不過葉秋很快地就明白了，時下的華國，其實還沒有真正成熟的商業地產模式。

這個年代的商業地產，大多數都還停留在初期，如寫字樓，酒店，商鋪等等，或者就是像江城步行街那樣的項目。

還沒有像後世那樣成熟的綜合性的商業綜合體。

宋亮又道:“其實房地產沒什麽技術含量，想做好這個領域，只要具備四個方面即可，那便是:人脈、資金、眼光和經驗。

人脈用來疏通從拿地、貸款到規劃、建設、銷售的各個環節;

資金則是萬物之本，人脈需要資金推動，工程進度也需要資金推動，還要用來防止銀行釜底抽薪;

眼光決定了房地產項目的未來，同樣的投資進來，賺一倍還是賺一百倍，大部分還是要靠眼光;

至於經驗，在房地產開發裡也一樣重要，不但要有經驗驅動項目的正常推進，還要有經驗去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道，處理好錯綜複雜的關系。”

葉秋點了點頭，示意宋亮繼續說下去。

“但是說簡單，做起來卻不是那麽簡單，如果我留在滄海置業，需要葉先生解決幾個問題。”

“首先資金問題，滄海置業需要一筆資金，最低也要一個億以上。”

“其次是經驗，這一點，如果我留下來的話，應該不成問題。”

“再次是人脈，這一點，看似滄海置業背靠天安集團，應該不是問題了，但是滄海置業不可能一直都靠著天安集團，否則的話也不用分離出來了，我雖然也有一些人脈，但是很多時候，未必可靠，所以，滄海置業需要讓出一部分利益，尋找一個可靠的能為公司提供人脈的股東。”

“最後，眼光，首先滄海置業要處理的就是那塊商業用地，之後要明確滄海置業未來的發展方向。”

葉秋點了點頭道:“資金問題，不難解決，我可以對滄海置業進行融資，至於人脈問題，我想暫時有楊先生在這個問題應該不是最迫切的問題，最後的眼光問題，應該才是楊先生最重視的問題吧?”

楊彥笑著道:“不錯，其實如果不是因為葉先生以創意聞名，怕是我根本就不會對滄海置業感興趣，所以，綜合而言，滄海置業如果想要發展，最大的問題，還是在發展方向上。”

“不知道楊先生對時下的商業地產模式怎麽看?”葉秋問道。

“時下的商業地產這一塊的模式還比較單一，做來做去無非就是百貨大樓，商場的套路，沒什麽新鮮的東西，其實天安集團一直都在嘗試做新的商業地產，但是卻也都還在摸索之中，葉先生以創意聞名，眼光與眾不同，不知道葉先生是怎麽看待商業地產的?”楊彥沉吟了一下說道。

葉秋笑著道:“不錯，時下的商業地產模式太普遍了，弄塊地，蓋一個商場，每一層規劃銷售不同種類的商品，這種雖然也能賺錢，但是太沒意思了，而且這樣的模式，有很大的局限性和對地段的要求也比較高。”

楊彥點了點頭，的確，這些問題，都是時下商業地產模式的弊端所在，但是想要創新，想要走出一條不同的路來，談何容易?大家都是在摸著石頭過河，地產又有別去其他項目，一著不慎很可能就會影響到全局，導致滿盤皆輸。

“那麽葉先生有什麽新的想法嗎?”楊彥一臉期待地看著葉秋。

雖然葉秋此前做過的創意項目，都沒有涉及房地產項目，但是很多時候，一通百通，葉秋偌大的名聲，肯定有與常人不同的地方。

葉秋組織了一下語言說道:“我想象中的商業地產，

主要得具備兩個點，一個是消費一體化，一個是地標性。”“消費一體化?地標性?”楊彥怔了一下，地標性好理解，但是這個消費一體化，這個說法，卻還有些新鮮。

“這個消費一體化怎麽說?”楊彥認真地問道。

葉秋笑著道:“消費一體化就是功能要多元化，不只是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓，就好像商業步行街，百貨大樓很出名，小吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、卡拉ok、酒店和寫字樓，所以商業步行街也算是一個消費一體化的綜合體。”

楊彥點了點頭，葉秋這麽一解釋，他就明白了，這個消費一體化的意思了。

葉秋頓了頓繼續道:“不過問題是，這裡面每一個版塊都是各自獨立的，那麽如果由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那麽它們結合在一起能夠釋放出的能量會更強大，這就是我想要的消費一體化。”

“至於地標性很容易理解，就好像每個城市都有自己最出名的地方一樣，說起中海市，你會想到明珠大廈，環球大廈等等，說起京城，會想起天安門，長城等歷史建築，以及王府街等等。

如果我們把商業地產做到了消費一體化，剩下的就是把這個概念推廣出去，讓這個城市裡的人腦子裡有一個潛意識，每當他們想到消費，他們就會想到這裡，他們會把這裡當成購物、娛樂、餐飲等等一切消費娛樂的首選， 會把到這裡消費視為一種時尚，那時候，這個項目就會成為這個城市的地標。”

葉秋說完，楊彥便瞪大了眼睛，其實葉秋說的道理很簡單，可是恰恰是這樣的簡單的，甚至有些淺顯的道理，但是其他人卻沒有想到，這就是他的獨到之處。

只是很快地楊彥又歎氣道:“可是這樣的項目按照你說的來做的話，會是一個相當龐大的項目，你有把握嗎?”

這下子卻是輪到葉秋詫異地看著楊彥道:“我有做好之後能賺錢的把握，至於怎麽做好，這應該是楊先生你這種專業人士的事情吧?畢竟我對房地產的具體運作一無所知，我甚至不知道你們跟銀行是怎麽合作的。”

楊彥聞言卻是有些臉紅，自己竟然會問出這樣的幼稚的問題，如果一切都要葉秋去做的話，那麽還要他這樣的經理人幹什麽?

“咳咳，其實和銀行合作很簡單，很多時候，資金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向銀行貸款，甚至如果人脈夠強大，和政府關系夠硬的話，甚至連拿地的錢都可以先欠著，然後去找銀行貸款……基本上就是拿銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，只要關系夠硬，可以說是完全空手套白狼也不為過。”

“其實像滄海置業，已經拿到了地塊，一旦確定了開發項目，就可以向銀行貸款了，只是，如果按照您說的那個新商業地產的模式去做的話，怕是單靠銀行貸款，遠遠不夠啊。畢竟，那樣的新商業模式還沒有成功的先例。銀行只能根據地價來放款……”楊彥說道。