第八百三十章不同點

陳星笑呵呵地說:“這當然是不會是忽悠人的事情了。 在這樣的一個情況下，我們也是要想象一個事情，股市是風雲變換的，等到了你看到危機再想著出來的時候，這樣子的時候已經是晚了，我們已經是不可能再逃出來了。所以，這樣子的事情你不用懷疑，股市一定是會發生大的震『蕩』的。

對了，我知道你有渠道可以去香港做股市，但是有這樣的一個問題，香港的股市也不是非常的保險，你不要去做。現在任何的我一個股市，包括紐約的，這些股市都是不保險的，最為保險的就是投資房地產，至少在我們的這些行業中，我看不到還有哪些地方是比房地產更為穩妥的。”

其實是，陳星說的投資房地產可是不是買房子啊，在這樣子的情況下，買房子也是一件不怎麽樣好的投資，不少的名人在亞洲金融風暴中都是損失慘重的，都是因為投資炒股炒樓這樣子的一些事情，在這樣子的一個情況下，只有投資那種拿地一類的事情的話，那這樣子的情況才是相當的穩妥的。

因為股票這玩意也是會跌下去的，這樣子的情況也是必然的了只要是你拿到了土地的話，等到經濟好轉了再開發，這樣子是不可能賠錢的，畢竟是有了土地，銀行的貸款什麽的都是有可能的。

這比股票好要的多了。在金融風暴這樣子的一個情況下，你有股票也未必是好使的，一般的銀行在金融危機的時候是不可能認股票的，這樣子的一個事情也是必然的。

萬一這個股票的公司破產了的話，那這個股票不就是說一文不值了嗎?當然了，這一點在我們國內還是相當的罕見的，我們的所有的上市公司，包括是ST、S*ST等等，盡管是不管怎麽樣S，反正就是不會破產。

可以說，滬深兩個股市上面，到現在為止，沒有一個真正的意義上的破產的公司，也就是說，只要你上市了，這就要保證你的招牌不會被拿下來，就算是這個企業破產了，但是上市公司的牌照也是呀搜保留的重組一下的話，那一樣是能夠正大光明的要弄出來這樣子的另外的企業的，這樣子的話，那就不可能有真正意義上的破產了。

但是不管是怎麽樣，銀行一般的情況下那是不怎麽樣認股票的，你要是說你有一個土地，這樣子做抵押，一般的來講，到了任何的一個銀行裡面，那都是會給你貸款的，不管是經濟怎麽樣發展或者是有金融危機了。相識土地這樣子的一些不動產，這樣子的商品總是不，可能說是有破產的可能吧，這樣子的事情是不怎麽樣可能的。

因此，銀行能夠放心的貸款給你，要是修建了樓房的基礎的話，那銀行是會能夠貸給你更多的錢的。

因為相對於土地來講，樓房是更加的硬通貨，至少是在當時這樣子的一個情況下，那也是有不少的銀行相當的喜歡別人用樓房作為抵押的。畢竟房子這玩意也是不動產的，這玩意做抵押銀行心理面也踏實不是。

當然了，某些銀行在這方面做的還是相當的無恥的，這玩意評價房地產的價值的時候，一般的情況下是會產生雙重標準的，這樣子的事情在世界上都是罕見的一種事情，估計也是我們國家獨有的現象之一了。

銀行在評估房地產的時候，會站在兩個方面，一個是房地產商人的一方面，一個是站在自己的一方面，這樣子的情況一般在房地產商人貸款的時候，他們就是站在房地產上的一方面了。

比如說是這些房地產價值兩個億，他們就敢貸款給房地產商人三個億，市場價值兩個億的東西，為什麽銀行會貸款給他們三個億啊，在這樣子的情況下，這個事情不是你能夠想象的到的，這中間的差價是一個億啊，這是一個不小的數字，為什麽銀行會貸款給他們啊。

放心，銀行也不是缺心眼的人，在這樣子的情況下，這剩下的一個億是要轉嫁給消費者的，這房地產價值兩個億，這個是沒有錯的，但是銀行也不是缺心眼啊，他敢貸給開發商三個億，那是因為這樣子的房地產要是賣給消費者的話，那價值在五個億左右的。

這就是房地產中的一些技巧，兩億的東西，他能夠貸款三億，而且賣出去以後，這是要五個億的。

嶽勇笑呵呵地說:“你這樣的說法，讓我對房地產的未來有點失去信心啊，這樣子的情況我自己都心理面，沒有底啊。”

陳星笑呵呵地說:“這樣子的事情你就放心好了，在這樣子的情況下，房地產必然是會走想一條高速路的，在這樣子的情況下，沒有任何的人能阻止這個房地產的經濟的發展的。而且這裡面的技巧還是非常的多的，不單單是在貸款修建房子上面，而且在賣房子的時候也是這個樣子的，我給你介紹一下其中的一些技巧。

第一，我們可以在房地產合同上留下伏筆，這樣子的事情對我們是相當的有利的。其實開發商簽訂合同留伏筆，甚至公然違約。這樣子的事情也是相當的普遍的。這些事情是潛規則了。”

但是在這個事情上嶽勇還是相當的有意見，他怎麽樣都是一個相當的有知識的人呢，而且在紈絝子弟中他也算是比較的偶遇法律意識的一個人了。他說:“商品房買賣合同是消費者與房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議和約定，是消費者和開發商之間法律關系的最主要依據。這一點我還是知道的，而且國家在研究取消福利分房的時候也是特別的注意到這一點了。必然是會有相關的法律法規出台的，在這樣子的情況下，我們公然的簽訂一些不怎麽樣平等的條約，那這樣子的事情有關部門會答應嗎?”

畢竟是紈絝子弟，在政策這方面是相當的敏感的，一般的開發商在這個樣子的情況下想到手的不過是怎麽樣賺錢，至於說是符合不符合規定，這樣子的情況一般的來講也不是他們考慮的范圍了。

這樣子的一個情況也就造成了這樣子的一個現象，為什麽福布斯的富豪排行榜中那麽多的房地產富豪要不進監獄了，要不流亡海外了呢，這就是因為他們這些開發商在開發的時候，一般的情況下想要的就是利潤了，這是他們的目標

他們忽略了政策的因素，這樣子的話，違反了法律的話，那國家一樣收拾你，這也就是為什麽我們國家的億萬富豪總是有不少和俄羅斯的老霍是一個下場的原因，那就是活作死。

有了百分之百的利潤的話，他們還想要百分之二百的利潤，在這樣子的情況下，他們終將是為了自己的無知付出代價的。

陳星聽了這個事情笑呵呵地說:“這樣子的情況你說的也不錯，然而，商品房開發銷售商也不是傻子啊，這是他們在合同上做的一些技巧。他們往往會在購房合同上巧設玄關，甚至公然違背合同。這些合同都是資深的，律師做的一些合同，因此在法律上是不太可能有什麽漏洞的。

因為這些合同都是鑽的法律的空子，如果說房地產商人被國家收拾的話，那也是因為別的原因，絕對不是什麽因為某個合同的因素。你想想，房地產能夠帶動多少行業興旺發達啊。

以後， 我們國家的經濟是有可能被房地產綁架的，你知道不知道，房地產這個行業『逼』得不有關部門不得不出台一些政策扶植他們，不扶植不成啊，GDP要增長，沒有房地產商人帶動是不可能的。

這就形成了一個這樣的怪圈，有關部門對房地產商人是又愛又恨啊。”嶽勇畢竟是比較的了解實際的情況的一個人，他接觸到的這方面的事情也是比一般的人要多的多的，在這樣子的一個情況下，他對陳星看法有點不怎麽樣苟同，當下他就說:“我們拉動內需的是三駕馬車，不是什麽樣子的行業能夠說綁架就綁架的，競價的發展需要的是支柱的產業，這個我具體的了解過，但是你說房地產綁架我們的經濟，這樣子的事情不怎麽樣可能吧。”

陳星笑呵呵地說:“這樣子的事情不是一點可能都沒有的，在這樣子的情況下，我也做過調查，世界上很少是有國家會把房地產這樣的一個行業作為自己的國家的支柱的產業，因為在那些國家他們不具備這樣子的條件，就像是在美國一樣，那些歐美的發達國家，他們巔峰土地是私有製的。

也就是說一旦你購買了這樣子的一片土地的話，那這片土地就是你的，你的兒子，你的孫子也可以合法的人繼承，這樣的話，你在法律上擁有這片土地的永久『性』的權利，就算好似土地上有了石油，黃金，但是這也是你的。”

這個一直是資本主義鼓吹的好東西，夢想要腐蝕我們的糖衣炮彈。