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《仕途紅人》第三百九十八章3個條件
張峰對孫光明說道:“一、你們組建的房產開發公司注冊資金至少在10億元以上,同時參與具體施工的建築公司必須是大型公司、具有一級資質。”

 “二、在合同裡寫明上交10%的保證金,在安置房交付一年後,如果沒有明顯的質量問題,這筆保證金就可以退還。”

 “三、在合同裡寫明地基工程、結頂、竣工、交付的時間節點,如果沒能按期完成,就要進行重罰。”

 孫光明疑惑地問道:“張書記,為何要如此苛刻?說實話,這三個條件有些強人所難。”

 張峰耐心地解釋道:“孫總,這批安置房專項用於安置拆遷戶,沒有銷售風險。”

 “同時,安置房建設由明寧區財政出資,不會存在拖欠建設費用的問題,另外,還能保證一定的利潤,你想,這樣的好事,誰不想摻和?”

 “如果我不提高入門的條件,那麽想承接安置房工程的人就會很多。”

 “工程就這麽多,如果我擺不平這些人,就會在暗中得罪不少人。”

 “所以說,我為了少惹麻煩,總得設置一些條件來進行篩選吧。”

 孫光明點了點頭,問道:“理是這個理,但條件設置的太高了吧。”

 張峰還是耐心地解釋道:“孫總,如果你們弄個皮包公司或小規模房產開發公司來強行中標,再找一家三流的建築公司來進行施工,這是要被拆遷戶罵的,罵我們進行暗中交易。”

 “孫總,你知道的,明寧舊城拆遷改造是個大工程,建設安置房也是個大工程,你和李公子要想賺錢,就不要小搞小鬧了。”

 “在合同裡寫明10%的保證金,這個是君子協定,質量沒有問題的話,對大家都好。”

 “拆遷戶現在都在外面過渡,他們對安置房的按期交付是最迫切的,為此我們一定要規定好工期,省得到時拆遷戶來找我們的麻煩。”

 張峰之所以要求孫光明一定要找大型建築公司進行合作,主要是大型建築公司為了自身的聲譽,在主體工程上不會偷工減料或以次充好,也有相應的技術保證。

 有了質量保證金和嚴格規定了工期,張峰就不需要以後時不時地與孫光明、李閑為了質量問題和工期問題進行互相扯皮。

 張峰不是不懂得變通的人,李閑在天寧市經營多年,各種關系和人脈深厚,在天寧市和曲江省能量通天,張峰沒有必要得罪他。

 再說,與李閑幾次打交道下來,張峰發現李閑雖然愛財,但還算是取之有道、說話算數。

 安置房建設反正是要交給房產開發公司去做的,張峰樂得做人情。

 當然,為了防止李閑為了利潤不顧質量,張峰就必須進行相應的限制。

 孫光明知道張峰所提的這三個要求苛刻,但也是有理有據。

 再說,現在的張峰已經不同於以往,他已經是天寧市委常委,就算李閑的父親也要認真對待。

 張峰又鼓動道:“孫總,你跟李公子去講,為了保證工程進度,第一期拆遷安置房建設,我想分成三個標段進行議標,你們可以拿最大的這個標段。”

 “如果這一次合作愉快,我們可以考慮進行第二期、第三期的合作。”

 “另外,隨著明寧新城日益成熟、日益熱門,你們既然成立了房產開發公司,還可以考慮開發商品房。”

 “如果你們在安置房建設上樹立了口碑,

那麽在開發商品房時就可以作為宣傳資本。” “孫總,說到底,我是為了我們以後長久的合作,才跟你說了這麽多。”

 孫光明說道:“行,我回去向李公子匯報,肯定不會讓張書記為難。”

 “另外,我們已經成立了一家房產開發公司,為了顯得雄厚的財力,符合張書記提出的第一個條件,李公子想向秦豐提前收回那筆20億元的借款。”

 秦豐板著臉說道:“孫總啊,借款合同裡面明確規定我不能提前歸還借款,就算要提前歸還,利息照付。”

 “李公子現在需要用錢了,就想撕毀合同,要求我提前還錢,太欺負人了吧。”

 孫光明知道此事是自己這邊失理,只能陪笑道:“秦總,此一時彼一時,總體來說,我們合作還是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”

 “借款時間的半年還不到,李公子的意思是不需要秦總的一分利息。”

 秦豐笑道:“好吧,為了以後的合作,我也同意提前歸還借款,只是我們要按合同的規定來辦。”

 “五天內,我會歸還13億元的,以後我們就互不相欠了。”

 孫光明驚訝地說道:“秦總,當初我們確實事先扣除了6億元利息,借給你14億元, 這在合同裡注明的。”

 “現在李公子為了表示歉意,已經不要一分利息,那麽秦總至少得還給我們14億元本金吧。”

 秦豐拿出借款合同,翻到違約責任這一頁說道:“孫總,你仔細看看,合同上明確規定如果我提前歸還借款,利息照付。”

 “但是,如果你們要求提前歸還借款,則要賠付給我10%的違約金。”

 “孫總,我確實收到了14億元現金,按10%來算的話,違約金是1.4億元,算了,現在借款半年不到,我就只要個整數,算1億元違約金吧。”

 孫光明仔細看了看借款合同,一時傻眼了。

 主要是這麽多年來,他們從來沒有提前收回過借款,為此也就沒有細看秦豐特意讓律師加上去的違約責任。

 張峰說道:“既然合同簽訂了,就要有契約精神,否則以後誰還敢與你們做生意?”

 “願賭服輸也好、看走了眼也好,你讓李公子決定吧,是繼續履行借款合同還是賠付違約金。”

 張峰在上次請孫光明和李閑出面幫忙解決佔用良田進行建設的問題,被孫光明狠狠敲了一筆服務費,現在他當然要收回一些損失。

 另外,張峰也想借此事件,給孫光明和李閑一個警示,如果違反合同,就要支付違約金,從而讓他們在接下來的安置房建設中重視合同的規定。

 對於這些老狐狸似的生意人,張峰和秦豐當然要小心對待。 仕途紅人 https://
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