永科被邀請競標地皮是農歷年前的事，由市裡的主任親口向方卓邀請並落實。

　　相較於其它家，永科地產是作為本地實力雄厚的企業而入選。

　　反正，邀標公示上是這麽說的。

　　方卓剛開始不了解，後來知道另外的幾家都在業內聲名赫赫，李家的長實不說了，新鴻基、華潤、太古、嘉裡建設都是巨頭，連去年剛成立的申城百聯集團也很有很強實力。

　　饒是如此，百聯集團也被普遍認為是陪太子讀書。

　　香江郭氏的新鴻基、香江李家的長實、英資施懷雅家族的太古、馬來西亞郭氏的嘉裡建設、央企的華潤以及方卓的永科。

　　香江四大家族來了兩家，曾經香江“四大洋行”之一的施懷雅，馬來西亞的首富，實力強勁的央企，再加上背靠新晉內地首富的永科……去年剛剛成立的百聯集團難免忝陪末座。

　　也就在方卓年後前往川蜀地界的時候，有那麽兩三家巨頭已然抵申，還召集了本地地產商搞了茶話會、見面會，席間表態都是十分看好申城發展，也對這次的陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊勢在必得。

　　這家勢在必得，那家也勢在必得，這就讓場面好看了起來，申城的地產界都認為這是一次龍爭虎鬥。

　　再加上，小方總曾經放出過話，現在李家折戟之後的卷土重來就更讓人期待會有什麽樣的碰撞。

　　不論是小方總踐行了他的話，還是李家強勢打了小方總的臉，反正圍觀的大家都能看到熱鬧。

　　過江龍來勢洶洶，本地虎山林咆哮，地皮就那麽一個得主，好歹要分出個雌雄勝負。

　　3月2日，下午。

　　方卓見到了老領導，這次新區的活動是和企業家一起視察陸家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市裡領導帶頭。

　　“方總，這回得借借你的面子，我們新區要爭取一個外商項目，你到紐約如魚得水，等會溝通的時候也給幫幫腔。”裘迪上來就交代事。

　　方卓這才知道有外商項目沒確定好落戶位置，靜安和新區都想吃這塊肉。

　　他有些為難的說道:“靜安的領導們也很照顧我們易科，裘區長，這手心手背都是肉啊，你這樣讓我很難辦。”

　　裘迪笑罵道:“全國首富就是不一樣，行行行，什麽這李那郭來拜會我亂七八糟的事也沒什麽好聊的，全國首富壓根不在乎那種小事了。”

　　方卓歎了口氣:“於私來說，確實我不好取舍，但，裘區長，咱們公事公辦，新區這裡確實更亟待發展，我今天既然來了，那就是義不容辭。”

　　裘迪高興的說道:“對對對，就是這張嘴，等會見到外商好好聊聊。”

　　下午兩點鍾，視察團到齊，方卓和其他領導打了招呼，又和熟或不熟的人照了面，笑容可掬的往後退了幾步，陪在裘蘭花這個小官旁邊。

　　“老領導，你得多進步啊。”

　　方卓低聲吐槽一句，不待老裘反應就和外商用英語聊了起來。

　　裘迪英語水平不行，勉強聽了一會，就像是聽摩斯密碼似得，感覺內容很重要，偏偏不知道講什麽。

　　只是，看到外商的表情逐漸眉飛色舞，他心裡松了一口氣。

　　這次把方總請來還是有效的，兩個區爭奪項目到了重要關頭，這說不定就是一記壓倒平衡的砝碼，方總長袖善舞，國外也能玩得來，沒準就能七繞八繞的扯上關系。

　　領導和企業團視察陸家嘴，大巴車走走停停，不時有行政人員講解。

　　這裡雖然還不顯繁華，但規劃的相當出色，已然能見未來。

　　“哎，哎，方總，別聊了。”

　　裘迪眼看這倆人開心的聊了快兩個小時，終於忍不住出聲打斷。

　　“怎麽了?”方卓意猶未盡的停下來。

　　“到2-3、2-4地塊了。”裘迪輕輕的說道。

　　方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。

　　相較於上次東五塊的12萬平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬平方米，但因為和大型商業設施的規劃比鄰，按容積率4.0計算，總體量可達40萬平方米左右，具有更高的商業價值開發。

　　只是，投資成本也會相當高昂。

　　東五塊不用考慮土地出讓金，只是建造成本和安置拆遷，預算不超過30億。

　　竹園商貿區的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會突破70億。

　　可即便如此，巨頭們為什麽還要趨之若鶩?

　　因為，它真的能賺錢！

　　方卓看到了地塊一角，心裡閃動的是這次投標最關鍵的部分，拿地價格。

　　目前永科收集到的主流意見是，這兩塊的地價應該在30-35億左右。

　　永科內部綜合各方面的意見，認為想要穩妥的拿到這兩塊地皮，投標價要報到37-38億。

　　“怎麽樣?你和施蒂芬聊得怎麽樣?”裘迪見方總從思考中回神，問了一件交代的事。

　　方卓點點頭:“聊得非常好，他明天要到我那去。”

　　裘迪剛露出笑容，忽覺不對，問道:“到你那去幹什麽?”

　　“我和他介紹了下我的MIGA基金，讓他投個1000萬美元試試，不投國內，投國外那個，他挺有興趣。”方卓答道，“明天到金茂22層，我和他好好聊聊。”

　　裘迪:“?”

　　方卓攤手:“你想讓我聊什麽?我和一個老外能有什麽共同語言?行業不是一個行業，年齡不是一個階段，那只能聊嘛尼了。”

　　“行啊，你真行啊，一點都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提沒提我們區裡的優惠。”

　　“應該沒什麽問題，我就和他說，新區的政策最好，也有相對獨立的決策，不容易受干擾，他挺認同這一點。”方卓答道。

　　“算你有點良心。”裘迪說道。

　　大巴車很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規劃。

　　方卓和裘迪兩人往後落了落。

　　“這陣子，不少人來拜訪我，主要就是維系維系關系，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區。”裘迪聲音放輕，語速放快，“新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點了。”

　　方卓疑問道:“新鴻基?很有把握是什麽意思?我以為這次是長實最有心氣，是最大對手呢。”

　　“長實的人我也見過，憑我的感覺，不是那種一定要拿的架勢。”裘迪樂呵呵的說道，“當然，也就是我個人的判斷，你聽聽就算了。”

　　方卓不想算了，問道:“老領導，你反正少不了應酬，再有接觸，試試報價的口風唄。”

　　裘迪想了想，沒回絕:“不一定行，這事可能還得看老鄭，我幫你和他說說，你別抱太大希望。”

　　方卓點點頭，這畢竟是成敗的核心嘛。

　　“哦對，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。”裘迪又說起件小事，“我想來想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司裡有牌面。”

　　方卓絲毫不帶猶豫:“沒問題，我們公司的供應鏈正大力招人呢。”

　　裘迪樂呵的點頭，就知道方總最會來事。