李豪斯如願以償地當上了北京分公司經理，而田野因為蘇哲向趙克的建議，灰溜溜地回到了哈爾濱。{首發}在這次爭奪中，趙樹峰和李豪斯出了不少力，也在危機中得到接連晉升。趙克的那些兩朝元老們，原本也想在這次危機中分一杯羹，無奈趙樹峰和李豪斯的表現過於搶眼，再加上蘇哲向趙克力薦兩人，因此沒有分得什麽好處。

　蘇哲怕田野和王仁俊再有什麽心思，直接讓人放出風來，說本來要關哈爾濱分公司，但是由於李豪斯和趙樹峰的勸阻，才放棄了計劃。結果，田野信以為真，立馬改變了對新任兩位分公司經理冷言冷語的態度，變得有些積極起來。在與趙樹峰和李豪斯的電話中，不時露出了對自己位置的擔憂。

　田野太明白蘇哲這位“小太祖”的作風了，他要是瘋起來，誰也阻止不了。如果說，趙樹峰和李豪斯，這些新任的分公司經理，田野還能以兩朝元老的身份對他們進行白眼，那麽對於蘇哲，田野也不得不夾緊尾巴。

　有些事，不得不說是因禍得福，北京和天津分公司“叛亂”一事，反而讓蘇哲將自己的兩名下屬都分別安插為華北地區的兩家公司的頭目。

　這樣一來，蘇哲在花城總部，對於北方的管理和控制，更加得心應手。

　蘇哲乘航班回到花城之後，趙克親自到機場來迎接。現在，兩人之間的關系更加地緊密和平等。

　“小蘇，累不累?”趙克伸出寬厚的手掌，和蘇哲用力地握了握。

　“當然累了，老趙，你欺負我年紀輕是不是?讓我到處跑?”蘇哲開起了趙克的玩笑。現在，兩人是合夥人製，並不是以前的上下級關系了，因此談吐之間，已然有了微妙的變化。

　“老趙，放我兩天假吧?”蘇哲央求道。

　趙克苦笑地搖了搖頭，“以你現在的位置，放假難道還需要我批準嗎?”

　蘇哲壞笑道，“習慣了嘛，趙——總！以前都是你說了算，現在當然還是要保持之前的優良傳統。”

　“好了，好了。”趙克一副無福消受的模樣，“找你還要談點事情，怎麽樣，我們就在機場簡單解決一下午飯?”

　兩人在機場的一家餐廳，要了兩份套餐。機場的套餐，性價比真是低到了一種境界，一點雞肉，一小碟青菜，還有一份湯，就敢要50元。要是讓孫新看到了，絕對要用滿地打滾的方式來拒付。

　趙克和蘇哲，兩人都是有身價的人，因為迫於談事，所以也就沒那麽在意。

　“小蘇……”趙克喝一口湯，“我最近去參加了一個高峰論壇，有了一些新的思路。浦江區域我看中了一間物流倉庫，兩萬平方米，臨近張江高科技園區和保稅區，地理位置都十分好，我想把它拿下來……”

　“要多少資金?”

　“大約八千萬到一個億吧。”

　“要這麽多?”蘇哲吃了一驚。趙克要買的倉庫，不同於自己的那間維修寄售型倉庫。他說了那間物流倉庫，不僅可以完成基本的海運裝箱進口業務，還能從事倉儲，運輸，分撥，冷藏業務等多種功能。如果把這家倉庫買下來，自然是可以完成從一無所有只有一張嘴皮子的“貨代企業”轉變成純正的第三方物流公司。

　說貨代企業最大的資產是人才，雖然沒錯，但也暴露了貨代企業的尷尬。但是“無船承運人”就把自己的短處和弱點告訴了別人。

　再大的貨代企業，也不過都是人的堆積，海運沒有船，空運沒有飛機，陸運沒有集卡，報關沒有報關行，都是需要借助外力外包。當然，雖然這陰差陽錯地符合了如今互聯網電商所倡導的“輕資產”理念，但也暴露了如果出了問題控制能力不足的缺點。

　所以，趙克希望自己能夠擁有固定資產，如果自有倉庫、車輛甚至船舶和飛機，那才叫堂堂正正的物流企業。

　蘇哲坐在機場的餐廳內，聽著趙克構想著買下倉庫後的宏偉藍圖，思考了一會兒，說道，“趙叔，你也知道，利星今年的營收較之去年，有所下滑，流動資金也比較緊張。況且這一個億的倉庫，需要多長時間才能回本?五年?十年?”

　光有了倉庫沒用，還得找到這麽多需要倉庫服務的客戶，屆時又要招人，需要把攤子鋪得很開。如果到時候，貨運業務受到了倉庫的拖累，那豈不是得不償失了。”

　趙克用餐完畢，拿起一張餐巾紙擦了擦嘴，“小蘇，現在，時代變了，我們做物流的，也需要換個腦子，你覺得，我拿下這家倉庫，光是為了做倉儲運輸服務嗎?”

　“不然呢?”蘇哲反問道。

　“你再想想?”

　“保稅服務?冷藏運輸?危險品運輸?”

　趙克搖了搖頭，“小蘇，你的思維還是受到了一定的局限性。”

　見趙克一而再，再而三地賣關子，蘇哲有些受不了，“趙書，你就別再戲弄我了。我可剛剛平定了天津和北京那邊的叛亂，現在人整個身心疲憊的很，可沒精力再猜你的謎語。”

　“好了，好了，我告訴你，我費盡心力也要買下這間倉庫，是因為四個字——物流地產。”

　“物流地產?”

　“對。”趙克來了精神，“最近政策利好迭出，國內物流地產未來15年20億平方米左右的潛在開發量，很多資本巨頭，都加入了物流地產領域的投資遊戲。這是一種典型的“輕”資產模式，對產業鏈各方均有不錯的回報。不過，物流行業是一個龐大的產業，精耕細分市場抓好運營關乎投資成敗。”

　“小蘇，現在各個企業都在搶灘奪地，我的一個好友，是基金公司的，他在七個月就投資了十七個項目，出租率達到98%。”

　“趙叔，原來你想做二房東啊?”

　趙克笑道，“只有能賺錢，做二房東也無所謂。”他點起了一根煙，“長期持有開發物業是未來物流地產開發的主流之一，同時也會有增值型和機會型兩種模式存在。增值型是通過對已有物業的重新定位和二次開發來獲取增值收益;機會型是通過較低成本開發新興市場物業，在未來幾年內市場趨於成熟時出售獲得較高回報。種持有模式的最大優勢在於穩定的運營管理體系和穩定的城市網絡布局，適用於長期多城市發展的物流企業、商貿企業和生產企業。從回報來講，更加穩定可靠。”

　“小蘇……”趙克的身子向前探了探，“帳面租金收益的毛回報率一般在8%~10%，內部收益率至少在15%以上。一些新興市場的項目往往可以高出很多，平均年回報率30%以上的項目也不算少見。”

　見趙克眼中冒出的光，蘇哲明白了他為什麽要這麽費勁心力地要拿下這間倉庫。如果一個項目，年回報率能達到20%到30%，誰還辛辛苦苦地一票一票接單子啊。

　“可是，趙叔，咱們公司帳面上的剩余現金，我還也看得到，跟你說的八千萬或者一個億差得太多了，你打算從哪裡弄出這筆錢?向銀行也貸不到這麽多啊。況且銀行對於我們這些民營企業總是保持著歧視態度，有閑錢都借給國營企業了。”

　趙克雙手扶在桌面上，“這就是我想跟你談的……我決定增加一名合夥人。”

　“哦?”

　“小蘇，企業要做大，我們必須做一些犧牲，自己把持著那一畝三分地，固然好，但是這樣企業永遠也發展不了。讓企業進入新的資本力量，新的人才，才能利用各方的優勢，把企業做大盤活。如果有新的股東進來，你……不反對吧?”

　蘇哲眉毛抬了抬，誠懇地說道，“趙叔，只要是能夠對利星有發展的措施和方法，我都同意。況且，您是控股股東，您經驗又比我豐富，增補增加合夥人方面，您說了算吧。”

　“行。”趙克看上去十分高興，“小蘇，我原來還以為要花費一番功夫來說服你，沒想到你倒是跟我很合拍，這樣挺好。這位投資人，也是幾個朋友介紹的，據說很有財力，現在我們還在接洽中，這樣，晚上你跟我一起去個地方。”

　“去哪?”

　“去了你就知道。 ”

　趙克當天晚上破例親自開車來接蘇哲，而且讓蘇哲感到驚奇的是，趙克竟然沒有開那輛奔馳S600，而是非常低調地開了一輛帕薩特。

　“趙叔，這是怎麽了?”蘇哲坐在副駕駛座上，感到有些無法理解。

　趙克手放在方向盤上，帶著教育的口吻說道，“小蘇，去什麽地方，你身上的著裝和出行裝備就得符合這個場合的需要。這次，咱們去的這家商務會所，平時有不少政府官員出入，穿衣和開車，一定要讓人覺得普普通通才好。你想想看，你要是和政府的官員談生意，人家市委書記也不過坐奧迪A6，你一下子開過去一台法拉利，人家一看，你這麽有錢，明明能給你的支持和優惠也會打折。”

　蘇哲點了點頭，商人其實在大多數場合，炫富反而有了負面效果，還是保持低調比較好。

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