當然了，殷俊的想法，是跨越了這個時代的。

　現在內地的幾乎所有人，都不知道未來會是什麽樣的。

　一方面是出於對打破貧窮枷鎖的渴望，另一方面又是對於改變現狀的忐忑甚至恐懼。

　這和我們尋常人是一樣。

　如果你有一份2000塊左右的工作，雖然只能勉強過日子，但大致沒有生命危險。

　然而如今有一份月薪100000的工作擺在面前，風險性就是巨大的，甚至可能危及你的生命。

　那麽到底是保持現狀，還是冒險一搏，真是需要很多的考量。

　蛇鼠兩端這樣的困境，就是這麽明明白白的擺在面前。

　一如從78年以來，到現在的內地全體居民們。

　因此，如果沒有融入這個時代來看，你根本不會感受到他們心中的那種矛盾的興奮和恐懼。

　你也不會明白，為什麽一個簡單的包.產.到.戶，就需要幾十個人用生命去畫押確認，才敢去做。

　為什麽傻.子瓜子的老板，會因為雇傭區區幾個人，就被抓了好幾次，還得麻煩到最上面的蕭老，說了一句“且讓他做做看”，才被放了出來。

　殷俊現在就處在這個時代，所以從一開始的好笑，也變成了現在的理解。

　是的。

　雖然殷俊知道很多地方都可以做得更好，邁開的步伐可以更大一些，但他很多時候都能理解他們的保守。

　所以少年都是自己來做，而不是鼓動別人怎麽做。

　他在用自己做的結果和成就，來證明現在走的這條路，大致上是對的。

　只要加以足夠多的約束，那麽肯定會比前世更好。

　因此，殷俊明知道房價在10年之內不可能暴漲，他也願意用另一種方式來大家安心。

　其實香江的富豪們，真的不是傻子，他們很聰明的。

　基本上在1997年之前，香江的房地產資本都很少進入內地。

　一方面是他們沒能看到內地的房地產居然有如此大的潛力，另一方面也是他們知道，憑著現在內地的生活水準和習慣，是斷然接受不了香江的那種房子營銷方式的。

　即便是他們有進軍內地市場，也僅限於幾個超一線城市，比如北上廣深，或者加上沿海的幾個城市。

　他們的小心翼翼，讓他們的財富是穩扎穩打的增加，且舒舒服服的享受高租金和高升值帶來的回報。

　但也正是因為如此，他們喪失了在省會城市等二線城市的布局，從而根本就沒有分到最可口的大蛋糕。

　畢竟誰也沒有想到過，這些省會二線床城市，未來的房價居然均價可以達到每平米30000，而最出色的那幾個，基本上50000都是穩的。

　要是他們能在90年代便開始在二線市場布局，以當時的內地對香江資本的渴望，對港資企業、合資企業的盼望，那些本地的房地產公司，連湯湯水水都沒有喝的。

　如若真是那樣的話，李超人、鄭羽彤、李照基等人，恐怕身家早就超過1萬億人民幣了吧！

　這一世，殷俊也不會去提醒他們。

　在最近的10年時間裡，大家在北上廣深四大城市轉悠也就夠了。

　這四大城市，每一個城市的體量都比香江大，人口都比香江多，也夠他們十年的時間耕耘了。

　可別覺得這些地方現在物價便宜、土地便宜，但你真正的要做房地產起來，還有很多的問題要解決，並不是那麽容易的事情。

　首先第一點，人家絕對不會無休止的賣土地給你，只會把你當成開荒牛，在一個區域做出了示范效應後，再轉到另一個區域去。

　內地的大佬們又不是傻的，任由你無休止的購買土地，那怎麽能保證更多人的利益?

　也正是這樣的限制，讓他們做一點得到一點，然後再做一些，再得到一點，才阻止了強大的香江地產商人的步伐。

　所以說他們真的是不聰明。

　如果不是在這四大中心城市，而是換成了省會城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他們舍得，黃金地段幾百畝、幾千畝都是隨便的買。

　雖然每一個項目的利潤會少一些，但那麽多的項目，一直不停的做，做到2020年，也是一筆巨大的財富啊！

　殷俊對這些事情早就了然於心，因此他根本不會去二線城市布局。

　因為他知道，如果自己一旦去了這些二線城市布局，肯定香江的房地產商人們都會跟著來，學著他去做房地產。

　一旦讓這些人嘗到了好處，哪怕他們每個人隻佔據一個省會城市，那都會掙得盆滿缽滿，滿嘴流油。

　隨隨便便上千億的財富，是能得到的。

　但這麽一來，內地的房地產變局就會提前出現，高房價這個沉重的枷鎖，就會提前幾年甚至十年，壓在老百姓的身上。

　這顯然不是殷俊願意看到的。

　因此，他最多也就是在幾個大城市有自己的一個商務中心區，然後每個二線城市再修一個麒麟商業廣場，便已經心滿意足。

　要不是想要讓電影事業發展得更好，開拓民眾們的支持電影興趣，他連麒麟商業廣場都不會去修。

　說起麒麟商業廣場，從83年年底開始立項，84年年初便開始修建，經過了這麽一年的時間，春節之前就修得差不多了，只剩下一些內部的裝潢沒做。

　現在已經過年了，緊張的裝潢也開始了，預計最遲4月份便會完全弄完。

　畢竟只有8層樓的高度，哪怕是內地的施工速度再慢，在這麽多工人的加班加點下，仍舊是能順利完成的。

　麒麟商業廣場修建好了，那麽最重要的招商便可以開始了。

　兩三個月的時間談判和簽署合約，也不能算是時間緊迫。

　但是也就在這方面，麒麟商業廣場遇到了很大的麻煩。

　就拿超市來說吧。

　眾所周知的，華國的第一個正式超市，還是94年的時候，馬來西亞的百盛進入華國，才有了超市這個概念。

　超市是怎麽樣運營的呢?

　是首先采取競標制度，選定了各個產品的各個經銷商，讓他們把貨給鋪設到店裡來。

　然後等到我超市這邊賣掉了，再給你結帳。

　結帳了也不是賣多少給多少，而是結帳過後，拖一個月或者兩三個月再給錢。

　這樣超市就能白白的佔用這筆錢兩三個月，綜合這麽上千個的供應商的錢，哪怕是放在銀行裡，那也是一筆很大的利息了。

　別以為這樣就完了。

　我超市要做活動要打折的時候，你供貨商必須要無條件的跟隨，也來打折，以便促進銷量。

　包括我發活動券的時候，好處也是我超市拿，你供貨商必須要吃下這麽一個差價的損失。

　最後，超市想要做活動，不是就有廣告支出嗎?

　比如說超市門口的歌舞表演、印刷宣傳單、甚至是電視打廣告等等，這筆費用，也是要平攤到每一個經銷商手裡的。

　看看吧。

　基本上超市就是這麽的霸道，除了他們自己的房租水電氣和人工，其余的費用全是由經銷商出了。

　所以在淘寶和京東沒有出現之前，超市是非常賺錢的。

　無論沃爾瑪還是家樂福，那是一家接著一家的開，基本上都是被擠爆的節奏。

　可是，那也是94年以後的事情啊！

　那時候私營公司一大堆，各種食品公司、製衣公司層出不窮，所以超市的這種新鮮模式，想要有一個突破口的他們，當然願意去嘗試。

　在這些人的積極支持之下，超市才迎來了最好的時代，擊垮了所有的供銷社系統，成為了人們日常吃喝的最主要購買地點。

　然而現在才85年啊！

　整整差了9年的時間，整個經濟模式都是不一樣的。

　目前華國幾乎所有的工廠，都是國家或者集體所有的。

　超市以這種競標的方式向他們發出邀請，人家根本就沒聽過。

　在詳細的解說了這種合作模式，並且看了合同之後，這些工廠斷然拒絕了麒麟商業廣場的合作提議。

　開什麽玩笑?

　我賣東西給你，不但是賣了才收錢，還要幾個月才能收到貨款?

　那我不是喝西北風啊?

　還有，什麽做廣告促銷的，都要我出錢，我是富得流油嗎?還是你看著我像白癡一樣?

　幾乎大家都是這麽想的。

　觀念沒有轉變是一個方面，利益的衝突也是一個方面。

　最重要的是，現在他們根本就沒有什麽競爭對手，而且他們賣多賣少都是一樣的領工資，何必為了你這個新奇的東西，去冒險呢?

　哪怕是麒麟集團也不行啊！

　這樣的難題， 不但出現在超市上面，樓上的那些百貨商場，更是如此。

　你想要讓這些工廠，自己出昂貴的資金，還要派人來你的商場裡面當售貨員，人家覺得你是在異想天開。

　我的東西本來就能賣，幹嘛還要出那麽多的額外資金，來你這裡賣呢?

　一個櫃台收費就那麽貴，我賺的都還不夠租金呢。

　還不如我像是以前的那樣，直接在廠裡等著供銷社和百貨公司來買貨。

　然後他們又是自己人，我根本不怕收不到錢，也不怕賺不到錢。

　這樣毫無風險的，舒舒服服的做事兒，哪點不好呢?

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