“這是每個景區和每家三星級以上酒店的接待數量，我們統計的最近三年以來每個月的數據。

　　通過這個數據大家可以看到一年十二月裡，每個月的遊客數量相差並不大，這就是說明了這裡一年四季都適合旅遊的觀點。

　　這是很好的一個優勢。

　　這是衛星圖，我們看到目前這塊土地的位置和整個地形地貌，旁邊離國道很近，未來三年即將開通一條通往昆明的高速公路，目前已經在施工階段。

　　但是我們知道到西雙版納的外省遊客，目前基本上全部是坐飛機前往，而開通的航線也不少，昆明是轉機的主要機場。

　　現在這份是外地公司目前在西雙版納投資的景點項目的名單，上面有投資的項目啟動時間和開業時間以及規模，這個可以做一個參考。

　　這一組是各個景點現場和酒店現場我們拍攝的照片，也給大家做參考。

　　根據我們三個月的實地考察，也通過我們的實地感受，包括對新華集團這麽多年的了解，我們團隊的統一意見是，西雙版納適合新華集團投資，這塊土地的位置也很有優勢。

　　我的報告結束了，大家有什麽具體問題可以問我和我的團隊，謝謝大家的傾聽。”

　　聽完劉總的報告，大家一起鼓掌。

　　張總，“很精彩，很詳盡，也很專業，為劉總和你的團隊表示感謝，你們三個月的辛勤付出很盡責，我們合作多年，沒有辜負我們對你們的信任。謝謝！

　　接下來，這樣，我們的同事，看看有什麽問題，我們每個人都問問，請劉總和團隊給我們解答。”

　　計總第一個示意，“我想了解，目前西雙版納的旅遊短板是什麽?”

　　劉總看看身邊的同事，其中一位表示他來回答。

　　“領導好，我認為西雙版納目前的旅遊短板是缺乏一家新的有特色的以水為主題的主題公園，目前有的規模非常小，僅僅是酒店的配套設施，完全滿足不了遊客的需求，我們知道西雙版納的氣候溫度適合一年四季玩水，所以這樣一家主題公園將會成為吸引遊客的巨大優勢。”

　　“好的，謝謝你的回答。”

　　計總點頭表示讚同。

　　“我問一個，請問你認為西雙版納整個地區現在的交通便利情況會影響遊客的到達和體驗嗎?”

　　問這個問題的是現任投資部的負責人蔣總。

　　這次回答的是王總團隊的另一位夥伴。

　　“我認為不會，首先，西雙版納本身就在中國的最西南邊，其實到達的遊客百分之九十都是飛機到達，對於外省的客戶來說，有時候出行，要的就是這種邊遠的感覺，因為越邊遠，說明他離自己的出發地距離遙遠，出去旅遊的距離感才會產生，真如果離他的出發地很近，他反而沒有了稀缺感。加上西雙版納作為一個靠近其他幾個國家的邊疆地區，未來的出國一日遊也會成為他的優勢。目前他的遊客來源地就說明了這個問題。”

　　“嗯。”

　　張總和很多人都微微點頭。

　　“我問一個，請問西雙版納的治安好嗎?離金三角地區這麽近。”

　　這個問題是陳秘書問的，其實也有其他同事有這個擔心。

　　“這個問題我們有數據說明，過去幾年西雙版納的刑事案和治安事件的發案率其實遠遠低於全國平均水平，金三角是一個傳統的三角地帶，他並不存在於中國境內，所以說對西雙版納的治安沒有任何影響。

　　其實我們在西雙版納做調查的一個月時間，

反而感覺當地的老百姓和做生意的人特別和氣友善，這一點應該是少數民族地區的一個性格特色。”　　“如果治安好，安全有保證，我想對於遊客來說就是最好的吧。”

　　陳秘書對這個問題也表示認可。

　　接下來的同事對當地的基本工資、物價、房價等情況都做了詢問，而谘詢公司的團隊也都展示了調查數據來回答這些問題。

　　最後，張總對谘詢公司的表現表示感謝，在他們都退出會議室以後，他繼續給集團的同事展開討論。

　　“各位同事，剛剛谘詢公司給我們帶來了詳盡的調查報告，讓我們對西雙版納的項目有了比較完整的了解，我剛從西雙版納回來，也有自己的一些感受。

　　總得來說，這是一個適合我們投資的好地方，我們在幾天后會接待西雙版納的市長代表團，如果不出意外， 我們將會和他們先簽訂意向協議，並且在最快的時間內完成後面的投資手續，並在當地成立公司，啟動整個項目的投資。

　　這個項目投資額很大，會高達一百個億，但是他的投資回報我們也做過測算，將在未來十五年左右的時間收回投資，當然，如果這裡的發展加速，也會提早完成回收投資。

　　同時，這塊土地的價值也會產生可觀的溢價，旅遊事業，將會是我們國家在將來內需消費裡的重頭戲，我很看好這個行業的發展，對於這個項目，我是有信心成功的。

　　當然，我們一是靠科學的數據分析，二是靠實地考察，綜合判斷。下面我想聽聽大家都意見，看看我們在這個項目裡還有哪些風險和需要繼續論證的地方。”

　　其實，項目準備已經很長時間，大家知道張總肯定會投資西雙版納，因為從之前張總的多次談話裡已經表達了類似想法。

　　計總接過張總的話題，表達看法。

　　“張總，各位同事，我認為我們集團為了西雙版納的項目，已經準備多年，我們之前擔心的問題，這幾年一直在發生變化，西雙版納的遊客數量和知名度越來越大。

　　這個項目和我們集團的投資方向是高度吻合的，我們也是有把握的，土地的條件也很好，我認為是我們進軍西雙版納的時候了，所以我的態度是支持這個項目的早日實施。”

　　計總直率地表達了支持的態度。

　　接下來的時間，其他幾位沒發言的同事也都表示認可，本來的建議會議變成了一個全體投票讚成的決策會。