殷俊看他們的樣子，不覺心裡好笑。

等到我的麒麟廣場開起來了，你們就可以知道，什麽叫做“腐朽的東西全部都會被掃進歷史的垃圾桶裡面”了。

百貨公司和供銷社數量多又怎麽樣?

他們有著幾十年的基礎和雄厚實力又怎麽樣?

無論是運營模式、服務概念、商品優選、宣傳推廣……等等，他們已經開始落後時代了。

之所以現在還是雄霸全華國的零售百貨業，完全是因為國外的公司還沒有進來。

根據殷俊所知，一方面是國家對零售百貨業還沒有開.放，另一方面是因為國外的巨頭們，還不看好華國人的消費水準，正在積極的發展國內和歐美市場，完全沒有注意到華國內地。

否則的話，等到沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂這些巨頭蜂擁著進來，最多在兩三年時間裡面，地級市以上的供銷社就會完全倒閉。

十年的時間之內，百貨公司便會陷入衰退，二十年之後基本徹底的成為歷史。

這就是社會的必然，不能適應社會發展的，一定會被淘汰。

就像是現在小學生們學得非常起勁兒的珠算一樣，直到90年代初還是一門正式的學科，但再過十年你看看，誰還用珠算算盤?

更遠一點的還有電話機。

現在全華國都沒有多少電話機，什麽小賣部的阿姨大聲吼叫“XX你的電話”這樣的事情，還得再等10年才基本發生。

但是誰都不會想到，到了2020年，除非是家裡有電信套餐，免費送座機電話月租費和電話費的，幾乎就沒有幾個年輕人用座機電話了。

等到老一輩的老去之後，要不了多久，座機電話都會退出歷史的舞台。

座機電話還好，它風光了有七八十年。

另外一個號稱“百貨公司殺手”的家電連鎖企業，比如最著名的蘇寧和國美。

它們剛剛把百貨公司乾趴下沒有幾年，卻一頭撞上了網絡商貿，幾乎是立刻潰不成軍，到了2020年左右，線下的那些家電商鋪，幾乎就是苟延殘喘而已了。

功能手機也是同樣如此。

從90年代初正式站上華國的舞台開始，滿打滿算也就是25年的時間，便徹底的被淘汰。

速度之快，簡直是讓人匪夷所思。

農村的老大爺老大媽們，甚至許多還沒有來得及用上功能手機，直接便用上了智能手機，視頻聊天、手機看新聞，玩得是不亦樂乎。

最絕的還是信用卡。

華國的信用卡業務都沒有超過10年，大城市的普及率都還不到30%，結果就被網絡支付在短短5年時間裡給趕盡殺絕了。

這可謂是最短命的一個新事物。

於是華國反而因此彎道超車，直接從信用卡時代，飛躍到了網絡支付時代。

外國人不知道多麽羨慕華國人，能這麽方便快捷的使用手機支付。

凡是來到了華國，用過了微信、支付寶支付的人，回到自己的國家，必然是哀嚎連天，大歎生活的各種不便利。

不少人還因此乾脆定居華國，也是一種意外的揚眉吐氣。

略開這些題外話不說。

副總此時心中也有些疑惑，“殷先生，你說的這種綜合性商業廣場，如果我所料不差，應該不會在小城市開設吧?全華國現在適合它的城市，能有多少個?”

“不多，但也不少。”殷俊胸有成竹的道，“我們預計未來十年時間裡，在華京、滬海、粵州、南灣、津衛、臨安、金陵、蓉城、伍漢……等20個大城市，總共修建60座的麒麟廣場。如果內地經濟發展迅猛的話，

說不定20年之後，就能有120座的麒麟廣場了。”聽到這個數目，副總身後的幾個人，不覺是松了一口氣。

相比起數萬家的供銷社，數千家的百貨公司，區區60座……不，就算是120座的麒麟廣場，簡直是少得很！

根本就不足以對整個供銷百貨體系造成多大的威脅。

殷俊把他們的反應看在眼裡，不覺曬然一笑。

麒麟廣場當然不足以撼動供銷百貨系統，但它因此啟發的民眾的智慧，以及不斷的有國外百貨公司、超市進入內地，大家一起用力之下，才是覆滅這個落後的系統的最大原動力。

副總倒是還有問題，“如果數目太少的話，你說的帶動消費，帶動經濟發展，讓農村的老百姓們受益……這些能實現嗎?”

“當然能！”殷俊一點也沒有遲疑，“不過要說能起多大的作用，我自然也只是猜測而已，具體的還要試試看才知道。”

見到殷俊放下話之後，現在又趨於謹慎，副總倒是沒有鄙視。

做生意這樣的事情，可真是不好吹牛。

要是殷俊張口就是能解決幾百萬、上千萬農民的生計，那才是滿嘴跑火車，沒有半點可信度。

但不管怎麽說，如果是這樣的綜合性商業廣場，確實也是能帶來不少的好處。

至少也是在城市裡面，給民眾們多了一個新鮮的去處，有了閑錢的人們，也可以去試一試，看看香江人做的百貨商場怎麽樣嘛！

雖然現在內地正在展開轟轟烈烈的打擊犯罪活動，但剛才殷俊說的麒麟廣場裡面的各種設施、經營方向，卻沒有半點的違規之處。

最大的一個娛樂，不過就是電影院而已，算不得什麽。

殊不知，這也是殷俊刻意安排的。

其實這個麒麟廣場，比起殷俊設想中的終極版本，根本就是差了十萬八千裡。

比如說，殷俊其實想要在裡面開卡拉OK廳的，也想要在裡面開電子遊戲廳的，也是想要在裡面開健身房的。

甚至於原本麒麟廣場還應該更高一些，最上面的幾層樓，會拿來作為連鎖高級酒店的。

但這些都不行。

都不適合現在華國內地的行情。

那些娛樂設施，絕對一出來就得給否決掉，即便是蕭老和雲老，也不會給開這個口子。

還有連鎖高級酒店，那也是開玩笑。

現在民眾們吃飯都沒有解決，哪裡有錢去住高級酒店?

外國來華國的商務人士也少得不得了，更是沒辦法支撐酒店的運營。

說得再直白一點，地底下的那兩層樓的停車場，在十年之內都是白費——2000年之前，私家車都很少很少，哪裡可能填得滿那麽六七百個車位?

所以，殷俊只是把麒麟廣場的主營業面積，設定為5000平米一層，而不是以後萬達的5000-10000平方米一層樓。

多了都是浪費。

現在先把土地給買下來，以後等到經濟發展了，人們有錢了，需求增多了，殷俊就算把所有的麒麟廣場拆掉，重新的再修建一遍，都比現在浪費的好。

到了第二次重建的時候，殷俊還可以開始修建一些高品質的商品房，配搭著售賣。

萬達廣場之所以在未來有那麽好的成就，硬生生的把王老板捧上了華國首富的位置，很大一部分原因，就是在他們對萬達廣場周邊的開發上面。

他們首先選址是選得很好，都是城市中心的人口密集區。

然後更重要的，還是萬達廣場自己就有高端的寫字樓和住宅。

能買得起萬達的住宅的，都不是窮人。

而這些有點資產的中產階級，就住在萬達廣場旁邊，那麽他們平日裡的消費和娛樂，豈不是也是就近解決的好?

因此，萬達廣場就靠著這一手，又鎖定了大量的優質客戶群體，為萬達廣場裡面的生意，奠定了良好的基礎。

副總此時反而有點不好意思，覺得自己之前想得太多了。

所以他直接道，“麒麟集團的這個商業廣場，原則上我個人是很欣賞的。而且也不一定只是120座，如果有能力的話，完全可以多修建幾座嘛！”

“不用了，這麽多已經足夠了。”殷俊笑道。

開什麽玩笑。

2020年的萬達廣場，都還不到200座，我現在說起90年左右修120座的萬達廣場，已經是很超前了。

要不是我有著那麽多的產業，有著那麽多未來的經驗，20座都夠折騰的了！

停頓了一下，殷俊道，“因為我們麒麟廣場的面積很大，一般不是北上廣這樣的超級大城市，一個城市一兩座，便是綽綽有余的。”

“面積大?”副總翻了翻手裡的文件，“嗯……200-300畝左右……這不算大吧?”

你們可真夠豪氣。

殷俊暗自聳了聳肩。

在一個城市裡面，特別是這些一二線的大城市裡面，中心城區有這麽一個超大規模的商業廣場， 居然還覺得不算很大?

也就是只有在80年代，才有這麽豪氣的時候啊！

只要再過幾年，華國開始了房地產的商業開發，在這些大城市的中心城區裡面，出售土地可就再也沒有這麽慷慨豪邁的時候！

“其實本身的商業廣場是用不了這麽多土地的。”殷俊很老實的自己坦白道，“因為我們準備如果以後時機成熟，是不是可以多做一些項目，比如遊樂場、商業房地產等等，所以想要購買這麽多的這些土地，還是為未來的發展做儲備的。”

副總看了看殷俊，微微的笑了起來。

“都說殷先生你是謙謙君子，果然是不錯！”副總感慨道，“我知道你的習慣，不需要我們劃撥，一定是自己購買的。……其實你都不用跟我們說，這些土地拿來幹什麽，對於你這樣的愛國商人，只要是做正當的生意，那麽就沒有問題！”

“謝謝您的誇獎！”殷俊笑得很靦腆，“我喜歡做生意的時候，大家先談清楚，不要在後面才開始扯皮。這樣堂堂正正、公開的談好大方向，大家都省得麻煩！”

“是這樣的！”副總繼續感慨，“如果大家都像是殷先生你這樣，我們就該省心多了哦！”

他身後的幾人也是頻頻點頭。

的確。

除開殷俊等有限的幾個人，哪個外商來內地投資，不是一副施舍的表情?

誰不是能佔便宜就佔，能多佔就多佔的?

所以殷俊的好，真的是和別人對比後得出來的結論。

有比較，才知道誰才是真正的朋友啊！

……

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