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等自己趕到位於東京市中心的佳德投資株式會社的時候，都已經是中午了。當自己走進公司的時候，加惠子已經著急地在等著自己，她打過幾個電話都聯系不上，還以為他出了什麽事，不過看到他，自己剛才的擔心這才放下。

“你怎麽現在才過來，我還以為出了什麽事呢！打了幾個電話到酒店都沒有人接。”加惠子擔心的看著自己問道。

“沒事，剛才談成一筆生意，抱歉來晚了！”

“沒事就好。”加惠子並沒有多問，在她看來，想要告訴自己它自然會說，不想告訴自己，自己也沒有必要問。作為一名成熟的職業女性，她自己知道該問的和不該問的。

“這是你上次安排讓我留意的一些房產公司的情況。”加惠子拿出自己這段時間調查到需要出售的一些房產資料遞給張佳輝。

“這些都是比較優質的大廈，我也已經和幾家地產公司聯系過，有的想要急著出售，有的在價格方面沒有一點退讓的余地.........。”加惠子對資料上的每家公司都進行了說明，而且還非常的詳細。包括每家準備出售的地產都有詳細的介紹和說明，每棟建築的內部布局，建立年月，和市場評估等一系列的介紹完完整整的整理成一份資料。

“不錯。”張佳輝看著資料，非常的詳細。

“這家高島地產公司，還有開發住宅樓的項目?”看著資料的張佳輝，注意到這家叫高島的地產公司，這家在售的業務除了有寫字樓大廈還有很多住宅項目也在出售之中，連忙問道。

“是的，這是一家比較不錯的地產公司，去年在一次投資中失敗，資金斷裂。銀行正在催著他們還款。你也知道這些地產公司很多都是在開發的時候都是從銀行內貸款出來開發建設，這資金一旦斷裂就很容易破產，銀行方面就會催著將貸款提前歸還。所以高島公司在這幾家地產公司裡面，是我接觸最多的，而且他們也急著想要出售這些地產來還銀行的貸款。

這家公司現在在他們出售的地產有坐落在中央區市中心寫字樓一棟，而且還有一個坐落在新宿區的一個住宅小區，不過這個小區還沒有完工，大概計劃在後年年底才能完工，這個小區大概有將近1800多套住宅房。還有一個已經建成的1200套住宅的小區在涉谷區，這個計劃在今年年底才會完工，售賣許可的話，最快也需要在明年。

也正因為這兩個項目嚴重拖垮了他們的資金鏈，遠水解不了近渴，再加上內部的一些矛盾，所以才會將這三個項目出售。”加惠子解釋道這家叫高島的地產公司出售的原因。

“1800套加上1200套，這可是有3000套住宅房，兩個住宅小區，再加上一棟寫字樓。尤其是地段非常的不錯，寫字樓在中央區，地理位置也相當的不錯。這個到是可以談談。”張佳輝在心裡想著。

不過看著上面出售的價格也很高，位於市中心的這棟寫字樓就要售價2億美金，三個項目加起來的售價需要3.5個億美金左右，兩個住宅區平均每套的價格都需要50萬美金一套，在這個平均GDP不過才1萬多美金的時期，這個價格還是非常高的，也就相當於一個普通的職員需要不吃不喝三十幾年才可以買得起一個房子。不過話又說回來，這些住宅區的地段也都是非常不錯的，畢竟想要在東京這樣的地方買套房子本來就十分的困難，這個自己也能理解。

“價格方面他們怎麽說?”3.5億美金，這可不是一筆小的投資，所以在自己看來還是希望這個價格能有所優惠。

“這個我和他們的人談過這個問題，他們雖然是急著想要出手，可是價格方面卻不肯退讓，聽他們的口氣最多也就是在這個基礎上優惠個2-3%的樣子。”

“也就是說他們肯便宜個1千萬?”

“是的，總的價格算下來也需要3.4億美金左右。而且還有未完工的小區建設，也需要我們的投資，這塊我也計算了一下，最少也需要投資1千多萬美金。所以在我看來，其實他們根本沒有任何的優惠。”加惠子分析道。

“不過我還是非常看好這個商務大廈，這棟大廈的位置非常的好。離東京地鐵線也不過才400米左右的距離，離最繁華的銀座中心也就是200多米，不管是交通還是購物都非常的便利。”加惠子說著自己的想法，畢竟這個地方可是寸土寸金的地方，一般很少會有公司出售這樣的地產，所以這是一次機會。

“而且我們從公司裡也能看的見那棟大廈。”加惠子繼續說著站起身走向窗戶邊，自己順著她指的一棟外觀還不錯的大廈，那就是高島地產準備出售的商務大廈。

“地理位置確實是非常的不錯，不過好像那棟大廈並不是很大?”

“如果再大點也不可能會是這種價格， 它旁邊的那棟你知道嗎?只不過大了一半，可是價格卻翻了一賠，正是因為這棟大廈佔地面積不多，所以價格方面才會如此便宜。”在這些中心地帶的大廈那是佔地面積越大的大廈就越貴，那些小點的發展空間小所以相對的價格會低很多。就比如建設房子也一樣，你地方小，但是一切的配套設施你都需要配套，這就無形的增加很多不必要的費用，而且規劃起來也比較困難，由此價格方面也自然會便宜不少。

張佳輝點點頭表示了同意的看法，自己可不知道這些，但是加惠子的解釋自己能理解。不過這3.5億美金確實是一筆大的投資，尤其是還沒有完工的兩個住宅項目，這就比較麻煩點，自己對於這些可不懂，而且自己也沒有這方面的人才，加惠子也不可能懂這些，這要是專門找人，自己又有點不放心。如果是已經建好還未出售的自己倒是沒有問題，這個自己可以直接的捂盤放在手裡，等幾年房價上去之後再出售。

“那你覺得這個投資項目怎麽樣?”張佳輝還是想聽聽加惠子的意見。

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