第126章 房地產

　氏集團的經營，主要是在地產建設和期貨投資上，但是以地產建設為主，因為中國人的習慣是喜歡實業，對於虛幻的期貨投資，始終沒有一種踏實的感覺，遠不如地產建設，將房子聳立在那兒，讓人心中舒坦。

　上個月在咸陽市市長於光筆的偏袒之下，水氏集團競買到了一百七十億的巨大土地資源，雄心勃勃的水蓉兒，一心想要靠著這些土地，建造出無數漂亮實用的房子，使得咸陽的住房和商舖質量成為西北第一，也讓水氏集團成為真正的陝西至尊。

　可事情並不是水蓉兒想像的那麼簡單，她拿到的土地雖然地段和面積都非常的合適，可在一九九六年的中國內陸城市咸陽，到底該在住房和商舖中如何抉擇，集團內部各有看法。

　老的一批人認為，購買一套房子，或為兒女購買一套房子，始終是中國人最大的心願，所以修建面積為一百到一百五十平米的房子，會立刻為集團帶來豐厚的利潤，避免了長期擠壓資金在土地上。

　但年輕的人卻不這麼想，他們覺得，未來是個商業的社會，應該著重於面對經商之人，為他們修建豪華的商舖，然後用以帶動周圍地區經濟的發展，從而將整個咸陽市打造成西北的商業之都，這樣無論是對咸陽市的形象，還是對水氏集團的利益和威望，都是一個巨大的提升。

　水蓉兒自己的意見，也是傾向於發展商業圈，但她也理智的看見了，咸陽並不存在商業發展的基礎，既沒有港口運輸、又沒有百年的商業積累，更沒有大規模地密集型產業結構。所以商業圈到底能不能發展得起來，成了困繞她心中的一個大難題。

　「不缺。你給我個建議吧，你說怎麼，我就按照你地意思來。」訴說完情況後，水蓉兒略微焦慮的道。

　我暗自搖頭一笑，前段時間去成都的時候，我想過這個問題，不過當時是想的是成都，老實說。咸陽比起成都來，更是不如。

　「如果是修建住房，預計三年、五年的利潤率該是多少？換成商舖呢？」我沉吟著問道。

　「住房三年回報率是百分之六十，五年回報率是百分之百；商舖的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百，外加集團形象的提高。」水蓉兒迅速地答道，看得出來，她是經過了一番研究的。

　「商舖的高回報率的依據是什麼？」我問道，「有沒有咸陽市政府地規劃支持、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？」

　水蓉兒頜首說道：「咸陽市這邊，只要我們願意發展商舖經濟，於市長是大力支持的，也會有在商舖附近做出詳細的規劃，具體將是學校、政府機關、金融機構等，都安排在我們修建的商業圈附近。」

　我等了片刻。發現她沒有說下去，便知道省裡和中央政府是不用奢望了。

　「要說如果於市長大力支持，商舖的五年回報率雖然不能說肯定達到百分之三百。但肯定比住房高就是了。」我拿捏著說話的語氣道，「但要是於市長不支持了呢？」

　水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。「怎麼可能嘛？只要有老公你在，他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人，都要逼著他幫。」

　「我不是說他不願意幫你。於光筆和他老爹一樣，能力不錯，又善於鑽營，肯定不會放棄阿拉伯聯合酋長國這顆大樹的。可要是有一天，他不在咸陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續無條件地全力支持你？」我一隻手滑到美少婦的臀溝處，來回的滑動著。

　絕色美女一陣嬌喘，好不容易才控制住自己，「老公，這個事情誰又能完全保證呢？」

　「既然存在著不小地變數，那就不用考慮，找穩妥的法子發展地好。」我笑著將手指輕輕往裡面一伸，頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在，強大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐，差點就再次迎來一次刺激的頂峰。

　「那就是做住房建築囉？」水蓉兒紅著臉，美臀害羞的扭動著，想要擺脫那根插入體內的手指。

　今晚她勞累得不少，我不想過分的挑逗她，便抽出了手指，引起「啵」的一聲，「寶貝兒，你們為什麼一定要很清楚住房和商舖？為什麼不同時發展商舖和住房，讓它們相輔相成，共同發展呢？」

　水蓉兒迷惑的問道，「你是說間雜

　房和商舖？不，那樣不行，這樣對於利用最大化不利

　現在是一九九六年，中國的中小城市，比如就說咸陽，它的城市建築規劃很是奇怪，人們都喜歡在住房外面二十米左右，修一棟棟兩三層的商舖，然後用商舖將住房和公路隔開，使得裡面的住房獨立成一處安靜的區域。

　「你有沒有考慮過，將商舖就修在住房的下邊，空出來的地方就多做休閒廣場和綠化帶，然後小區裡面按照百分之六左右的容積率，來修建房屋？」我淡然的道。

　水蓉兒一聽是嚇了一跳，所謂容積率，是指整個建築面積裡面，一棟棟的房屋面積所佔土地面積的比例，如果是百分之六的容積率，意思就是說平均下來，每一百平方米，才能有六平方米的建築，其餘全是住宅區綠化、運動場、游泳館等等生活設施。

　「不缺，你是要姐姐破產是吧？百分之六的容積率，就是北京上海，也不可能那麼誇張啊！」絕色美女猛搖臻首道。

　我搖頭說道，「上海北京沒有做，我們水氏集團就不能在咸陽做了嗎？更何況，我又沒有叫你修多層，二三十層的電梯公寓不是就好了麼？」

　水蓉兒小嘴一撇，「現在咸陽還沒有電梯住房呢，他們會不會不能接受？」

　「這個我就不知道了，一看你們修建的小區配套設施，二看宣傳是不是得力，三來就要看天意讓不讓我小老婆發財。」我乾脆的說道，「其實不用完全按照我說的做。你只要做到你自己的努力了，無論成功與否，就都不會有太大遺憾。」

　「可是房子底下的商舖，就顯得太孤單和沒有氣勢了吧？而且對於競爭也非常厲害。」水蓉兒纏著我，不依的道，「要是兩三層的話，誰又願意到上面的地方去買東西？當然是下面一樓可以臨街的鋪面好賣的啦。」

　我想了想，「簡單得很，把沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂等超級大商場引過來，自然就能帶動人群消費了。然後國外的家電連鎖行業、電腦城之類的，只要是熱門的，全部便宜一點租商舖給它們，只要將周圍形成氣候，那房子就會非常的暢銷，而住進房子的人，又會推動旁邊商圈的發展，推動其它商舖的暢銷……這就能起到相互推動發展的作用。」

　「呵呵，聽起來好像是那麼一回事兒。」水蓉兒忽地黛眉輕蹙，「不缺，可是我們都沒有過做這種房子的經驗……」

　我又好氣又好笑的道，「老婆，是不是還要我給你找幾個設計師和規劃師，然後再幫忙培訓一些售房專業人才，外加新型小區物業管理人才啊？」

　水蓉兒眼睛一亮：「那最好！」

　「好什麼？！」

　我捏住一顆粉紅的肉葡萄，調侃她道：「如果這些事情我都做了，要你這個董事長幹嘛？」

　水蓉兒狡辯道，「女董事長管底下的員工們，而她的老公就管女董事長，這很合理呀。」

　「這樣吧。」我思索片刻下了個決定，「設計師和規劃師我可以幫你找，但是後面的建築質量、售房和一系列配套服務，你都要交代自己公司的人做。把命運掌握在自己手裡，才是真正的發展之道。」

　「好！」

　絕色美女笑吟吟的頜首，「不缺，我手上有五塊地，其中三塊是連著的，我就拿連著的其中一塊地來發展吧。如果成功了，以後也可以繼續做開發，形成一個完美的城中之城。」

　我無所謂的聳聳肩，她那幾十億美金的生意，根本就不被我看在眼裡。

　大美人兒當然看出了我的想法，她將身子朝我靠緊了一點，嬌聲道：「不缺，能夠將水氏集團發展壯大，是我爹娘的心願，要是這個計劃成功了，水氏就會成為整個西北的龍頭，到時我也算替爹娘完成了願望……然後，然後人家就可以跟你永遠在一起，不要分開了。」

　「用不著那麼久，我們現在就不分開吧！」

　我不願她多想逝去的父母，雙手一扯一舉，將美人兒豐腴的嬌軀舉了起來，隨即輕輕一放，我和她立刻又成了最緊密的結合狀態。

　「噢~~」

　水蓉兒的迷人小嘴中，再次發出了美妙的音符……