殷俊接到魏小范的電話，不覺是狠狠的讚揚了一番他的精明。

要知道，未來到了一定時間段後，西湖的五公裡范圍之內，都是禁止再修建房子的。

已經修建好的房子，無不是漲成了天價。

更別說根據魏小范和李丹敏去西湖旁邊逛的時候大致算過，這平海路的江南昆劇團的訓練場所，距離西湖不到500米，這是什麽概念啊?

完全就是住西湖邊兒上呀！

如此的房子，而且還是佔地各5畝的別墅洋房，也不修建多了，三樓600平米就足夠了，外加一些花園、傭人房等等，2020年的時候，還不得給漲價到2億啊?——這個時候，西湖三公裡外的普通房子都漲價到了七八萬一平米，就在西湖邊兒上，又是這麽大的別墅，2億一點兒都不貴！

當然了，你別看以後能漲價到2億，實際上現在用20萬去買一個地盤，然後再加20萬左右的修建、裝修費用，還有昂貴的維護費用，其實這個花了四五十萬弄下來的房子，就已經相當於後世的好幾千萬買套房子了。

不信算一算?

現在臨安人平均工資是50塊一個月，50萬就是10000個月的工資了。

到了2020年，臨安人的平均工資是4000左右，10000個月的話，也是4000萬。

而且論物價上漲的水品等等，真不比後世買一套大別墅便宜多少。

但是，也要考慮到一點。

2020年，別說你有2億，就算是你有10億，在西湖邊兒上，也不大可能買這麽大一塊土地來修建別墅。

根本不是什麽錢不錢的問題，而是牽涉到整體的規劃。

要是你有錢可以修一套，我有錢也可以修一套，那西湖不就成了富人的內湖了嗎?老百姓還怎麽享受?

有錢，也只能像馬耘那樣，直接在西湖邊兒上，還不能是這麽近的地方，買一套幾十年就存在的大房子，然後自己翻修一下而已。

馬首富都只能這麽做，你能比馬首富有錢有關系?

現在不一樣啊，根據魏小范說，西湖也就是那樣，周圍荒涼得很呢，雖然比起一般地方要人多一些，江南省的許多機關也就在這兒，但也沒啥高的建築物，也沒啥娛樂設施，倒是早晚出來鍛煉散步的人不少。

嗯，是的，這還不是以後堵得讓人想哭的西湖。

別說是西湖了，這個時間，長城也沒有成為一條人龍的聚集地啊。

買就買吧！

殷俊跟魏小范說了，這房子修建魏小范負責，所有的電器、家具什麽的，就由殷俊負責。

等到房子修好了，他準備專門找幾個香江的裝飾設計師去臨安，就在臨安當地買家具來裝飾，這個年頭，黃花梨、紫檀等等，還沒有那麽貴，大大小小買個百十件，三十年後，進來的人都得嚇著。

電器也一樣，到時候直接從香江運過來，倒不用太講究，反正三五年就得換一次，只要能新潮耐用一點就行。

但放下電話之後，殷俊想得最多的，還是魏小范說的集資建房。

集資建房，在80年代甚至90年代，都是一個耳熟能詳的詞匯。

在這麽十幾年的時間裡，除了單位分房之外，集資建房就是一個最常見的概念。

當然了，集資建房並不是說你和我，我們十幾個朋友就能集資建房的，這是不被允許的，非要是一個單位、工廠或者公司來牽頭，然後才能獲得集資建房這個資格。

但這在八.九十年代的華國是沒有問題的，除了一些個體戶之外，誰家裡沒有一個在單位、廠裡、公司上班的?

只要有了這個條件，那麽就可以集資建房了。

事實上，這麽十幾年的時間裡，大部分的城裡人，都是通過這個方式才擁有了自己的住房。

通常這個年代的房子，並不怎麽講究。

無論是筒子樓還是一般的六七樓的高層房子，就是這個年代的代表。

但是對於之前只能擠在宿舍裡面、擠在老舊房子裡面的人們來說，這樣已經是很好了。

甚至到了2020年，中小城市裡面，都有超過三分之一的居民，都還是居住在這種集資建房裡面的。

集資建房的房子，比起後面的豆腐渣工程，可是要好得多。

因為這房子是自己住的，所以各單位各公司，都是緊緊盯著各種施工，就算是你在攪拌水泥，也有單位的職工過來看一看。

一旦發現了有什麽問題，那絕對是你脫不了乾系的。

當然了，這個年代的建築公司，都是國有單位的，他們還沒學會以後那些建築公司的偷奸耍滑，沒有學會什麽包工頭制度，沒有偷梁換柱、能多便宜就多便宜的選擇原材料等等。

他們做得都非常的扎實，用料也是非常好的。

否則這麽幾十年下來，房子早就老化不能用了，怎麽可能還有那麽多人住著老房子?

集資建房的質量，比起商品房來要好得多了，這樣的觀念，可不是僅僅只有一個人有呐！

而在這個年代，商品房還正在努力的萌芽。

華國的第一個商品房小區，實際上已經開始進入了談判的尾聲了。

在今年的3月份，也就是苞安縣改名為南灣的第一時間，香江一家叫做妙麗房地產公司的，就開始和南灣市政.府開始了談判修建商品房的事項。

現在的南灣，是什麽都沒有，完全是一片荒野上的城市。

中樞把它看成了一片實驗田地，所以給這裡的一切政.策都是創新創新再創新，可以不受到其它城市的約束，招商引資、個體生意買賣等等，無不是華國獨有的。

但是！

這樣無比開.放的政.策，還得是在明年8月，人.代大會批準過後，才會給南灣。

現在的南灣，一切都蠢蠢欲動，但偏偏不知道自己該怎麽做。

所以，這家在香江都不知道是什麽東西的妙麗房地產公司，膽子賊大的跑來說，要在南灣開發房地產生意，讓南灣市的領導們頓時就緊張了起來。

毫不誇張的說，他們三天一大會、一天一小會，足足開會了幾個月，都還是沒有頭緒，不敢有任何的表態。

最後還是這個叫做劉田的妙麗房地產公司老板，想了一個主意，讓南灣市成立一個房地產開發公司，然後和他的妙麗房地產公司合資開發一塊土地。

南灣市出地和出人力物力，他這邊出一切所需的資金，然後再負責在香江出售，利潤四六分成，南灣市六成，妙麗四成。

這樣的話，南灣市政.府又考慮了一番，有非常強烈的意向，但卻還是沒有同意。

劉田沒有辦法，最後只能是出了殺手鐧，一切投資照舊，利潤分成變為15%:85%，南灣市拿85%，他隻拿15%。

利潤已經降到了這種檔次了，南灣市經過嚴密的計算，覺得人家真的只能賺很少一點了，心裡多少也有點不好意思，也就終於答應了下來。

事實上，也是南灣市現在缺錢，非常的缺錢，否則他們才不敢同意這麽一個膽大包天的商品房生意。

以後其實也一樣的，中樞給了南灣市一切政.策，就是不給一分錢，什麽錢都得自己去找，所以商品房生意才在南灣市發展得起來。

但是，答應歸答應了，跑手續還是必要的。

南灣市現在是接受省裡和市裡的雙重管理，因此他們也還得求上級部門同意。

如果換成了明年8月以後，有了中樞的撐腰，他們倒不用這麽的小心翼翼，但在如今的時間點，他們卻還是只能央求上面的人同意。

沒辦法。

你給我成立了一個市，但是我們這裡什麽都沒有啊，連工資都差點給不出來，你讓我們拿什麽去發展建設?

好不容易來了個香江投資商人，想要賣給香江人房子，而且這大頭還是我們市裡得到的，這麽塊肥肉，如果放棄了的話，他們都不會原諒自己。

這下子就輪到省裡和市裡坐蠟了。

市裡倒是爽快，直接把鍋丟給了省裡，說省裡同意，我們這裡一點問題都沒有。

粵東省的開.放貿易，位列華國之先，數百年之前這裡就是華國對外貿易的第一大窗口。

但經過了這麽幾十年的封閉，他們還是有著各種各樣的顧慮，一下子膽子沒有那麽大。

用後世的話來說，不是他們不願意讓南灣修房子來賺錢，而是擔心步子太大，容易扯著蛋。

千辛萬苦的為南灣爭取來這麽一個機會，天知道粵東這邊的人用了多少力氣，他們可不願意因為這個修房子的事情，直接讓中樞覺得他們太過激進，從而把帽子給他們摘掉，轉為在滬海、江浙滬一帶來弄改.革開.放的事宜。

可是，不給個答覆也不行，南灣市的好幾個頭頭，天天都來騷.擾自己的老領導、老上級，一副你不給我做主我就不走了的賴皮樣子，也讓人看了想踹他們兩腳。

沒辦法之下，省裡只能是召開了一次會議，用投票的方式，總算是勉強的通過了這個決議，同意南灣市和香江的房地產公司聯合開發這個小區。

等一等。

你以為這樣就完了，就可以修房子了?

錯了！

省裡把決定下了之後，又直接報批到了中樞，懇請中樞大佬們同意。

他們也聰明，這事兒我們同意了，但是也得跟中樞說一聲啊，這就表明了我們對中樞的尊重。

可想而知的是，南灣市政.府的一群頭頭們，心中是有多少頭*奔騰而過了。

劉田也忍不住想要哭，我修個房子太不容易了啊，要是在香江，就你們這段扯皮考慮的時間，我都能修建好房子賣出去了啊！

就這麽著，現在都11月下旬了，事情還沒有走完手續。

香江有不少人，其實都已經在盯著妙麗公司的這個項目了。

也有一些報紙在報道這個事兒，從一開始的興奮鼓舞到現在的有氣無力，實在是太長時間的拉鋸和報批，已經耗盡了人們的興趣。

在這個世界上，也只有一個殷俊才知道，現在只不過是黎明前的最後黑暗。

到了下個月月底，中樞的批準意見就會下來，徹底掃平了最後一道障礙。

明年的1月，南灣市房地產開發公司就會成立，從而正式拉開了南灣市商品房建設的序幕。

而香江人萬眾關注的東湖麗苑——也就是南灣這邊的東湖新村，也就開始了設計和建設。

香江人終於在幾十年之後，第一次在內地購置了自己的房地產。

從此以後，越來越多的香江人就會在這邊落戶，使得南灣市的初期開發資金，得到了有力的支持。

修建商品房帶來的，並不僅僅是資金利潤方面的好處，更重要的是，它讓香江人更了解了南灣這個特.區， 從而帶動了香江的工業往南灣市不斷的遷移。

而香江工業在南灣站穩了腳跟之後，寶島的工廠也就過來了。

香江寶島的工廠過來了，他們需要的各種零部件，也就催發了南灣本地的工業發展，讓一個個中小工廠如同雨後春筍般建立和發展起來。——日後許多赫赫有名的華國工業企業，其實都是這個年代出來的，而且大部分都是靠了做別人的單子，慢慢的累計起自己的力量，然後發展壯大的。

這樣帶來的良性循環之下，人口不斷湧入、工廠不斷建立、訂單不斷的增加、工業產值不斷的增加……等等，南灣市才迎來了飛速的發展，最終成為了世界第一的工廠區域。

南灣市的發展，也讓中樞和各地看到了改.革開.放的各種好處，從而這些政.策也漸漸的在內地各大城市開始頒發利用起來，也從而帶動了整個華國的蓬勃發展。

一個小小的房地產項目，最後帶來的居然是這樣龐大而又讓人振奮的結果，想來這也是沒有人能想得到的。

就算是膽子最大的人，也想不到如此的連鎖反應。

不得不說，這就是一個波瀾壯闊的年代，這就是一個能發生一切奇跡的年代啊！

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