周行長似乎替梁騰帶來了好運。

　　經過幾天的奔走，梁騰所持的大宗黃金就順利的售出。

　　周蘋以簽訂“新協議”來處置“抵押物”的方式，將梁騰以往跟農行的債務，進行了徹底清理。

　　從今往後，梁騰背負的債務頓時變得很簡單了:也就是向“系統信用金”借的3.6億。

　　借出這債務，盤下的固定資產，數量挺不少——

　　首先，在老家本市的街上，有一套數百平米的大複式商品房。

　　挨近市區的“李屋村小學舊校址”，12畝。

　　還有，已經一次.性.打款給父母，準備在老家鄉下建的小別墅。

　　以及在“久集鎮”上，“一線商鋪樓”一棟(這四處房地產價值累加起來，市值在1000萬左右)。

　　之所以把這4處房產算在一塊，主要還是因為它們都是“小宗地產”(相對於梁騰擁有的其它的房地產)，歸納在一塊統計，不容易亂。

　　二是“封源區”未開發地塊(現在還不怎麽值錢。但未來幾年會有國道從地塊邊上繞過。等到地價漲到1個億左右，梁騰考慮把它出售，變現為現錢)。

　　三是他用1億多的價格拿下來的“王者大廈”樓盤，又砸了數千萬來進行外牆及頂層裝修。修建了底下5層的連接建築物……真金白銀的砸了近2億。

　　按照現在的房價，這個“王者大廈”樓盤，市價已經突破10個億。

　　10億，是周行長預測的樓盤價值，毫不誇張的。

　　“王者大廈”背後的兩條城市主街道，已經修通了。單憑這一點，它想賣10個億，那是隨時有人願意搶著來接手的。

　　這兒地理位置本來就優越，路通之後，它的價值就倍增。

　　梁騰當然知道“王者大廈”的真正價值及潛力的。

　　未來短短十年間，它甚至可以賣出100億。這個價，是掛牌之後很短時間內就可以賣出去，不是“有價無市”的那種情況。

　　因此，梁騰現在壓榨“王者大廈”樓盤的方式，隻租不售。

　　這不，在吳瑕的努力之下，底下5層的商鋪都全部租出，年租金可以進帳3600萬。

　　這個鋪租，年年都能穩定進帳的。能幫助梁騰的企業穩定發展。

　　四是“王者大廈”背後，總計2.5公裡長的城市街道兩側的地塊。

　　足足有5公裡的沿街商鋪面積。

　　還有，計劃中建設的30... ...

棟超高建築。

　　“商業街”的優質地塊，單單算梁騰拿下來的成本價，就差不多砸了6個億進去了。

　　打包拿地的價格，接近4個億。另外，按照協議，必須由他來負責修通兩條“斷.頭路”，搞好地下管廊及排水工程，再鋪混凝土、鋪瀝青。這一切都完成，預估要花2億多。

　　把自己擁有的地塊變成“優質地塊”，首先就得砸6個億進去。

　　正因為這個項目“燒錢”，所以梁騰才不得不從“系統信用金”貸了3.6億。現階段的“信用金額度”都用光了。

　　梁騰也是有意為之。

　　畢竟相對於銀行的貸款，系統“信用金貸款”利息最低。

　　單單這筆貸款，每年可為他節省近千萬的利息開支。

　　整個沿街的地塊拿下來，

尚未正式開發建設，單單是通路，就砸了近6億。這完全可以算在拿地成本中。　　當然，如果你賺貴，砸了6個億太心痛，兩條“斷.頭路”修通之後，你直接把沿街的地塊出售，立即，馬上，就會有大房地產商願意“競價購買”你的這地塊。

　　保守成交價在12億。這還是本年度拿地，本年度又出手，短短半年內，就淨賺一倍利潤。

　　打通了兩條城市主街，地塊升值速度，超乎人們想象。

　　拿地都花了6億這麽大的價錢，後續預計還得再砸35億進去，才能把規劃中的宏偉藍圖完成。

　　計劃5年之內砸40億進去，5年之後，就可以讓這一個項目的市值達到180億以上。

　　但這個項目在未來15年會變成一個市值突破千億的固定資產。在價格沒有上升到“天花板”時，梁騰也舍不得拋售的。

　　只要售出一小部分的房地產，支持在5年內完成項目的全部開發。他就算達到預期目標。

　　15年後，“開放之都”的房地產價格會暴漲十倍，但不要以為，現階段“囤地”是最佳的賺錢方式。

　　試想，現在投資5億多近6億，把地塊放在那兒囤積，靜待15年之後，這些地就能價格翻漲至50億左右。

　　那是懶人投資的思維。

　　要知道梁騰這個項目比較特殊，有長達5公裡的沿街商鋪啊。開發完成，他每年的鋪租收益都有2億入帳。還會逐步漲租，15年後鋪租收入高達30億。

　　另外，出售部分的商品房，回籠20到30億小意思。

　　到時，他手裡掌握的，可是一個全部完成了開發的最優質的房... ...

地產項目，不僅僅是大宗的待開發的商業價值極高的一線地塊。

　　還有一點，那麽多地囤在手裡，長期不開發，相關部門會不會在地價高漲之後“收回”，那也是在未知之數。

　　總之，風險大，智者所不取。

　　梁騰不能冒那個險。並且完成原始的資本積累非常重要，他有錢了，還有許多超級賺錢的項目，等著他去投資。

　　梁騰現在擁有的第五個資產，就是剛剛才變現了的1噸金磚，賣了1.5個億。

　　這些是現在梁騰掌握的，可以動用的最大一筆現錢了。

　　第六個，也是現在掌握的最後一個資產，就是那些“小葉紫檀”了。

　　傳說中價值在10億以上的“小葉紫檀”。但試過預估值個2億的黃金，結果隻售出1.5億這事之後，梁騰不敢想象得那麽美滿。

　　傳說值10個億，能真正到手7億就算挺不錯了。

　　現在要先看“四大名著”木雕，能否真正替梁騰總共賺回2億來?

　　以上，就是梁騰現在掌握的全部資產了。

　　至於意外得到的那價值未明的“陳安狀元試卷”，也有了安排。

　　梁騰前些天聽吳瑕吞吞吐吐的，跟他提起了她的小小心願。

　　梁騰便慷慨的決定，把狀元試卷也列入給吳震霆的賀壽禮單之中。

　　所以他現在不把“陳安狀元試卷”當作自己的資產，來進行統計。

　　單單是統計的6大資產，按照現在的市場價值(本年度的)，合計就總價值達到31億了。

　　而15年之後再回頭來估算，手頭這些房地產就能輕輕松松突破1200億以上。

　　當然前提是，到時候你這些商品房統統都還掌握在你的手裡(這顯然不可能)。另外，要在多年以後達到那個1200億的數字，你還得把手頭上的商品房，全部按照最高的價格出手，每一個平方米都售出最高的單價——這顯然也是不可能的。

　　就好比股票的起起伏伏，最高時，某隻股票市值可以突破多少千億美元，折合國內貨幣就是萬億以上的市值了。然而當這支股票大跌時，可能跌到市價不足千億元。

　　因此，哪怕是15年後，梁騰手握的房地產優質資產，雖然沒股票漲跌那種波動幅度，但你也不能總按照最高的房產單價，來計算它的全部市值啊。

　　不管怎麽說，15年後手頭的這些固定資產，怎麽也值個800億以上。

　　15年後，梁騰也還40歲不到... ...

。就真正可以躋身國內頂尖的那拔富豪之列。

　　這還是他以“懶人方式”坐等自己擁有的財富升值呢。如果他在這段時期，積極投資他看中的優質項目，他的財富成長速度，更是不可估量。

　　不說遠的，單單說眼前吧。

　　才大四剛準備畢業，梁騰現在擁有的資產市值就達到了31億。

　　而他背負的債務是多少呢?

　　才不到4個億啊。

　　負債率非常安全。

　　多想想一些樂觀的東西，梁騰的心情也就不那麽壓抑了。

　　還有一年時間，來籌集7個億的年度投資資金。

　　莫慌莫急。湊不齊也只不過工期被拖延。

　　但梁騰有信心不拖延工期。5年的計劃必須按時保持的完成。

　　現在手頭上已經到帳1.5億。

　　距離伍小蘭雕刻的第一件“名著故事”完工，也差不多了。

　　她現在進行著一些最後的整體細節的修整。

　　力求接近她心目中的“完美”標準。

　　吳瑕知道梁騰已經決定要開發兩條商業街的沿街鋪面，現在正在積極的籌集資金。

　　梁騰剛剛1噸金磚賣了1.5億，鋪租收入3000多萬。手頭現金就這些，資金缺口仍大。

　　吳瑕當然不敢松懈，知道伍小蘭的第一件“名著木雕”快要完工時，開始積極聯系買家。

　　就衝著吳大小姐放風聲有“小葉紫檀”製作的木雕出售，她的“富人朋友圈”中，就不少熱衷於紅木收藏者，非常感興趣了。

　　直接叫吳瑕現場拍了《西遊記》木雕的“視頻”，發過去。

　　如果對於這種木雕作品不感興趣，當然也就沒有下文了。

　　被吳大小姐開出的9000萬的價格(開價當然要虛高些，不然怎麽應付買家的“討價還價”呢)，直接“勸退”的，當然也有。

　　剩下仍在繼續溝通的幾位，就是真正有意向購買者。

　　那是四位外地的富人。

　　他們為了展現誠意，各自從“帝都”、“魔都”、“山城之都”、“古都”四處，搭乘飛機，直奔“開放之都”而來。

　　因為四位最熱心的意向買家，都不是同一時間飛抵“開放之都”的。梁騰和吳瑕，前往機場接機，就一共去了4趟。

　　不過雖然麻煩，但他倆樂此不疲。

　　畢竟越多的“意向買家”參與進來，就越有可能形成“競拍”名著木雕的局面。

... ...

#　　屆時，如果出現了情緒化的競價，名著木雕，說不定就能賣出意料之外的高價。

　　懷著這樣一種狡猾念頭，先抵達“開放之都”的意向買家，吳瑕和梁騰也沒安排他去參觀木雕。

　　僅僅幫“富人”安排在附近的酒店下榻。

　　不是舍不得頂層大複式中的新房給他住，而是不想給他那麽早看到木雕作品。萬一他看了實物之後愛不釋手，馬上就要議價購買。這種情況下，你賣還是不賣呢?

　　乾脆安排他住酒店得了。

　　多等了一天時間，等四位“意向買家”陸續到齊後，吳瑕和梁騰才帶著他們，一塊來“開放之都”的頂層木雕工作室，現場觀看木雕的成品。

　　伍小蘭這第一件名著木雕，已經全部完工。

　　她自己對這件作品非常滿意。

　　四位富商，對於這樣一件別出心裁的木雕，吳瑕發給他們“視頻”看的第一印象，已經心動了。

　　現在有了機會近觀，更是愛不釋手。

　　他們知道，吳瑕故意把他們一塊兒約來看木雕實物，有讓他們“競價”的意思。

　　但他們本身就是很熟悉的老朋友，並且在商界打拚多年，焉能因為內心比較喜愛一件“玩.物”，就像個不知創業艱辛的二代那樣，胡亂出價，推高價格?

　　他們四個低頭商量了一陣，給出了個明確的建議:這樣一件木雕作品，最多只能給6000萬。吳瑕之前的報價9000萬，太貴了些。

　　而且這6000萬的價格，是他們商量後一致的準定。

　　無論木雕賣給他們中哪一位，都只能給這樣一個價。

　　至於最後選擇跟他們中哪一位做交易，就由得梁老板了。畢竟木雕是他所有的。

　　梁騰和吳瑕相視苦笑。

　　看來這些做了一輩子生意的大老板，一點都不傻。也拉得下面子，把話都敞開來說。

　　想要看到他們之間的熱血競價場面，恐怕已不可能。

　　吳瑕唯一能做的，就是極不甘心似的，強調七千萬才是“底價”。

　　對於多一千萬少一千萬的售價，幾位富商倒也不是那麽在意。也沒有出言反對。

　　最後，吳瑕非常“公道”的，把這件《西遊記》木雕，作價7000萬，按照“先來後到”原則，賣給了最先飛抵“開放之都”的“古都”富商。

　　對於這樣一個“先到先得”的標準，其他三位富商也表示認可。覺得蠻公道的。至少不會使人反感。

... ...

#　　木雕成交了，梁騰也跟“古都”富商簽訂了出售協議，帳戶上又到帳7000萬。

　　梁騰正準備自掏腰包，請這幾位遠道而來的富商吃一頓飯，聯絡下感情，再各奔東西。

　　就在這個時候，那位來自“山城之都”的富商，忽然問了他一個問題:“梁老板，你還有足夠的‘小葉紫檀’原木嗎?”

　　梁騰抬頭詫異的望著他。

　　一時間，不知道該不該告訴他實話?

　　“山城之都”的富商說:“如果梁老板還有足夠的‘小葉紫檀’，我願意以同樣的7000萬的價格，訂製一件《水滸傳》的木雕。因為我本人比較偏好水滸故事。”

　　梁騰眼睛看向吳瑕。

　　吳瑕心領神會，知道梁騰這是在向她谘詢，對方為人究竟值不值得信賴?

　　梁騰盡管手頭上掌握著數噸重的“小葉紫檀”原木，並且他也希望能多賣出幾件名著木雕。但他內心更懂得“財不可露.白”的道理。因此，比較謹慎的向吳瑕詢問意見?

　　看到吳瑕點了點頭，梁騰就放心了，對那位“山城之都”的富商道:“我手頭上掌握的‘小葉紫檀’木材，替老板您弄一件《水滸傳》木雕完全沒問題。雕功方面，也完全可以保證跟《西遊記》木雕同樣的水準。只是您知道，我這也是小本生意，《水滸傳》木雕未必有西遊那麽市場廣闊啊。如果只有您這單一的客戶，如果因為您個人的原因，中途選擇退單……”

　　“山城之都”的富商一聽，就明白梁騰在顧慮什麽，爽朗的哈哈大笑起來:“梁老板真愛說笑！吳大小姐知道俺老唐的為人，哪裡是出爾反爾之輩?！更何況才區區的七千萬而已。老唐我沒放在心上。不過梁老板跟俺初次合作，不認識俺的為人，有所顧慮也很正常。這樣吧，你給個帳戶我。咱們簽訂了‘定購’協議之後，老唐直接打7000萬到你帳戶。”

　　對方愛面子，忒爽快的表態，願意“預付款”，梁騰當然不會矯情的拒絕。

　　合同早就擬好現成的了，因為之前就預計要雕刻“四大名著”來出售獲利。

　　只不過合同草稿，一直都存放在吳瑕的“筆記本”中，沒有正式打印。

　　現在“山城之都”的富商願意簽合同，約定一件《水滸傳》的木雕，吳瑕只需要根據現在的實際情況，修改一些關於“預付款”和對於木雕作品交付時間之類的要求。

　　總之，很快吳瑕就把合同在“筆記本”內修改好了。

　　連接打印機，用A4紙打印一... ...

份出來，算是草稿，交由“山城之都”的富商來審定。

　　對方的要求，在這協議文本中都具體予以體現了。

　　富商老唐又根據自己的現實要求，提出三處小的改動。都是對《水滸傳》木雕方面的具體要求。帶著他個人喜好的要求。

　　至此，文本最終敲定了。又重新打印出來，一式兩份。

　　雙方當事人都沒有意見，便愉快的當場在協議上簽下了自己的大名。

　　簽約之後，富商老唐果然豪爽，當場往梁騰的帳戶上打了7000萬過去。

　　梁騰手機上捆綁的銀行帳戶，自始至終都是那一個。

　　今天一個大早，就有兩筆7000萬進帳，合計1.4億。

　　之前帳戶內有兩筆錢，1筆是1.5億的出售金磚所得，另一筆是3000多萬的“王者大廈”的商鋪租金。

　　這前後四筆帳，合計就有3.2億了。

　　梁騰看著帳戶上又一次資金充盈起來了，心裡便生出一種充實感，美滋滋的。

　　那位到手了《西遊記》木雕的“古都”富商，以及預定了《水滸傳》木雕的“山城之都”的富商，也各自覺得自己花費的這7000萬，花得不虧。

　　畢竟有吳大小姐作為擔保人，他倆都相信自己此次買到的是貨真價實的“小葉紫檀”的木雕作品。

　　不說別的，單單就說“小葉紫檀”的罕見程度，他倆購買的這個名著木雕，就虧不了。

　　更何況，“小葉紫檀”雕刻的，還是他們真心喜愛的名著。這裡面附加的價值，就更大了。

　　總之，他們非常滿意。

　　吳瑕也深知這些富商愛好“附庸風雅”，熱衷於收藏一些頂級木材製作的木雕，但他們本身對於木材的研究心得，可謂“乏善可陳”。

　　因此之故，吳瑕也得特別的事先聲明:那個名著木雕的“托盤”，可不是“小葉紫檀”的木材所製。找遍全天下，也不可能找出如此巨大直徑的“紫檀木”的。

　　兩個富商滿口表示，明白。他們只要買家保證雕刻的人物和景物用的木材是“小葉紫檀”，那就OK了。誰會傻到期待那麽大那麽厚的一個“托盤”，也是紫檀木?！

　　果真是此等頂級木材，單單一個“托盤”，就可以賣個3億以上。

　　他們在這邊聊得熱火朝天。

　　還有兩位富商，分別來自“商都”和“魔都”的，他倆有點坐不住了。

　　忍了片刻，帝都那位“富商”首先忍不住，開... ...

口問梁騰:“梁老板，我看你這次應該是下了血本，弄到了大量的‘小葉紫檀’原木。你真是大手筆啊。您如果還有剩余的‘小葉紫檀’，務必也替我弄一件《紅樓夢》木雕。你不知道，帝都的人，論起喜愛四大名著的程度，以紅樓為第一。”

　　“魔都”那位“富商”聞言，也趕緊不落人後的表態了:“我也想要一件《三國》木雕。只要能保證，是‘小葉紫檀’的木材雕刻，另外能達到像《西遊》木雕的水平，我也心甘情願出這7000萬。”

　　梁騰有點喜出望外啊。

　　本來只打算逐件名著木雕弄好之後，每次都邀請幾位“意向買家”來實地驗貨，競價出售。

　　結果沒想到，“競價”之路不通。

　　但第一批邀請的四位天南地北的“富商”，統統都是熱衷於“頂級木雕”收藏的。

　　各自紛紛跟他預約了一件名著木雕。

　　並且有了“山城之都”的富商老唐的榜樣，剩下兩位富商也都不甘示弱。在跟梁騰簽訂了名著木雕買賣協議之後，就爽快的分別打錢到梁騰的帳戶中。

　　幸好他們四個各自購買的名著木雕，各不相同。

　　如果同樣的題材重複一遍，伍小蘭也不是不能創作。然而搞過創作的人都明白一個道理:創作是需要激.情的。重複自己已經創作過的內容，無疑，挺難讓人提起興趣來了。

　　幸好各自的要求不同，伍小蘭每次的創作都是一次全新挑戰，她才能始終保持著熱情。木雕手藝也不至於起伏波動。

　　交付預定木雕的時間，暫定為一個月之後。

　　梁騰打算到時候，同時向三位“富商”客戶交付作品。不急著完成一件交付一件。

　　主要原因在於，預定頭一件作品的，才用10天時間就可以交付了。

　　時間短，人家懷疑你胡亂應付了事。那就難解釋得清。

　　四大名著的木雕，今天居然一下子全部售空。

　　梁騰就有2.8億進帳。這比之前預料的，四大名著木雕合計賣個2億，直接多賺了8千萬。這都得多虧之前完成第一樁交易時，吳瑕堅持7000萬是底價。這才多掙到4000萬。

　　之後的“預付款”，都參照第一樁交易。

　　結果一共賺了2.8億。

　　再加上帳戶上原有的1.8億，現在梁騰帳戶上的余額，鎖定在了4.6億。