電影院是一幢老式建築，在它原有的框架上做文章沒多大意思，這就好比一條過時的喇叭褲，無論如何，也不能把它改成牛仔褲或者迷你裙，因為改動的成本，比重新買一條自己喜歡的褲子還要貴。

　　如果能把這棟過時的建築推倒，重新建房，那就不一樣了，可以賦予這塊地皮新的價值和生命。但這需要走程序審批，必須得到建設部門和管委會的同意。

　　審批手續能不能辦下來，是個問題。就算能夠辦下來，租賃合同簽多久，同樣是個問題。

　　如果租賃時間過短，合同拿下來也沒多大意思，簡強覺得，至少簽下十年才有投資價值，否則就失去了投資的意義。

　　簡強把心裡的想法，一條一條說出來，包括這個項目的投資優勢和劣勢，也做了簡短的分析。

　　林美聽完，抱著手來回踱步，似乎在思考什麽。

　　“簡強，我想問問你，如果可以把電影院推倒，並且順利拿到十年以上的經營權，同時允許重新改建的話，你有什麽想法?”

　　“六百平米的建築面積用作商業運營……”簡強一邊呢喃，心裡一邊計算:“如果讓我選擇的話，會在這塊地蓋上一棟五層的大樓，一樓做餐飲，二樓建成KTV，三樓四樓改造成快捷酒店，五樓用作員工住宿！”

　　“KTV?”

　　林美有些沒聽懂，簡強所說的KTV是什麽意思。

　　簡強解釋道:“KTV是一個供人唱歌消遣的地方，就是練歌房的高配版，這樣說你應該明白了吧?”

　　“練歌房我倒是知道，朋友過生日的時候去過兩次，那地方怪亂的！”

　　“正是練歌房太亂，許多人才不喜歡那裡，而我所說的KTV，在發達城市十分火爆，已經淘汰了練歌房，並且它是一種文化消費，適合同學和朋友聚會，受到各個年齡層次的人喜愛！”

　　“可是，把快捷酒店和KTV這種地方建在一起，真的好嗎?”林美心裡有些顧慮:“這樣的話，對入住的客人來說，會不會太吵?”

　　“的確有些吵，但沒關系，噪音可以通過技術手段解決，比如在裝修的時候加裝隔音棉，另外就是在窗戶位置安裝雙層玻璃，不算什麽難事。”

　　林美若有所思地點點頭:“你為什麽會想到把這些項目揉到一起呢?”

　　“好處非常明顯，把餐飲、酒店、KTV三種形式的消費放在一起，可以統籌管理，帶動消費，為客人提供吃、住、玩一條龍服務。不僅如此，在經營方面也有巨大優勢，比如，客人在一樓餐廳用餐，達到一定金額，我們可以給他送一張一定金額的代金券，或者對入住酒店的客人，給予KTV和餐廳的消費折扣，達到帶動消費的目的！”

　　“的確是個不錯的思路！”林美魅惑地一笑:“可是，同時投資餐廳、酒店和KTV，一定會投入很多資金吧?”

　　“當然！”簡強點頭說道:“高投資高回報，賺錢不是那麽容易的！”

　　“可是，從你收購錦繡江南的手筆看，賺錢似乎很容易呢?”林美歪著頭，以一副小女人的姿態望著他說道。

　　“那是個案，錦繡江南的操作模式，不是什麽時候都可以複製的！”

　　“有沒有興趣一起玩玩?”林美的嘴角勾起一抹性感的弧度，眼睛一眨不眨地望著他。

　　“玩什麽?”簡強有些緊張地問道。

　　“當然是這個項目了，你想到哪裡去了?”林美咯咯笑著，

她就喜歡看簡強發窘的姿態。　　簡強汗了一把，居然被她不經意間擺了一道。

　　為了掩蓋尷尬，簡強乾咳兩聲，平靜說道:“這個項目牽涉的事情比較多，投入資金太大，我沒有資金運作！”

　　“我可以投十萬塊錢！”

　　一張口就是十萬元巨款，林美居然這麽有錢，簡強稍稍有些意外，但是他心裡清楚，這個項目不是十萬塊錢就能玩轉的。

　　“據我估測，想要投資這個項目，預計啟動資金不會低於三十萬，甚至更多！”

　　“這麽多?”林美咂了咂舌，眉頭微皺，有些遺憾地說道:“本來想跟你合作一把，現在看來，只能放棄了！”

　　“我說過，投資需要等待合適的機會！”簡強用之前說過的話安慰了林美一句，但是心裡，卻有另外的想法。

　　如果條件成熟，這個項目簡強是有把握運作起來的，但他沒準備跟林美透底，至少短時間內，他不會。

　　首先，簡強不清楚這個電影院的產權關系，其次，林美也沒有告訴他，她那個在“相關部門”任職的朋友，與她到底什麽關系，是否可靠。

　　再者，如果想在這個電影院動刀子，上面必須要有比較硬的人撐腰。有人撐腰，屬於合理改建，沒人撐腰，就屬於違章搭建，兩者性質不同，最後的效果截然相反。

　　並且，林美和簡強一直在討論房子蓋起來之後的經營問題，就算改建手續能拿到手，也會面臨到一個無法回避的問題:這棟樓由誰去建。

　　如果由產權方出資修建，那麽簡強只需付出租金就可以，然後按經營需求去規劃布局。

　　如果產權方不願出這筆錢，簡強就只能自己出資蓋樓，他蓋樓不是不行，簡強蓋的樓，房屋所有權就應該掌握在簡強的手裡，到時候房子租出去，或者若乾年以後拆遷，租金或賠償款就該簡強拿，他只需支付地皮的租金就可以。

　　毫無疑問，電影院所處的位置是一個黃金地段，把樓蓋起來出租，光收租金也足夠花費一輩子。

　　現在，有幾個關鍵點簡強沒搞清楚，在林美給他透底之前，他絕不會冒然說出融資方案。

　　至於之前提到的經營策略， 只是簡強的一塊敲門磚罷了，意在告訴林美，我腦子裡什麽都沒有，就是點子特別多。

　　隨便露一點出來，是為了投石問路，方便今後在談判桌上交鋒。

　　如果林美足夠信任簡強，就會把她知道的內幕一五一十全部告訴簡強，反之，便昭示著簡強沒有取得林美的絕對信任。

　　這是一場心理上的博弈，簡強在考驗林美，林美又何嘗不是蓄意試探簡強?

　　只不過這件事情，她一個人做不了主，需要回去商量一下。

　　林美信任簡強，願意陪他豪賭，不代表她背後的人，也跟她持有同樣的態度。

　　“簡強，不好意思，害你白跑一趟！”林美微微笑著，眼睛裡釋放出迷人的光彩。

　　“沒關系的！”簡強淡然一笑:“又沒有損失什麽，何況有美女陪著，怎麽能算白跑呢！”

　　“這話中聽，我還以為你不會誇人呢！”

　　“住哪?”簡強準備撤了。

　　“貽豐園！”

　　簡強戴上頭盔，發動摩托車，衝林美喊道:“上來，我送你！”

　　林美扒著他的肩膀跨到車上，挑逗道:“騎穩點啊，別像來的時候那樣發抖了！”

　　“我這人有過度親密緊迫症，只要你的手抓住後面的不鏽鋼，我就沒問題了！”

　　“討厭，我才不扶那呢！”林美說著，雙手扣住簡強的腰，臉頰貼在他的背上:“走吧！”

　　“越來越過分了！”

　　簡強不滿地嘟囔了一聲，手握離合，腳尖輕踩檔位踏板，摩托車平穩地駛了出去。