燕千羽“監督”著幾名保鏢第N次“運貨”到頂層上來了。
　梁騰和吳瑕都不約而同的轉移了話題，不再提及“廁所”的話題。
　梁騰開始詢問起吳瑕:這底下五層商鋪的招商情況，如今進行得如何了?
　說到這個話題，吳瑕臉上露.出了小小得意表情。
　她有點像是邀功似的，介紹說:“已經基本招滿了。一共3萬多平米的商鋪面積，招來了237個商戶。平均下來，每個商戶的租用面積還不到300平方。”
　“當然，這裡面隻租30平方商鋪的商戶，佔據了較大的比例。但也有一些超級大商戶，比如知名的品牌電影院線‘金娛影院’，就自個兒包下了整整第五層的商鋪，6000多平左右啊。它準備搞十個放映廳。其中還包括兩個‘杜比放映廳’……”
　“總之，所有的237個商戶，都是看我和我家裡的面子而來的。當然，她們也看好‘開放之都’這一環邊上的地理位置優勢。總之，有我作為擔保人，這些商家甚至表示‘實地考查’的環節，可以免掉了。下個月她們直接派人來跟我公司簽訂租用協議，隨後就會著手裝修事宜。那些商戶，等到自家店面裝修好了，再約定日子，集體來一趟‘開放之都’，慶祝開業。”
　梁騰本來就很高看吳瑕了。現在見她僅憑電話及微信或者視頻等“通訊工具”，就把他一直擔憂招不滿的商戶，一下子招了個滿滿當當。更是心中佩服之極。
　這就是富豪家庭，千金大小姐的底蘊。
　普通人家的孩子，真是羨慕不來。
　之前梁騰也聽吳瑕提過她的這個招商計劃。當時仍停留在口頭的計劃之上。結果究竟能不能如預期?梁騰還是存疑的。
　現在算是徹底的落實了計劃，梁騰心裡非常高興。
　吳瑕貌似漫不經心的解釋一句:因為這兩個月忙得不可開交。加上“王者大廈”剛裝修好，梁騰你也需要把一些貴重的東西搬到自己在頂層的大複式中……綜合各種考慮，才叫那237個商戶下個月初簽訂協議、裝修商鋪。
　否則的話，她們早一個多月也可以進駐裝修的了。
　她說得雲淡風輕，而聽在梁騰耳裡，卻總有種“這逼.裝得極好”的感覺。
　梁騰乾笑兩聲:“吳瑕你招商真夠神速！不過裝修商鋪的事兒，有一個月的時間足夠。延遲兩個月再開業，也有好處的——等到咱們這五層商鋪集體開業之時，‘王者大廈’背後那兩段斷.頭路完全修通了。屆時這片區域的整體營商環境，就更出眾。入駐商戶的生意就更興隆了。”
　“這些工式的客套話，梁騰你不必跟我說啊。我也是公司的一份子。不是你需要拉攏的商戶。”
　吳瑕有點好笑的說了一句。又道:“那些商戶看在我的面子上，其實只要能平本，在這個‘王者大廈’做生意保證不虧本，她們就會長期的經營下去的。起碼在簽訂的15年的長約中，不會退租。就算中途有幾家因為自身突發的原因，無以為繼了，那也不至於大面積的‘換血’。如此，就能確保這一片的商業圈的穩定。”
　吳瑕侃侃而談，一副指點江山的派頭:“總共3萬多些的商業出租面積。我跟那些商戶商討租金的結果，比預期的要高一些。平均下來，大約每平米商鋪的租金，在120塊。每隔3年，漲百分之五的鋪租。租夠15年後就漲了百分之二十五的租金。”
　“當然，120元每平的鋪租，那是平均的租金。一樓的商鋪最貴，尤其是沿街的那些，可以達到200塊每平。而5樓的最便宜，因為是商鋪的頂層了，並且人家一口氣包下整層，有特別優惠。那商鋪的租金就只收80元每平……120平是個平均租金價。”
　聽她這樣解釋，倒也合理。
　梁騰仍然非常意外。
　“這麽多嗎?”梁騰表情挺吃驚的，又驚又喜的說:“居然可以談下來120塊每平的租金?這3萬平米的商鋪，一年下來的租金豈不是達到了3600萬了嗎?這還是頭一年的算法。15年後租金上漲了百分之二十五，那就達到了4500萬的年商鋪收益。”
　梁騰一向對數字比較敏.感，白口數都能把數據算個一清二楚。
　這等於一筆優質無比的現金流啊。
　有了這樣的收入，梁騰感覺他借貸的數億債務，完全不必太過擔心了。
　那些債務的每年的利息開支，在2000萬以內。而僅僅是“王者大廈”的鋪租收益，就達到3600萬。
　確保了公司在挺長一段時期內，不至於“信.用破產”。
　如此，公司才能有更良好的發展前景。
　聊到高興處，梁騰不無遺憾的說:“如果這‘王者大廈’沿街的這一面，能租給一家有實力的銀行。一租就租個25年以上的長約，這能提升不少的逼.格啊。”
　“誰說沒有把沿街商鋪租給大銀行啊?”吳瑕笑說:“我招來的可是工行。這就不算我的人脈了，是‘開放之都’的工行分部，主動來聯系我們公司的，想在這一片區域設立一個比較大的營業廳，所以一口氣租下了一樓的兩千平米的商鋪。我早就想到要租給銀行了，那一次我就自作主張，利用梁騰你以前授予我的權限，跟銀行簽訂了30年的合同。現在聽梁騰你這麽說，證明咱們想到一塊去了。”
　梁騰聽了，更滿意了。
　心想:吳瑕辦事情就是靠.譜啊。都用不著我擔心。
　吳瑕最後，還特別告訴他一個消息:“簽訂的協議，租金的計算是從下下個月算起。下個月給一個月的時間商戶們，搞裝修。本來按照一般情況，給半個月時間足夠。但整體開業時間定在下下月的一號，鋪租就從1號算起，比較合理。”
　梁騰點點頭:“應該的。大夥既然準備長達十年以上的合作期，就不能太斤斤計較這一個月半個月的鋪租收入。”
　梁騰對於吳瑕辦事效率的滿意，不僅僅在於她招來了那麽多的商戶，也因為那237家商戶下個月(其實就是再過幾天時間)，就可以入駐開始裝修事宜。
　有諸多的商戶入駐，整個“王者大廈”的人氣就帶動起來了。
　有那麽多的人出出入入，就算是有竊賊之類，也不會跑來打你這地方的主意了！
　等到下下個月，整整五層的商業樓隆重開業，這一片變成了一個“購物廣場”。
　梁騰搬來住到頂層的超級繁華大複式中，自我感覺就更安全了。
　梁騰一直都帶有某種“小農思想”。也就是許多不該他擔憂的地方，他也會有點“杞人憂天”。
　比如說，這“王者大廈”的1號樓不是裝了三部電梯了嗎?
　這些電梯的日常運轉，只有梁騰一個住戶往返頂層，沒人來維護電梯的話，萬一它在梁騰下到一半樓層的時候，突發故障。你讓梁騰打電話向誰求助呢?
　但只有他一戶人家在使用電梯的情況下，就專門的請人長住在“王者大廈”，專門管理電梯嗎?
　既費錢，又感覺不安全(也得提防人家會不會看到整棟樓隻得你一戶人家，就起了壞心，打你家的主意)。
　整整底下五層的商鋪都開始營業，運轉正常，屆時請個小型的“物業公司”來進行管理，那就方便多了。
　物業公司的日常開支及運營費用，可以向那237戶商戶收取。這也是通行的作法。
　不求“物業公司”能營利，只要可以滿足“自收自支”，就一切OK。
　整個大複式參觀完畢，最令梁騰感到滿意的，應該是他的那間超級大臥房了。
　最早搬運的20箱金磚，統統堆放到主臥了。
　那間主臥，是梁騰預定了的自己的專屬住房。
　在那房子內，梁騰足足焊接了五個保險櫃在臥房的秘室內。
　並非說，現在就需要用到這麽多保險櫃。而是預備著，有備無患嘛。
　這個臥房內的焊接有“保險櫃”在牆上的秘室，巧妙的設計在了主臥的“衣帽間”之內。
　現在衣帽間內還沒有掛滿衣物，可以看到“衣帽間”最裡面，有一個暗門。打開暗門，是一個十平米左右的秘室。秘室左邊牆上就焊死了5個保險櫃在牆上。
　這個“秘室”，不是一開始就存在的。本來頂層就是一個尚未規劃好用途的擔空的大平層。但預留好了15個衛生間的排水管。
　梁騰搞裝修的時候，特別找人從“衣物間”中，砌磚隔斷，砌了間秘室。
　裝修之前，吳瑕特別找人替他出了改造成超級大複式的圖紙。隔房88間，廁所15間，都是那個時候定下來的。
　定下了改造戶型的圖紙，才又找專業的人士，設計裝修圖紙。
　改造方案，梁騰沒有特別的意見。他隻挑選了一處“主臥”，在改造的時候，要求替他隔出一個“秘室”。
　之所以挑選這個主臥，還是因為它條件最優。
　足足達到128平的主臥面積啊，是頂層所有臥房內最大了(都趕得上普通的4房2廳戶型的商品房了)。
　這128平的主臥面積，這樣來分配:入門有個配套的大的衛生間，面積達18平方米。
　這18平方中，面向外牆的那一邊，劃出10平的面積做了個大浴.室。這裡面有一面玻璃牆，拉開牆簾，便隔絕了外部的光線。拉開牆簾，正好可以看到外邊兩條新修的主路的景象。
　現在街上仍未有行人，沒有燈光，顯得有點冷清。可一旦成為繁華的街市後，就能從這兒，欣賞美妙的夜景。
　當然，鑒於這兒是浴.室，大浴.缸就擺在玻璃牆之前。所以安裝在這的玻璃牆，采用的是特製“塗膜玻璃”。
　也就是說，從裡面可以看到外面，但從外面看不到裡面的情景。就算裡面亮了燈也看不到。
　這樣一種玻璃牆，其實在這“超級主臥”有三堵，都在外面裝了隱形的防盜網。
　18平的大衛生間，有10平是沐.浴區，沐.浴區分為浴缸區、馬桶區、淋.浴房。都用的透明玻璃分隔而已。
　剩下8平才是乾區，安裝洗手盤之類。做到了“乾濕分離”。
　128平的主臥，扣除了18平的配套衛生間，還配有個小書房，也可以稱之為梁騰的專屬辦公室。這小書房不到20平。
　還有就是25平的“衣帽間”，實際上衣帽間扣除了隔作“密室”的10平，實用面積只有15平。
　上述的兩樣用掉了45平。
　真正體現為主臥的居住面積的，大約65個平方。
　有65平，足夠大了。
　這就是大平層改造的戶型的便利。可以在設計戶型圖紙的時候，就特別把這個超級主臥設計成這樣。不僅僅面積夠大，還可以選擇面向街景的靠.外牆的這個位置。
　就這一個主臥，用了足足的三個玻璃牆幕。
　除了配套的衛生間和書房有，這主臥房也有玻璃牆。
　至於所謂的88間房子，除了這間主臥達到128平，還有5間配了衛生間的主臥，面積各有40平米。剩下的82間房間，專門弄了兩間達到65平的“工作室”(也可以弄成倉庫)。
　剩下的房間，就沒有超過35平的了。大多數的房間的面積都只在15平左右(其實這面積，也相當於絕大多數商品房的“主臥”面積)。
　這80多間房子，就用去了2000平的總面積。
　頂層總面積近4000平(裡面因為中空大廳的存在，也大約浪費掉了200平左右的實用面積的)，如果不是設計成房間有大有小的，哪裡可能設計出88間房間呢?
　現在嚴格控制各房間的面積，有大有小，哪怕房間多，也不顯擁擠。
　另外客廳超級大，達到了上千平米。
　再扣除掉衛生間的面積，公攤的面積，三個廚房的面積，三個餐廳的面積，還留有足足500平米的兒童活動區面積。
　這就是頂層豪華大複式的全部。
　值得強調一句的是:這個新家面積實在太大了，梁騰實在騰不出時間，親自去采購家具家電，並布置好。
　在裝修的過程中，由吳瑕幫列出需要采購的清單，然後他就打款，在網上訂購了所有的家具和電器。
　現在大複式中各個房間各個衛生間各個廚房各個餐廳客廳，總之需要用到的所有家具和電器，都已經配備齊全了的。
　購置這些日常需要用到的家具和電器以及雜物，足足的用掉了梁騰近千萬。
　什麽東西數量一上去了，總價就變成個驚人的數字。
　其實梁騰委托吳瑕采購的家具家電，除了客廳裡有幾樣比較昂貴之外，其余的，包括梁騰主臥內用到的家具家電，都只不過屬於一般的檔次罷了。
　但算一筆總帳，他就花了近千萬。
　由此可見，這段時間梁騰的資金壓力挺大的。
　正所謂“家大業大開銷大”，就是這個道理。
　如果不是采取“網購”家具家電的方式，樣樣都跑到實體店去挑選采購，起碼要多花幾百萬采購費。
　在梁騰和吳瑕的閑聊之際，第N趟“監督”著保鏢們搬運“名貴木材”的燕千羽，終於可以來向他倆匯報:徹底搬空了底下的“貨物”了。
　按照梁騰一開始的指示，那四根黃金樟木和紫杉，放到了“設備層”。而從陳氏木屋內拆下來的所有木材，都塞到了頂層大複式的65平的大房間內。
　梁騰從一開始，就沒打算把超級大主臥內安裝有“秘室”的秘密，透.漏給所有的保鏢知道。
　那20箱的金磚，保鏢們也僅僅搬到了他的大臥房中。
　從銅門中拆出來的“陳安狀元試卷”，也早就被燕千羽從“漢蘭達”內拿了上來，現在擺放在梁騰的書房書櫃中。
　所有的“貨物”都搬完了，梁騰正猶豫著要不要讓那些保鏢也住到頂層來呢?
　這兒的房間那麽多。並且還各個房間都購置了床鋪和被子之類的東西。
　吳瑕卻非常習慣的，直接就叫除燕千羽之外，所有的保鏢都返回到1樓去，繼續他們的安保工作。不要在頂層這兒“礙眼”了。
　他們習以為常般，答應一聲，就紛紛的離開了。
　諾大的頂層，就只剩下梁騰、吳瑕和燕千羽三人。
　留下燕千羽，一來是吳瑕的安保工作一刻不能放松不能疏忽，二來梁騰也需要個信得過的人手，幫他把20箱金磚，統統都搬到大主臥的“秘室”中藏好。
　在搬運20箱金磚的過程中，吳瑕和燕千羽二女才頭一回看到梁騰在“秘室”內安裝的並排五個“保險櫃”。
　都有點無語的看著梁騰。
　這家夥究竟有多少貴重的東西要安放啊?居然弄五個保險櫃。
　像吳瑕的老爸，如今的身家比梁騰有錢一百倍不止吧，吳震霆在帝都的大莊園之中，也僅僅在主臥中裝了個保險櫃而已。
　畢竟人家頂級的大豪富嘛，早就在國內最大的銀行中購買了一個密碼櫃。貴重的東西都藏在那兒，他本人只需要記牢密碼即可。
　大莊園主臥中的保險櫃，其實隻裝一些比較重要的文件。
　最貴重的東西，反而都存在了那個銀行保險櫃中。
　銀行總部的安保，無論如何都要比你私人的強。
　梁騰遠未達到頂級那一拔富豪的境界，只能在自己的主臥“秘室”中多設“保險櫃”，好存放重要文件。
　如今，梁騰動用了五個保險櫃中的一個，用來存放他從“久集鎮”和“本市”帶回來的重要文件及合同。
　是的！
　雖然乘坐著“漢蘭達”跟車“霸龍重卡”，在車隊返回到本市的時候，梁騰仍一個人跑回新家中，把重要的那一批合同文件，裝入密碼箱中，帶了過來。
　反正當時有他很信賴的吳瑕，仍在車上緊盯著“霸龍重卡”，並不擔心會被司機拉走他的一車貴重“貨物”。
　只花10分鍾，重要文件裝密碼箱，直接就帶到“王者大廈”這邊了。
　梁騰已經知道“王者大廈”擁有多達“六重防護”的安全門。他怎麽還能放心地把重要的文件及合同，放在本市那邊的家?
　那個家的防盜門，撐死也只有一重防護而已。
　到現在，把所有的重要文件都鎖好在“保險櫃”裡，梁騰才有了一種“搬家完工”的感覺，徹底放松下來。
　想來也是好笑，前兩個月，他還親自“護送”著“王者大廈”出售合同，及背後兩條主街道塈沿街商鋪的開發協議，這幾樣重要的合同文件帶上了，專程去了一趟本市家中藏好。
　這才僅僅隔了兩月，梁騰又專門把上述文件合同拿回“王者大廈”，鎖進了頂層新家中。
　雖然貌似麻煩，但也無可避免。
　當時“王者大廈”正處在緊鑼密鼓裝修之中，實在沒地方存放那麽重要的一大堆文件啊。
　現在這個新家弄好了，梁騰估計自己起碼15年內的事業打拚，都要放在“開放之都”。
　等到有空了，可以弄一弄畢業論文，把學位證書拿回來。
　屆時，除了探望父母，他返回家鄉的次數就大大減少。
　這，大概也預示著他個人生活的變化，跟他事業的成長一樣迅速吧。
　搬好了金磚，安放好了重要文件，梁騰鄭重的鎖了保險櫃，鎖了“秘室”，又鎖了大臥房。
　然後， 他內心的激動，難以平息。
　就叫上吳瑕和燕千羽，跑到那個65平左右的堆放“小葉紫檀”木材的大房子。
　梁騰一開始就想著頂層這兒需要一個“倉庫”，或者叫做“工作間”的，他就專門在改造之時，就弄了兩個65平左右的房間。不設床鋪和家電，完全騰空著的兩個房間。
　現在這其中一個房間，堆放全部的“小葉紫檀”之後，也僅僅是塞滿了半間房間。
　梁騰仔細的看了一遍所有的木材，心裡充滿了滿足感。
　感覺是時候“恢復”這一大堆“小葉紫檀”的廬山真面目了。
　梁騰拿出三把從陳永斌大哥的木工箱內，專門順來的“刨花工具”，就叫燕千羽和吳瑕幫忙，來刨掉木料上的那層斑駁的油漆。
　梁騰打算明天一大早再去采購兩台“刨花機”。
　現在，只不過先手動的刨幾根木料的塗漆，看看木料的真正紋理。