之前跟吳瑕談判兩條“斷.頭路”開發事宜的負責人，上個月，剛被調到了“開放之都”西邊的一個新區，擔任負責人。

　　表面看起來，屬於正常的平級調動。

　　但明眼人都知道，“開放之都”是臨海一線城市嘛，肯定是挨近海邊的東邊和南邊的區，是富區，更容易出成績;

　　北邊和西邊的區，級別上一樣，但屬於內.陸，想出成績就沒那麽容易了。

　　“開放之都”北邊，還稍微的比西邊要強些。因為北邊挨近東邊，尚創建了一個臨海工業區。西邊內陸，就完全沒有規.劃有工業區。

　　之前那位負責人被調走，吳瑕不能不懷疑，是“開放之都”的高層中，有人想向她老爸吳震霆示好，軟處置了那位“使絆子”的負責人。

　　反正新調任的這位負責人，吳瑕通過高層的人脈引見時，非常的熱情。

　　對於吳瑕提出的三個項目的投資意向，負責人也非常明確地，給出了大概的優惠方案。

　　首先，5公裡的道路拓寬工程，原來是40米寬的道路嘛，他表示如果可以拓寬為100米寬，由吳瑕的公司完成修路，沿道路兩側，相關部門可以各劃20米的土地，免費提供給他們開發。

　　按照這個提議，梁騰最終可以拿到的“沿街”商業土地面積，仍保持300畝的總數不變。

　　但跟吳瑕原先預計的，並沒有顯得更優惠。

　　怎麽說呢?

　　之前吳瑕就設想過，想拿下那300畝商業用地，除了替人家拓寬40米寬的道路，還需要額外支付1200萬到6000萬的費用。

　　現在人家不要你支付這些費用了，但要求拓寬的道路為100米。

　　吳瑕之前計劃隻拓展成60米的道路。這多出來的40米的修路錢，其實就等於是用來購置300畝地的費用。

　　算一筆細帳，增加了大大幾千萬的修路費了。

　　這筆帳不能說虧，但比起原方案也不能說賺。

　　其次，就是貫通“天犬嶺”的隧道。相關部門同意免費讓你打通它了。

　　但又提出一個要求，隧道的寬度不是12米的寬度標準，要求達到25米左右。

　　這樣一來，梁騰這方面的支出，一下子就要翻倍。

　　不過修一條比較寬敞的“隧道”，對這一片區域的居民的好處，也是不言而喻的。哪怕今後往返“望舟村”的人流量密集N倍，也不至於造成擁堵。屬於超前的規.劃吧。

　　梁騰和吳瑕合議之後，多出幾千萬修“隧道”，能接受。

　　另外就是“望舟村”征5000畝地的事兒。

　　相關部門或許覺得前兩項沒給出太大的優惠，這一項，再不給些優惠舉措，人家大老板不會承你的情了。

　　相關部門負責人於是表示——可以免費派人出面，幫梁騰的公司征.地。價格仍然按照4萬一畝的價格。

　　相關部門方面，這回是一分錢也沒從中賺取好處了。

　　派出的工作人員的工資及獎勵，由梁騰的公司發放，就可以了。

　　總體給出的條件還算可以。

　　要知道，相當部門最大的收益，就是出讓土地的收入。相關部門歷來就像個“二道販子”，低價征來農民的土地，三通一平之後，再高價的賣給開發商。說白了，就這麽簡單。

　　這一回相關部門居然舍得，放棄了歷來最賺錢的部分。也不能不說它們“誠意滿滿”。

　　梁騰和吳瑕的要求，也基本上得到了滿足。

　　這兩位主人公背後隻商量了一晚上，就決定全盤接受這樣的一個談判結果。

　　沒打算再繼續討價還價了。

　　正式跟相關部門簽訂了協議。

　　算是一個“雙贏”的局面。畢竟從相關部門的角度來看，它們其實並沒有補貼梁騰和吳瑕的公司一分錢，就把“政.績”撈了個“盤滿缽滿”的。也很劃算！

　　所有的優惠措施，不是政.策方面的優惠，就是出工出力這種。

　　接下來，相關部門開始積極的走程序。

　　替梁騰的公司辦理征.地、修路、挖隧道的相關程序。

　　相關部門自己就能出具的批文，第一時間，下發給梁騰。

　　需要向上級申請的，也在積極申請之中。

　　負責人也請吳瑕出面找上級的人脈疏通一下，讓相關流程，更順遂的完成。

　　梁騰這邊，最主要的工作，就是在盡可能短的時間，籌錢。

　　這一次相關部門沒有賺取梁騰公司的直接好處，得到的，都是一些未來的“政.績工程”，但這正是它們需要的。

　　但是，相關部門不催你，梁騰也不可能慢騰騰的推進項目。

　　他必須要讓道路擴建及隧道開挖工程盡快的開工，“望舟村”的土地盡快拿下，這一切都需要巨大投入。

　　沒錢是行不通的。

　　梁騰現在手頭上是有4億多的現錢。但這錢得留著開發“王者大廈”背後的兩主街道的商鋪，不到萬不得已，他不想動用。

　　拖延了那個商業項目的進程，就等於要遲上好多時間才能“收鋪租”，這是梁騰難以容忍的。

　　看來，就像吳瑕一開始提議的，還是得借錢。

　　向她的外婆借款，免抵押，按照銀行利息計息。

　　但梁騰可沒有吳瑕那麽熟悉她外婆，也沒交情。

　　借助吳瑕的面子，一口氣向陌生人舉債15個億，梁騰總感覺有點不自在。

　　他思前想後，這個“望舟村”的大開發計劃，也不是短期內可以完成的。一下子借15億，借一年就得認1個億的利息了，真心不劃算。

　　梁騰經過思想鬥爭後，得出來的最後方案，就是把自己剩下那幾噸紫檀木，做成家具賣給吳瑕外婆，或者別的富商。

　　這樣，自己能湊到多少錢就湊多少。應該是夠“望舟村”項目的前期開發資金。

　　剩下的，再慢慢湊錢。

　　反正那批“小葉紫檀”留在手裡，也就是筆固定資產。名貴木材的價格，本身已經處在了一個高位，未來十年之後，梁騰記憶中還經歷過一個木材市場的集體低迷時期。各種木材的價格，都直接“腰斬”。

　　因此，梁騰並不準備長期的收藏或持有“小葉紫檀”。

　　對於木材，他沒有特別的偏愛。

　　畢竟他收藏一樣東西，是看重那東西長遠的升值空間。如果價格到了頂了，或者能預見它什麽時候要貶值了，他會毫不猶豫的提前拋售。

　　跟吳瑕一商量，吳瑕也隨他了。

　　向她外婆借款，本來也是要拉下面子的。

　　如果是吳瑕自己要用錢，向外婆借還好說。現在是她出面幫梁騰借錢，或許從梁騰這方面來看，會感覺挺沒面子的。

　　吳瑕已經下決心要把梁騰追到手，變成她的男友，自然也不願意讓自己那邊的親人，小覷了梁騰。

　　或許，出售“小葉紫檀”的存貨，才是現在梁騰的最佳選擇吧?

　　“小葉紫檀”尋覓買家的事宜，仍然得仰仗吳瑕聯系買家。

　　按照梁騰的看法，吳瑕外婆頂多也就“友情購買”，一套兩套的家具吧。

　　還剩下好幾噸的木材，遠不止弄一套兩套高檔家具出來。吳瑕的外婆一個人用不了那麽多，必須另外物色買家吧。

　　吳瑕卻道“不妨”，其實沒必要那麽折騰。

　　她家外婆既有錢，又對於名貴家具的收藏，情有獨衷，別說十套八套的名貴家具，就算有幾十套，只要她看得上眼，就會毫不猶豫的買下。

　　外婆現在就擁有一個私人的博物館。那裡面的名貴家具多達80余件。梁騰這幾噸木材能做多少件家具?還擔心人家吃不下?

　　吳瑕最熟悉自己的外婆，根據她老人家的愛好及脾氣，吳瑕給了梁騰一個非常中肯的建議:剩下那幾噸“小葉紫檀”木材，就不要急著製作成家具，直接把“小葉紫檀原木”賣給她外婆就好。

　　因為不知道老人家近期又熱衷什麽樣的家具?或者木雕藝術?

　　把原木直接賣給外婆。外婆會按照製作好的家具，來算錢給梁騰的。

　　如此一來，你不必耗時費力的製作成家具，外婆又能得到一批最頂級的木材，可以隨心所欲的製作家具。兩全其美。

　　不必製作成品家具，還省下大量的時間跟人工錢哩。梁騰只要不“賤賣”了他的木材，當然是怎麽方便就怎麽來弄。

　　梁騰雖然沒有專門的設備，去給那幾噸“小葉紫檀”稱重，但他可以進行大概的估算。

　　比如說，多少木材可以製作一套普通規格的沙發，這個對於有經驗的人不難估算。

　　那些“小葉紫檀”的原木存貨(做完四件“名著故事”和吊頂之後)，足夠製作10套沙發的。

　　10套沙發中，一套留著自用，一套要送給吳震霆作為“賀壽”禮物。

　　如此一來，可供梁騰出售的紫檀木材，其實，大概就相當於出售8套沙發。

　　梁騰接著來詢問吳瑕:“小葉紫檀”沙發，每套可以賣到多少錢?

　　吳瑕因為之前收受了梁騰一套“小葉紫檀”沙發，私下曾用心查了查這種“名貴禮物”的市場價值。早就做到了心中有數。所以現在梁騰問她，算是問對人了。

　　吳瑕心裡有底，應答如流:“一套6件的沙發，普遍來說，大約重7百到8百斤之間。市價在一億元左右。如果急著出手，或許你8000萬也可能出手了。有時運氣好，找到一個有錢又中意這些家具的買家，對方或許肯出價1.2億收購。所以我算一個中間價，一套能賣1個億這樣吧。”

　　梁騰眼睛一亮，這樣的估價，雖然不算高到哪兒去，但也絕對不低。

　　關鍵一點，吳瑕不是打了包票嗎?她外婆一定肯按照家具成品的價格，購買你的這批“小葉紫檀”。

　　能製作8套沙發的木材，不就等於能夠換來8個億的現錢?

　　吳瑕點點頭。

　　確實就是能換8個億。吳瑕給了梁騰一個明確的回答。

　　買了！

　　梁騰頓時就像打了“雞.血”似的整個人都精神抖擻起來。大手一揮。立即做出了決斷。

　　沒有吳瑕的人脈，讓他自己去找買家，不知道耗費多少個年頭才能售出一套沙發呢?如今打包出售，直接8億進帳。

　　輕輕松松，不知省了多少麻煩。

　　如果再算上之前已經售出的“四大名著”木雕，獲益2.8億。總共“小葉紫檀”就賣了10.8億了。

　　這還不算梁騰還留下了一套沙發送給吳震霆，還留下了一套沙發自用，吊頂和酒櫃，也是免費用“小葉紫檀”製作好的。

　　那批“小葉紫檀”，梁騰曾經最理想的情況下，也隻敢預期賣個10億左右。如今已經算“溢價”了許多了，他焉能不滿意?

　　雖然把他的擁有“頂級木材”都基本上揮霍一空，但梁騰也知足了。

　　他想得挺開的——只不過換另外一種東西“收藏”罷了。換來的，可是一整個“望舟村”5000畝地啊。

　　還有300畝沿街道的商業地塊啊(貫通一條“隧道”，算是公益事兒，就不計入梁騰的固定資產)。

　　哪怕是在內.陸的三線小城市(比如梁騰的家鄉所在城市)，能擁有5000畝地，價值都不低。

　　梁騰記得再過幾年，“恆大”也要來他老家的城市拿地了，一口氣拿了1000畝成片的二環邊上的土地。

　　位置不錯，競拍所得，花費了5億多些，相當於500萬1畝地。

　　那僅僅是三線城市的地價啊！

　　現在梁騰拿下“望舟村”的地價是多少?每畝才4萬塊。

　　這還是在“開放之都”一線大城市的拿地價啊。

　　5000畝地，也就花了2億。

　　當然，嚴格算起來，梁騰還需要投資1億多2億來挖25米寬的“隧道”。還得投幾千萬來修建“安置房”，安置“望舟村”207戶合計1000多村民。

　　這些，應該也算入拿5000畝地的成本。

　　而投資擴建道路的花費，梁騰就不算是收購5000畝地的成本了。

　　拓寬街道的費用，應該算作收購300畝沿街商業用地的成本。

　　無論如何，終歸是非常劃算。

　　已經擬定了全部的計劃了，吳瑕就打電話聯系她外婆，洽談打包出售“小葉紫檀”的事宜。

　　至於“小葉紫檀”木材的重量，吳瑕往高的數據去估算，一共可以製作成8套沙發對吧?那就按照每套沙發900斤來計算重量吧，8套沙發，應該重達3噸多4噸的樣子。

　　4噸的“小葉紫檀”，售價8億，如果單單論原木的價格，是挺貴的。

　　但吳瑕跟外婆挑明白了說:人家公司老板本來打算製作成家具再出售的，她爭取到以原木的形式出售，方便自家“隨心所欲”的製作喜愛的木雕成品。但售價，必須按照成.品家具來計算。所以報了個實價8億。

　　價格不能再壓。買不買，給個實話吧?

　　吳瑕知道外婆屬於那種“在商言商”的人，談生意，她覺得買得有價值，就買。覺得沒價值，就不買。

　　哪怕爽快的外婆現在回絕了她，吳瑕也可以另外再聯系別人。一家一家的尋找買家。

　　不過到那時，當然就是先製作成家具了，再出售。

　　麻煩歸麻煩，總不至於賣不出去。

　　外婆挺相信孫女的眼光，不會坑她。加上本身就非常喜愛收藏名貴的家具及木材，所以對於這難得的歷史性的大宗出售“小葉紫檀”，她非常感興趣。

　　當即表態:馬上會派她公司的總經理代表她，帶幾名專家飛抵“開放之都”。只要驗證了那批“小葉紫檀”的真偽，她就買了。

　　由她公司的總經理代表公司購買“小葉紫檀”，是履行“鑒定”的重任。貨款，外婆會直接打到吳瑕指定的帳戶。

　　聊完了公事，外婆和外孫女才聊起了一些家長裡短的事兒。

　　包括兩個月後的吳震霆壽誕，兩人也約好了，到時要好好聚聚。

　　吳瑕跟她外婆一直都保持著，10天左右通一回電話的良好習慣。所以這次就沒有多聊。

　　吳瑕掛了電話之後，又來向梁騰匯報，她跟外婆談的結果。

　　只要等外婆派人來驗了貨了，就可以有8億進帳。

　　這筆錢，當然不是小錢。

　　但梁騰想到要開發“望舟村海景別墅群”、“天犬嶺隧道”、“300畝的沿街商業街”……樣樣都是燒錢的大項目啊，壓力依然很大。

　　8億多的現錢到帳，只能算是有了一半的早期投資資金(這還是得省著用，不能投資超預算)。

　　這攤子是攤得夠大了。

　　接下來幾年時間內，梁騰無意再擴大他的“房地產”版圖了。

　　按照他的本意，最開始其實只要拿下“王者大廈”，他就心滿意足的了。

　　但機遇可遇不可求。

　　難得有機會啊，把他擁有的房地產和商鋪，周邊的“商圈”統統都打通，連接成片，徹底的“盤活”這一片曾經被視為城市“死角”的區域。

　　不如此開發，未來他擁有的，頂多也就是個幾十億的樓盤。

　　這樣一弄，十多年後，他直接就可以坐擁市值在兩千億的龐大商圈。

　　關鍵，得要先挺過開頭這幾年“艱難期”。

　　剩下的，道路就好走了。還能越走越寬敞。

　　梁騰現在的家底，已經清空掉了1噸的黃金，又即將清空掉所有的“小葉紫檀”存貨(扣除做吊頂、酒櫃以及兩套紫檀沙發的用料)。

　　這種情況，令梁騰好一陣不適應。

　　小有積蓄的家庭，突然因為一項大的支出清空了家底(比如像“按揭購房”，或者遭遇重大疾病)，估計也就是像他現在的心情啊。說不上是“心慌慌”，但總有點“空空的”。

　　但梁騰很快就調整過來心態了。

　　他暗暗的自我安慰:不怕！以前沒有幸運的撈到數噸“小葉紫檀”和金磚之前，還不照樣過?

　　但心中底氣，依然嚴重不足。

　　畢竟以前雖然沒有這兩大值錢之物，充當“鎮宅之寶”，但那時候也沒這麽多項目等著他籌錢去投資啊(都已經上馬了，不投資還不行。不投資就變成“半拉子工程”了)。

　　想來想去，梁騰終於想到:自己還有一樣值錢又可以變賣的東西。

　　那就是還剩下一套6件套的沙發，是屬於他的。

　　梁騰暗自尋思:“真到了急錢用時，我這套沙發還能賣個1.2億啊。到時，就拿來賣掉‘救窮’吧。反正我也不是那種收藏頂級家具的人物。沒錢了不賣它，豈不要淪落到像‘於衛東’那種處境了?明明手頭上擁有龐大的固定資產，因為沒有‘活錢’應急，結果，不得不做‘賤賣’固定資產的事兒。”

　　“人生的一大悲哀，正是如此。我得引以為戒啊。不僅屬於我的這套‘小葉紫檀沙發’，窮時可以拿來賣，連那個小葉紫檀製作的酒櫃，也能賣！小爺我可不是那種死要面子活受罪的人！”

　　吳瑕真不知道，梁騰這個被她視為“商業奇才+投資天才”的家夥，才拿下了一個未來可以賺百億千億的大項目，他居然就很沒有志氣的，滿腦子琢磨著有朝一日落難了， “變賣家具”來“救窮”的偽命題了。

　　如果知道了他的這種真實想法，估計吳瑕也要哭笑不得。

　　梁騰就是那麽實在的人。

　　如果不是提前知道了，等到吳震霆過完了壽誕，吳瑕的外婆還要來一趟“開放之都”，專程來看看外孫女的工作環境和居住環境，梁騰都打算現在就把屬於自己那套“紫檀木沙發”，都一塊賣掉，換成現錢。

　　有1.2億在手的感覺，比擁有一套頂級沙發，更符合梁騰的心意。

　　現在，再等等看吧。

　　畢竟已經答應過吳瑕，要比較上檔次的布置豪華大複式，好讓吳瑕外婆對她所在的公司的實力，刮目相看。

　　豈能把一套能“提升逼.格”的億元沙發，早早就撤下來呢?

　　就算要撤掉，也得等它完成了“接待貴客”的歷史使命之後，再作打算。

　　像梁騰和吳瑕現在這樣，各自想著自己的心事，卻能一邊“無障礙”的商討和閑聊，真是一種怪異的場景。

　　難道，這就是傳說中的“默契”嗎?

　　心有靈犀一點通?！

　　兩個有默契的人，永遠都不愁溝通不良的吧?！