尤德雖然對手機行業有點興趣，可他覺得這始終是長遠的事情。

目前最需要解決的，還是土地市場和房地產的問題。

所以，在答應了由政.府去解決民眾們對於手機輻射、基站輻射的恐慌後，他很自然的談到了自己關心的事情上面。

“殷先生，想來你也知道了，目前香江的經濟，是一片低迷啊。”尤德歎了一口氣，“我一上任就遇到這麽大的矛盾，造成了香江民心惶恐，外加房地產崩盤……現在外面都有人說，我是屬於有史以來最倒霉的總督了。”

你可算不上最倒霉的。

最倒霉的是在60年代大放厥詞的那一位。

我們的周總直接放下狠話，如果不換總督，那麽我們就停止供應淡水。

沒多久那位總督就灰溜溜的滾蛋了。

但是想起尤德之後的遭遇，殷俊卻也有些同情，下意識的道:“總督大人你得多多保重身體才是。”

聽著這答非所問的話語，尤德不覺搖了搖頭，“我的身體還算不錯，謝謝你的關心。但我現在最擔心的，還是香江的氣氛非常的不正常。華國和英.國都是大國，肯定會有更妥善的方法來解決問題的，我們都不足以踏入這個棋局，不過身為香江人，我和殷先生您，都有義務來維護好香江的秩序，讓它繼續的發展下去，對不對?”

“對！”

殷俊頜首讚同道。

“您也是這個世界上最聰明的人之一，我就實話實說吧。”尤德道，“最近政.府在推出土地的時候，居然沒有一個房地產商接招。這種困難被電視報刊雜志報道之後，香江的住房又迎來了一次量價齊跌，我看再這麽下去，都用不著雙方打起來了，香江很快就能變成一個死城，你說是嗎?”

“這個倒不至於。”

殷俊搖手道，“總督大人你太悲觀了。香江的基礎還在，我們這裡還有600多萬人，他們始終是需要購買房子的。只不過現在是市場氣氛太過悲觀，他們的購房需求被壓製了而已。等到事情明了了，他們知道香江的前途仍舊是光明的，自然便會恢復正常的。”

“可這要等多久呢?兩年?三年?如果沒有一點因素來推動好轉，時間我們還等得起嗎?”尤德問道。

看著他情緒有點激動，殷俊有些無奈。

這位總督該不會對其它大地產商們，也是說著這麽大義凜然的話語的吧?

對待商人，最重要的就是拋出利益。

如果沒有利益，就算你說得天花亂墜都不行。

要是有利字當頭，即便是你給他們一耳光，他們還是會拚命的湊到面前來。

“您認為的利好推動，就是土地賣出嗎?”殷俊只能這麽的反問道。

“這只是一個開頭，一個經濟重新啟動的鑰匙。”尤德道，“但是沒有它作為開頭，肯定不行！”

“如果是先來把庫存房消耗了呢?”殷俊道。

“現在普通人誰願意買房子?”尤德苦笑著道。

“倒不是沒有。”殷俊笑了笑，“我們麒麟集團的許多員工，其實還是很想買房子的。”

尤德聽得精神一振。

麒麟集團現在的員工，單是香江的就有6萬人左右。

這其中買了房子的人雖然超過了一半，可至少還有兩三萬人，還在觀望之中。

如果能讓這批人去購買房子，肯定能引發一陣去庫存的熱潮，能大大的緩解開發商們的資金壓力，從而讓他們把更多的資金放在土地儲存上，由此土地也能賣出去了。

“他們看中了哪些屋邨樓盤?”尤德眼睛發光的問道，“以麒麟集團這麽大的購買量，

無論哪個開發商，都會積極歡迎的吧?不行的話，我可以在中間撮合的。”看樣子尤德也是被逼急了。

堂堂的總督，居然要撮合房地產生意了。

可殷俊卻並沒有順著他的話走，“消化庫存房子，應該是靠更多的香江民眾。比如說各大銀行入股能提出更優惠的利率，更人性化的貸款方案，相信不少人還是會心動的。”

在房地產暴跌之前，香江的房地產貸款利率，已經攀升到了20%上下，簡直是聳人聽聞的高。

不但如此，對於貸款人的資質審核，對還款能力的要求等等，銀行都卡得很死。

這很大程度上就阻礙了許多民眾的購房熱情。

但是你回過頭來看，如果當初銀行寬松的放貸款了，那麽現在價格暴跌，許多的貸款人肯定就會放棄還貸，不要房子了。

這樣就會造成大量的壞帳，倒霉的就是銀行了。

所以說，最精明的肯定還是搞金融的這批人，普通人根本就是被他們玩弄於鼓掌的。

“銀行現在自身都難保，他們哪裡有錢貸款給私人?”尤德對殷俊的提議並沒有什麽興趣。

如果不是匯豐、渣打等大銀行撐著，香江現在的銀行倒閉浪潮，可會一波接著一波，慘得很。

他們自顧都不暇了，短時間肯定是在整理業務，積極的查缺補漏，真不會大規模的開展個人貸款業務。

有錢的匯豐和渣打就更不用說了，人家一般都不做私人貸款業務，他們針對的是同行業的銀行，還有那些大中等規模的公司。

“麒麟集團員工需要的房子，不是他們修建的那種。”殷俊這時候又轉回了剛才的話題，“我們本身就有修建房子的經驗，如果可以的話，總督大人你看，天水圍的那塊土地，我們能夠買嗎?”

“天水圍的土地?”尤德一愣，“今年有天水圍的土地出來嗎?”

“沒有。”殷俊道，“不過總督大人想來也記得，在前年的時候，政.府曾經在巍城公司手裡，回購過一塊400多公頃的土地吧?”

尤德現在對於香江的很多事情，早已經有了研究。

殷俊一說他就記起來了，“哦，就是麒麟花園旁邊的那塊土地吧！長實集團主導的。”

麒麟花園便是殷俊從趙家買下的土地修建的房子，不過殷俊僅僅是開發了第一期，就賣給了六家地產公司組成的財團。

他們六家公司，在麒麟花園接下來的開發上面，是賺足了錢。

其中起碼有七八千的麒麟集團的員工，本著就近的原則，去買了麒麟花園的房子，這也是引起了麒麟花園暢銷的原因之一。

迄今為止，麒麟花園已經開發完全，小區居住的人群以中產階級居多，周邊消費能力和劇組氛圍，在新界都是數一數二的。

“對。”殷俊道，“如果政.府同意，麒麟集團願意購買200公頃的土地，用來作為房地產開發。只要我們把那一片的土地價值開發出來，剩下的200多公頃土地，相信價格就能起來了吧?”

尤德聽得心動不已。

原來殷俊想要再次進入房地產了?

麒麟集團雖然隻做了一次樓盤，而且都沒有做完，但他們的實力也是有目共睹的。

現在麒麟集團都養著超過2萬人的建築公司，在香江的各個工地和市政建設辛勤的勞作著。

有了這麽一批經驗豐富的建築工人，修建樓盤是輕而易舉的事情。

就如殷俊所說，只要麒麟集團去認真開發土地，那麽那一片的房子肯定都是飛快的賣出去——麒麟集團的人，怎麽可能不去相信殷俊，不會去買老板造的房子?

尤德甚至都能想到，殷俊的房子肯定不會賣得很高價，這樣才會有更多的人來買。

而一旦有了消費能力強大的麒麟集團員工入住，周邊的商業設施就會成型，醫院學校和娛樂都會齊全，這樣就會形成一種地段效應，引發別的房地產開發商也過來開發。

仔細的想一想，殷俊可真是聰明啊。

他沒有說一口氣把那塊土地全部給端了，而是留了一半多給政.府，方便政.府繼續的出手剩下的土地。

一旦這400多公頃的土地賣出去了，政.府還用擔心土地市場的刺激不夠嗎?

況且政.府也不是傻子，剩下的土地肯定不會一次就賣出去，而是會分幾批次、幾年的賣出去。

這樣價格就會更高，政.府獲得的利益也會更多，對於房地產行業的刺激，也是持續性的，會不斷的引發房地產開發商們的熱情。

尤德並不擔心天水圍的這麽400多公頃土地開發出來後，會沒有人居住。

過去幾年從內地瘋狂湧入的偷.渡客，基本上都是停留在了新界，停留在了元朗。

隨著他們的妻兒家人們也申請來香江定居，這裡已經多出了130多萬人口，而且還在不斷的增加著。

這麽多的人口，填滿這塊土地是綽綽有余了！

把他們集中起來管理， 也會讓新界的治安狀況變得更好。

想著通過這一次的買賣，政.府不能說馬上渡過難關，但絕對是能松一口大氣，尤德的心情，莫名其妙的就好了起來。

幸好他還記得，這是一樁牽涉到數十億港幣的巨大買賣，不能這麽掉以輕心。

所以尤德思索了一下，才道:“對於麒麟集團想要購買土地，開發房地產，我當然是舉手歡迎的。不過這個事情不能草率的處理，不如過兩天土地房屋署的官員，來和殷先生具體商談一下，好嗎?”

“當然了。”殷俊很讚同的道，“我也是一個提議者而已，最關鍵的事情，還需要樂總裁來親自談判和把關，否則即便是我，說話也沒有用的。”

尤德聞言心頭暗叫糟糕。

樂易鈴是出了名的吝嗇和強勢。

如果和她談生意，能得到多少的好處?

以往的事實都已經證明，沒有人能在樂易鈴手上討得便宜。

現在香江的房地產和土地市場這麽萎靡不振，她還不得大刀闊斧的砍價，讓政.府的收入大幅度的減少啊?

雖然尤德早就做好了這一筆生意虧點本的準備，可如果被佔便宜得太多，政.府方面也有點難做。

可不極力促成這筆買賣又是不可能的。

因為政.府比麒麟集團更加的渴望需求這一次的合作，特別出手的是麒麟集團，其中的象征意義更大，政.府就更要抓住這根救命稻草！

總督大人患得患失之間，剛才的喜悅居然又消失了不少。

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