銀行和財務公司相繼的收緊房貸，罵得最多的是誰?

　　是那些有需求想要買房的貸款人，眼看著馬上就要成功買房，現在變成根本買不成了，這不是坑人嗎?

　　但最慌的是誰?

　　肯定就是那些房地產開發商了。

　　這幾天的時間，香江地產建築商會已經開了十幾次的會議了，幾乎香江每一個重要的地產、建築、原材料大商人，都去參加過幾次。

　　因為有霍先生的面子，殷俊自然也去了，連續去的幾次，他都是眾人注視的焦點。

　　人們都是用羨慕嫉妒恨的目光看著殷俊的。

　　全香江搞房地產開發的人之中，就只有殷俊的運氣最好。

　　他去年就賣掉了天水圍的所有權益，賣掉了含有牛頭角土地的淘化大同，今年又賣掉了手裡的乙種換地權益書，甚至把和邵一夫交易的那塊土地也賣出去了，基本上手裡就沒有任何的項目。

　　麒麟地產唯一還在運作的，就是他們的麒麟建築公司了，但這個建築公司只是出人工，來擔當建築工人而已，不牽涉到任何的成本。

　　即便是房地產停工了，殷俊也有辦法給他們找到市政建設等等方面的工作，畢竟這麽上萬人的生計，政.府可不會不管，那會出亂子的。

　　你說說，這樣的殷俊，怎麽可能不讓人羨慕嫉妒恨?

　　而且說白了，有誰相信他是真正的運氣好啊?這運氣的背後，就是人家的深謀遠慮！

　　當然了，焦點並不只有他一個。

　　還有一個焦點，這就是恆隆集團的陳啟蹤。

　　和殷俊的淡然平靜不同，陳啟蹤的一張臉幾乎全程都是黑的。

　　港島線的地鐵上蓋物業不用擔心，那個什麽時候都能掙錢。

　　關鍵是前幾天他買下的殷俊手裡的土地加大廈，完全就成了一個敗筆。

　　在大環境這麽緊張的時候，這筆買賣別說是賺錢了，不虧錢都算好的！

　　陳啟蹤最慶幸的是自己還沒有把牛給吹出去，沒有對外說“殷俊認為樓市要跌，我卻是認為要漲！我就是要告訴大家，我才是對的！”，否則更加會被恥笑。

　　只不過陳啟蹤老是覺得，自己難免就會被人拿來和殷俊比較，而且一個是英雄，另一個是狗熊。

　　在心中，陳啟蹤是更加的痛恨殷俊了。

　　……

　　這天開會了出來，李超人就叫上了殷俊，一起去華人行他公司那裡喝茶。

　　李超人這人，從來都是無事不登三寶殿，現在叫殷俊，肯定是有事情。

　　殷俊倒是想說我不喜歡應酬，我想回家寫劇本，但偏偏他又是長江實業的第二大股東，沒辦法，只能坐在了李超人的辦公室裡，喝著那品質一般的茶水。

　　“前幾天政.府有人找我，問我到底巍城公司的土地要不要開發了?不要的話，政.府就出資回購回去。”李超人喝了一口茶，就直接對殷俊這樣道。

　　巍城公司?

　　殷俊腦子裡閃過了這個名字，旋即才反應過來，這不就是當初購買天水圍趙家土地的公司嗎?

　　由長江實業、德潤集團和會德豐等幾個公司合夥組成的公司，一口氣拿了趙家488公頃的土地，準備開發天水圍。

　　可是這麽三年多過去了，巍城公司一點動靜都沒有，難怪香江政.府要這麽問。

　　這下子是要逼得巍城公司開發了！

　　等一等！

　　不對啊！

　　殷俊忽然回想起了自己曾經看到的一個新聞。

　　這個香江最大的土地買賣，實際上最後根本沒有成功的開發，還是被政.府給收回去了。

　　結果收回去沒幾年，李超人又轉手買了一部分的土地，然後開發賺得盆滿缽滿。

　　這裡面有沒有什麽事情殷俊不知道，但現在會被收回去，這是很有可能的事情。

　　“收回去?他們的價錢是多少?”殷俊問道，“德潤就甘心這樣好的機會報廢了麽?他們為了這個機會，可是連續等了三年多了！”

　　“大概是20億上下吧，每方呎價格是38塊左右。”李超人道，“我們當初的收購價是1.5港幣每方呎，按理說，這個價格已經非常賺了。”

　　果然是每方呎1.5元！

　　殷俊暗自點頭，看來前世的消息沒有錯，他們就是用這種白菜價買的天水圍土地。

　　“20多倍的利潤，在哪家公司的投資裡面，都是非常厲害的。”殷俊道，“但是這20億，相對於488公頃的土地來說，又顯得太微不足道了。要是開發出來，這塊土地，起碼能為巍城公司的各位股東帶來總共上千億港幣的利潤吧?”

　　“如果是香江的房地產繼續這麽穩定的發展的話，1000億都不止。”李超人笑道，“可問題是，這麽多年不修天水圍，政.府的忍耐心已經沒有了。”

　　囤地等價格漲，是每個開發商都會做的事情。

　　可像是巍城公司這樣，囤地了三年多，卻一直沒有動靜的，特別還是這塊土地面積香江第一的時候，就更顯得引人注目。

　　香江政.府是非常的不滿。

　　尼瑪！

　　這塊土地你們買得多便宜啊?就算是1978年開始修，每年輕而易舉的賺個幾十億都不是問題。

　　現在再不修的話，等幾年過去，房地產上漲到了一個天價，你們一年賺幾百億，哪有那麽好的事情?

　　所以，要開發你趕緊開發，不開發我就買回去了，以後政.府自己開發。

　　這下子弄得巍城公司的人沒有了抓拿。

　　李超人是最委屈的。

　　他前兩年就勸德潤集團可以開始開發了，特別是殷俊開始開發天水圍的麒麟花園的時候，同時香江房地產又不斷的上漲，正好可以借著這股東風，好好的開始開發。

　　但德潤集團不知道是被什麽豬油蒙了心，根本就不同意，覺得還可以再等等，再等等，等到土地價格再暴漲一陣子再說。

　　好吧。

　　等就等到現在了，等到現在政.府說要回購土地了。

　　不回購也行，那你修吧！

　　可現在這個時候，誰還敢開工修房子啊?

　　香江的房地產擺明了就要調整，不可能再像之前一樣的瘋漲了，萬一你去修了，正好遇到房地產暴跌，那怎麽辦?

　　幾千個工人、一大堆機械，還有那麽多各種材料，要怎麽辦?

　　萬一這個低價的浪潮要持續好幾年，你又怎麽辦?

　　所以，發愁！

　　賣不是，不賣也不是。

　　修不是，不修也不是。

　　佔據了最多股份的德潤集團那群人，真是傷透了腦筋。

　　聽到李超人說起了這事兒，殷俊一拍手:“活該！”

　　德潤實在是太想一口吃個金娃娃了，所以一直這麽的等。

　　現在好了，等到了山坡上面。

　　到底下面的路是一路向上，還是一路向下，沒有人能看得懂。

　　早知道如此，為什麽不早點開始行動，不早點落袋為安?

　　哪怕是1980年你開工，現在恐怕已經賣出了數千上萬套房子了吧?

　　有了這麽一筆豐厚的利潤打底，即便是後面有下降，你也可以心裡不慌了。

　　那像是現在完全不開工，什麽底氣都沒有。

　　李超人很能體會殷俊的心情，他的心情其實是一樣的，也很想說德潤的一群頭頭們幾句，早去幹什麽了?

　　不過他今天叫殷俊過來，並不是來吐槽德潤的。

　　他沉吟著問道:“殷生，你能不能幫忙參詳一下，到底這土地，是賣還是修呢?”

　　殷俊趕緊的搖手:“我可不知道，這個事兒太大，不是我能摻和進去的。”

　　饒是殷俊自視甚高，這488公頃的天量土地，牽涉到有可能數千億的生意，特別還是德潤這個內地的長子，殷俊更不會去碰。

　　“房地產會下降吧?”李超人又問道。

　　“這事兒李生你難道不知道?”殷俊反問道，“既然知道了，為什麽還要問我呢?”

　　李超人啞然失笑，搖了搖頭，“我看啊，你這是滑得跟泥鰍一樣。我現在真是慶幸你成為了長實集團的股東，不然我們這兩年的房地產策略，可就會很困難了！”

　　之前李超人就詢問過殷俊，殷俊很肯定的對他說了房價會下行。

　　李超人其實也有這樣的判斷，所以直接就花最大的精力去整理和記黃埔， 而不是積極開發新的樓盤。

　　連恆隆集團出手港島線地鐵沿線上蓋物業的時候，他都沒有去插手，這可是讓許多人都大跌眼鏡的。

　　畢竟第一次的地鐵線招標，李超人可是最出風頭的那一位。

　　“想要發財，都不會是在這種人人都覺得行情好的時候。現在的退讓不代表以後就沒有機會了。”殷俊道，“等到低谷的時候，我們再出手，自然是能獲得更多……包括德潤也是如此。”

　　“我明白了。”

　　李超人微微頜首。

　　殷俊說的這個，已經很表明他的態度了。

　　恰好的是，李超人也是這麽想的。

　　現在德潤如果想要再去博一把，恐怕是非常危險的事情，遇到暴跌，幾十億的資金就陷進去了，怎麽辦?

　　虧了這麽多錢，內地會這麽看待他這個合作夥伴?

　　只有盡力幫助德潤不一腳踩進坑裡，等到過了這個最危險的時候，再幫助他們做新的生意，這才是最好最穩妥的辦法。

　　有時候想一想，這些當保姆的事情，還真是辛苦啊！...

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