從龍鄉鎮到龍鄉古鎮，還有足足一年的時間。

　　但是羅馬不是一天建成的，古鎮也不是吹口仙氣就冒出來的。

　　陳驍給朱廣志提及此事的時候，關於古鎮的建設，已經在上級領導的策劃中了。

　　也就是說，這排住宅遲早都會統一改建成商業性質。

　　除此之外，還有一個知識點:商鋪的四十年產權到期之後，只是土地使用權到期，房屋產權依然是屬於原業主所有。屆時，按照相關政策交納一定比例的土地出讓金就行了。

　　朱廣志通過朱廣勇的渠道，驗證了陳驍的說法。

　　這就了不得了呀！

　　朱廣勇從事建築工程已經不是一天兩天，他的關系網已經深入各個角落。但是就連他都要拐彎抹角去打探的消息，被陳驍這麽輕描淡寫的說了出來，陳驍的背景是不是更深厚?

　　原本是陳驍打算抱朱廣志這個土豪的大腿，現在變成朱氏兄弟想要抱陳驍的大腿了。

　　其實，提前打探到龍鄉古鎮的內幕消息，受益最大的並非住改商的朱廣志，而是搞建築裝飾的朱廣勇。

　　朱廣勇已經先聲奪人，開始著手打通關系，承攬這一筆改造業務了。

　　而歸根究底，這是陳驍率先透露給他們的消息。

　　這就是陳驍被朱氏兄弟奉為座上賓的原因。

　　“陳老弟，今後有什麽用得著我朱廣勇的地方，隻管開口。”朱廣勇雙手遞上了一張名片。

　　“兩位朱老板都太客氣了，我只是從事地產金融服務的，恰好知道一些行業信息罷了。”陳驍謙虛的說。

　　謙虛有兩個好處:第一，我可沒騙你們，背景什麽的都是你們自己腦補出來的;

　　第二，該說的我說了，不該說的我就不說了，你們也別瞎打聽。

　　朱廣勇領會到了陳驍的意思，他也知道，以雙方現在的關系，還沒到赤果相見的地步，只是感慨了一聲:“大隱隱於市啊！”

　　接下來，朱廣志會先去房交所辦理住改商的事情，辦妥之後，陳驍再告訴他下一步如何操作。

　　這兩天，大仲地產的王峰很頭痛啊。

　　大楊給鵬輝路的李阿姨報六萬八的時候，李阿姨只是說了句，這個價格我不考慮。

　　等到阿牛報六萬六的時候，向來和藹的李阿姨突然就惱了，罵了一聲:滾！

　　王峰想不通，買賣買賣，原本就是討價還價嘛。

　　哦，你說多少就是多少，你怎不報個八十萬，直接上天呢?

　　“該做的已經做了，把羅福全的七萬塊錢報過去吧。”王峰按排大楊說。

　　李阿姨接到電話之後也是很無奈啊。

　　“我說你們大仲地產的會不會談客戶?實話告訴你吧，已經有人出到七萬五了，我還在考慮呢。”李阿姨說。

　　“七萬五……”王峰蛋了個痛。

　　那套房子的實際價值也就在七萬五上下，還真不排除有人會出到七萬五。

　　可是他王峰沒有遇上這樣的客戶啊。

　　王峰沒遇上的，顏蕎遇上了——畢竟顏蕎掃客戶的能力不是一般人能比的。而她在掃客戶的時候，大仲地產的還在為了羅福全的競價比賽而努力呢。

　　顏蕎現在就帶著一個客戶去了李阿姨的家裡，只是看過房屋之後，客戶提出了灰塵和噪音汙染，希望李阿姨能夠再降一點。

　　“李阿姨，我這邊買過來之後，肯定要重新裝修的。就說靠高速路這邊的窗戶吧，我肯定會改成雙層降噪玻璃，

這些都得花錢啊。”　　“可是我也要付錢出去啊，中介費，契稅什麽的也不少。”

　　顏蕎很服氣，特麽的這也被陳驍說準了。

　　不止是說準了，陳驍還給出了解決方案，就是提出“淨收價”。

　　“李阿姨，張叔叔，我這兒有個提議:賣方淨收七萬二，其他所有費用，由買方來承擔，怎麽樣?”

　　顏蕎給姓張的買家算了一下，賣房的中介費是1.5%，契稅是1%，他需要幫賣方出1800元。這裡面還有軟操作，比如說過戶的時候，合同金額填低一點，可以省一些契稅，評估的時候評高一點，可以多貸一些款項。

　　這麽算下來，其實雙方各有讓步。

　　談妥之後，李阿姨對顏蕎的服務很滿意:“小顏啊，還是你們東業地產更專業。我在天星村還有套房子，回頭也委托給你們賣。”

　　顏蕎趁機說道:“好啊，如果李阿姨信得過我們，可以跟我們簽訂一個獨家代理的協議。就是你不掛其他的中介公司，而我們負責在一定期限內主推您的房子，賣到一個您滿意的價格。”

　　顏蕎帶著張姓客戶下樓的時候，在樓下碰到了大仲地產的大楊帶著羅福全前來談判。

　　王峰決定了，免除羅福全的中介費。這麽一來，可以把價格提高到七萬一，但是他還可以賺李阿姨的中介費和羅福全的按揭服務費。

　　跟東業地產的掛靠性質不同，大仲地產自己就有擔保資質，所以按揭服務費是淨收1.5%。

　　所以，王峰不止有得賺，還可以贏東業地產一把，名利雙收啊。

　　只是可惜，顏蕎告訴對方:“協議已經簽了，你們可以回去了。”

　　羅福全惱怒的說:“你們不是幫我談價嗎?怎麽反而把房子賣給別人了?”

　　“不好意思啊羅先生， 我知道您是我們的客戶，就是我們的上帝。可是張叔叔也是我們的上帝啊，大家都是上帝，當然不能顧此失彼啊。”

　　張姓買家笑呵呵的說:“什麽上不上帝的，花錢買服務，大家都是雙向的嘛。”

　　雖然這個年代還沒有流行廣場舞，但是閑散的老人聚在一起家長裡短的打發日子是亙古有之的事情。

　　李阿姨就說了:“告訴你們啊，要賣房子的話，還是找東業地產的更專業，別的地產公司只知道壓你們的價格。”

　　有老人問:“那我兒子要買房子怎麽辦?”

　　李阿姨一愣，隨即說道:“那還是找東業地產啊，聽我的，吃不了虧。”

　　1999年9月初，陳驍開始給顏蕎結算上個月的工資了。

　　聽顏蕎說，她弟弟顏麥開學了，得交學費，陳驍就把所有業績都一起結算了。

　　西曬房是顏蕎挖掘的房源，而且她賣了兩次，雖然陳驍沒有交中介費，但算業績的時候，還是要給顏蕎算進去的。另外，鵬輝路李阿姨這套自然也算顏蕎的業績，提成總共1326元，底薪300元，就是1626元。

　　另外，顏蕎幫陳驍裝修西曬房，得發獎金。

　　陳驍腦袋一熱:“我給你湊個整吧。”

　　“哇，那就是1700嘍！”

　　根據相關資料顯示，渝市在1999年的社平工資是486元。

　　顏蕎初涉江湖，第一個月領1700元的工資，這簡直就是一個勵志傳奇。

　　“不是，我說的整數是2000。”陳驍說。