專業金融民工談談買房路

心得:

歷經了一年，把自己的買房的歷程說一下。涉及職業的關系，所以裡面有很多的經濟學公式、理論、逆向思維，供大家借鑒。

首先，簡單介紹一下，樓主和老公雙非武漢，在武漢讀了大學後，經歷三年異國戀已經領證，老公去歐洲讀了金融，目前已回國是外企的民工一名;樓主本科之後，在武漢工作，做的是推廣，中間有半年的歐洲陪讀。

目前雙方都在軟件園工作。

其次，買房是夫妻兩個人的事情，可以看做是甲乙方(至於誰是甲、誰是乙樓主不說哈)共同的長期投資，所以要保證雙方的利益——這裡就是雙方對於住房的要求等。

所以千萬不要有半點的奉獻精神啊，只有把自己的需求去全部列舉出來，雙方權衡才能買到心儀的房子

好了，帖子分為兩個大部分，和。

是老公利用自己專業知識所思考的，這一點，他比較專業。

一、研讀政策

這裡的研讀政策包括了武漢的城市規劃、還有落戶政策。

樓主和老公雙非武漢人，因此在買房的時候，並沒有考慮買舊房，因為武漢的落戶政策很明確的說了，舊房不準落戶。

而且樓主和老公有考慮未來近幾年年生孩子，如果等著其他的落戶途徑，可能需要的時間太長。目前雙方的工作也不錯，如果不能落戶武漢，樓主就要回老家生孩子上戶口，確實很耽誤工作。

二手房，不考慮。

二、考慮升值

升值裡面，老公考慮前期做了審慎調查。主要包括了幾個方面:意向區域目前的價值、升值空間、家庭支出結構承受比、文化融合等(專業的同志應該知道這是考慮價值因素的基本方式哈)。

1、意向區域的價值。

夫妻雙方在軟件園工作，所以我們首要考慮的是關山。

但是如今的關山房價太高。前幾年我們在大學城讀書的時候，這裡房價才xx，如今才幾年就漲成這樣，老公就思考了一下。

(關山收入，以及當地企業類型、還有房價)

這是老公當時參考的資料，可以看出來該區域其實算是隱形富豪區，雖然地段比較偏遠，但是這裡買房的人大多數是該區域的工作人員。

而這一片的收入，已經在武漢平均水平位於第一了，加上，所以這一段其實是名副其實的“地段偏遠，價格高”。老公說這樣的投資在經濟學上並不理智，所以就沒有考慮。

然後我們就劃定了一個雙方能接受的“一小時路程圈”，也就是在方圓一小時以內的車程的范圍內的新樓盤，都是我們考慮的。

2、升值空間

這裡的升值空間，老公考慮了兩個方面。一個方面是到時候如果我們考慮換房，這個地方是否好出手，到時候房價的漲幅，能否超過cpi指數。二是該地區的溢價率和建設之間的關系。

1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。

現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎，一個孩子一間房(老公比較注重孩子);還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。

這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。

地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便(具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說)。

2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說

在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。

老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅;我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個(中玉的表)

我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。(做個計算公式)

以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤:

(樓盤的利弊)

這裡透露個小秘密，現在我們定了，看官不要急，非廣告。因為我以上只是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。

這裡主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。

一、有幼兒園。

我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。

1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。

現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎， www.uukanshu.net 一個孩子一間房(老公比較注重孩子);還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。

這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。

地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便(具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說)。

2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說

在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。

老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅;我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個(中玉的表)

我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。(做個計算公式)

以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤:

(樓盤的利弊)

這裡透露個小秘密，現在我們定了，看官不要急，非廣告。因為我以上只是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。

這裡主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。

一、有幼兒園。

我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。

1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。

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