第8章珠三角的大計劃

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　　1996年9月1號上午，南粵省，羊城TH區一棟商業寫字樓內，經過幾天時間的整理，這裡已經成了天工地產位於羊城分公司的辦公地點。

　　這間寫字樓是在羅天來羊城之前就已經派人去租下並裝修好的，而且還在當地招聘好了幾十名員工，同時也辦理好了分公司的相關手續。

　　此刻在分公司的會議室內，羅天正在和公司的主要管理層開會並下達著一些列的命令。

　　“李經理，王經理，這裡是幾份企劃書和設計方案，接下來我需要你們拿著這些企劃書和設計方案，去當地政府洽談收地和開發的事宜，我不管你們用什麽方法去談判，我隻要求一個結果，那就是讓我給你們的這幾份方案能夠落實，明白嗎?。”

　　“老板，你放心吧，我們知道應該怎麽做。”這兩人都是羅天托獵頭公司找來的高管，目前羅天讓他們擔任的職位都是分公司的副總，兩人都在羊城工作了多年，都有著各自的關系網。

　　羅天這次內地之行的目的，其實很簡單，那就是進行未來的商業布局，現在這個時代，國內各個地區都在大搞招商引資。

　　其中投資最火熱的地區無疑是南粵地區和長三角地區。

　　而因為距離的原因，南粵省的港商投資數量是最多的。

　　不過羅天和其他來羊城投資的港商不同的是，他投資的地方現在都屬於郊區。

　　當然這些地區也隻是在現在這個時期是郊區，隻要在過個十幾年的時間這些地區就會成為新的城區，房價和地價什麽的那是翻倍的增長。

　　其實並不是羅天不想投資現目前的那些中心區域，比如現在羊城的TH區，HZ區。

　　問題是這些地區空地是有，但價格至少都是幾千萬起步的。

　　而羅天現在資本有限，他並不打算花費太多的資本去投資這些區域。

　　他這次來內陸的目的是為了盡可能的多圈一些土地，而且是那些現在還不值錢，但幾年，十幾年後十分值錢的土地。

　　比如這次羅天在羊城就選中的幾片區域，都是位於番禺和BY區的不毛之地。

　　現在這些地方還都是田地，但未來這些地方全都會變成商業中心和高檔的別墅住宅小區，再不濟也會變成大型的工業園區。

　　其實羅天的計劃很簡單，那就是根據他選中的這些地盤，設計出一些列的方案和規劃圖，然後讓人拿著這些設計方案去和當地的政府商談。

　　並且要盡最大的辦法去說服這些人認同他的方案，從而和羅天的公司簽下合同，並且得到大量了優惠政策和條件，然後他在通過這些地皮和當地政府的協調去銀行貸款。

　　這樣他就能夠花很少的代價就能夠把整個建造計劃慢慢的玩轉起來，畢竟在後世很多的地產大佬當初就是靠這樣投機倒把慢慢發家的。

　　羅天這次羊城之行的計劃，主要有6個，其中有兩個商業cbd中心，3個大型綜性合高端住宅區，還有一個高端的別墅區。

　　這幾個計劃，每一個計劃的設計規劃圖都設計的十分的宏大，也十分的詳細，給人一種看了就十分向往的感覺。

　　而這幾個計劃每一個計劃總共投資規模超過了150億。

　　其中那個商業中心的造價最高，因為這個商業中心，包括了住宅樓，五星級酒店，大型購物商場，大型影院等等綜合設施。

　　在羅天的計劃當中，

他的這幾個計劃隻要能夠在97年之前拿到相應的地皮開發權就已經算是成功了。　　而羅天給公司的幾個主要負責的高管說了，隻要他們能夠談下來，哪怕是花費一些代價都是沒有問題的。

　　在羅天安排完羊城分公司的相關事宜之後，他就前往了自己的下一個目的地與羊城相鄰的市級城市佛城。

　　而羅天在佛城待了差不多一個月之後，同樣的成立了相應的分公司，以及制定了5個大型樓盤的投資計劃，然後又來到了莞城。

　　來到莞城之後，因為熟知後世的莞城的特殊性，所以他直接在莞城的各個城鎮分別制定總共為30個酒店和娛樂場所的投資計劃，同時也計劃了3個大型的綜合性高檔小區的投資計劃。

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　　1997年2月1日，羅天正式結束了他的這次內地之行。

　　“這幾個月可是真夠累的。”停下來的羅天，躺在飛機的桌椅上有些感歎道。

　　羅天這次的內地之行從96年的8月底開始，到現在97年的2月初，總共四個多月的時間，在這4個多月的時間裡，羅天基本上已經跑遍了珠三角所有的地區，總共計劃投資的項目多達150個。

　　這些項目當中除了少數十幾個商業中心，以及酒店之外，其他絕大部分都是商業樓盤和別墅區。

　　而這些項目，如果全部都按照羅天的計劃實施，那總投資金額將高達2000億的規模。

　　不過現目前羅天的這些計劃，隻有不到10之一完成了和當地政府的洽談並拿到了地皮。

　　而且還隻是才剛剛拿到地皮而已，至於後續的開發，全部都還沒有落實。

　　因為羅天可沒有那麽錢去讓這些計劃全部實施，他現在需要做的是，找銀行貸款，以及組建找好銷售團隊，然後利用自己的規劃圖，去使勁的吹噓，讓廣大的消費者來購買他的樓盤和商鋪。

　　雖然這個計劃實施起來有些難度，但是羅天根據後世的經驗知道隻要自己宣傳吹噓得當，還是會有很多人拿著鈔票來買單的。

　　畢竟後世這種銷售模式太普遍了，甚至有些地方瘋狂的是，人家樓還沒開始建，就已經賣光了。

　　雖然很多人都隻是付了預付款，但對開發商來說，隻要有了這些錢那麽整個樓盤的開發項目也就能夠啟動了。

　　而羅天相信，有了自己提供的那些詳細規劃圖做後盾，然後將廣告和銷售工作做好，自己這些樓盤未建先火，也未必沒有可能發生。

　　而羅天通過系統設計的那些方案，可以說無論是實用性和美觀性都是找不出什麽大毛病，比起現在那些開發商開發的樓盤要領先好幾個層次。

　　畢竟羅天用的設計方案可是領先了這個時代十幾年的時間，現在很多開發商設計的樓盤，都還在迎合現目前的風格，而這些樓盤在未來十幾年後都屬於老式建築了。

　　無論是實用性和美觀性，都無法和羅天通過系統設計的這些方案相比。

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