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>第2086章新的征程目錄設置書簽評論第2086章新的征程

小說:重生之最強人生作者:俊秀才字數:3690

?吃過了午飯，殷俊就打了電話給樂易鈴，讓她找人去和本多誠聯系兌換日元的業務。

這事兒早在殷俊還在日本的時候，他就和樂易鈴商量過了。

樂易鈴很欣賞信賴殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊這個大投入。

只不過麒麟集團的現金流不可能全部給他，不可能全部投入日本的房地產市場，所以樂易鈴在讓財務部門盤算了幾天后，給出了最多0億美金的份額。

0億美金固然好，但殷俊這一次去東京投資，當然也不會全部用得乾乾淨淨。

他手裡還留著10億美金，隨時準備追加投資，或者是並不動用這筆錢。

哪怕是明知道日元匯率會上漲那麽多，殷俊也不會貪圖這點便宜。

因為這筆美金兌換成日元，投入到了日本的房地產之後，不可能短期之內就抽出來。

短期之內的交易頻繁，各種交易費用、各種成本計算等等，都會非常高。

做生意，看中的都是長期的利益，如果為了短期利益來不斷折騰，也沒有什麽必要。

放下電話之後，殷俊又把霍健寧叫了過來。

如今霍健寧幾乎每天都要抽出一半的時間，去大嶼山守著各種工程的進度。

然後剩下的工作時間，他又要忙著打理香江本島的各種地產事務，忙得是一塌糊塗。

饒是是殷俊找他，他也是到了晚上，才趕到鍾楚虹的別墅莊園。

相比起在臨安的生活滋潤，霍健寧現在已經瘦了很多，頂多就是10斤上下。

剛剛回香江的時候，他可是有180斤的。

“幸好大嶼山發展計劃只有一個，不然我得死在工地上了。”霍健寧喝著傭人給的冰鎮果汁，唉聲歎氣道，“想起了在臨安的快樂日子，我覺得香江這種地方，一點兒都不適合居住和生活。”

殷俊曬然一笑。

前世的霍健寧可是口口聲聲的宣稱，沒有比香江更好的地方了。

這輩子去山清水秀的臨安轉了一圈之後，還在那裡找了老婆，當然是覺得臨安更好了。

而且在臨安的幾家工廠，只要上了軌道之後，基本上沒有特別困難的事情，只要掌握好整體的進度就行。

另外有著和當地正府的關系，麒麟集團更不怕其余的麻煩，只要敞開勁兒的工作，努力生產掙錢就好了。

霍健寧知道，自己回到香江肯定會非常的忙碌。

但是沒想到回到了香江，他會忙得這麽不可開交。

從去年的月開始的大收購，到了今年的大嶼山發展計劃，霍健寧幾乎是連回家的時間都沒有。

可是霍健寧不知道，這還算不得什麽。

“我這次去日本，發現一個事兒……”

殷俊聽完了他的埋怨，才緩緩的說出了自己準備在東京炒房的打算。

說起了正事兒，霍健寧慢慢的表情就嚴肅了起來。

“如果按照俊少你這麽講，日本未來的房價，的確有暴漲的可能。”他沉吟著說，“短期來說，我們兌換一些美元成日元，肯定是沒有錯的。但是具體要怎麽投資，還需要去日本看看再說，然後美國那邊的資料還不能少，因為世界上那些熱錢，

有超過一半多都在美國。”“嗯，你能有這樣清醒的認識，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把這邊的事情放下吧，等到了解好了再回來。”

霍健寧:“！?”

他一臉的驚駭，片刻之後才道:“我在這邊忙得恨不得一天有48個小時，俊少你還忍心讓我去日本?”

“沒辦法。”殷俊攤開了手，“我身邊也只有你這麽一個精兵強將，不然你讓我找誰?就告訴我姐，說你不想去，讓她去嗎?”

“不，不，我可沒有這麽說過。閃舞小說網”霍健寧趕緊搖手，他可不背這個鍋，“但是我走了的話，香江這邊會亂套的！”

“沒那麽誇張，陳少傑不是一直跟著你在打理嗎?讓他去盯著大嶼山就行了。”殷俊道，“至於說港島這邊的房地產投資和樓盤的修建等等，你留下幾個助手，平日裡讓他們處理，如果他們處理不好，先打電話給我，我都不能搞定的話，那就再說。”

霍健寧聞言一陣苦笑。

看殷俊的樣子，這是非要他去不可了。

想想也是。

自己兌換20億美金，然後貸款也準備是50億美金，整整70億美金的龐大生意，殷俊還能有幾個人值得信賴?

又有幾個人的能力，足以這麽遊刃有余的去處理這筆重要的投資?

數遍了麒麟集團的所有員工和高層，也就寥寥幾人而已。

或者準確的說，最擅長的人，只有他霍健寧一個。

這也是一種難得的信任。

無論是在臨安，還是回到了香江，殷俊對霍健寧都很不錯。

不說是委以重任，在薪酬分紅上面，霍健寧一直是按照副總裁的級別來給的。

去年魏小范領了多少，霍健寧就領了多少。

1200萬美金的收入，在全香江的職業經理人裡面，他也就僅次於樂易鈴了，比明面上的匯豐銀行總裁沈弼都要高。

所以不管從哪個方面來說，老板有事情，霍健寧都不會推脫。

“好吧，我去。”思量了一陣，霍健寧點頭道，“但我總不能這麽不明不白的去吧?具體應該在哪方面下手，你應該告訴我，我才能有的放矢啊！”

霍健寧相信，殷俊肯定不會頭腦一熱的出去投資房地產，而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那麽多，肯定是非常看好日本的房地產，然後也有了一定的考量。

殷俊對於大局觀的把握，霍健寧相信，全世界都沒有一個人能比得上他。

只要殷俊把大方向給定了下來，那麽霍健寧也就好操作了。

果然，殷俊就說道:“去日本投資，並不一定要像是在香江一樣，尋找最熱門的地方。比如說銀座、新宿、禦步町、澀谷這些地方，它們長期來說，價值都非常的不錯，租賃也非常的受歡迎，但因為價值本身就不低了，並不適合我們炒作更高的房價。

當然了，要是考慮到一些商業的寫字樓，那麽在繁華地區也是完全可以的。只不過這就需要找好地方，並且有很好的設計方案。這樣的投入會大一些，也會比較繁瑣一些，但是回報率也是很驚人的，日本的那些公司，可都是狗大戶啊！

住宅公寓方面，你可以嘗試去現在的東京郊區地段，去找一些適合開發的區域，直接修建房子來賣。或者是買下了房子，和別人合作開發。甚至是買下土地，放上那麽兩三年時間再說也行。總而言之，不要覺得現在那裡不值錢，就不去投資。東京有很多地方，未來可都會擴張的！”

“再具體一點呢?”霍健寧問道，“什麽區域為好?”

“這個我就不能肯定了。”殷俊攤開了手，“但是你盡管放手去買，無論怎麽樣，我相信在四五年之後，它們最低的漲價幅度，也會超過00的！”

頓了頓，少年又道，“至於說我們在那邊可以信賴的人，就只有德間康快先生了。朝日集團也只能是合作，住友銀行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健寧沒有得到更準確的信息，難免有一些失望。

但是殷俊的肯定語氣，讓他信心大增。

既然如此，那麽他也可以好好的去折騰一番。

東京這麽大的城市，每天那麽多人湧入，一定有著很多發展的機會的。

只要他能拿到更多的地盤，就有更好的話題去炒作。

哪怕是不值錢的地方，只要合作的對象夠有實力，大家一起的做生意的話，霍健寧相信，一定能創造出一個利潤豐厚的奇跡的。

說起來，霍健寧覺得，殷俊在天水圍的那一些手段，用在日本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其實也不是在賣關子。

他只知道日本的房價泡沫非常的嚴重，但哪裡知道具體哪個區域漲得更多?

反正東京肯定比其它城市漲價更多，而既然日本平均都要漲價百分之兩三百的，那麽東京的房價，再怎麽的偏遠，也能漲價00的吧?

所以殷俊沒有去影響霍健寧的判斷。

以霍健寧的聰明，他肯定也不會那麽的白癡，去那些交通不方便、各種不便利的地方買地買樓盤。

香江相當於就是一個小號的東京，香江怎麽投資房地產才能賺錢，日本幾乎也同樣如此。

比如說，地鐵線路就是一個很關鍵的點。

哪怕是你選中的地方，現在沒有地鐵，只要有地鐵的規劃，那麽便是一個炒作的熱點，就能把房子價格給炒起來。

如果沒有地鐵，哪怕是空氣清新、環境設施各種都好的地方，恐怕價格也不會漲到哪兒去。

畢竟東京是一個拚搏和忙碌的超級大城市，並不是那種田園休閑為主的地方。

像是這樣的地方，上班方便是最讓人考慮的第一要素。

通常日本人的單程通勤時間都是一個半小時左右。

如果能為他們提供更方便快捷的公寓，錢這個東西，在現在的日本人來說，真的不是什麽問題啊！

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?吃過了午飯，殷俊就打了電話給樂易鈴，讓她找人去和本多誠聯系兌換日元的業務。

這事兒早在殷俊還在日本的時候，他就和樂易鈴商量過了。

樂易鈴很欣賞信賴殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊這個大投入。

只不過麒麟集團的現金流不可能全部給他，不可能全部投入日本的房地產市場，所以樂易鈴在讓財務部門盤算了幾天后，給出了最多0億美金的份額。

0億美金固然好，但殷俊這一次去東京投資，當然也不會全部用得乾乾淨淨。

他手裡還留著10億美金，隨時準備追加投資，或者是並不動用這筆錢。

哪怕是明知道日元匯率會上漲那麽多，殷俊也不會貪圖這點便宜。

因為這筆美金兌換成日元，投入到了日本的房地產之後，不可能短期之內就抽出來。

短期之內的交易頻繁，各種交易費用、各種成本計算等等，都會非常高。

做生意，看中的都是長期的利益，如果為了短期利益來不斷折騰，也沒有什麽必要。

放下電話之後，殷俊又把霍健寧叫了過來。

如今霍健寧幾乎每天都要抽出一半的時間，去大嶼山守著各種工程的進度。

然後剩下的工作時間，他又要忙著打理香江本島的各種地產事務，忙得是一塌糊塗。

饒是是殷俊找他，他也是到了晚上，才趕到鍾楚虹的別墅莊園。

相比起在臨安的生活滋潤，霍健寧現在已經瘦了很多，頂多就是10斤上下。

剛剛回香江的時候，他可是有180斤的。

“幸好大嶼山發展計劃只有一個，不然我得死在工地上了。”霍健寧喝著傭人給的冰鎮果汁，唉聲歎氣道，“想起了在臨安的快樂日子，我覺得香江這種地方，一點兒都不適合居住和生活。”

殷俊曬然一笑。

前世的霍健寧可是口口聲聲的宣稱，沒有比香江更好的地方了。

這輩子去山清水秀的臨安轉了一圈之後，還在那裡找了老婆，當然是覺得臨安更好了。

而且在臨安的幾家工廠，只要上了軌道之後，基本上沒有特別困難的事情，只要掌握好整體的進度就行。

另外有著和當地正府的關系，麒麟集團更不怕其余的麻煩，只要敞開勁兒的工作，努力生產掙錢就好了。

霍健寧知道，自己回到香江肯定會非常的忙碌。

但是沒想到回到了香江，他會忙得這麽不可開交。

從去年的月開始的大收購，到了今年的大嶼山發展計劃，霍健寧幾乎是連回家的時間都沒有。

可是霍健寧不知道，這還算不得什麽。

“我這次去日本，發現一個事兒……”

殷俊聽完了他的埋怨，才緩緩的說出了自己準備在東京炒房的打算。

說起了正事兒，霍健寧慢慢的表情就嚴肅了起來。

“如果按照俊少你這麽講，日本未來的房價，的確有暴漲的可能。”他沉吟著說，“短期來說，我們兌換一些美元成日元，肯定是沒有錯的。但是具體要怎麽投資，還需要去日本看看再說，然後美國那邊的資料還不能少，因為世界上那些熱錢，有超過一半多都在美國。”

“嗯，你能有這樣清醒的認識，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把這邊的事情放下吧，等到了解好了再回來。”

霍健寧:“！?”

他一臉的驚駭，片刻之後才道:“我在這邊忙得恨不得一天有48個小時，俊少你還忍心讓我去日本?”

“沒辦法。”殷俊攤開了手，“我身邊也只有你這麽一個精兵強將，不然你讓我找誰?就告訴我姐，說你不想去，讓她去嗎?”

“不，不，我可沒有這麽說過。閃舞小說網”霍健寧趕緊搖手，他可不背這個鍋，“但是我走了的話，香江這邊會亂套的！”

“沒那麽誇張，陳少傑不是一直跟著你在打理嗎?讓他去盯著大嶼山就行了。”殷俊道，“至於說港島這邊的房地產投資和樓盤的修建等等，你留下幾個助手，平日裡讓他們處理，如果他們處理不好，先打電話給我，我都不能搞定的話，那就再說。”

霍健寧聞言一陣苦笑。

看殷俊的樣子，這是非要他去不可了。

想想也是。

自己兌換20億美金，然後貸款也準備是50億美金，整整70億美金的龐大生意，殷俊還能有幾個人值得信賴?

又有幾個人的能力，足以這麽遊刃有余的去處理這筆重要的投資?

數遍了麒麟集團的所有員工和高層，也就寥寥幾人而已。

或者準確的說，最擅長的人，只有他霍健寧一個。

這也是一種難得的信任。

無論是在臨安，還是回到了香江，殷俊對霍健寧都很不錯。

不說是委以重任，在薪酬分紅上面，霍健寧一直是按照副總裁的級別來給的。

去年魏小范領了多少，霍健寧就領了多少。

1200萬美金的收入，在全香江的職業經理人裡面，他也就僅次於樂易鈴了，比明面上的匯豐銀行總裁沈弼都要高。

所以不管從哪個方面來說，老板有事情，霍健寧都不會推脫。

“好吧，我去。”思量了一陣，霍健寧點頭道，“但我總不能這麽不明不白的去吧?具體應該在哪方面下手，你應該告訴我，我才能有的放矢啊！”

霍健寧相信，殷俊肯定不會頭腦一熱的出去投資房地產，而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那麽多，肯定是非常看好日本的房地產，然後也有了一定的考量。

殷俊對於大局觀的把握，霍健寧相信，全世界都沒有一個人能比得上他。

只要殷俊把大方向給定了下來，那麽霍健寧也就好操作了。

果然，殷俊就說道:“去日本投資，並不一定要像是在香江一樣，尋找最熱門的地方。比如說銀座、新宿、禦步町、澀谷這些地方，它們長期來說，價值都非常的不錯，租賃也非常的受歡迎，但因為價值本身就不低了，並不適合我們炒作更高的房價。

當然了，要是考慮到一些商業的寫字樓，那麽在繁華地區也是完全可以的。只不過這就需要找好地方，並且有很好的設計方案。這樣的投入會大一些，也會比較繁瑣一些，但是回報率也是很驚人的，日本的那些公司，可都是狗大戶啊！

住宅公寓方面，你可以嘗試去現在的東京郊區地段，去找一些適合開發的區域，直接修建房子來賣。或者是買下了房子，和別人合作開發。甚至是買下土地，放上那麽兩三年時間再說也行。總而言之，不要覺得現在那裡不值錢，就不去投資。東京有很多地方，未來可都會擴張的！”

“再具體一點呢?”霍健寧問道，“什麽區域為好?”

“這個我就不能肯定了。”殷俊攤開了手，“但是你盡管放手去買，無論怎麽樣，我相信在四五年之後，它們最低的漲價幅度，也會超過00的！”

頓了頓，少年又道，“至於說我們在那邊可以信賴的人，就只有德間康快先生了。朝日集團也只能是合作，住友銀行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健寧沒有得到更準確的信息，難免有一些失望。

但是殷俊的肯定語氣，讓他信心大增。

既然如此，那麽他也可以好好的去折騰一番。

東京這麽大的城市，每天那麽多人湧入，一定有著很多發展的機會的。

只要他能拿到更多的地盤， 就有更好的話題去炒作。

哪怕是不值錢的地方，只要合作的對象夠有實力，大家一起的做生意的話，霍健寧相信，一定能創造出一個利潤豐厚的奇跡的。

說起來，霍健寧覺得，殷俊在天水圍的那一些手段，用在日本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其實也不是在賣關子。

他只知道日本的房價泡沫非常的嚴重，但哪裡知道具體哪個區域漲得更多?

反正東京肯定比其它城市漲價更多，而既然日本平均都要漲價百分之兩三百的，那麽東京的房價，再怎麽的偏遠，也能漲價00的吧?

所以殷俊沒有去影響霍健寧的判斷。

以霍健寧的聰明，他肯定也不會那麽的白癡，去那些交通不方便、各種不便利的地方買地買樓盤。

香江相當於就是一個小號的東京，香江怎麽投資房地產才能賺錢，日本幾乎也同樣如此。

比如說，地鐵線路就是一個很關鍵的點。

哪怕是你選中的地方，現在沒有地鐵，只要有地鐵的規劃，那麽便是一個炒作的熱點，就能把房子價格給炒起來。

如果沒有地鐵，哪怕是空氣清新、環境設施各種都好的地方，恐怕價格也不會漲到哪兒去。

畢竟東京是一個拚搏和忙碌的超級大城市，並不是那種田園休閑為主的地方。

像是這樣的地方，上班方便是最讓人考慮的第一要素。

通常日本人的單程通勤時間都是一個半小時左右。

如果能為他們提供更方便快捷的公寓，錢這個東西，在現在的日本人來說，真的不是什麽問題啊！