秦豐說道:“張哥，那個人說投資入股的話，可以投資3億元，想佔51%股份。如果是整體收購的話，可以出6億元。”

　張峰聽了，心裡感到非常驚訝，哪家公司能動用如此多的現金?如果是大型集團公司的話，怎麽會看上單身公寓項目?

　見張峰神情疑惑，秦豐便解釋道:“這個人是省城的凌雲集團凌戰介紹來的，這個人代表一家名為‘天策會’民間組織前來商談。”

　“聽其介紹，最早的時候，曲江省內的一些富家子弟聚在一起，覺得手上的一些閑錢沒有地方化，便考慮成立一個民間組織，把這些閑錢集中在一起，然後尋找合適的投資項目進行投資生利。”

　“‘天策會’的這些富家子弟，要背景有背景、要關系有關系、要人脈有人脈，為此進行投資的項目大部分是贏利的，裡面的錢也越來越多，更需要繼續尋找適宜的投資項目。”

　“鑒於火爆的租房市場，‘天策會’看上了天元單身公寓小區。”

　通過秦豐的講述，張峰理解了某些富家子弟看上去每天沒有什麽事情，象個遊手好閑的敗家子，其實是他並不需要天天做事，只要看中了某個好項目，幾個人一合計，便可以進行投資或收購，接下來就會有專人負責運營，然後就等著分紅。

　這就是通常所說的錢生錢、錢賺錢，高大上的說法就是資本運作。

　運用資本運作來賺錢，就會造成貧富差矩、階層分化越來越明顯，也就是有錢人會越來越有錢，沒錢的人賺錢會越來越困難。

　秦豐繼續說道:“根據在‘天策會’裡的不同職務、不同等級，所繳納的會員不同、所能享受到的權利也不同。”

　“聽凌戰說，‘天策會’大概掌握了上百億資金，為此完全不用擔心其收購資金的問題。”

　張峰聽了，心裡很感慨，許多人的投資無論如何也比不過這個天策會的投資，為此生意很難做成功、創業也很難做大做強。

　這不是能力不行、也不是眼光不行，而是起步完全不一樣，競爭優勢完全不一樣。

　張峰當然也是第一次知道居然還有這種民間投資組織的存在。

　這還只是在曲江省境內，放眼全國，不知道有多少個這樣的民間投資組織。

　秦豐喝了一口水，繼續往下說道:“隨著社會分工越來越細、資本壟斷越來越厲害，現在賺快錢越來越困難，天策會已經打算拿出一部分資金進行中長期投資。”

　“鑒於火爆的租房市場，天策會打算投資或收購天元單身公寓小區，專做長期的租賃生意。”

　張峰問了一個關鍵問題:“秦豐，大股東凌雲集團的凌戰是什麽意思?”

　秦豐回應道:“張哥，凌戰的意思很明確，如果收購價格談的攏，便整體賣掉，但不同意讓天策會入股。”

　張峰考慮一番後說道:“秦豐，凌戰之所以不同意讓‘天策會’入股，可能認為一旦‘天策會’佔了主導地位，你和慕容晴就無法全面行駛管理權利，容易造成經營理念衝突。你們本來就做的好好的，何必引進資金找不自在。”

　“既然凌戰同意出售，他應該看到了巨額資本一旦進入租房市場，會導致出租行業的一次洗牌，鑒於租賃市場前景不明，我們應該趁機賣掉這個單身公寓小區。”

　“不過，我們要把這個天元單身公寓和從家緣房產中介公司買過來的那二幢辦公樓打包整體賣掉，價格是15億元。”

　秦豐做生意已久，很少有事情能讓他感到驚訝，但他對於張峰開價15億元驚到了。

　“天策會”派來接洽的那個人只出了6億元的收購價格，雖說現在加上了二幢辦公樓，那也不值15億啊。

　張峰解釋道:“秦豐，剛才聽你說起現在的天元單身公寓已經完全對外進行租賃，一幢辦公樓改造成單身公寓後，基本上也租完了，另外一幢辦公樓也沒有空余的辦公用房。”

　“按照目前火爆的出租情況來看，整個公寓和辦公樓一年租金收入就有1.3億元，10多年就可以完全收回投資。”

　“單身公寓和辦公樓有著40年產權。10多年的回收期、再加上維修、重新進行裝修和重新配置家具家電等費用，至少還有20年的純利潤回收期，近30億元的純利潤啊。”

　“秦豐，我說了我們出價的理由，你可以告訴那個人，讓他形成投資建議，先與天策會裡的人進行商量嘛。談得攏就談，談不攏就當認識一些朋友，反正又不是我們求著人家來收購。”

　“收購談判嘛，總要談來談去的，涉及這麽高的價格，總不會談一次就能談成功。”

　秦豐聽了張峰的建議，點了點頭，要麽狠狠賺一筆，要麽繼續維持目前的租賃生意，畢竟現在的天元單身公寓小區完全是隻下金蛋的雞。

　哎呀，一個多小時過去了，蘇華還沒有打電話過來，實在是太生猛了吧。

　秦豐和張峰互相看了看，隻好繼續一邊觀看演出一邊聊天，他們總不能把蘇華扔在這裡不管。

　再過了半個小時，蘇華的電話終於打來，秦豐便上樓去支付小費。

　打開包房的門，秦豐愕然發現二位陪侍女孩都有些走路不穩了。

　秦豐明知故問道:“二位，這是怎麽了?超級大戰啊。”

　知道秦豐應該是來付錢的老板， 其中一位女孩便疲憊地說道:“老板，房間裡的這個客人實在太厲害了，我們二個人都吃不消，勉強承受下來，現在看來得休息幾天，你們得再加點錢。”

　秦豐看了看二名女孩皺著眉頭的樣子，根本不象是裝出來的，畢竟哄騙客人的話，會所是要進行嚴厲懲罰的。

　在娛樂休閑會所，除了明顯會危害身體健康和生命安全外，強調的是客人玩樂至上、客人享受至上。

　秦豐走到包房裡的床邊，問蘇華:“你覺得是否滿意?”

　蘇華意猶未竟地回應道:“秦老板，滿意、滿意。”

　於是秦豐便遞給二位陪侍女孩三倍的小費，並說道:“你們辛苦了。”接下來，他要對蘇華說一些話。
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