企業，孵化未來有機會成為行業巨頭的初創型互聯網企業，使得廣州琶洲電商總部具備集群式培育的能力，無疑更加有利於廣州的電商，甚至互聯網產業的發展。

琶洲A區有望成廣州電商“橋頭堡”

據了解，目前廣州市尚未提出打造廣州電子商務“橋頭堡”的概念，這與廣州沒有出現類似阿裡巴巴、京東等大電商平台有關。 不過，隨著琶洲提出“會展+CBD”的定位，以及“打造千億級電子商務總部集聚區”的前景規劃，觀察人士認為琶洲正在向著這個目標靠近，“作為廣州唯一的電子商務和移動互聯網產業總部示范區，琶洲必將吸引更多優質電商布局落子，有潛質成為廣州電子商務的‘橋頭堡’。”

記者從海珠區規劃局了解到，琶洲還在加強與香港的聯系，規劃開通琶洲客運碼頭直通香港機場水上航線。未來，琶洲的電商企業還將與港澳進行深度合作。

隨著一眾電商巨頭在琶洲A區集聚，廣州的電商企業也正積極籌謀進行對接。

海珠區經貿局一位負責人表示，目前琶洲A區已經形成了聚集效應，海珠區的南中軸線上分布著進行“退二進三”改造的4家電商園區，地理位置上與琶洲A區垂直對望，今年以來這些園區不斷有新的電商企業進駐，目前4家電商園區已經飽和，“海珠區計劃在今年再規劃兩家電商園區，以滿足市場需求”。

海珠區震海集團董事長李華表示，政府要提前規劃好人才服務和工作生活配套設施，“互聯網企業的核心是人才，如果人才服務不好，企業容易將核心業務遷走，因此政府亟需加快琶洲周邊學校、醫療等公共設施建設”。

連續兩年成為天貓“雙11”女裝銷售冠軍的“茵曼”服裝負責人指出，近幾年來廣州電商已悄然向琶洲周邊聚集，究其原因是琶洲周邊區位優勢明顯，周邊有城中村改造和工業園區“退二進三”改造，這為電商創業提供了承租成本低、配套成熟的辦公場所。