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《實力不允許我低調》四十一 拿下
  張敏聽到肖鋒和小林的這一番說辭之後,再加上也從其他渠道驗證了兩人的說辭,並不是為了壓價而特意說謊,於是陷入了一陣沉默。

  雖然肖鋒和小林說的都在理,可讓她一下接受肖鋒的報價,她還是感覺有些肉疼。

  肖鋒給出的價格是地上面積的1050平米,每平米兩萬五,算下來就是兩千六百二十五萬,地下面積給一平米一萬的價格,算下來才七百萬,加起來一共才三千三百二十五萬,比起她原來報價的總價格可是低了一千七百五十萬。

  這可不是一千七百五十塊,也不是一萬七千五百塊,而是一千七百五十萬啊,多少人一輩子都賺不來這錢!

  換了誰挨了上這樣一刀,都難免會感到肉疼,而肖鋒看她陷入了這樣的沉默狀態,則是更加的鎮定了,看來有戲。

  說實話三千多萬的價格,是他能夠接受的,也是他下午和小林在車上的時候合計過的,這個價格,按照目前的市場行情來說,他們還是佔了便宜的。

  畢竟這家店的位置在這呢,這新港區可是最近幾年來,濱城經濟發展的熱門區域,一些大型公司紛紛入駐這邊的寫字樓,帶來了很多工作過崗位,寫字樓裡的白領消費能力還是可以的,再加上這附近比較成熟的高端住宅小區,這裡就完全不缺人流量,和有消費能力的人群。

  再加上新港區也一直在努力打造優化區內的自然環境,這裡現在也是濱城有名的旅遊網紅打卡景點,每年到了旅遊旺季,這裡都是人流不斷的景象,大量的外地遊客會來這邊到此一遊。

  而且附近的住宅小區裡,還有那些高端寫字樓裡,都隱藏著一些民宿,很多當年投資炒房的外地人,自己不再這邊住,可為了把自己的利益最大化,也都紛紛把自己手頭的房產改造成了網紅民宿店,掛在短租網或者愛彼迎上出租。

  隨著這兩年自助遊,以及共享經濟的流行,這種網絡平台共享民宿也成了很多出門旅遊人士的首選,畢竟住的寬敞自由,出遊的人多的話,一家人住民宿,遠比住酒店便宜,所以在這附近只要用手機一搜,就能看到大大小小不下上千家民宿,而且基本入住率還不低。

  這些民宿帶來的大量遊客,就能給他將來開的快餐店帶來充足的客源,而且還非常利於他這家店口碑的擴散,尤其是外地遊客,如果將來到他的飯店就餐,對飯店的口味滿意的話,很容易就會把這家店的名字帶到外地去,一旦在外地也形成了口碑,那麽將來他進行全國加盟招商的時候,就會事半功倍了。

  所以他對這家店的位置,面積都非常滿意,只不過現在這張敏對於轉讓這家店的金額還有些遲疑,那就再給她加把火吧。

  “張姐,我也知道我的報價和你心中的價格有一定的差距。可你也要考慮一下現在的市場行情,最近幾年國內的經濟狀況,我不說你也知道,你以前也是做生意的,實體行業多難做你比我更清楚。你這店以前乾的高端會所,可現在怎麽樣?後來您也嘗試過轉型,我也清楚,可轉型成功了嗎?你在看看這附近其他的小店,生意做得都不錯,可像您這樣大的店面,開著的還有幾家?說實話您家這麽大的店面,如果是幾年前的時候,那價格肯定不這樣,因為那個時候市場有需求,開高端會所,私家菜就是賺錢,可現在呢?開平價餐飲的,有幾個過得好的?如果你說乾別的生意,這麽大的店鋪,說小不小,說大也不大,

你說幹什麽生意合適?開旅館吧太小,開飯店吧太大,開美容院吧?現在高端消費都不好。你說說幹什麽合適?也就是我現在有這個需求,想要拿下這家店,要不然你可以把這家店掛到中介去試試,看能不能按您的心裡價位賣出去?”  肖鋒連珠炮似得說了一大串,這一番話說出來,讓張敏是更加的沉默了,她知道肖鋒說的都是大實話。

  這要是前幾年房地產行情火,國家對吃喝風抓的不嚴的時候,確實是高端會所,私家菜的黃金時期,可現在這環境,早年開這樣會所的店鋪,基本墳頭草都三尺高了。

  而且確實如同肖鋒說的一樣,她這店鋪的面積,擱到幾年前高端會所火的時候,那絕對是黃金地段,不給一個億,她根本都不考慮賣。

  可現在這世道,她這店就尷尬了,面積說大不大,說小也不小,乾大生意的看不上,乾小本生意的買不起,你說誰來接盤?而且接盤之後幹什麽,都是個大問題。

  至於肖鋒說的掛出去賣試試,她也不是沒試過,她其實悄悄的找過不少中介,偷偷問過,這店好賣不,可找的人幾乎全都搖頭晃腦,回答幾乎全都一樣,除非她的降價幅度大,否則這店,在這個時間點,根本賣不出去。

  當時她也還沒和肖爭光撕破臉,再加上手頭也不缺錢,也就把賣店的事情給擱置了下來,而現在她已經決定出售這店面了,這價格問題,還真是必須得考慮的事。

  另外還有一個問題就是,之前她確實不缺錢,可最近她還真就手頭緊,手頭緊的主要原因,就是她找到了其他的投資渠道,急需一筆錢去投資。

  “張姐,我們真的沒騙你,你看你和我對象也認識很長時間了,咱們一起也吃過幾次飯,不算很熟,但也算了解。再說您肯定也從其他渠道打聽過,我們真的沒說假話。我跟您說句不好聽的,我之前從一個同行那裡聽說了,您前兩天試著想出手這店鋪,可上次那人出的價格,比今天肖哥出的價還低呢?您覺得,肖哥是不是有誠意?他今天的報價是按照東湖花園住宅的均價給您報的,可您要知道這東湖花園的均價,可是把東湖花園前面的別墅價格都算進去的,不信您查查東湖花園後面那些真正的樓房,那是真正的商品房,您看看它們是什麽價格?現在也就兩萬二三,好點的裝修和樓層,才能賣到兩萬四五的價格,所以肖哥給您出的報價,真的不算低了。我這麽和您說,您今天要是不賣,這店鋪幾年之內,在想出手真的很困難。而且最近國內經濟情況不好,房價一直再跌,您再等下去,將來肯定也賣不上這樣的價格。”

  小林這神助攻,讓肖鋒覺得非常滿意,這小夥子有眼力,會說話,正是他這樣的‘專業’人士的這麽一番話,讓對面一直猶豫不決的張敏是明顯的動搖了。

  “肖先生,您這價格真的就不能再提一提了?”

  張敏畢竟是個女人,一旦心虛就有些亂了陣腳,再加上這幾年沒怎麽在做生意了,一直在家養尊處優,這一旦亂了方寸就有點亂投醫的意思,這時候她居然用這樣的語氣問肖鋒,這不上杆子給肖鋒送人頭呢嗎!

  肖鋒臉色堅定的搖了搖頭:“張姐,我的報價真的不低了,總價算下來三千三百二十五萬,您要是不願意就算了,不過我相信最近幾年,都不會有人給我這樣的報價了。而且我還得考慮我未來的經營成本,這也是我最高能承受的極限了。再說我可是一次付,不走貸款,時間上可比其他需要貸款的快得多。 ”

  “你能一次付清?”

  聽到肖鋒居然要一把付,張敏一下也動了心,這年頭有多少人能一次掏出三千多萬買房子啊?

  除了那些花錢不眨眼的真土豪,大多數人都要找銀行,走貸款,那樣一來周期就長了,銀行要負責評估,然後還有審批,畢竟現在房貸,尤其是這麽一大筆的房貸,在銀行體系可不是那麽好批下來的,一系列流程走完,倆月都算快的。

  而肖鋒如果一把付,那最長也就倆星期,把時間成本算上,她真的賺了,畢竟她還有其他的投資項目,在等著呢。

  “張姐,還有就是內個。。。內個肖爭光的事。。。雖然這是你們的家事,但我還是想提醒您一句,小心夜長夢多啊!”

  小林再次送上了神助攻,一提起肖爭光,張敏立刻就下定了決心,這筆買賣做了,趁著這家夥現在還不知情,不能來搗亂。

  “那好,就這麽定了,就按你的價格來。”

  肖鋒這邊也是一拍巴掌:“好,咱們明天就去做網簽,張姐你給我一個禮拜的時間,我還差一部分錢,明天咱們把合同一簽,定金我付了,然後等我拿到錢,立刻就完成交易。”

  “行,就這麽辦。”

  事情敲定,幾個人都非常滿意,肖鋒和張敏約好了第二天見面的時間,然後就帶著小林告辭離開了這裡。

  不過接下來,他還有很多事要忙,比如出手狗頭金,來籌措資金,他現在才兩千四百萬左右的身家,這東湖印象全款下來,可是要三千三百二十五萬,還差一千萬左右的缺口呢。
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