“菲兒這個問題問得好，我下面繼續說。”李柏言清了清嗓子。“去年中央下達一個文件，居民住房貨幣化改革暫行辦法，這就是一個信號，換句話就是說，以前的福利分房政策逐漸會被私人購買所代替，而且住房改革的力度會越來越大，最終推向市場由人們采取貨幣購買方式代替福利分房。”

　　“嗯，這個文件我看到了，所以我也動了這個心思。”趙一凡點了點頭。

　　李柏言用很欣賞的眼光看了趙一凡一眼，這個人思想活絡，能考慮到這一步實在不簡單，自己是從後世重生過來，能說出這樣的話不足為奇，而這個人身處經濟欠發達的內陸城市，能有這份眼光確實值得稱道。

　　“現在咱們國家大力發展基建項目，尤其是是加大對經濟基礎建設的投資，可是咱們的人口有十億，這樣龐大的人口都需要住房吧，總不能人們身無片瓦遮身去搞建設吧！可是讓中央拿出大量的財力去滿足人們住房問題，這似乎就不可能，所以房屋貨幣化應運而生，讓這些民間的遊資投資房地產，說白了就是讓你老百姓掏錢自己去買房子住，變相的經濟負擔轉嫁到你和我以及大家的頭上。然後中央在從房地產中抽取大量的稅收，投入到經濟建設中帶動經濟發展，形成一個中央財政花小錢甚至不花錢就輕而易舉的解決財政上的困難，他們何樂不為?所以現在面臨的局面就是，今後你不想掏錢買房都不行。”李柏言拿出一根煙放到嘴上，趙一凡拿起打火機為他點上。

　　深深吸了一口，慢慢吐出一口濃厚的煙霧，“呵呵，可能今天我的說的太危言聳聽，不過我相信時間會證明我說的話！”李柏言端起茶杯喝了一口，潤潤有些發乾的喉嚨。

　　“投資房地產會有那麽大的經濟效益嗎?”趙一凡想了想問道。

　　“會為什麽不會?難道你沒有發現南邊的一些沿海開放城市，已經在大宗的轉讓土地嗎?據我所知一畝地也就是幾萬塊錢的事情，這說明了一個什麽問題，這說明國家土地政策已經開放了，允許私人買賣。一畝地幾萬塊錢，但是起一棟高樓售價卻是按照平方尺來賣，拋去人工和建築費用，你想想裡面的經濟利潤會有多大?”李柏言反問了一句。

　　“他媽的，那我到南邊買上幾塊地，等到地價升高了再倒手一賣，這不都成錢了嗎?”趙子銘眼前一亮，在旁邊插嘴說道。

　　“呵呵，黑子腦袋大確實轉得快，這個方法可行非常可行，趁現在土地審批手續簡單，你完全可以這麽做，而且這種辦法最穩妥，沒有絲毫風險。”李柏言點了點笑著說道。

　　“人們都說房地產有風險，就在前不久日本的經濟危機，就好像是由房地產信貸危機所造成的。”趙一凡沉吟了一下說道。

　　“呵呵，姐夫你這話又繞回到剛才說的話題，我說過咱們國民的消費經濟是儲蓄型消費，而那些日本乃至歐美許多國家都是信貸型消費，所以在性質上是不同的。國外那些信貸買房者，交不起貸款銀行有權收回，可是眾多的人都交不起貸款，而銀行又收回大量的房產，資金無法回籠，不產生信貸危機才怪！”李柏言笑著解釋，趙一凡點了點頭。

　　“再說房地產投資具備以下特性，第一、位置的固定性和不可移動性。第二、使用的長期性。第三、影響因素多樣性。第四、價值大量性。第五、保值增值性。第六、行業相關性。而其中房產的長期性、價值量大性、增值保值性，具備成為投資者首選的基本要素，所以再加上房屋貨幣化的推波助瀾，在未來的日子裡房地產肯定會成為一個熱門的新興產業，來帶動經濟的快速增長。更何況人人都要有其屋啊！就連偉大的詩人杜甫都寫過茅屋為風所破歌，可想而知住房是多麽的重要。”

　　端起茶杯喝了一口水，看了趙一凡一眼繼續說道，“衣食住行誰也離不開，而住房更是重中之重，所以投資在房地產還是最佳的途徑。”

　　趙一凡考慮一下說道，“柏言，我不得不承認你說的很有道理，但是你為什麽主推要在北海投資呢?”他問出了自己百思不得其解的問題，想讓李柏言做出解答。

　　這個問題把李柏言難住了，他總不能說在今年年底明年年初，會有一位偉人到沿海轉了一圈，然後用手指在地圖上畫了個圈，接下來全國上下湧動著春潮(不要想歪了，是春天的春潮水的潮)，還有一位當時頗受全國人民愛戴的女歌手，唱了一首膾炙人口的歌曲，很快就紅遍大江南北。也是這位女歌手唱春天唱多了，變成了叫春，結果在春潮中迷失了自己，和一個姓賴的走私分子勾搭成奸，最後事情敗露後，從此銷聲匿跡不知所蹤。

　　手放在嘴上咳嗽了兩聲，李柏言臉上露出神秘的微笑，“佛曰不可說，不可說！”

　　趙一凡看見李柏言的神色，心裡也犯嘀咕，他當然知道對方的身份，既然對方不能說，就說明裡面牽扯的事情可能涉及到高層，如果說出來肯定會牽一發動全身，造成什麽不良後果。如果單單就是對方承受這個不良後果還好說，可這事情牽扯到自己身上，那可絕對不是鬧著玩，搞不好是要回家吃老玉米滴！

　　既然對方不說，自己也就不問，悶聲發大財這個建議，在目前來看還是很符合事物發展規律滴。

　　“呵呵，今天和柏言一席談話真是勝讀十年書啊！”趙一凡笑著說道，心中打定主意，明天就給總行打報告，劃出一部分資金，投資在北海房地產上，至於討要資金的名目，隨便找一個好了，大不了就說扶持農村中小型企業貸款專項資金，反正筆在自己手上，畫方就是方，畫圓就是圓，大不了一手畫圓一手畫方！

　　“姐夫我還有一句話，老古人說過，吃什麽都要吃熱乎的，等到菜放涼了，在吃到嘴裡恐怕沒什麽滋味了，更何況時間長了菜變質，吃到肚子裡會鬧肚子的！”李柏言微微笑著看著趙一凡，這個人很聰明，想來會明白自己所說的話，更何況這一次幫他一把，將來彼此之間完全可以將這份友誼牢固的打下去。

　　因為經歷過後世的他知道，北海的房地產的繁花極盛，也如泡沫急衰，但是這種現象是在特定的歷史特定的條件下所造成的，1992年初，偉人在南巡時發出了具有指導意義的南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習某公同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。於是就在這一時代大背景下，全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，北海該地區房地產價格扶搖直上。這是自改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也為此後北海泡沫破滅埋下伏筆。

　　而就在這一年，北海全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年年初的的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝;同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，北海全省財政收入的40%來源於房地產業。在一年之後，北海建省和特區效應也因此得到全面釋放。

　　高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年則猛增至5000元/平方米，比1991年增長257%。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元/平方米，而此時北海房地產開發的資金佔社會牢固投資的三分之一。整個的北海省，成為了一個大工地，到處是建房的工地，到處是炒地皮的房產公司。

　　“要掙錢，到北海;要發達，炒樓花”，成為其時北海房地產熱時一些買賣人的信奉的經典發財語錄。但是他們的作用僅僅是將一塊塊地皮轉手倒賣出去，拿一個比喻來說就好像在打排球，而炒房的資金就像那顆排球一樣，開始球很小，分量也輕，你傳給我我傳給你，還能保持著這顆球在空中飛著，但是經手的人多了，這顆球越來越大分量越來愈重，越來越讓人承擔不起，就像紅樓夢裡所描述的那樣，再多的繁華，再多的親朋，再高的屋簷，都終有一去。當花開到不能再開時，即是敗落的開始。

　　1993年6月23日，時任國務院副總理的祝總理發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。這次的講話成為了壓垮北海房地產的最後一根稻草。緊跟著第二天， 中央就發布了《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，北海房地產熱浪應聲而落。與此同時開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。

　　據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔江南房地產存量的20%，現金回收比例不足20%。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在江南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。這也是造成了我國股市長達五年的低迷的一個主要的原因。另外這場調控的遺產是給佔全國0.6%總人口的北海省，留下了佔全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞帳就高達300億元。直到今年，北海省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才算基本結束

　　當然這些話李柏言自己肯定不能說，旁敲側擊的提醒一下，想來趙一凡這種聰明人士肯定一點就通，也用不到自己多提醒，要不然他也不會爬到這個位置，如果真的到時候有些迷失方向，大不了到時候利用趙子銘這個傳聲筒告訴他一聲，這個情對方肯定會領。

　　果然趙一凡聽到這句話，眼睛中目光閃了幾下，輕輕的點點頭。