今天是1985年9月20日，財務總監席娜小姐和法律顧問周明凱從開曼群島回來，離岸公司所有手續辦理完畢。

　　周瑜召集席娜小姐、周明凱以及金融投資總監鄒漢文和地產總監喬治四名手下，將要布置下一階段任務。

　　作為中原投資四大金剛，又是公司新人，他們心中並不了解周瑜這個老板，免不了心中有些期待。從公司架構看，有地產投資和金融投資兩類，這也是香江特有的投資項目，不足為奇。

　　香江總面積1078平方公裡，但可以開發利用的土地還不到30%。近60年來，香江人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍，人口的急劇增長所產生的巨大住房需求是拉動香江房地產經濟持續發展的最根本原因。

　　香江房地產和金融業的緊密關系，房地產業靠銀行的信貸支持而發展，銀行業靠房地產業的發展而獲利。據統計，1981年至1987年房地產信貸規模佔香江總貸款規模的比重始終在30%以上，60年代中則高達80%。

　　香江優越的地理位置、完善的基礎設施和自由港政策吸引大量遊資和資本湧入房地產業，也促使香江房地產業日益興旺。

　　香江經濟屬於開放型的自由市場經濟，在多數行業難以形成壟斷性的經濟力量，但在房地產領域卻具有明顯的壟斷色彩。香江最大的10家家族財團幾乎都與房地產業有關，近幾年來大型屋村建設幾乎全部被大財團所壟斷，從而使房地產價格帶有濃厚的壟斷色彩;另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產市場火上加油，掩蓋了真正的供求關系。

　　目前在香江無論是資本市場還是房地產市場，無不淒淒慘慘，哀鴻遍野，投資的時機不對呀。

　　這不奇怪，在這之前一段時期內有關香江未來歸屬傳言甚多，香江的資本市場和房地產首當其衝，恐慌情緒蔓延，拋售如潮，價格沒有最低只有更低。

　　承接70年代後期的快速發展，1981年香江房地產市場達到高潮，但隨後而來的世界性經濟危機及中英香江問題談判，令港人出現信心危機。

　　1982年底，香江樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。

　　直到1984年9月，“中英聯合聲明”簽署後，市場才趨於穩定，遏製住下跌趨勢。

　　但是，這是一個敏感時期，不可避免有很多雜音，時不時傳出一些不確定消息擾動著市場。猶如一個人打擺子，犯抽搐，不知道哪天給你一個臉色看看。

　　驚魂未定，這就是香江市場的真實現狀，盡管大的下跌趨勢停止了，一些震蕩不可避免。

　　任何一個市場不可避免要受到一些大的政治事件以及突發事件影響，不確定性對當前香江市場影響最大，誰也不知道明天會發生什麽。

　　或許大多數香江人還在彷徨，潛流之下，或許已經有資本大鱷開始行動。春暖鴨先知，盡管屬於極少數人，其資本實力卻不敢小覷。

　　今天的表象正是他們所為，也是他們所期待的，誰知道呢?

　　香江房地產市場差不多已經見底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作為從事房地產的專業人士喬治總會比別人敏感一些，未嘗沒有察覺其中的投資機會。

　　“老板，是不是準備抄底香江房地產?”

　　喬治能主動提出抄底香江房地產市場，是發現了市場機會還是一時衝動，或者僅僅是試探老板的態度，

周瑜倒要借機考察一下。　　如果他能夠從專業角度分析出市場趨勢，說明喬治有一定的專業素養。

　　“喬治，你覺著香江房地產觸底了，未來房地產市場以上漲為主?”

　　喬治一愣，馬上反應過來了，老板這是要考考自己，那麽，接下來的回答需要嚴謹一些。

　　喬治略一思索，斟酌一下語言:“老板，香江房地產市場從1981年的高點下跌，差不多已經有七成還多的幅度，總的來說繼續下跌的空間已經不大，目前來看似乎處於築底過程。如果真能築底成功，反而上漲的空間不小。當然，這也要看大的環境是否支持上漲，我的意思是，如果沒有比較大的壞消息，大概率以上漲為主。至於上升幅度有多大，呵呵，我判斷不出來。”

　　還別說，這個喬治有兩把刷子，能看出點端倪。

　　周瑜自然之道香江房地產將會步入上升期，但他是先知， 不作數，而喬治完全是從專業角度判斷，有這種判斷就難能可貴了。

　　手下有能人當然是一件令人欣慰的事情，周瑜不介意讚揚幾句:“總的來說，喬治這種判斷是正確的，接下來香江房地產市場會在波折中逐步步入上升期。看來你這個專業人士蠻有水平嘛，呵呵。”

　　“謝謝老板誇獎，我也就是一說，其實心裡也拿不太準。”

　　被周瑜表揚，喬治一個大男人竟然有種不好意思的感覺，不自覺地摸摸自己腦袋。

　　金融投資總監鄒漢文聽出點門道，房地產市場見底了，那也就意味著中原投資準備大舉進入地產行業:“老板的意思，中原投資準備試水房地產市場?”

　　不光是鄒漢文有點激動，其他人不也眼光賊亮，一副躍躍欲試的樣子。

　　可以理解他們的心情，既然中原投資公司成立了，總要有項目吧，老板也不可能光給他們付薪水不乾活。

　　周瑜沒有給予回答，而是看了看在場的一乾手下，反問道:“諸位以為如何，是不是都認為中原投資立刻投身香江房地產市場?”

　　這可是最好的表現機會，喬治最積極:“老板，我認為是個好時機，就算中原投資不是全部鋪開，那也要先行試水，摸一摸香江房地產水深水淺。”

　　喬治開了頭，其他人紛紛點頭，讚同試水香江地產。

　　“不，先不著急下手。盡管眼下機會是很不錯，但中原投資暫不投資香江房地產市場。”周瑜大手一揮，果斷否決手下的動議。

　　話語剛落，手下四大金剛全體愕然。