香江的地方很小，所以他們如果總結什麽東西的話，通常搜集資料都會非常的快，從而形成統計數據。

之前的電視收視率就是如此，電影的票房也是如此，市場的反應程度也是如此。

如果有什麽好的事情，一天都能傳遍整個香江。

相反的，如果有什麽負面消息，一天也能全香江皆知。

前世在電訊盈科陷入困境的時候，李超人就叫兒子過來，陪著吃了頓中午飯，下午的時候，電信盈科的股票就大幅度上漲。

要是換到別的地方，這是根本不可能的事情。

市場的反應，一般都是要經過發生、發酵、轉變等等的過程，三五天甚至更久的時間，都是可能的。

即便是在現在的1983年1月，一些關於去年經濟形勢的統計工作，也是很快的出現在了報紙上。

對。

還是《麒麟日報》。

別看《麒麟日報》是免費報紙，但它的許多版面，都做得很精細，比許多專業的報紙都要強。

不僅僅是它的娛樂版，連通它的經濟金融版，也是同樣的優秀。

這樣的優秀，當然也不是憑空而得，而是《麒麟日報》花了大價錢來組織人手、聘用各路精英，才做出來的。

許多香江大學的教授，包括一些谘詢公司的高層，都會為《麒麟日報》撰寫文章，寫一些並不是隨處可見的精品文章，這樣讀起來就會很好，讓人感受到了思維和知識的力量。

而不是像是那些娛樂新聞一樣，你看一看，樂一樂，八卦一陣子，也就完了。

總體來講，1982年的香江經濟，呈現了一種斷崖式的跌幅。

就拿股市來說，前半年股市都還在上上下下的起伏，有波動，但並不誇張。

可等到謝利源金鋪的黃金券事件一發，引發了恆隆銀行等銀行的被擠兌，引發了財務貸款公司的被徹查，一系列的金融震蕩，直接表現在了股市上面。

那一個月的時間，股市大跌了超過8%。

本以為這就已經更嚴重的了。

沒想到就在9月底，鐵娘子在華京跌了那麽驚天一跤，這下子香江的股市所有的擔心悲觀情緒，全部都爆發了出來，一路暴跌。

到了12月底的時候，香江股市指數已經從1000多點暴跌到了600多點，總跌幅超過35%，市值蒸發超過一千億，創下了有史以來的記錄。

不知道多少的中小公司因此而倒閉，不知道多少大公司，不得不斷尾求生，賣掉自己的好資產，來尋求保全自己。

你以為股市就是最慘的了?

錯了！

樓市比它更慘！

而且是更加的淒慘！

整個1982年，香江的地價，普遍下跌了40%-60%不等，即便是政.府拍賣的許多優質土地，也是屢屢的流拍，沒有人敢下手。

大家普通人了解的，還僅僅是普通的居民屋邨土地價格，實際上這一塊的土地價格，根本就不是下跌最多的。

香江跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

就拿殷俊所住的施勳道20號的豪宅莊園來說，當年邱得根買下來送給殷俊的價格是3600萬。

短短幾年的時間，這個莊園的價值是一路飆漲，在最高峰的去年年中，外界給施勳道20號的土地估價是3億港幣，差不多漲了十倍！

可到了12月的月末，房地產商對施勳道20號的估價，一口氣暴跌到了1億港幣！

由此可見這種跌幅有多麽嚇人。

越是高端的房地產，降幅就越大。

也就是殷俊這樣自己住的人，

不用擔心地價的漲跌，那些買下了大量的高級住宅用地的、想要做成豪華的別墅和公寓賣出去的人，可就是哭昏在了廁所。地價都大跌了，那麽樓價和寫字樓的租金，還能高高在上嗎?

當然不行。

所以在1982年的最後一個季度，住宅的樓價也是不斷的暴跌，就連最抗得住壓力的幾大房地產商的樓盤，價格也跌了三成左右，普通的小樓盤的價格就更誇張，直接下跌一半的都有。

但是奇怪的是。

就算是暴跌了這麽多，香江民眾對於購房，仍舊沒有什麽熱情，絕大部分的人都牢牢的握緊了手裡的錢，不敢下手。

那些在8月、9月下手，以為自己能撿便宜的購房者，同樣是恨不得撞牆。

他們以為自己是撿到了便宜，沒想到卻是買在了貴價的位置上。

如果是遲兩個月買，房子的價格還得下跌20%-30%以上。

換句話說，他們就因為自己早下手了，所以房子買來就虧本，不知道多欠了銀行多少錢！

他們的這種教訓，就深深的讓還沒有買房的人警惕了。

大家這一次是真的在想，萬一我剛剛買房了，就又暴跌了呢?

雖然現在的房地產價格已經很低了，可誰知道它能下跌到多少?

香江的未來不可判斷，就是最大的恐懼！

自住的房子是這樣，寫字樓和鋪面的租金，便也是一樣的。

各個方面的生意都很蕭條，又哪裡有什麽人安心做生意?

做生意又面臨著虧本，誰願意做?

所以，就算是屋主和房地產公司一再的把租金下調，都沒辦法阻止關店的浪潮。

即使是一片慘淡，可在這裡面，卻也不是沒有大笑開懷的人。

他就是鄭羽彤。

前年轟動一時的“迫人買鋪”，也就是九龍的美孚新邨樓盤的200多家店鋪，全部都強迫租戶們買下的事情，現在還歷歷在目。

新世界發展一口氣回籠了十多億的現金，但租戶們可就慘了，剛剛買下沒多久，就遇到了這樣的房地產暴跌，他們手裡的鋪面，一下子縮水四五成，你說他們氣不氣?

從10月份開始，這群人就聚集起來，三天兩頭的跑到新世界發展的總部門口破口大罵，扔西紅柿、臭雞蛋什麽大的，搞得烏煙瘴氣。

在口碑上面，新世界發展也是下降到了極致。

雖然他們賺錢很多，可這種強迫別人承擔壓力的做法，還是被許多人唾棄。

但鄭羽彤卻並不在意。

要不是手裡有這麽多的錢，他的新世界發展這一次恐怕是夠嗆，才不會這麽的遊刃有余，把風險和損失降低到了最小。

商人嘛，想要掙錢，哪裡有不挨罵的?

當然，像是鄭羽彤這樣運氣好的地產商很少，大部分的人都是栽在了這個上面。

區別只是在於誰臨近破產，誰還能支持一會兒罷了。

《麒麟日報》從香江房屋署拿到的數據，整個1982年，香江各類的房地產契約，登記總數是165000宗上下，總金額是1000億左右。

比起八一年的數據，下降了13%和20%。

而且這些房地產的交易，通常都發生在前九個月，佔據了總交易的95%，後面三個月的慘淡，由此一見。

前段時間，急著移.民的那群人，有些把房子賣掉了，那還是好事兒，那些猶豫價格的，舍不得賣出的，現在可真是要哭了。

留著房子在手上，賣也賣不出去，租又得便宜的租出去，憋屈得不得了。

小面積房子還好一些，那些沒有錢的人，通常會選擇便宜的小房子居住，所以空置率大概是5%。

但大面積的房子，卻沒有那麽好的運氣了，空置率超過了10%！

香江可不是沒有人，就算移.民那麽多了出去，但是總體的600多萬人還是有的。

那些前兩年游泳過來的、拿到了居民身份證的人，現在生活才穩定了一些，陸陸續續的開始接自己的老婆孩子們過來，所以香江的總人口並沒有減少多少。

至少比起1978年的堪堪500萬人，還是要多出30%以上的。

然而，中產階級的流失，卻並不是單純的人口補充能夠填補的。

一個社會需要最多的就是中產階級，他們才是社會穩定的最大力量。

如今香江就忽然出現了這麽一個中空，中產階級大量的移.民，造成了各個行業的損失，各個方面的不足。

經濟的下滑，也是理所當然的。

這也算是一種陣痛，但卻絕對不傷筋動骨。

因為歷史就證明了，每當一個地方的空位子出來之後，只要一段時間過後，就會有新的人群去填補這個空位，永遠不會讓它空缺。

不僅僅香江是這樣的，就連內地出現移.民潮的時候，也是同樣如此。

現在的香江，就在經歷這種陣痛，而且他們都還不知道，這一次的陣痛時間還特別的長，要兩三年才能開始從低谷慢慢往上爬。

《麒麟日報》早就詢問過殷俊的意見。

以前他們還是有不少的看法和殷俊不同，可現在大家都覺得，俊少的眼光是出類拔萃的， 別人根本不能比。

所以在看待香江的後市上面，他們現在大部分都和殷俊的觀念靠攏。

比如說，殷俊講的3年之後，香江的經濟就會迎來複蘇。

到時候房地產也會積極的複蘇過來，大家不用太過擔心，熬過這幾年就好

比如說，殷俊說的香江問題一定能和平的解決，不會有那種極端的狀況發生。

這些事情，他們都是按照這個基調說的。

從某一個方面來說，現在的《麒麟日報》已經成了香江最大的雞湯報紙。

他們隨時隨地都在給香江人打氣，讓他們不要放棄，一定要認真的工作努力，熬過這幾年的時光。

包括《麒麟衛視》也是如此。

有些時候，正能量的傳遞，就是可以讓人獲得心理上的安慰，從而奮發圖強起來。

殷俊也不奢求香江全部的人都奮發圖強，但如果大部分的人都這麽的不去悲觀，不斷的努力，那麽帶動的整個社會風氣都是如此，就會帶來積極的力量。

前世好幾次香江的危機，就是因為缺乏了這種積極向上的社會風氣，所以累計下來，才會造成那麽多的誤會難解。

這一世，當然不會這樣了。

危機雖然有，難過雖然還在，但只要有了希望，就一切都不是問題，對不對?

人啊，處在困境之中的時候，總是要有希望，才能最後咬牙堅持過去的。

一旦堅持過去，那麽風雨都會變成彩虹，照耀在人們的頭頂天空！

……

(謝謝老爺們最近的打賞等支持，我雖然現在沒有列名字了，但你們的支持，我都記心裡的，謝謝！)