談論著那個未來的“美食界網紅”，大夥聊天的氣氛熱烈而融洽。
　　本來就應該很融洽的。
　　只不過一開始時齊齊這個小女生，對李校長點的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差評。
　　導致現場的氣氛有點尷尬。
　　幸好大夥找到了能聊到一塊去的話題，成功把之前稍顯尷尬的話題轉移開了。
　　接下來“言歸正傳”，聊到關於“李屋村小學”舊址地塊的購買事宜，卻出現了波折。
　　這波折來得有些莫名其妙。
　　幾位經驗豐富的生意人，都難以判斷接下來的趨勢，會是小風波收場?還是大風波結局?
　　事情是這樣的——
　　不再關注“李子柒”後，吳瑕跟齊大海聊生意場上的事兒，尤其是有交集的朋友圈的新聞動態，聊得挺嗨。
　　齊大海挺聰明，在吳瑕面前，一個字都不敢“炫富”。單單賣弄他的人生閱歷及世故經驗。
　　齊大海自知憑自己那點“財力”，放在李校長之流眼裡稱得上大金主，但在吳瑕眼裡，那也無非算一個小有成績的創業者。
　　這不奇怪。吳瑕如果拿她老爸來“對標”其它企業人士，誰的“地位”不得連降三級?
　　既然在吳瑕眼裡，這商界沒幾個人稱得上真正的富豪。齊大海當然聰明的不跟吳瑕炫富。
　　除了“炫富”閉口不談，齊大海也不是海闊天空，想到啥就聊啥。
　　既然來之前已經確定了要考查“李屋村小學”的地塊，齊大海就重點賣弄他那豐富的地產投資的經驗。
　　上至國內主要的一線城市的地價，下至各個出名些的旅遊小城市的地價，齊大海都如數家珍。
　　尤其重點是帝都和魔都這兩大城市，越發詳細到市裡各個轄區的地塊價格，齊大海都了如指掌。
　　娓娓道來，一副揮斥方尊、指點江山的派頭。
　　對於整體的樓盤價格走勢，沒有人比梁騰更清楚了。就在未來短短的幾年時間裡，國內無論大小城市，商品房價格都齊刷刷上漲了數倍。
　　像如今帝都五環的樓盤價格，大約在六到七千的價位。
　　這個價格，在房價剛突破1500大關的本市小民來講，簡直就是個天文數字。然而短短十年時間，帝都五環的房價漲到了六萬每平左右了。十年漲十倍。
　　而梁騰所在的本市房價，也漲到了七、八千每平了。
　　梁騰不是重生一回，哪能想象到，短短十年時間，本地的房價，居然能漲到帝都十年前的水平?
　　梁騰腦海裡最深刻的一些前世印象，都是早期買了房的朋友或同事，跟他炫耀他們眼光.獨到的。
　　最有代表性的一位，是後來去了魔都工作的一位同事賈升平。
　　大概在九幾年的時候，賈升平因為嫁到魔都，便在梁騰所在的公司辭職，到魔都那邊重新找了份工作。
　　賈升平和她老公都熱衷於投資房產。怕影響工作，這倆公婆也很拚，連孩子都沒空去要。苦乾苦省了幾年，終於積累了30多萬。
　　再加上男女兩邊都是家裡的獨苗，兩家的父母都有點積蓄，又支持了小夫妻30萬。這對夫妻手頭上握有的現金近70萬，完全可以全款購在魔都買下一套大面積的四居室套房。
　　不錯！
　　九幾年魔都的房價，對比後世，就是那麽便宜！
　　六、七十萬啊，放在後世連魔都許多樓盤的首付都不夠。在九幾年時就可以全款買大房子了。並且地段還很捧。
　　梁騰的女同事還真大膽。她和老公商量之後，可以全款買下一套房的70萬現錢，她兩夫妻居然以隻交首付的方式，一口氣購買了十套房。
　　別奇怪。那時候的房市一點都不火，為了促銷，許多樓盤都開出了一折按揭購房的優惠。
　　甚至後世常常用到的“首付款”分期繳的招數，都用到了。
　　也就是說，首付是六萬塊的話，你一時湊不足這六萬，可以在兩年之內湊齊，第一期交個幾千就可以了。而銀行的按揭貸款，需要等你交齊“首付款”了才會申請辦理。正式購房合同也要到那時才簽。
　　當然，打廣告時不會這麽說，而是直接打出“9000塊錢便可以在5環內置業”的噱頭。
　　超低的首付款購房，讓賈升平燃起了旺盛的房產投資熱情。她和老公真的拿將近七十萬，買下了大大小小近十套魔都的房子。
　　接下來這五、六年，是賈升平和老公人生中最為黑暗、最為艱苦的幾年。
　　十套房的銀行還貸，每個月的支出，就高達近萬元。
　　而兩公婆的工資收入加一起，居然還不夠八千。
　　單單是收入方面，就有兩到三千塊的還貸缺口啊。
　　而且兩公婆也不是機器人，也要吃喝拉撒，人情往來，這方面的支出無論如何省，以當年的物價計，都必須支出2000多的生活費。這還是兩公婆沒有孩子負擔拖累。公認的教育方面的大頭支出，仍未出現。
　　再加上賈升平兩公婆在那段時間，身體狀況相當給力。五、六個年頭在高強度的工作壓力下，居然沒生過一次大病。小病犯的次數也屈指可數。
　　但收入和支出相對照，仍存在著明顯的5000多的收入缺口啊。
　　幸好她們兩夫妻購買的十套房中，有五套是現房。
　　兩夫妻挑了最大的那套現房，自住。兩人一個房間就夠了，還有空余的房間，提供給雙方的父母來住。
　　女方父母在鄉下務家，收入不太穩定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。
　　這種情況下，哪邊的父母想到魔都來住，隨時都可以。也隨時都有空。
　　反而是賈升平兩夫妻忙於工作，無暇陪伴老人出遊，也不敢出遊。怕花錢。
　　五套現房自住一套，剩下四套拿來出租。按當時的行情，四套房一共只有兩千多的租金收入。有時候多些，有時少些，總之租金最高的時候，租金總數也沒超過2500塊。
　　這收到的房租，當然拿去繳了房貸按揭。
　　如此，仍有兩千多三千的收入缺口，需要再補上。
　　這部分，就由有退休金收入的男方父母負責填補。
　　可憐二老的退休金支出這一大塊後，只剩下區區幾百塊可以自由支配了。他們的日常消費基本就從這幾百中來。
　　這下子，不僅年輕夫妻不敢生病，就連年邁的父母也不敢病，病不起啊。
　　就這樣苦苦熬了五、六個年頭，兩夫妻都熬得苦不堪言。
　　他們本來結婚時就都是大齡晚婚人士。異地戀談對象時，男方四十歲，女方三十七歲。結婚時男方四十三歲，女方差兩個月就滿四十歲了。說好聽些就是39歲。
　　然後一口氣炒了十套房，面臨著高額的還貸壓力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之後，男方四十九歲了，女方也四十六。
　　這時候房價終於有了明顯的提升。雖然還沒到瘋漲的程度，但房價也翻了兩到三倍。
　　想著十套房都簽了30年的按揭。還了六年，那就是還剩下24年還款的壓力。兩夫妻年歲又大了，再不要孩子，估計懷上的希望就挺渺茫了。
　　於是賈升平夫妻斷然出手了十套房內的兩套。
　　出手這兩套房面積都挺大，市價已經漲到180萬一套，出手兩套那就是360萬左右。
　　但請注意！一個很關鍵的問題！
　　幾年前，兩夫妻沒錢全款拿房，只是交了大約百分之十的首付款。所以就算兩套房市價高達360萬了，他倆其實也只能拿到這筆巨額房款的大約百分之二十這樣。也就是70萬左右。
　　實際到手這70萬，並非純利潤。這筆錢包括了他倆繳納“首付”投資進去的18萬，另外還有六年來投入在這兩套房的錢，10幾萬。換言之，這28萬左右就是他們投資的本錢。
　　總之兩套房出手後賣出的360萬，他倆到手的現金扣除掉還銀行的錢後，兩夫妻真正到手的錢，大約在70萬左右。
　　這些錢，雖然仍不足以還清剩下8套房的剩余24年的貸款。但也使兩夫妻的壓力大大減輕了。
　　另外，那剩下的8套房子，兩公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同時還的“還款方式”。
　　而不是購房者普遍采用的“30年總利息”加“30年總本金”，再分成360期，每期還相同數額的還款方式。
　　(這兩種還款方式，其實也有專業的術語，前者叫“等額本金還款”，後者叫“等額本息還款”。非專業人士聽著挺拗口的。)
　　上述兩種還款方式，一開始時當然是前者的還款方式，每月需要償還的金額更高。但它有個好處，就是“本金”一直在逐月償還。“本金”在不斷減少，最後需要還的“利息”隨著年頭的增加也會逐漸減少。
　　這種還款方式，後世的銀行一般都不批給貸款者了。
　　但兩公婆申請房貸那會兒，還沒卡得那麽嚴，“等額本金還款”申請，很輕松辦下來了。
　　另外，後世對於房貸“首付款”的要求，不得低於總價的百分之三十，許多地方都有明確要求了。而購買第二套房的首付，不得低於百分之五十。三套以上的房貸，直接不給你批了……
　　可見後世對於房地產業的調控力度，多麽之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大夥的購房熱情，實在是令人回想起來唏噓感歎。
　　總之，賈升平夫妻變現了兩套房，除了還銀行貸款，產權解押之後，他倆手頭上就有了將近七十萬現金。
　　這七十萬，老公迅速拿來對剩下8套房中的3套房，進行提前還貸。
　　那三套房，按揭六年來已經還了部分本金。再加上是提前還貸，未來24年的房款利息，其實尚未產生。賈升平老公需要償還的，主要還是最初向銀行申請到的本金。
　　總之，用到手的將近七十萬，兩公婆居然成功地，將三套面積統統是3房2廳格局的房子，全款拿下了。
　　不錯！就是全款買下了。
　　這裡面最關鍵一點，他們是用3000多元每平的當年的房價，全款拿下了3套房。而如今魔都的房價在1萬多每平了。單單憑這全款拿下的三套房，就價值超過500萬。
　　這樣完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都賠給銀行，單憑手頭擁有的三套房，兩夫妻也成功躋身有錢人行列。
　　當然，在房價高漲之際，這種斷供舍掉房子的事兒，基本不會發生。
　　總之，兩公婆需要真正償還的，就只剩下五套房子了。
　　這六年過去了，國內的物價水平在不斷上漲，而相對應的，在企業工作的兩夫妻的工資收入也在不斷提升。
　　可以這樣說吧。六年後老公一個人的工資，就完全可以夠繳那五套房的銀行按揭貸款了。還奇跡地有一千多塊的余額。
　　還有一些很重要的收入，開始出現。那就是從購房的第六個年頭開始，兩夫妻手頭上擁有這8套房子，統統都是現房了。換言之，除了一套自住，剩下的統統可以拿來出租。
　　並且隨著物價上漲，這房租也在水漲船高。
　　7套房的租金總收入，達到1萬以上。
　　賈升平不再工作了，專心呆在家裡備孕，想要個孩子了。
　　結果又數年時間過去，魔都的房價已經漲到了六、七萬每平了。當年兩夫妻購房時才三千左右每平米啊。這等於直接翻了二十倍的房價了。
　　當年全款買十套房，需要大約700萬這樣，大約每套房平均70萬(十套房面積有大有小，只能大概計算平均價)。
　　現在呢，房價漲了20倍，籠統的來計算一下，當年十套房，現在就值1.4億左右了。
　　當然，兩夫妻賣掉了兩套最大面積的房子，只剩下8套房了。那兩套，就折算現在的房價約4000萬吧。不管怎麽算，兩夫妻手頭上的8套房如今市值已經過億。
　　並且還有極為重要的一點，魔都不僅是房價高漲，連房租也漲到了恐怖如斯的程度。
　　房價翻20倍，房租沒那麽誇張，但也翻了將近10倍了。
　　可以這樣說吧，兩夫妻憑著後來這若乾年的房租收入，就提前把銀行剩下5套房的按揭貸款，給還清了。
　　注重！這裡說的是提前還清。
　　事實上他們當年貸款額也就幾百萬，前後還了十多年的銀行本金+利息，本金方面還了挺不少。再加上賣掉兩套房後一口氣還掉七十多萬。
　　剩下的那些貸款本金，兩夫妻因為“房租收入”暴增，手頭現錢多了，也就一次性地提前還清了銀行貸款。
　　這時候，距離30年的銀行按揭到期時間，還剩下十幾個年頭。
　　從下決心投資魔都的房產，到最後全款拿到手8套魔都的房子，擁有市值過億的“固定資產”，兩夫妻也算是功德圓滿了。
　　用了十幾年時間，完成了“先賺它一個億的小目標”。
　　兩夫妻志得意滿。卻也沒有再訂什麽更大更長遠的大目標了。
　　他們屬於典型的“小富即安”的小市民思想。也沒有啥宏圖大志。
　　感覺過億的財富，已經足以讓他們一輩子使之不盡。
　　何況這過億的固定資產，還能源源不斷地提供高額房租回報。
　　這種情況下，賈升平老公的也想過安逸日子啊。於是斷然向就職長達20多年的公司，提交了辭呈。
　　他也50多歲了，按照60歲的退休年齡來計，也沒多少年就可以退休了。但已經全部還清了房貸的他，一身輕松、了無壓力，也不在乎過兩、三年才到退休時間了。
　　當然不是看不上退休後那點退休金。
　　只不過，當時已經實行了養老繳費社會化管理。也就是說，可以自己去繳養老保險了。
　　老公不在乎個人和企業兩部分的保險金，都由他一個人繳了。並且，他很乾脆的連老婆賈升平的養老保險金，都一次性的補繳了歷年的欠款。滯納金也繳了。
　　之後，就逐年一塊去繳兩公婆的養老保險，就可以了。
　　現在有錢了。兩夫妻都閑下來，除了等領退休金。還有大把時間和金錢，要嘛去各地旅遊，要嘛繼續努力造人，倒也過得逍遙自在。
　　當然，普通人也挺難遇到“十全十美”的人生的。
　　按照這對夫妻的情況來說，最大遺憾，當然是掙下了諾大的家產，卻自始至終沒有誕下子嗣後代。
　　隨著年歲的逐年增長，擁有親生骨肉的希望，越發渺茫。
　　人生不如意的事多了去了。這對夫妻倒也看得開，反正有過億的固定資產。幾年後還有退休金養老，難道還怕老來沒有照顧嗎?
　　在梁騰重生前兩年，那對夫妻甚至過膩了大城市的生活，相攜回到賈升平的老家。
　　直接砸錢蓋了一座別墅。
　　賈升平其實就是梁騰老家的相鄰村子——別墅村出來的。
　　所以女方回老家鄉下蓋別墅，自然也是蓋在“別墅村”內。
　　回歸故土那兩年，賈升平最喜歡做的事兒，就是跟舊同事啊老熟人啊，甚至是新朋友們，聚會碰面。
　　並且，賈升平特別愛現，經常誇耀自己的投資致富史。
　　她還不是單純的炫耀自己的投資眼光，還很慷慨地每次都搶著買單付帳。
　　一大幫老朋友雖然對女同事的“致富經”聽得滾瓜爛熟，精神不知不覺已經陷入麻木疲倦之態，但每次看到是女同事搶著結帳，下次又有了精力，重新來面對她“祥林嫂”式的“轟炸”了。
　　其實賈升平也是寂寞的。
　　年已半百之人，除了在熟悉的人面前炫耀一番，除了跟親朋好友家長裡短的胡侃，除了旅遊和叉麻將，她的業余愛好真心沒有多少。她的快樂的源泉也挺單一。
　　沒有子孫“承歡膝下”，就只能在熟人和親朋中找安慰。
　　但別人還是挺羨慕賈升平兩夫妻的。
　　大夥羨慕的是他倆平凡的積累財富的經歷。
　　對！就是平凡的致富路。
　　畢竟按揭買房的事兒，十個國人裡面，起碼有六個會親身經歷。只不過賈升平的“按揭買房”比大夥都玩得大些，普通人舉全家之力供一套房，他兩夫妻則是舉全家之力供十套房。
　　除了數字比他倆玩得小，其實“按揭買房”的甜酸苦辣經歷，都大同小異。
　　而供房的數字要變得更大，只不過一開始膽量再大十倍就可以了。有那麽大的膽量，就算不供十套吧，估計也能冒險去供好幾套房的。
　　大夥除了羨慕賈升平夫妻有錢之外，也覺得換成自己有那麽大的膽量供多套房的話，變富的把握大，而孩子照樣會生一大堆，不至於像賈升平夫妻那般，顧此失彼。
　　國人就是那麽自信。也不知道這份自信打哪來的?
　　……
　　梁騰就因為前世蹭了幾十頓“富婆前同事”的飯局，所以對賈升平那經歷，熟得不能再熟。
　　梁騰有時候工作得太辛苦，也很隨大流的產生了庸俗.念頭。不無羨慕地想到:自己如果有女同事的膽量，也去貸款，投資房地產，能不能也“完成賺它一個億的小目標”呢?
　　懶惰的羨慕心理，沒持續多久，他就穿越重生了。
　　所以在重生最初的一、兩天時間裡，梁騰總在腦海裡，回想著賈升平的發跡史，思考著該不該複製一下?
　　後來，用“系統”的創業金投資的“小梁美食”最新一期，風雲突變，在梁騰重生的第三天后便迅速躥紅。
　　梁騰因為沒有達到預期的“虧損額”，忙了個焦頭爛額，實在沒心思再去理會其它的投資項目。
　　費了九牛二虎之力，好不容易才勉強讓“虧損”的前景，稍稍蓋過了“盈利”的前景，梁騰這才勉強可以“喘一口氣”了。
　　可以來研究一下，投資房地產業的長遠發展大計了。
　　也就在這個時候，梁騰恰巧在跟他爸的一次通話中，梁老師提到了“李屋村小學”舊址地塊想要出售的消息。
　　這消息給梁騰的感覺，就像是“渴睡時有枕頭送”。
　　畢竟自己手頭上資金，極為有限，拿出幾百萬去炒地皮，那還是“系統”的錢，“臨時額度”啊，過期作廢的那種。
　　反正有錢可以支配，按照常理來說，當然也可以照搬女同事賈升平的發跡史，去魔都投資。
　　可事實卻不然。
　　梁騰如果拿“系統”的“創業金”去投資魔都地產的話，“系統”就會通不過。
　　因為投資魔都十多處地產，跟你現在經營的公司根本就沒關連。再直白些說，“系統”不允許你直接拿“創業金”去投資房地產業的——這在最初激活“系統”的時候，就“明文規定”了的。
　　購買“李屋村小學”的舊址，梁騰給的合理理由，是為了替本公司修建辦公場所。
　　這個“借口”夠硬。最終“系統”才不得不妥協，給了臨時的“創業金額度”。
　　所以，梁騰雖然知道現在是地產業即將爆發的購地黃金時代，他仍然不能直接去照搬賈升平的贏利模式。
　　那模式需要等到十幾年後才見成果。梁騰等得及，只是沒有真正屬於自己的本錢。沒錢投資啊。
　　梁騰的目標很明確。若想徹底擺脫“系統”束縛，其實最便捷的方法就是:你趕緊借助“系統”的力量，去完成屬於個人的“財富積累”吧。
　　這話說得似乎有些拗口。但理解起來不難。
　　也就是說，前期的“財富積累”，需要把系統創業金不斷的虧損，然後通過“結算日”的特殊換算法，把虧損變成他銀行卡裡，真正可以隨心所欲支配的錢。
　　當卡裡這種錢累積到一定程度，再拿來投資房地產業……屆時，“系統”也不能挑他的錯！
　　梁騰拿自己的錢去投資房地產，關你“系統”什麽事呢?
　　當然沒錯！
　　也沒違背他跟“系統”的“協議”！“系統”無權干涉。
　　總之，現在梁騰可以動用“創業金”去購置的，只有“李屋村小學”舊址這單一選擇。
　　……
　　跟齊大海老板暢聊對於各地的房價的看法，適當的發表一些評點，梁騰也只是過過嘴癮罷了。
　　不過一聊開了，齊大海和梁騰都發現兩人的觀點，竟有許多驚人相似之處。不免產生出一種惺惺相惜之感。
　　梁騰越聊，越覺得這齊大海很好說話，趁著興頭，直接開門見山跟他說:“齊老板有如此長遠的眼光，真應該重點放在魔都的地產界。相信憑齊老板的實力和人脈，要想在魔都，以最優惠的價格拿地，那也不難。相信你絕對有這個實力……”
　　“是啊！”吳瑕趁機也道:“齊老板最應該在大都市去圈地。像本市的小地塊，就留給咱們公司得了。咱們小公司小打小鬧，現在還沒有合適的辦公場所。我們覺得‘李屋村小學’的地塊，不大不小，公司剛好能吃下……隻不知，齊老板願不願意成全?”
　　說完，吳瑕和梁騰，還有李校長，都緊盯著齊大海。看他如何表態。
　　齊大海點點頭，剛想說話。
　　他的女兒齊齊卻一下搶了話頭，說道:“我爸早就說過，買不買那地塊，不是那麽在乎。但現在的關鍵是，我挺有興趣買那塊地啊。我爸不買，我買！”
　　這橫插一腳的小女生，一番話，令梁騰和吳瑕無比錯愕起來。