移民村所建立的營區並沒有所謂的物業公司，但是曾雲風知道的是這個物業公司必須要建立，因為這裡不僅僅需要當地的村委會進行負責管理，同樣需要物業公司，村委會更多的是主持行政上的和選舉上的工作，但是對於物業維護他們還差得很遠。

　　原先就做過房產的曾雲風非常清楚明白的知道物業公司這一環絕對不能忽視，忽視了就會導致整個整個金灘村的物業服務質量瞎換或者說嚴重點會造成公共設施的維護成為爛攤子。

　　其實現實中很多人根本就不明白物業公司究竟是幹什麽的，尤其是剛剛從農村入城的這些住戶。他們覺得物業公司就是小區的管家，可以管一切的東西，但事實情況是政府和法律並沒有賦予給物業公司那麽大的權力。

　　如果剛剛開始的物業還叫叫物業管理公司，那麽後來的物業公司就被就變成了物業服務公司，所以小區的偷盜物業公司只能提供相應的資源和預防。

　　但是真正的說抓捕偷盜方面物業公司是很難做到的，所以丟了東西找物業公司很正常，但是物業公司很難給予賠償，因為他不負責這件事情。

　　並且物業公司隻管理家庭住戶所限房屋界限以外的公共區域至市政設施以內的這一塊區域。

　　這個界限一定要搞清楚，否則就會容易出現事情。

　　比如說家裡斷水斷電了。比如說家裡的家具壞了，比如說家裡的房屋漏水了，這些事情都不是物業公司的事，這些事情是開發商的事。

　　如果物業公司和開發商是一家，可能還比較好解決，如果不是那就等於說業主去找物業公司來處理這類事情，等於是說讓物業公司來掏錢解決上一家公司開發商留下來的病根，這種事情物業公司不會掏錢來做的，因為他本身就是一個服務型企業，它是用來提供服務的，他從來不會為原先的硬件設施所帶來的隱患負責任，因為他接到手裡的，有可能就是那個狀態。

　　房地產商的貓膩，曾雲風太清楚了，因為他自己原先就乾過房地產開發，當初他手底下的營銷部門人為了把房子賣出去，什麽樣天花亂墜的條件都敢開，但是最後物業根本沒法辦法兌現。

　　房地產開發之中，物業公司經常是房地產開發商請的前期物業，前期物業想拿到開發商一定的前期開辦費用以及一定的補貼，那麽對於開發商那些粗製濫造的東西，有時候會睜一隻眼閉一隻眼的放他過，所以在物業驗收上很多物業都是存在問題的。

　　在這種情況下，想要維護自己的權益，業主是很難做到的。

　　最好的情況是由政府介入進行協調，開發商進行修繕或修補，將原先的窟窿補上，但是即使能補上，房子也已經變成了破房子。

　　而還有一些就是因為這些開發商的原因導致物業公司無法運轉，最基礎的矛盾點就是房子漏水了剩水，牆體空鼓，這種硬件出的問題物業公司不給修，所以導致業主不交物業費。

　　業主在怒火之中將物業公司和開發商公司兩家公司變成了一家，從而認為它們是一丘之貉，既然他們是一丘之貉，既然物業公司和開發商不給修，那麽不給物業公司交費用，那就是正常的。

　　可事實情況物業很冤枉，要知道一件事情，物業公司並不是開發商這家公司的，他們兩個有可能是兩個主體，這樣就導致物業服務公司沒有營收維持不下去，物業公司維持不下去，繼而就會導致小區的設施設備出現問題。

　　接著是物業人員工資發不出，設施設備維護維保力度不夠，設備周期運轉常常出現問題，經常出現有人的時候維護一下，沒人的時候就沒人維護設施，小區設備台帳缺乏，設施設備消防設備全部亂了套，有電梯的甚至會發生重大電梯故障，最終有一天釀成大患，苦的還是老百姓自己。

　　這個時候就體現了教育的重要性，金灘村的移民毫無疑問是從山溝裡出來的，他們對這些事情的認知還沒有那麽強烈，他們自己能管的就是自己家的一畝三分地，可是他們管不到的事是街面上。

　　也管不到村裡街面上的東西，村委會沒有那麽多的力量來管束這些村裡的基礎設施，包括一些最基本的管排網。

　　從家裡到村裡這一段設施設備及管網的維護就是一段空白，這段空白就會導致以後出現很多問題，所以曾雲風決定讓自己的物業公司把它管理起來，就算是貼錢，也要把前期做好。

　　曾雲風比這個村子裡的任何人都清楚明白前期物業的重要性。

　　前期物業一旦做好了整個物業公司的服務就會進行良性循環，物業環境會越來越好，即使這家前期物業公司不想幹了，後面仍然會有新的物業公司願意接手這個盤子，前面的設施設備維保是良好的循環狀態，這樣就會讓後面的循環愈加進入良性循環。

　　物業公司是講究盈利的， 沒有哪一家物業公司願意去接一個爛攤子，尤其這些爛攤子還涉及到一些和開發商的烏七八糟的事情，再加上這些業主和物業公司鬧得很僵，甚至出現矛盾重重的情況，就算是新的物業公司來了，業主也不會給新的物業公司交費。

　　這就導致了一件事情，那就是惡性循環，最終的情況就是小區裡面垃圾橫飛，道路管網出現問題也沒有人問，電力設施設備經常跳路短路，電梯經常發生故障。

　　壞了，找不到人維修，找不到人負責，業主自己又沒有時間乾，因為這是公家的東西。

　　其實，這也是當前中國很多小區物業管理服務的現狀，這也是沒有辦法的現狀。

　　在沒有當地政府介入的情況下，這種現狀會一直保持下去，小區居民的生活狀態會一天一天的惡化下去，直到小區的居民開始真正意識到物業公服務公司究竟是幹什麽的，自己究竟要為物業服務公司的生存承擔怎樣的責任。

　　首先業主們要明白物業服務公司和政府之間究竟有什麽區別，政府是可以為民眾兜底的，但是物業服務公司不會，這就是最根本的區別。

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