梁騰其實並沒有吳瑕誤以為的那麽淡定自如，有著大將風度。
　　今天吳瑕去談判的地點，左等右等，不見於衛東來。接連拔打了幾個對方的電話，始終不見於衛東接電話。
　　吳瑕便打電話向梁騰請示:要不要繼續等待下去?
　　梁騰心裡“擱登”一跳，頓時有幾分猜到是不是於衛東的“癲癇病”發作了?
　　這不僅僅是他病發那麽簡單，還包括了接連要發生的於家小孩子壓斷腿的不幸事件。
　　梁騰叫吳瑕先回來吧。
　　在吳瑕返回“城市便捷酒店”來見他的這段時間，梁騰哪裡有什麽“大將風度”，早就迫不及待的打電話給於衛東的老婆。
　　因為預知會有於衛東病發的這一幕，所以在前幾天請於衛東和他老婆還有子女一起吃飯的時候，梁騰就特意要了他老婆的電話了。
　　這次打他老婆的電話，理由當然是打不通於衛東的手機，所以打給她問一下情況。
　　這樣迂回的驗證了，於衛東和他小兒子都出了嚴重情況。
　　一切都按照預料的進行中……
　　梁騰面對吳瑕，才能很淡定很有信心的預言，過幾天於衛東就可以重返談判場。
　　梁騰甚至進一步預言:最終的“德馨名門”的打包交易價格，會鎖定1億3千萬。
　　1億3千萬這個價格其實是梁騰幾經權衡，最終敲定的金額。
　　估計於衛東在面臨各種歷史及突發的事兒，樣樣都要他拿出巨款的壓力下，於衛東要出售樓盤變現的心，已經強烈到了極點。
　　只要梁騰堅持最終的報價，於衛東最後都會接受。
　　哪怕梁騰堅持的是1億1千萬的價格，於衛東也有六成的可能會接受。但梁騰預期樓盤未來會有那麽大的成長空間，也不願壓價太狠。給於衛東的觀感，他就是“趁火打劫”，而非“雪中送炭”。
　　梁騰經過深思熟慮後，報價在“1億3千萬”應該是最合適的。
　　自己的利益能最大化，又不至於結怨於親戚。
　　梁騰定下了1億3千萬的最新底價之後，又叮囑吳瑕:就算有繼續壓價的空間，也不要繼續壓於衛東那樓盤的價格了。
　　他定了1億3千萬就是1億3千萬了。
　　吳瑕當然都隨他的。誰叫他是老板。
　　三天之後，吳瑕再次應約跟於衛東進行“樓盤打包轉讓”的談判時，談判進行得異常順利。
　　幾乎隻用了一刻鍾不到的時間，談判的雙方就敲定了以1億3千萬的價格成交了。
　　吳瑕看於衛東一副“心不在焉”的談判模樣，不由產生一種感覺:似乎她繼續賣力的殺價的話，再殺低一、兩千萬的交易價，對方或許也會勉強的，捏著鼻子答應。
　　吳瑕估計於衛東應該是家裡遇到什麽重大變故了，亟需用錢，隻好在談判上作出了驚人的讓步。
　　但梁騰已經有言在先，拜托她不要殺價太狠。吳瑕最終把報價鎖定在了“1億3千萬”的成交價。
　　從於衛東這一方面，對於最終還能以1億3千萬的價格打包購買“德馨名門”，他也是暗暗的松了一口氣。
　　之前於衛東從病發狀態清醒過來後，聽老婆提及梁騰梁老板有打電話來慰問過他和孩子。
　　梁騰已經知道了他家的突發情況，知道他現在急於用錢的窘境，於衛東便很擔心梁騰會把最終的成交價，壓到1個億。
　　只有1個億啊，到底是出售還是不出售呢?
　　為這樣一個問題，於衛東在醫院病床上躺的這幾天，都在猶豫不決。
　　現在好了，成交價居然比他預期的一下子多出了三千萬，達到了1億3千萬。
　　於衛東於是很武斷的認定:這應該是梁騰同情他和他小兒子的處境，特別給了一個優待他的打包購買價格。
　　於衛東在“德馨名門”這個樓盤的總投入，滿打滿算也就接近5000萬。
　　打包售價在1個億，他其實就有了5000萬的利潤了。
　　只不過說，在房地產這樣的一個公認的暴.利行業，花費了5、6年的時間，這才撈到一倍的利潤，相對而言有一種“吃虧”的感覺。
　　同樣投資房地產，其它同行至少有2倍的利潤額啊。
　　梁騰授意吳瑕把最終的成交價最終鎖定在1億3千萬，就確保了於衛東差不多在這一次的房地產投資中獲得了接近2倍的利潤了。
　　如今愁錢的於衛東，最後能得到這樣一個投資回報率，也勉強可以安慰自己了。
　　總之，他對梁騰沒有惡感，反而有了一些感激之心。
　　談判很快結束。
　　吳瑕為免夜長夢多，就叫燕千羽開車，搭著她和於衛東一道，返回“城市便捷酒店”找梁騰簽定協議。
　　在等待於衛東“復出”的這幾天時間，吳瑕在梁騰示意之下，早擬好了正式的合同文本。
　　隻留下交易金額一欄，未填寫具體數字。
　　這份正式的合同文本，當然不能先打印出來，以免於衛東看到你都打印好了合同了，那該有多麽強.烈的想簽約之心啊。這恐怕要導致於衛東另生別念。
　　趁著於衛東坐在“副駕”的位置，看不清後邊的情景，吳瑕就捧著個“筆記本”，裝模作樣敲擊著，努力裝出一副在趕擬合同文本的模樣。
　　半個小時後，到達了城市便捷酒店，吳瑕裝作剛剛才趕出了合同文本。借用酒店的打印機，打印了一式三份的合同。請於衛東和梁騰兩位老板過目審定。
　　沒問題的話，就可以去當地的“公證處”公證這樣一份收購合同。
　　合同文本，早就經過吳瑕精心修改擬定。梁騰也看過沒意見了。
　　現在只等於衛東也通過，大夥就可以直奔“公證處”。
　　於衛東最後也同意了。
　　他能想到的和想不到的條款，吳瑕都事無巨細的想到了。
　　大夥從“公證處”公證簽訂合同出來時，才早上10點剛過。
　　梁騰也爽快的先打了3000萬到於衛東指定的銀行帳戶。
　　剩下那一個億，合同上約定了在辦妥土地房產過戶手續之後，梁騰再一次結清。
　　於衛東懷惴著樓盤買賣合同，還有一張打了3千萬的銀行卡，謝絕了梁騰叫燕千羽送他回去的提議。
　　於衛東自己打電話叫其弟過來，車他去醫院。
　　都已經欠了醫院不少醫療費了，於衛東去看兒子的同時，有錢了去結一下醫療費。
　　吳瑕已經跟相關部門的負責人約好了，明天就過去辦樓盤和土地的過戶手續，於衛東也答應明天抽空去配合辦理過戶。
　　梁騰、吳瑕和燕千羽，又驅車去吃了中午飯。
　　這才返回酒店休息。
　　真正一個人可以休息了，梁騰卻了無睡意。
　　自己居然奇跡一般，只花了1億3千萬的“超低價”，就拿下了“德馨名門”這個後世售價高達幾十億的樓盤。
　　感覺就像做夢一樣。
　　沒來之前，一直在心裡有個聲音在擔憂:募集的3個億不夠打包收購樓盤，他將何去何從?！
　　還好沒發生那種事兒。
　　僅僅花了1億3千萬，這意味著，他手頭上還有1億7千萬可供自由支配。
　　就算他把樓盤底下五層統統打通，再在中間空地，重新建五層建築來聯結兩棟樓的“商鋪”，順帶地下室“排水系統”也弄好，總共花費的金錢估計不超過一千萬。
　　接下來就可以按照更改後的規劃，把五層以上的大戶型改造成小戶型。
　　然後再一鼓作氣，把整個樓盤的水管電路都拉好到各房門口。這些的花費，大約也在一千萬左右。
　　梁騰頭一次覺得:自己手裡握有的現金真是太寬裕了。
　　之前懷揣3個億，也沒生出這種感受。
　　那明顯因為收購樓盤的價格未定，他都不知道3個億夠不夠用。似乎那些錢自己只是暫時掌管。不像現在，覺得剩下那1億7千萬現金，是真正屬於自己的錢。
　　有了錢，梁騰不由得浮想翩翩。
　　他甚至想到:1棟層的頂層面積多達1千多平方米。如果按照“複式”算兩層面積的話，那就有兩千多平了。
　　這兩千多平的“超級大複式”，只是毛胚，留給自己來裝修。
　　如果貪圖享受的話，全屋都使用名牌裝修材料及名牌家具電器，那麽投進去幾百萬都完全可以。
　　很快梁騰又把這種貪圖安逸.享樂的念頭，驅趕了出去。
　　現在他仍處於大好的創業階段，有點資本和閑錢了，就應該鎖定下一個大目標。
　　嗯對了，吳瑕前些天不是跟他提到過想自己購買一批黃.花梨原木嗎?
　　自己能不能進行名貴家具的買賣?
　　這方面的經驗，似乎吳瑕比較足。前段時間還是她主動提出想要找熟人收購名貴木材的原料，自己製造家具哩。
　　跟她合夥一塊搞就沒錯了。
　　到了晚餐時候，梁騰、吳瑕和燕千羽一塊去吃牛雜火鍋。
　　席間，梁騰大大方方的提及，自己也想在名貴家具投資領域試一下水。想先和吳瑕一起，采購黃.花梨木製造家具，看看投資的利潤大不大?
　　吳瑕卻搖頭:“梁騰啊，投資名貴家具這一行業，不說它不賺錢。但遠沒有你投資房地產的暴.利。你想啊，就算自己采購黃.花梨原木，成本一百幾十萬，最後製成家具賣個幾百萬。這中間的利潤，大概是兩百萬一套家具。看似挺不錯，但你要想想，多久才能賣出去一套名貴家具呢?”
　　“就算開個專營紅木家具的超市，一年下來，又能賣多少套名貴家具?這一行業有句俗話:三年不開張，開張吃三年！比喻得挺貼切的。”
　　“你如果去投資房地產，像在‘開放之都’搞樓盤，賣出一套房，那利潤也跟賣一套黃.花梨沙發相當了。好的樓盤，短短一年半年，就可以銷售幾百套房源啊。你自己想:到底哪一樣的利潤恐怖?”
　　“至於我想購買原木，自己弄一套黃.花梨家具，那是我老爸的整歲生日快到了。他又喜歡家具收藏，所以準備製作這樣的一套禮物送給他。”
　　“之前梁騰你要收購樓盤，還擔心錢不夠。我不敢開口問你借錢。現在你也完成了打包收購了，還有不少余錢。可得借兩百萬給我買生日禮物。”
　　“那沒問題啊。”
　　梁騰爽快的應承了:“不用說借了。到時候，一起弄好些的原料，請最好的木工，做最出色的家具……算是咱們一塊的禮物。替伯父他祝壽。”
　　吳瑕眼裡閃過欣喜的光芒，也用不著跟他客氣:“好！那就說定了啊。就這樣辦吧。沾梁騰你的光，我也免得要舉債了。”
　　燕千羽看著他倆，如此輕易就決定了一塊兒拿幾百萬去製造名貴家具充當生日禮物。
　　燕千羽暗暗尋思:這應該就是想趁著老爺生日的機會，正式把梁騰介紹給家裡人認識了。明明大小姐一開始，就打定主意要和男友一塊購買生日禮物，礙著我在一旁，故意提出借200萬什麽的掩人耳目……我都成了多余的了。
　　吳瑕和梁騰約定了，返回本市後，就抽空去收購名貴木材原料。
　　她心情大好，也給了梁騰許多中肯的建議:像名貴木材家具，可以把製造到出售的全過程拍成視頻。
　　製作這種“收藏視頻”的成本較低，可以期待的收益率，卻非常高。
　　梁騰心裡頗不以為然，暗想:拍美食視頻，拍建築視頻，投資成本才少呢。拍攝名貴家具收藏的視頻，單單是買黃.花梨原料，就要一百多萬。請工人又要十幾萬……這些都算作拍攝成本。成本哪裡能低的去呢?
　　高昂的拍攝成本，注定最終的收益率，高不到哪兒去。不知道能不能造成巨額“虧損”呢?如果可以的話，用系統的錢去投資“名貴家具收藏”的領域，“虧損額”最終在“結算日”轉化為我的現實收入。那就值得一試。
　　內心自有想法，表面上對吳瑕好心的建議，梁騰默默的聽著，不去沷對方冷水。
　　說完了生日禮物之事，一向大大方方的吳瑕，忽然也顯得期期艾艾，有點不知如何啟齒的樣子。
　　顯然，她還有一樁難事想要求助於梁騰。但剛剛梁騰變著法子，替她出生日禮物的錢了，又要向他提出一件更難辦十倍的事兒，總覺得難以啟齒。
　　梁騰很快察覺到了吳瑕這種反常表現。
　　梁騰當她是值得信賴的好友，於是問她:“吳瑕，你是不是還有什麽為難的事兒想叫我幫忙嗎?說說看吧，我能幫的一定幫。不能幫的，我也會盡力替你想辦法啊。一人計短、兩人計長。”
　　吳瑕仍然覺得自己的困難轉稼到梁騰身上，有點強人所難。
　　燕千羽看著吳瑕現在的表現，也替她悶得慌。
　　“大小姐想請梁騰你幫什麽忙，我也能大概猜到的。”
　　燕千羽盡管一向都給人感覺像個“悶葫蘆”，現在也忍不住，幫大小姐開口說話了:“其實也不是什麽特別難辦到的事兒。梁騰你一定能幫上這個忙。這涉及到大小姐家裡的人員組成情況……”
　　吳瑕阻止了她:“千羽，還是由我來告訴梁騰吧。”
　　吳瑕又看了一眼梁騰，看到他是一副挺認真的傾聽表情。
　　“我家裡現在的成員也簡單啊。我直系的親人，只剩下兩個了。我爸一個。”
　　吳瑕幽幽的說:“媽媽早在我八歲那年就病逝了，肺癌中的腺癌，發現時已經晚期，大大小小進行了30多次手術，進口的‘靶向藥物’一直用;技術仍未成熟的生物療法，也一直在用……但從發現到她去世，一共也隻拖了五年時間。從我2歲懂事開始，就一直長年累月看到媽媽躺在白色的病榻上，直到有一天，再也看不到她了！”
　　停頓了片刻，吳瑕沉浸在回憶之中，面帶憂傷:“從那以後，我的親人只剩下兩位。我沒有任何的兄弟姐妹，除了爸爸，我的爺爺奶奶在我還未出世的時候，就已經不在了。而我的外公，也在我三歲那年，意外身亡。跟我最親近的只有我的外婆。”
　　“外婆那邊也是人丁單薄。外公外婆隻生育了我媽媽一個子嗣。外公和媽媽先後辭世，外婆就從國外歸來，把她在國外的財產全部變現，帶了回來。她沒說，我也沒問過她究竟有多少養老的本錢，但估計還是挺多的。因為她選擇回到魔都養老之後，輕輕松松，就在魔都的高新區購買了幾千畝地，興建大型的中藥企業。”
　　“我在外忙著工作，加上去年跟老爸鬧了點小矛盾，老爸想叫我回家裡發展。我卻不怎麽想聽從他的安排。畢竟，他的脾氣，嗯，有點大……今年年初，在帝都過年的時候，我還跟爸爸發生過爭執。”
　　“當時外婆就非常擔憂我在外面的處境。她也想過，把我叫到她的藥企，但出於不想令我老爸難堪的想法，就沒有真正實行。後來我在外面求職的時候，到許多公司應聘，那些公司怕得罪我爸爸，都不敢聘用我。所以我一直失業了兩個月。直到梁騰你好勇敢的聘用我當你公司的總經理。之前，我可一直處於失業狀態……”
　　梁騰聽吳瑕因為他“收留”了她，就稱讚其“好勇敢”，背脊突然有種涼涼的感覺。
　　直到吳瑕主動開謎，他才突然意識到:吳瑕的老爸肯定是一個能量背景大到可怕境地的家夥！否則，怎麽可能輕而易舉就影響到那麽多的企業，要賣他面子不敢聘用吳瑕呢?
　　之前，吳瑕似乎去到哪座城市，都能輕松找到需要到的“人脈”，梁騰還以為是吳瑕在幾家大企業供職時自己的人脈，現在想來，那些人應該也是看在吳瑕她爸爸的面子，才積極幫助她。
　　她爸都不需要自己親自出面，影響力就如此之巨，梁騰無意中違背了他的意思“收留”吳瑕，確實“很勇敢”。
　　梁騰可以想象:自己的小小公司肯定經不起有心要為難他的大老板的輕輕一折騰。
　　不過呢，梁騰的那個公司其實是用來“洗系統的錢”的，實際盈利也沒多少，也不怕被折騰沒了。
　　反倒是吳瑕這個朋友，是真正給予了他非常巨大的幫助的。沒有她出面，梁騰真的沒辦法拿到3個億，之後又順勢拿下了未來最少價值幾十億的樓盤。
　　吳瑕幫他的忙可謂大矣。
　　就算因為“收留”了吳瑕，導致“脾氣很大”的吳瑕她爹不悅，把你的公司折騰完蛋，梁騰也認了。
　　骨子裡，梁騰其實挺講義氣的。
　　更何況，現在吳瑕都表示要弄一套名貴家具給她爸祝壽了，證明兩父女的關系，並沒有僵硬到那種不可調和的地步。
　　父親對女兒的施壓，更多的還是想讓女兒返回到家裡企業去發展啊。 這分明是培養她當接班人的考慮……只不過吳大小姐總有著一些有錢人家後代的執拗，總想著憑自己的能力打拚下屬於自己的江山。
　　一段時間的較勁之後，這對奇葩父女都希望關系能緩和。
　　吳瑕準備弄一套父親喜愛的名貴家具祝壽。借機父女和好。
　　就算不明這事兒的前因後果，梁騰也願意幫忙出錢了。
　　如今知道了，當然更願意提供幫助。
　　梁騰又跟吳瑕強調了一遍:“我知道了。名貴紅木家具之事，我一定會抓緊落實的。”
　　吳瑕道:“大約三個月後，就是我父親的生日。到那一天，我希望梁騰你可以陪我去一趟帝都，參加我爸的壽宴。”
　　“你就是因為這個想拜托我，又不好開口嗎?”梁騰笑道:“這有什麽啊。我答應了。免費請我吃大餐啊，我答應還來不及呢。我有什麽不情願的呢?”
　　誰知吳瑕卻搖搖頭，表示她的請托，比這“祝壽”的事兒還要麻煩多了。
　　吳瑕出乎他意料的說:“還要麻煩你的事兒，不是這個。是關於我外婆的……我是真的沒有辦法了，所以才想著請梁騰你再幫一下我的大忙！”
　　這下輪到梁騰奇怪了。自己跟吳瑕的外婆根本就八竿子打不著的啊，難道吳瑕的外婆有什麽難事兒，吳瑕想帶他前去魔都，幫忙解決?
　　梁騰懶得再猜，便請吳瑕直接了當的開謎吧。