辦理土地過戶手續，需要走一系列繁瑣的流程。

　　那位“過強”是在“建國”以前跟“呂一凡”簽訂的“贈予契約”，在那個年代，辦理過戶手續，其實遠沒有後來那麽複雜。

　　“過強”已經有了呂一凡親手簽名的“贈予契約”，而充當“見證人”的，達到5人之多。按照那個年代的辦證流程，過強只需要再到當時的相關部門的地籍.科室去登記備案，就算是完成了一整套的手續。

　　“過強”為了慎重起見，甚至還複印了呂一凡的戶籍證明等一系列的證件。自己把重要的材料統統抓在手。

　　老一代的土地證，並非像後世是個硬殼紅本，而是像文件似的大大的一張薄紙文書。

　　新時代辦這土地證，就要複雜多了。

　　比如說，像那30畝土地的所有者呂一凡已經過世了，盡管土地部門不是不可以辦證，但需要“公證.處”出具一份公證書。

　　公證書的內容，如果是直系親屬在沒有“遺囑”的情況下，自然繼承死者的“土地遺產”，那就得證明，死者死的時候，他的配偶及父母孩子，有幾人在世?

　　按照現行法.律的規定，逝者配偶，是第一自然繼承人，可以先繼承一半遺產。如果逝者的父母、配偶，還有孩子俱在，那麽剩下那一半遺產，上述的幾種人，同時平分剩下這一半。

　　現行的規定，仔細想來，就有這樣一個令人啼笑皆非的結論:如果你父母都不在了，但因為爺爺奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是獨生子女，你也不能去辦理父母不動產的繼承過戶。

　　必須要爺爺奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承諾放棄繼承權，作為獨生子女的你，才能順利辦理房產過戶。

　　這合理嗎?

　　顯然有非常不合理的地方。父母出錢買的房子，父母那邊的親戚沒有幫出一分錢，到了要“繼承”的時候，卻有權來分一部分(他們有權繼承來自外公外婆或者爺爺奶奶的財產)。

　　當然，如果“不動產”的所有人，生前就立好了遺囑，把名下財產都作了安排，那當然就按照“遺囑”來處置。但國人向來講究面子，又有幾個老人會在生前，就主動立好“遺囑”的呢?！

　　老人沒想過立遺囑，當子女的也不好“逼”著他們去立。

　　總之，拖到兩眼一閉，撒手人寰了，後人就得面對一大堆麻煩事兒。

　　就像現在梁騰和吳瑕，算是拿到了那位已經過世的“呂一凡”的30畝土地的“贈予契約”，但要在新時代，把這些土地“過戶”到他梁騰的名下，就還需要一份“公證.書”。

　　證明這位“呂一凡”的“贈予契約”是完全合法有效的。

　　這“公證.處”怎麽去調查這樣一份“贈予契約”有效無效?是不是呂一凡的親筆簽名?

　　那些作為“見證人”的5位長者，估計年代久遠了，估計一個也不在世了，就算想找出他們錄取“口供”，方便出具“公證.書”，都不複可能……

　　種種困難和限止之下，你讓“公證.處”如何幫你“公證”那份“贈予契約”究竟是真是假?！

　　其實讓相關的土地部門，出面來“查證”那“贈予契約”的真偽，還要方便和容易一些。

　　畢竟，之前“呂一凡”辦理那總計面積在30畝的土地，過戶到他自己名下時，已經在土地部門檔案資料中，留有他的“親筆簽名”了。至少土地部門的人員，可以比對“呂一凡”的親筆簽名，還可以查驗他留下的“指紋”。

　　這事兒雖然繁瑣，但不是一點證據都弄不到。

　　只不過，吃力不討好的事兒，就國.情而言，沒人會積極的幫你奔走出力的。

　　總之，開具“公證.書”很困難。公證.處的工作人員並非不想替你開，吃一筆不菲的公證費。

　　但這事兒容易出紕漏，相關人員就不肯承擔這風險了。多一事不如少一事啊。

　　而現在辦理土地和房產過戶，仍處在以“公證.書”為第一有力證據的年代。梁騰記憶中，要等到十多年之後，才逐步的廢除掉了辦理房地產過戶基本都要“公證.書”的規定。

　　當然，如果土地部門在替你辦理“過戶手續”中，親自去驗證那份“贈予契約”的真偽，完全不需要“公證.部門”出具“公證書”，那當然就省事多了。然而，想都知道“土地部門”又不是你家開的，要人家來擔這“認證契約真偽”的風險，你梁騰還沒那麽大的面子！！！

　　梁騰和吳瑕，合計來又合計去，感覺要辦理過戶手續，最大的難點仍然在於開具“公證.書”。

　　“贈予契約”中，產權人“呂一凡”的簽名畫押，確確實實是人家的親筆字跡，還有“指紋”也是真實的，梁騰根本不怕去查驗。

　　對於“贈予契約”有法律.效力，他完全沒有一丁點好擔心的。

　　其次，關於他梁騰和那位“呂一凡”，並非活在同一個年代的人。這也不怕。梁騰完全可以找到一位仍然健在的，活得足夠長久，年歲方面能跟呂一凡“簽訂贈予契約”的“代理人”。

　　贈予契約上的“受贈人”，就填梁騰信得過的“代理人”的名字。然後，他梁騰跟“代理人”私底下再簽訂轉贈合同，用這方式把那30畝地“贈予”他梁騰。

　　這樣的操作雖然有點麻煩。但還算不得複雜！現代化的大公司，許多股權操作，遠比他這麻煩多了。但有專門的法律顧問去完成合同文本的撰寫，照樣不嫌麻煩。

　　至於相關的土地部門那邊，會不會受理這樁“贈予土地”的過戶呢?

　　不要忘記，現在相關部門的負責人，恰恰便是吳瑕的“周叔”。雖然這種過戶的事兒，證據材料看起來似乎不夠有力。但在有心討好吳瑕的相關人士那兒，會選擇性的不去深究的。

　　只要不是太出格，人家當然可以送個“順水人情”。

　　但大的程序，比如出具“公證.書”什麽的，估計不能免。

　　畢竟萬一這單土地過戶出了啥問題，相關部門也需要有個借口，可以“推卸責任”的啊。有“公證.書”的話，就算要承擔負責，也是公證.處那邊的工作人員佔大部分。

　　梁騰和吳瑕對這一行業非常熟悉，因此，他倆很快就理清了頭緒，知道難點是要一份“公證.書”，證明你這份“贈予契約”真實有效。

　　需要攻關本地“公證.處”的相關人員嗎?

　　吳瑕覺得，未必一定請“公證.處”的相關負責人出面。只要“公證.處”中，隨便哪一位擁有公證資格的“公證員”，願意簽字出具“公證.書”，就一切OK了。

　　要找到一個願意替你承擔這風險的“公證.員”，吳瑕在“帝都”的人脈如此豐沛，完全可以找認識的“有力人士”出面協調，物色到合適人選幫她辦事。

　　吳瑕和梁騰把事情捋順了之後，吳瑕努力回想了一遍，忍不住歎一口氣，她還真不認識本地的“公證.處”的公證人員啊。天知道有朝一日，會有需要到這種“小人物”幫忙的時候啊?！

　　這不奇怪。

　　在吳瑕的富人朋友圈中，她的同學、同事、朋友、親戚什麽的，都出身不凡，有哪個願意到本地的“公證.處”這種沒啥權力可言的小部門去“屈就”呢?！

　　這導致吳瑕現在在“公證.處”毫無人脈可言。

　　這也不打緊了。還可以通過相熟的“人脈”，輾轉一番，另外去找“公證.處”的關系嘛。但問題是，吳瑕現在又壓根兒就不知道:親友之中，誰認識“公證.處”的人員啊?！

　　最後，還是梁騰的腦筋轉得比較快。

　　他建議:這事兒，還是請吳瑕的“周叔”出面比較好。原因有三。一來“周叔”在土地部門當負責人，估計“公證.處”那邊有“關系戶”要幫忙時，總有求著“周叔”關照的時候，因此周叔不太可能一個都不認識“公證.處”的人員。

　　二則，“公證.書”弄好了，仍然得要相關的土地部門這邊“開綠燈”，才能順利把“30畝土地的過戶手續”辦妥。這事兒當然仍得求著“周叔”。

　　第三嘛，既然“周叔”乃“必求之人”，那就“一客不煩二主”了嘛，能求他幫忙辦妥的，就求他一個即可。何必再大費周章去拜托其它人呢?

　　吳瑕深以為然。

　　於是就叫梁騰趕緊物色一位信得過的“代理人”。把“地下室”內珍藏的“贈予契約”取出之後，把那“代理人”的名字打印到“契約書”之上。

　　機會只有一次。畢竟擁有“呂一凡”親筆簽名的“贈予契約”，只有“一式兩份”。弄壞了契約書，那就沒辦法再找到有著30畝土地所有人“呂一凡”的親筆簽名了。

　　綜上所述，這位“代理人”的最終人選，必須非常可靠，值得依賴。

　　另外還可以采取“防患未然”的手段，梁騰事先跟“代理人”簽訂好一份“轉贈協議”(內容當然是對方承諾將自己“獲贈的30畝地”轉贈給梁騰)。有了這個保障，再將代理人大名打印到“過強”收藏的那“贈予契約”中。

　　這個事情，越少人知曉，就越安全。代理人尋得不合適不妥當，後續的麻煩事兒就會陸續不斷。

　　梁騰和吳瑕都萬萬不願見到糟糕局面出現。

　　梁騰也積極的考慮起相關的人選。

　　但想來想去，尤其是在“帝都”的范圍內，一時半刻竟找不到合適的人選。

　　這也是跟梁騰這一世的“成長時間”太短有關。

　　重活這一世，他現在的身份就是個即將畢業的大學生。生意方面雖然做得很紅火，但發跡時間太短了，仍未建立起真正屬於他的心腹班底。現在要他找一個合適的“代理人”，操.作30畝土地的過戶手續，梁騰琢磨好一陣，尷尬的發現:找不到合適人選。

　　這就是吃了“年齡”的虧。

　　如果換成後世他“穿越”之前，梁騰活到了四、五十歲的年紀了，雖然一事無成，但知根知底，值得依賴，能拜托對方做些“灰.色.地帶”事兒的好友，還是能找出幾個來的。

　　梁騰琢磨到了最後，感覺自己最值錢依賴之人，還要數認識並不算太長久的吳瑕。

　　經歷過那麽多事情，吳瑕的人品，梁騰那是一點都不擔憂她會對價值過百億的“帝都”二環內的30畝地，起貪念。

　　梁騰猶豫過後，就很乾脆的把自己現在沒有朋友特別信得過的“處境”，開誠布公的說了一說。最後，梁騰萬分誠懇的拜托吳瑕:請她出面幫找一位“代理人”吧。

　　不僅僅是“代理人”的問題，甚至就連一切有關30畝土地過戶的事宜，梁騰都委托吳瑕幫忙辦理了。

　　吳瑕被妥以重任之後，倍感振奮。

　　即使梁騰使用的理由，是他短時間內找不到合適人選，所以請她幫忙聯系。但吳瑕覺得，這種涉及過百億的土地轉讓，按照普通人的思維，等得起。耐心等上一年半載，有了絕對把握之後，再來處理它更好。

　　梁騰卻選擇了不再等待，直接把這種涉及到巨大利益的事情，委托她來操.作。這是何等的信任啊！

　　吳瑕內心非常之感動。簡直到了“感激涕零”的程度，內心不斷湧動著一種“土為知己者死”的衝.動熱血。

　　吳瑕滿臉嚴肅，鄭重其事向梁騰表態了:她一定會物色到最合適最值得依賴的年長的“代理人”。必定不會辜負梁騰對她的信任。

　　吳瑕熱血沸騰之際，完全沒想過那“地下室”中價值連城的“贈予契約”，是她和梁騰共同發現的，她有權爭一份權益。

　　在吳瑕樸實的觀念中，既然梁騰已經從“謝藝人”手裡購買到“後海四合院”了，那麽這“四合院”的“地下室”內所有藏品，當然應該歸梁騰所有。

　　哪怕“地下室藏品”之中，有30畝土地這種價值連城的“藏品”，那也是梁騰本人的運氣啊。

　　人家運氣如海深，那也是梁騰的事。她吳瑕萬萬不會因此起貪心。