回到了酒店，殷俊洗過澡後，坐在了陽台上面，慢慢的琢磨著今天和杜先生的交流。

殷俊可沒有忘記，在2016年的時候，李超人隨手賣掉鹿家嘴的世紀匯大廈，就得到了200億人民幣的收益。

如果殷俊先修個十棟八棟起來，等到行情好的時候再賣掉，那就是1000億的收入了。

再加上住宅、商廈等綜合體，要在鹿家嘴掙一個1000億，簡直是太輕松的事情。

更別說殷俊還注意到了杜先生的話。

他問的可不是“能給你多少土地”！

而是說的“能在普東買多少地”！！

意思是問你拿得出多少錢來買，如果錢夠的話，完全可以多買一點！

有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定賣得很貴，但這也要看和什麽時候比。

以內地現在的環境和物價，能平均每畝賣到50萬、最好的臨江地段賣200萬，都是一個天價了！

畢竟殷俊在剛剛過去的春節裡，和內地達成的協議就是，在華京、滬海、粵州和臨安，各購買1000畝的土地，距離市區中心不過10公裡的直線距離。

但這些土地的價錢才多少?

10萬一畝！

雖然有內地照顧殷俊、補償殷俊的心思在，但如果按照正常的價格，可能20萬也就頂天了。

現在鹿家嘴的沿黃浦江的這一大塊土地，最好的賣200萬一畝，絕對是創下了一個記錄。

畢竟現在還不是以後追求品質的時代。

黃浦江雖然好，但天天看了也覺得膩味。

普東再說怎麽的有前途，那也是以後。

現在滬海人仍舊是“寧要普西一張床，不要普東一間房”的觀念。

在這寸草不生的普東江邊，賣一兩百萬一畝，這可是需要不小的勇氣的！

要是杜先生真的敢這麽做的話，那還真不愧是杜先生。

但即便是200萬一畝，在殷俊來說，都不是什麽問題。

因為在2017年的時候，都不是在沿黃浦江最好的這一塊兒，都要靠後面一點了，也曾經拍出過30畝30億的天價！

這還單單是土地價格，加上了修建成本和稅收，再加上利潤，每平米不賣個一二十萬的，簡直對不起每天心驚膽顫的海派！

想想看吧。

殷俊把這些土地買下來，修建成並不對外售賣的寫字樓、公寓、商廈。

然後等到2016年之後，土地和住房價格不斷飆漲的時候，每年賣個一兩棟，得賺多少錢?

這還不說期間30年，殷俊靠著收房租早就收回了成本，已經賺了幾十倍了！

30年的時間，直接爆賺100倍，這樣的生意，誰不願意做?

饒是殷俊並不打算怎麽大做特做房地產，面對杜先生的邀請，他也是動了心。

這麽一塊超級寶地放在面前，要是白白的放過了，自己也不會心安的。

天授而不取，那會被天譴的啊！

買！

一定要買！

鹿家嘴的土地，就算再怎麽的困難，也必須要買下，而且買得越多越好，買的位置越靠江越好。

但是鹿家嘴這一片土地，看似很大，實際上頂在黃浦江的，也差不多就幾千畝。

只要杜先生不是傻瓜，他就絕對不會一次性的把這些土地給賣光，而會選擇一個細水長流。

今年買一些，明年賣一些，後年再賣一些。

如此不但可以讓大家爭奪購買，更能在前面的修好房子、設施齊全之後，把後面的土地賣得價格更高。

殷俊能做的，就是盡量多買。

無論是沿江地段的，

還是靠後的，能買就買。因為到了30年之後，哪怕是退後10公裡的位置，也是普東的繁華核心區域啊！房價仍舊是超過了10萬每平米啊！！

都說房地產到了最高價位，肯定都會崩盤，但這絕對不會包括鹿家嘴這樣超核心的金融中心。

比起華京的CBD區域來說，鹿家嘴周邊金融中心的地位，儼然是超過許多的。

在亞洲，也只有東京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提並論。

所以無論在何時，鹿家嘴的價格一定是高於別的地方的，也是最為抗壓的商業房產！

30年以後，自己站在屬於自己的亞洲第一高樓上，看著遠近都是自己房產的鹿家嘴，那該是多麽愜意的事情?

正在這兒高興著，房間門的門鈴便響了起來。

因為這裡是內地，安全問題杜先生他們比香江人自己都要上心，所以殷俊也沒讓保鏢們跟著住進來，而是住到了旁邊的一處賓館。

幾乎所有的隨行人員，也都是如此。

所以能進到國際飯店的，肯定不會是陌生人。

少年站了起來，走到貓眼前一瞧，便笑著打開了門。

“李生、鄭伯，你們怎麽來了?”對著門口的兩人，殷俊笑著打起了招呼。

“難道我們不能過來找你聊聊嗎?”鄭羽彤瞪了他一眼，“你是想要讓我們在走廊上說話嗎?”

“呵呵，裡面請。”

殷俊把他們給讓了進來。

滬海國際飯店裡面自然也有咖啡，不過手磨咖啡得到下面咖啡廳喝，房間裡只有速溶咖啡。

殷俊也懶得麻煩，給他們二位各拿了一瓶礦泉水放著。

很顯然的，李超人和鄭羽彤來殷俊這裡，不是為了喝水的。

所以他們坐下之後，直接問起了正事兒。

“阿俊，前幾天時間上來不及問，這兩天又人多口雜，我就一直沒機會問你。”鄭羽彤道，“你在西澳州的大買賣，怎麽樣，我們這些叔叔伯伯的，能加入進來嗎?”

殷俊心頭一笑，臉上卻是訝然起來:“鐵礦石?你們?鄭伯和李生，你們不是做房地產麽?怎麽想要摻和資源類買賣了?”

“只要是好生意，我們都有興趣的。”李超人微微笑道，“一座15億噸的超富鐵礦，可以持續產出30年的資源礦，不想要進來插一手的，那都是沒有眼光的。”

“那是因為你們不知道我的計劃。”殷俊整好以暇的說道，“如果按照現在20美金一噸的價格，估計整體的利潤，也只是夠我把基礎建設做好而已，根本賺不了錢。”

“賺不了錢?基礎建設?”鄭羽彤白了他一眼，“阿俊，你是準備自己修鐵路，自己修港口，自己造船嗎?保守估計起碼都是賺60億美金啊！”

少年假裝一副驚駭的樣子看著他，“鄭伯，你怎麽知道我的心思?除了造船之外，你都猜中了！”

鄭羽彤:“……”

李超人:“……”

兩人無語驚訝之中，殷俊才又笑道，“我是開玩笑的，利潤當然不可能用完！只不過我的確是有自己單獨乾的意思。”

能來到這裡和殷俊商談鐵礦石，鄭羽彤和李超人顯然都是有過探查資料，然後也都商量過了，並不是什麽都不懂。

相反的，他們必須要自己弄清楚了裡面的來龍去脈，知道很多相關的行業內容，才會和殷俊談得更加深入。

否則自己什麽都不懂，就指著殷俊帶著他們發財，那簡直是癡人說夢。

“為什麽要單獨乾?”李超人皺眉道，“黑德蘭港口設備齊全，運送鐵礦石多年，裡面的工人也成熟能乾，可以最大程度的節約時間和成本。鐵路方面也不用多費功夫，只要修大概30公裡，便可以連上西北部的鐵路動脈，然後運送到黑德蘭港口去。

放著這麽便利的條件不去享受，殷生你為什麽要自己做?港口和鐵路，可都不是什麽輕松的修建工程啊！花費錢財多不說， 而且依照澳大利亞的工人的惰性來講，耗時長……啊！我明白了！！”

李超人的最後一句話，忽然提高了聲音，讓鄭羽彤嚇了一跳。

他還沒來得及埋怨老友，李超人臉上就露出了興奮的潮紅:“我明白了！殷生你是早就有準備對不對?你這幾年拚命的往西澳州輸送青壯勞動力，全是內地過去的，他們是不是你準備用來修建鐵路、修建港口、打理礦山的人選?”

鄭羽彤眼神一凜，驀的掃向了殷俊。

香江人對於殷俊積極組織人移民澳洲，是有著各種各樣的猜測的。

最普遍的一個被人們認同的說法，是殷俊看到香江太小了，人口太多會造成太多的壓力，又不想這些同胞回去吃不飽穿不暖，所以乾脆讓他們去澳大利亞，自食其力的博取一份前程。

為什麽殷俊要這麽大包大攬呢?

也有一個已經被暗地裡證實了的說法，那便是在收緊身份政.策之前，有多達一二十萬人從海上瘋狂湧入香江，殷俊是出了一份力的。

正因為殷俊幫助他們來到香江，所以要對他們在香江無法生活而負責。

否則你怎麽解釋，殷俊白白花了幾千萬，送他們過去，還在西澳州成立了一家市政服務公司，還經營著農場，來幫助他們融入澳洲呢?

但是現在李超人用另外一個解釋來詮釋，非常的匪夷所思，卻又更加的合情合理。

難道殷俊三年之前就預計到了，自己會在澳洲探測出鐵礦石來?

如果真的是從那個時候起，殷俊就開始了全盤的策劃，那這個年輕人，就太可怕了！