宋慎自然是不會相信“等一會兒就到”這種謊言的，因為有太多的經驗告訴他，那些承諾“等一會兒就到”的，往往要過了很久才能到達。

　　所以，宋慎便和羅媛商量著要去看房，在售樓處留下看房的備案記錄，售樓小姐便上了宋慎的車子給他們指路。

　　玫瑰園有四期工程，而售樓處是在一期時建設的，所以距離四期別墅區還有一段距離。

　　宋慎駕著車子，路途經過小區各處，能夠看到玫瑰園的綠化以及物業安保情況。對於這種高檔小區來講，這些工作肯定是要遠遠強於一般小區的，所以，宋慎也不會產生任何不滿意的印象。

　　售樓小姐名叫余靜，性子倒也頗為安靜，她坐在副駕駛指路，卻是一邊趴在座椅上朝後跟著羅媛聊天介紹一些玫瑰園的‘隋況。

　　“玫瑰園是由加拿大著名設計師皮爾先生設計的，皮爾先生居住魁北克黎塞留小鎮，他認真研究了玫瑰園四期的地勢之後認為，四期不論在建築風格、景觀上都非常接近魁北克的黎塞留小鎮，黎塞留小鎮在聖勞倫遜河上的地勢屬最高位置，恰好玫瑰園四期在園區內也屬最高的位置，並且我們自西向東的河流稱勞倫遜湖，這些種種巧合醞釀出了玫瑰園四期的來源。”

　　“黎塞留一詞也是人名，可稱為這個地區的開拓者、創始人。黎塞留是十七世紀的法國宰相，政治家，是當時貴族典范人物。在十七世紀的北美彌散著世界移民氣息，黎塞留作為探險家進入北美，並佔據了魁北克地區聖勞倫遜河區域，創建了黎塞留小鎮，後人為紀念其功績將流經黎塞留地區的聖勞倫遜河支流命名為黎塞留河。同時黎塞留又是地名，是加拿大魁北克區域內最富足的地區之一，世界富人區排行榜排名前15名。”

　　“我們這裡之所以引用黎塞留喻意著玫瑰園四期經典豪宅的建築設計風格，玫瑰園在別墅產品開發所上升的又一高度，以及玫瑰園堅持打造京城大別墅富人區，獨創中國一流別墅的決心。體現了玫瑰園在別墅開發上所取得的輝煌成績，而且，自2001年開始，我們公司就已開始推出千米以上的超豪華別墅，並對京城的別墅市場起到了引導作用，也起到對大別墅產品開發潮流的引領，這是玫瑰園在國內別墅市場上自2003年來一直被媒體列入排行榜的重要原因。”

　　大約是銷售人員的通病，售樓小姐余靜對於本公司的別墅極為的推崇，甚至眼神中流露出崇拜與向往之意，叫宋慎這些顧客都是忍不住想要買下來。

　　宋慎的車子開得並不快，他主要是想要看一看周邊的環境，而且他還繞著別墅區看了一大圈子，所以便花了不短的時間。

　　沒想到張聞陶這時候竟是打了電話過來，說是已經到了

　　宋慎大為詫異，說了自己所處的地點，停了車子等待張聞陶過來。

　　張聞陶來的很快，見到他，宋慎便忍不住問道:“你怎麽會在這附近?”

　　張聞陶嘿嘿一笑，“大學城嘛，你說我能去哪?”

　　宋慎指著這周圍道:“這邊可沒有藝術院校，而且傳媒、音樂學院可都是不在這邊的。”

　　“可是有師范學校嘛！”張聞陶便笑道，其實，兩人也是開玩笑罷了，張聞陶已經接近三十了，這兩年也逐漸收了心思開始走仕途，所以久不在圈子裡混，上次也是因為煩悶才會帶著宋慎去了那種地方，平日裡也早過了開豪車進大學城的年紀。

　　羅媛走出來，便斥道:“你可別教壞了他！”

　　張聞陶嘿嘿一笑，心裡想著早就教過了，手上卻是作投降狀，說道:“大小姐，您就放心好了，誰敢把你家宋慎教壞了?那爺爺還不得打斷我的腿?”

　　羅媛笑了笑，沒有再說，她也是知道自己這位表哥的德行，所以有些不怎麽放心，好在她倒是對宋慎放心得緊。

　　“這是玫瑰園四期了吧?”張聞陶指了指周邊問道。

　　“是的，先生。”余靜見到自己主顧的朋友竟是開著老舊的桑塔納，便是極為失望，她本以為宋慎兩人是在裝作低調，可是他們的朋友圈子竟是開著這種車子，他們該不會是騙子吧?

　　“玫瑰園四期，嘿，時間還真是快，這都好幾年過去了，我記得十多年前，玫瑰園都是沒有要接手的爛攤子，就像是濫在泥地裡的西紅柿，愣是沒人發現這塊地裡藏著黃金，現在好了，這邊一棟別墅至少也要好幾千萬，升值得可真是快呢！我現在可是後悔得要命！”張聞陶感慨著。

　　宋慎卻是略微推算了一下，張聞陶今年不滿三十，玫瑰園最後開發於零一年，現在七年過去了，他那時候不過才大學剛畢業罷了。

　　張聞陶笑了笑，說道:“你們怕是還不知道這塊地方的開發幾經波折吧?”

　　宋慎搖頭，他只是聽說過這邊的名頭，畢竟玫瑰園在國內都算是頂尖的了，卻是不知道裡面還戶有什麽舊事不成?

　　張聞陶便開口介紹道:“玫瑰園別墅區是中國迄今面積最大的別墅開發區，也是京城市第一個赴香港招商的房地產項目，它一度被譽為“首都第一別墅”。但這卻是一朵帶刺的玫瑰，它曾經讓幾個心雄萬丈的奇男子黯然神傷，敗走麥城。

　　1992年12月份，在當時還十分冷清偏僻的京城郊區沙河鎮小蔡村，一塊碩大的公司招牌掛出來了:京港合資飛達玫瑰園別墅有限公司。此刻，笑容滿面地站在它邊上的，是一個叫劉常明的中年男人。

　　這時，劉常明的身份是當時十分受寵的“港商”，然而他其實是一個地道的京城人。1984年前後，一位叫趙章光的溫州人發明了一種中藥成分的生發劑“章光101”，由於效果顯著，很快在東亞和東南亞一帶廣受歡迎。當年就有不少人靠當“章光101”的代理商而一夜暴富，劉常明和後來買了中國第一輛法拉利跑車的李曉華等人便是其中的幾位。他通過鑽營結識了趙章光，並成為了日本市場的總代理商，在短短的一兩年裡，他就搖身進入當時在國內還屬風毛麟角的“百萬富翁俱樂部”行列。

　　自此，劉常明頻繁穿梭於京港之間，成為兩地商務交易的大紅人。就在飛達成立的這一年，京城市在香港舉辦第一屆投資貿易洽談會，劉常明自然充當了牽線接待的中間人，他在香港盛情款待京城要員，時任市政府秘書長後因受賄鋃鐺入獄的鐵英便成為劉常明盛筵中的首席座上賓，他送給鐵英的大量禮物中僅兩塊勞力士總統型手表便價值15.3萬元，相當於當時鐵英15年的工資。、

　　劉常明出手之豪爽可見一斑，當然他也得到了鐵英更為豪爽的回報。1992年前後，京城房地產業遽然升溫。精明的劉常明當然不會放過這一發財機遇。很快，他擊敗眾多競爭者，搶到了昌平縣沙河鎮的這塊地。此地離京城僅半小時車程，地平天曠，風景宜人，非常適合建造高檔別墅區。更吸引人的是，這裡與明陵地脈相連，是一塊眾所周知的風水寶地。

　　飛達玫瑰園經京城市政府批準興建，由劉常明的香港飛達公司跟昌平縣房地產開發總公司合資開發。玫瑰園佔地49.9萬平方米，規劃建設別墅800余套，每套售價300萬元以上。這一項目宛如芙蓉出水，甫一開盤就被譽為“首都第一別墅”。劉常明由此成為新聞焦點人物。

　　劉常明其實從一開始就沒有打算認認真真地造別墅，他無非是拿玫瑰園設了一個局，企圖炒一把樓花圈一筆錢就溜之大吉。事實也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以後，便沒有真正地破土動工過，劉常明雇美國規劃師拿出了一套十分精致豪華的規劃圖和別墅設計圖，然後頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。

　　果然，獵物很快就來了。鄧智仁是俊傑如雲的香港樓市中的一個“神奇小子”。最初他借款1.2萬港幣，辦起了包括他在內只有三個人的小小的利達行。到1990年，利達行一躍而成為香港最大的房地產代理公司，雇員超過500人。此時，小平南方視察的春風也刮到了香江，鄧智仁頓時嗅到了巨大的商機。他俯瞰京城城，以那獨特而高遠的專家目光，一眼就瞄上了玫瑰園。

　　又是那麽的巧合，玫瑰園的主人竟是他的香港客戶，兩位都夢想成為李嘉誠的男人就這樣坐在了一起。鄧智仁以香港利達行40%的股權作抵押，通過4家公司集資l億港幣，首期動用6000萬港幣，以投資的形式購買了京城玫瑰園2萬多平方米的別墅，並借此成為該項目的銷售總代理。、

　　鄧智仁推銷玫瑰園的第一招是“圍魏救趙”:先推銷京城，再推銷玫瑰園。他挾資1000萬元，先後組團赴香港、美國、韓國推介京城，憑借其嫻熟的營銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。

　　開局的第一碗開胃羹實在是太鮮美了。鄧智仁認定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為“李嘉誠第二”的開山之作。就在這時，發生了劉常明挪用首批購房款的大醜聞。鄧智仁處心積慮，步步進逼，通過一連串的股權轉讓最終以8000萬港幣衝抵債務整體收購玫瑰園的開發權。劉常明空手套白狼，最終落得個身敗名裂的下場。1994年初，欠下巨額債務、心態失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸毒過量，有傳是自殺身亡。

　　在法人、董事長的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發現，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規。也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立。這顯然是最讓鄧智仁大吃一驚的事，在京城沒根沒底的他很快掉進了跑批文、走關系的惱人漩渦中。、

　　鄧智仁大歎苦經:“接過來以後，很多爛事都落在我身上，跑批文，清爛帳，搞得我焦頭爛額，這些實在不是我的專長。”他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大“賊船”的船票。

　　一面要支付源源不斷的工程建設款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚。此時劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。

　　1994年底到1995年上半年，京城房地產市場滑入空前低谷。鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。

　　1997年3月，在多方股權轉讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終於下定決心從已經整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢中逃出。香港金時有限公司老板陸蒼成為下一個玫瑰園主人。他入主條件之低簡直讓人不可思議:替鄧智仁還清數百萬港幣欠款及送給鄧智仁5套別墅。鄧智仁將偌大一座玫瑰園及京城利達公司幾乎白送給了陸蒼，當然這裡面也包括玫瑰園所欠下的“天文”債務:6.5億元。

　　陸蒼顯然是另一個夢想在玫瑰園裡攫到黃金的冒險家。在他看來，盡管玫瑰園債台高築，但每平方米300元的土地出讓成本，其潛在升值空間十分誘人。

　　實際上玫瑰園現房始終無法銷售套現，陸蒼整日徒呼奈何。京城媒體再次把聚光燈對準了玫瑰園，上百位購房港人實在忍無可忍，集體向法院提起訴訟。原本就資本不足的陸蒼哪有資金對付眾多的債主，結果十五六家法院的封條覆蓋了玫瑰園的每一寸土地。陸蒼一枕黃粱美夢。

　　1998年3月，受法院委托，京城市房地產價格評估事務所對利達玫瑰園進行評估，確定“玫瑰園別墅區”項目用地及地上物的市場價格為人民幣5.99億元。 同期，京城市審計事務所對利達玫瑰園的所有帳目進行審計後，玫瑰園資不抵債，總額l億余元。

　　7月21日，法院公告:京城利達玫瑰園正式破產，由法院破產清算組接管，並擇日拍賣。

　　玫瑰園的項目成為京城市政府的一塊“心病”，直到兩千年，才有公司接手了這塊被所有人看做不祥之地的房地產地塊，這家公司對玫瑰園進行重新設計和開發，現在，玫瑰園的地價已經不知道翻了多少番，這些年，即使不開發，坐等地塊升值，公司也是特賺大賺的！

　　張聞陶猶自感慨著，似乎很是後悔沒能早點買下一套別墅。

　　宋慎笑著道:“我買一棟送給你，怎麽樣?”

　　“當真?”張聞陶滿面驚喜。

　　宋慎點頭，“當真！”

　　張聞陶自己卻是搖頭了，“算了吧，你買下來，我以後也不可能住在這種地方的，不過，你要好好乾，說不得我以後就要靠你了！”

　　……

　　作者有話要說:兩章合一，算作第三、四更，月底了，手裡有推薦票、月票、打賞的都來吧！

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