解決了“姑姑”家4個兒子的住房問題之後，現場的氣氛，頓時變得越發的融洽。

　　梁騰帶著一些疑惑，又向“二女婿”詢問起，那個“面條婆”怎麽在鎮上購買200平方的地，只花了86萬?

　　折合每平的地價才4300塊，如此便宜?

　　這兒雖然說是個小鎮，但仗著緊挨著“帝都”的區位優勢，地價比許多三線城市的“臨街地皮”的價格還貴。

　　那個本村出去的“面條婆”，居然購買地皮的價格，比購買商品房還要便宜嗎?

　　“二女婿”解釋之後，梁騰才解開了心中一個疑惑。

　　原來，“面條婆”購買的是鎮上開發區內的一塊“回建地”。

　　所謂“回建地”，就是那一片區域，原本屬於農.田的1000畝地，被鎮上征收了，規劃發展成了“開發區”。征了農民的地，為了保障他們以後的生活，當然會給還一些地兒，讓你拿來蓋房子，或者做其它用途。正式的名稱就是“第三產業用地”，俗稱為“回建地”。

　　1000畝的面積，對於一個“開發區”而言，真是挺小的。但是由鎮來主導的開發區，規模當然大不到哪裡去。

　　那一千畝征了的地，只要繳納土地的“轉讓金”、“增值稅”等一大堆的費用，就可以轉變為“國有土地”。

　　那些被征了地的農民，除了拿到一筆不菲的補償款，還有“回建地”。

　　“回建地”有個標準的，往往是征你1畝地，就補償你50平方的“回建地”。征2畝，給你這戶農民100平，就足夠你建房子了。不至於因為征了地，就導致無地建房，無家可歸。

　　當然，農民一般也沒有2畝地給你征的。

　　他們多數只有幾分地，撐死也就一畝多地。

　　不夠補償100平方“回建地”的話，你可以安於現狀，賠多少“回建地”，就用多少來建房子吧。如果你嫌過於狹窄了，可以出錢多購買一部分的地，湊足你能接受的平方數，再建新房。

　　“回建地”，小的只有60平，大的卻有200平以上，這兩者之間的差距，大概就是那麽來的。

　　在各種不同.性質的土地中，辦有“國有證”的地，當然是最好的。因為交易不受限，可以抵押，一旦你嚴重缺乏資金周轉了，你能用它從銀行中貸出錢來。

... ...

　　而辦了“集體土地證”的地，勉強可以接受。畢竟它也是有證的。

　　雖然，交易受到限制，只能在本村的村民之間進行買賣，禁止城裡人來購買集體土地。而且不能抵押貸款。

　　但現在“實際情況”如何呢?其實城裡中心區域，就有許多的“集體土地證”的地。

　　城市也是由農民演變而來。城裡往往有許多“集體地”，位置比“國有地”還要優越。

　　甚至許多“集體土地”本身就是“一線鋪面”，可以用來做生意。

　　這種情況下，你能禁止“集體土地”不出售給城裡人嗎?

　　人家買方就跟屋主，用協議轉讓的方式，來完成交易。

　　哪怕在法.律上有規定:這樣的交易合同不受保護。萬一發生了扯皮糾紛之事，你之前訂的協議，也能判你無效。

　　但在利益驅動下，依然有不少人“協議”方式，購買那些他們認為值錢的集體土地。

　　再一個，就是連集體土地證都拿不出來的。就是一些水田啊坡地啊什麽的。

　　你要買，

也跟你簽個協議。反正這些地挺便宜的。就是沒證。　　在一些農村的混子眼裡，那些“無證的耕.地”也可以變成一種詐騙錢財的工具。也就是說，騙子隨便帶你去看了挨近路邊的田地，就跟你說，那是他家的。

　　其實真正的田地主人，已經移居城裡，不經常回鄉，你遇見的機率很小。這種情況下，買方如果是人生地不熟的城裡人，無從打聽田地的真實歸屬。誤信了村裡的騙子，被騙了“購地款”，到了真相大白之日，又如何追討“被騙的購地款”呢?真是無可奈何啊。往往只能自認倒霉。

　　這就是購買“無證”土地的不利後果之一。

　　另外，你就算是個比較謹慎小心的城裡人，經過多方求證，最後是向真正的土地主人購買了耕.地，但相關部門明令禁止，不能在那些水.田上邊建房子的。

　　你偏偏要貪便宜購買，還硬是建好了一棟漂亮的小別墅。一旦被強.征了房子，你只能自認倒霉。一輩子積蓄投到蓋房之中，然後勾機勾幾下，頓時化為烏有。

　　但也有可能你運氣好，一直都沒人理會你違.規建好的房子。果真如此，過個幾十年，更不會有人來拆你的房了。

　　房子時間久了，逐漸就變... ...

成了你合法的固定資產了。

　　關於“回建地”，它本身沒有辦下土地證，無論是國有還是集體的證，都沒辦有。但它會有一些上邊蓋印的文件。買賣雙方進行交易時，還能在村裡邊“備案”，在“轉讓協議”中加蓋村裡的公.章。

　　因此，“回建地”

　　一般也沒有以後會遭遇征.拆的擔憂。

　　內.地的土地屬性的劃分，就如上述。

　　國有土地中，還細分為“劃拔”跟“出讓”這些小項，“劃拔地”沒有使用年限，“出讓地”標注清楚具體的使用年限。

　　不過，無論是“劃拔”或“出讓”地，都屬於國有地，那都是可以交易的，可以抵押的。只要明白這點是跟集體土地的最大區別，就可以了。不必再深究。

　　梁騰現在，無論按照哪一種標準，都能算得上一位“地產大亨”了。

　　哪種性質的土地，他沒有接觸過?

　　因此只要一聽“面條婆”購買的是“回建地”，他就知道為何可以便宜那麽多。

　　二女婿一副對“回建地”很感興趣的樣子。

　　他雖然在村裡老家，已經蓋有一棟兩層的小樓。無奈他兒子生得多，都生了4個了。不多弄一棟樓，哪裡夠兒子們分配?

　　擁有4個兒子，不是“二女婿”一心追求的結果啊。

　　本來生了三個兒子的時候，二女婿就不想再生了的。但他老婆卻很想要一個女兒。於是繼續懷了第四胎。

　　結果生出來，又是個兒子。

　　至此，家庭負擔大啊。才徹底死心，不敢再生了。

　　但現在四個男丁，四座“建設銀行”，也是壓力山大。

　　至少要多建一棟樓才夠住。二女婿就想著，也到鎮上去買“回建地”來建，這總比在村裡建房子，以後更有升值空間吧?

　　當然，他沒有“面條婆”那種“底蘊”，沒有一個拋出去可以賣150萬的商鋪。“二女婿”手頭上現在存了20多萬。他看中的是鎮上一塊70平的“回建地”。

　　對方急於出手，隻售25萬。這對“二女婿”的吸引力挺大的。已經在跟對方洽談進行中了。

　　如果能再把地價壓低一到兩萬。“二女婿”就準備跟對方一手簽協議、一手付款了。

　　買了地... ...

，算是傾其所有了，但“二女婿”也不怕。

　　他本身做“工頭”一直都有固定收入的。慢慢再存錢，把房子蓋起來就可以了。

　　他計劃，等攢夠錢後，要一口氣蓋個七、八層。

　　他4個兒子啊，每個兒子1層樓，就得4層了。他和老婆佔一層，就是5層。1樓用來停放電車小車，公用。還有1層頂層的，建來“隔熱”。同時也算是“機動”用房。萬一不夠住房了，這頂層也可以派上用場的。

　　按“二女婿”這計劃，至少得建7層樓，才夠住。

　　二女婿就比他那“丈母娘”，放得開。就一大家子住在一棟樓又如何呢?

　　大城市裡，人家住“商品房”，整個樓盤，還一千幾百戶人，統統都住進了“一棟樓”呢。他這算什麽！

　　其實，一切都是逼.出來的。

　　現在“二女婿”有意購買的那塊70平的“回建地”，都差不多需要他“傾其所有”了。建主體和裝修的錢，還得做死做活，慢慢存。

　　你叫他4個兒子建4棟樓，做夢去吧！

　　“二女婿”也不像他丈母娘那樣厚得下臉皮，向大女婿啊，向表妹吳瑕啊這些經濟比較寬裕的親戚，借錢蓋房子。

　　“二女婿”剛剛才嘗過了被“強行.攤派”的滋味。“己所不欲、勿施於人”嘛。另外，就算他不信孔子的這一套，他也得有“攤派”的對象啊。“二女婿”實在想不出:究竟哪個肯白白的送錢給他來蓋房子啊。

　　所以計劃著，還是慢慢的存錢吧。

　　等到裝修的階段了，實在是拿不出錢來了，到時再向親戚借些(注意！是借，而不是強要)。

　　現在“八字還沒一撇呢”，就總想著從別人那兒弄錢，這種人很不受歡迎的。

　　不說別人，就連二女婿自己都討厭。

　　梁騰當然沒興趣購買“回建地”。

　　但是，他對於國有地，則天然有著強大的興趣。

　　剛才“二女婿”不是提到了一嘴，說那鎮上自己搞了個佔地1千畝的“開發區”嗎?

　　“開發區”的地，肯定已經變更為“國有地”了的。不可能一直是集體地的性質。連這最起碼的手續都完成不了，還有什麽資格去弄個“開發區”呢?

　　這1000畝地，如果用來蓋... ...

樓盤，不算少。但如果專門用來搞“開發區”，真心不算多。

　　梁騰記憶中，老家的相關部門，曾經千辛萬苦的引來一所重點的醫科大學，在他老家那邊，設立“分校”。單單那分校的用地，就差不多有1千畝了。所以一個鄉鎮也學人家搞開發區，偏偏挺小氣的，隻征個1千畝地。

　　不可否認的一點:這個圩鎮，畢竟擁有距離“帝都”僅僅幾十個公裡的便利，假如真能招幾個大企業進入開發區，立馬就把你這1千畝地“瓜分”完了。

　　梁騰心裡暗暗吐槽。

　　隨意的問了句二女婿:“鎮上的開發區，現在都引來了哪些企業了?估計開發區的用地都賣完了吧?”

　　二女婿忍不住冷笑一聲，說:“梁老板你也太看得起咱們鎮上的開發區了。1千畝地，對於一個開發區是不算大，但咱們這鄉下地方，鬼才有大老板肯來投資。雖然離‘帝都’只有幾十公裡，但‘帝都’本身也不是什麽工業城市啊?只不過屬於政.治和文化中心。要建工廠，最好還是去南邊的‘開放之都’。”

　　“梁老板你想啊，連‘帝都’都不怎麽適合引進製造企業，更別提距離‘帝都’幾十個公裡的小鎮的開發區了。‘開發區’那1千畝地，我去替人家蓋房子的時候，經常看到啊。至今仍然招不到一家企業入駐。一直都是一片渺渺茫茫的。一年四季，都有一些附近的居民到那兒劃出一塊，臨時先種著菜先。”

　　梁騰聽了，卻不覺得聽到了一個大笑話。他非常嚴肅的看待“開發區”有沒有廠家入駐的。沒有，他才放心。

　　現在算是得到了他想要的結果，梁騰止不住的，一下子心跳加速起來。

　　思維活躍的他，又從這兒嗅到了“商機”的味道。

　　梁騰又不是個地理知識不及格之人。

　　試問，上輩子他重生之前，在國.家層面上的最大規劃是什麽?

　　就是要在“帝都”附近，環著“帝都”劃出一大片的區域，設立一個“壯全新區”。

　　這樣一個“壯全新區”，它的定位，堪比八十年代的“開放之都特.區”，九十年代的“魔浦新區”。到了新世紀的頭十幾年，就設立這樣一個“壯全新區”。

　　新區的設立一公布，立馬這一片區域的房地產價格，就直接翻了N倍了。

　　但相關部門早有預料，在公布成立“壯全新區... ...

”的同時，也宣布那一片區域的房地產的交易，全部都凍結。

　　原本不屬於那片區域戶籍的人口，一律不得遷入該區域。

　　單單看如此管.控嚴格，到了這種程度，就知道，國家對於“壯全新區”最後可以達到何種高度，滿懷信心。

　　甚至，還用上了“千年大計”的形容詞。

　　那樣一個新區，包括了臨近“帝都”的三個縣的部分區域，規劃總面積達到了100平方公裡。

　　那還僅僅是近期的規劃，中期規劃200平方公裡。

　　如果發展得好的話，遠期“控制區面積”，則規劃達到2000平方公裡。

　　如此遼闊的一個新區，梁騰如果在這個鎮上購置區區的1000畝“開發區”的用地，毫無懸念，統統是在“壯全新區”最初期開發的那100平方公裡規劃用地裡頭。

　　如果整個“壯全新區”，可以按照計劃全部開發，2000平方公裡完全變成繁榮之地。這片區域可不得了啊。

　　2000平方公裡，等於是八分之一面積的“帝都”，三分之一面積的“魔都”;等於兩個“東方明珠”特別.行.政.區的面積。

　　“壯全新區”的遠期規劃面積，跟梁騰現在的固定資產集中地——“開放之都”——的面積，也大致相當。

　　這等於要在“帝都”附近，重建一個“開放之都”啊。

　　如此大手筆，能否完全實現，梁騰無法知道最終的結果。

　　因為他穿越之後，“壯全新區”才成立了三年時間。這樣一個新區，起碼需要20年以上的時間建設，才能看出它發展得怎麽樣的。

　　但無論它最終能不能完成遠期的規劃，梁騰提前購置了這初期的100平方公裡內的1000畝地，總是一筆大賺特賺的交易。

　　沒有理由會虧本的啊。

　　沒有手續的土地就算了，梁騰擔心這一片區域紅火起來之後，人家需要規劃很多大型設施用地時，把你那些“無證”土地，直接收歸國.有。

　　如果是購買的鎮上“開發區”手續齊備的1000畝國有地，梁騰覺得無論如何，都不可能白征了他的。

　　另外，最好就是現在買下來的地塊，最後能不被征，當然更好。既然說建立“壯全新區”是千年大計，那他有幸買下1000畝地，跟... ...

隨“新區”一起成長。他最終的收獲必定可觀。或許最終還會超乎他自己的想象。

　　這個呢?梁騰當然不敢完全的確定，不能確定自己現在購置的1000畝地，在未來會不會被征?

　　畢竟建設一個那種級別那種體量的新區，究竟如何規劃，如何建設，一切都尚未全部敲定。

　　往往是一邊建築一邊發展，一邊隨著形勢的變化，局部調整方案。

　　但無論如何，能在這未來的“壯全新區”的核心100平方公裡中，擁有手續齊全的1000畝地，總是一筆穩賺不賠的買賣。

　　梁騰現在需要操.心的，就是他要打包，把這1000畝地買下來——誒，相當於把整個“開發區”都買下來了。

　　鎮上擁有這個“開發區”所有權的相關部門，不知道會開出個什麽樣的價格?

　　依梁騰的判斷，貴也貴不到哪裡去的吧?

　　相關部門不把你定位為“開放之都”和“魔浦新區”那種高度，你現在其實啥都不是。

　　“開放之都”和“魔浦新區”就算沒有上面的大手扶持，人家本身就是沿海城市，區位優勢非常之明顯。

　　你“壯全新區”呢，一旦失去了上面的大力扶持，既不沿邊，也不沿海，地理位置優勢，其實遠不及前兩個城市。

　　對於它最終能不能憑借，最沒有優勢的區位，成功崛起?

　　這樣一個大命題，梁騰也沒有那麽大的興趣去琢磨。

　　反正，琢磨也是瞎琢磨。

　　未來的事情，只能“拭目以待”。你做再多的預測，那也僅僅是預測罷了。

　　畢竟“開放之都”在改.革元年之時，也僅僅是個不起眼的小漁村，它最終都可以發展成為國際有名的大都市。

　　這給予了許多人以信心。

　　但問題是，當時舉國不能做的事兒，只有“開放之都”有那政策，加上又是沿海城市，背靠“東方明珠”，所以它能發展起來，帶著一定的歷史的偶然性。

　　像現在，哪個城市不積極出.台了巨大吸引力的政策啊?招商引資，每個城市都進行得如火如茶的。

　　在全.國都成了開發熱土的情況中，特別劃一片“壯全新區”來重點開發，新區最終能走到何種高度?梁騰也不好說。

　　還是那句... ...

話，拭目以待吧。

　　反正他在這核心100平方公裡內，投資1000畝地，無論如何都不存在虧損的問題。

　　只有賺多還是賺少的問題而已。

　　明確了這樣一個事實，梁騰也徹底理清了思路，顯得從容淡定起來。

　　吳瑕算是比較了解他的人了。

　　從她的視角來看，梁騰就帶著一種已經鎖定了新的投資目標的神秘笑容。那眼神中，閃動著的， 無疑就是一種睿智中帶著隱約興.奮的光芒。

　　他這是也被他腦海中捕獲的“投資靈感”振奮了嗎?

　　也就是說，就連梁騰本尊，在赴這宴席之前，也沒有料到會有一個超級值得投資的大項目在等著他嗎?

　　那樣一個大項目，應該不會是指“99共享”網絡公司吧?

　　他已經跟“大女婿”覃傳名挑明了說，最多投資你那網站2000萬。這筆投資，對於梁騰現在擁有的資本而言，根本不算什麽。

　　那梁騰看中的究竟是個什麽大項目呢?

　　能讓他整個人徹底的興.奮起來的大項目，怎麽梁騰都已經“胸有成竹”了，而她依然一臉懵.逼，壓根就連哪兒有個大項目都看不到影子啊?

　　只能通過梁騰的反應，隱約猜到了“大項目”是確確實實存在的。

　　吳瑕不能不感歎，自己跟梁騰在“生意領域”的天賦差距，真的不是差了那麽一丁半點啊。

　　不過，正因為眼前這個男子比她優秀那麽多，才深深的吸引了她的目光。

　　使她逐漸的陷入其中，發展到現在，已經到了難以自拔的地步。

　　吳瑕真的不知道，萬一有一天，她鼓起了全部勇氣，向他傾訴了心思，卻沒有得到她期待的結果。那時她該何去何從呢?

　　每每想到這一點，向來勇敢的吳瑕，就忍不住退縮，想逃避。

　　害怕結束，所以不敢開始……

　　年輕女子複雜而敏.感的心思啊。

　　只有面對梁騰，她才會如此。