“周先生，您能不能說的詳細一些，蘇董以前沒有做過房地產行業，對裡面的事情也不是很清楚。”

其實，剛聽到了周狂生的話，張偉本以為對方是口誤，但是蘇菲第二次詢問了一遍，卻得到了對方的肯定回答，讓張偉也產生了極大的興趣。

“切，什麽叫我不是很清楚，你自己懂得很多嗎?幹嘛要拿我做無知的擋箭牌。”蘇菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不過還是給了張偉幾分面子，並沒有大聲的說出來。

“在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，蘇菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑，繼續說道:

“房地產開發商除了要有一定的資金外，跟政府的關系也是十分的重要，很多的開發商一開始資金並不是很多，但是卻跟政府內有著密切的關系，可以憑借這些關系拿到地皮。”

“想要拿到政府競拍的地皮，不是還要付相應的費用嗎?即便跟政府裡的關系再硬，也不能免除費用吧。”蘇菲疑惑道。

“這些費用並不是要免除，而是像按揭貸款一樣，先付一部分的費用，剩下的一部分先欠著，等到有足夠的資金之後，再將地皮競標費用還給政府。”周狂生說道。

“即便是先付一部分的費用，咱們這兩個多億的流動資金，想要拿下一塊價值十個億的地皮，也不是一件容易的事情吧。”張偉眉頭一皺，說道。

“董事長，這個您不用擔心。”周狂生扭過頭來，對著張偉笑道:

“只要咱們先拿到地皮的使用權，就可以用這塊地皮向銀行貸款。到時候就能獲得數億的資金，可以利用這些錢墊付或者打點關系。”

“咱們這麽運作能行嗎?能還上政府和銀行的貸款嗎?”聽到了周狂生的描述，蘇菲有些詫異的說道。

“蘇董，這個您完全不用擔心，我以前也操作過一些案例，只要能夠撐到樓房建成、出售，那麽咱們就可以獲得大筆的資金，絕對要高於購買地皮的價格，可以輕而易舉的還上之前的欠款。”周狂生說道。

“購買價值十億元的地皮。也算是一個不小的工程，施工款和材料費也是一筆不小的支出吧。”張偉沉思了片刻，詢問道。

“董事長，這個您完全不用擔心。”周狂生解釋道:

“房地產行業修建工程的時候，一般都是由承建方進行墊資。等到工程進行到一半或者完工後，開發商才會進行支付施工款。”

“你說的承建方，是負責蓋房子的建築公司嗎?”蘇菲問道。

“差不多，可以這麽理解。”周狂生說道。

“既然人家幫咱們蓋房子，憑什麽還給咱們墊錢呀！哪有這麽好的事情呀！”蘇菲有些不明所以的說道。

“在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭。建築商的利潤都被壓縮得很薄，甚至為了拿下一些建築工程，不惜先墊付一定的資金，這也是建築行業的潛.規則。”周狂生說道。

“聽你這麽一說。我怎麽感覺做房地產行業，就跟空手套白狼差不多呀！”蘇菲歎息了一聲，說道。

“蘇董真是一個明白人，可謂是‘一語道破天機’。其實房地產行業就是這麽回事，關鍵是你要有夠硬的‘關系’。否則上面的一切都是空談！”周狂生說道。

“周先生，咱們拿下價值十億的地皮，操作的風險會不會很大?”聽完了周狂生的講解，張偉整理了一下思緒，問道。

“風險肯定是存在的，若是一點風險都沒有，

那這個市場豈不是混亂了。”周狂生笑道。其實，周狂生為了應聘總經理的職務，特地準備了兩個不同的方案，一個就是剛才說的以小搏大，風險很大、回報也十分的豐厚。

還有一個方案比較的穩妥，就是有多少錢辦多少事，弄一塊市值一兩億的地皮，慢慢的發展和經營公司，這也要看公司老板的性格。

“周先生，您感覺這個項目的風險，主要是來自於哪方面?”張偉繼續問道。

“第一就是資金的周轉是否流暢，第二就是政府的關系是否到位，第三就是可能會有人為了爭奪利益，而故意對咱們的項目搞破壞。”周狂生遲疑了片刻，說道。

“第一條和第二條，我倒是能夠理解，但是，你擔心有人會刻意的搞破壞，我倒是有些好奇其中的原因。”蘇菲問道。

“房地產行業的利益太大，咱們拿下了一塊地皮施工，很有可能會被其他人眼紅，如果對方趁機搞破壞，讓咱們的資金鏈條斷裂，就有機會低價收購咱們公司，從而將巨大的利益不勞而獲。”周狂生解釋道:

“剛才我說的是第一種可能，第二種可能就是來自於政府，咱們拿下地皮是憑借政府‘朋友’的關系，其中肯定會有違規的操作，而政府內部的爭鬥十分的厲害，一旦被這個朋友的政敵發現，很可能會把這件事當做把柄，咱們肯定也會受到很大的影響。”

“你說的怪嚇人的，裡面真有這麽多貓膩嗎?”蘇菲有些不安的問道。

“沒辦法，利益越大、競爭越大！”周狂生回應了一句，補充道:“房地產行業十分的暴利，只要是從事這個行業，不可能沒有一點的風險。”

“嗯，周先生說的很實際，也很中肯呀！”張偉點了點頭讚同道。

雖然，張偉沒有做過一手房開發，但是卻很熟悉二手房市場，中介公司之間為了爭奪客戶和房源，都會經常性的大打出手，張偉自己都被打暈過一次，更何況是更加暴利的一手房開發，其中的競爭肯定會更加激烈。

“董事長、蘇董，如果兩位覺得這個方案風險太大，咱們可以先收購一小塊地皮，這樣就不用擔心自己斷裂，不過相應的回報也會少很多。”周狂生怕把兩人嚇到了，趕忙說了一個穩妥的方案。

“周先生，現在已經到年底了，也不可能立即收購地皮，我希望您能先做兩套方案，一套是投資回報高的，一套是比較穩妥的方案，等具體的方案做好之後，大家再具體的商量一下，看看哪個方案，對公司目前的發展更合適。”張偉說道。

“好，您放心，我會立即著手去做。”聽到了張偉的話之後，周狂生露出一絲喜色，張偉讓他做具體的方案，表明他已經通過了這次的面試。

接下來，三人又聊了一些房地產的事情，一直談到了中午的時候，周狂生才主動提出了告辭，張偉親自將他送了出去。

看到周狂生離開之後，蘇菲在後面拽了拽張偉，問道:“張偉，你準備應聘這個周狂生了?”

“你覺得他怎麽樣?”張偉一邊走回辦公室，一邊問道。

“我感覺這個人……有點不靠譜。”蘇菲右手指嘟著臉頰，斟酌了片刻，說道。

“聽你的意思是，覺得剛才的方案太冒險了。”張偉問道。

“是呀，咱們總共的資產才2.4億，卻要去購置價值10億的地皮，這還不包括施工款和材料費，萬一銀行不給咱們貸款，豈不是一下子全都砸了。”蘇菲有些擔憂的說道。

“周狂生說的收購10億的地皮，也不過是一個噱頭而已，為的就是引起咱們的興趣，咱們現在吃不下十億地皮，至少價值五六個億的地皮，還是可以嘗試一下的，他不過是給咱們提供了一個操作思路而已。”張偉說道。

“咳……即便收購價值五六億的地皮，我也覺得心裡不踏實。”蘇菲嘀咕了一聲說道。

“沒事，等具體的方案出來了，咱們再合計一下吧。”張偉說道。

“咚咚咚……”就在兩人交談之時，外面響起了一陣敲門聲，張偉抬起頭來說道:“請進。”

張偉的話話音剛落，外面就走進了一個男子，對著兩人點了點頭，說道:“張總，您在家具城訂的家具送來了，家具城的人找到中偉門店，沈店長吩咐我帶他們上來，並且讓我幫助他們布置一下。”

“謝謝，你怎麽稱呼呀，是新到公司的嗎?我怎麽沒有見過你。”張偉問道。

“我叫張家勝，是前幾天剛剛來公司應聘的。”那個男子說道。

“好。”張偉應了一聲，笑著問道:“你吃過飯了嗎?”

“我已經吃過飯了。”

“那就辛苦你了，我們兩個先去吃飯了。”張偉一邊說著，一邊站起身來，道。

“應該的，我會讓他們把家具安置好。”張家勝說道。

“好，那我們先走了。”張偉點了點頭，又望了一眼門外的家具，而後對著蘇菲，說道:

“走，吃飯去吧，等咱們吃飯回來，也就布置的差不多了。”

“叫上琪琪一起去吧。”蘇菲提議道。

“嗯。”張偉隨口應承了一句，又檢查了一下外面的家具，確定這些家具沒有問題，這才帶著蘇菲向樓下走去。

“各位搬家公司的兄弟們，可以往裡面搬家具了。”

看到張偉兩人離去，張家勝吆喝了一聲，並且走到辦公桌前，將張偉用過的一次性紙杯，收到了事先準備好的塑料袋中。

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