第一卷 前世今生改天命 第八十六章 碧桂苑

　見劉洵沖口而出的說出碧桂苑這個名字，周培東心中也有些詫異，“怎麼，小四也知道楊玉強這個人？他應該沒有這麼大的知名度吧，只是東海那邊的一個小包工頭罷了，那個什麼碧桂苑的，更是上不得臺面，小四你怎麼知道這個人？”

　劉洵在內心中苦笑一聲，自己何止是知道人家的名字，楊玉強這個名字對後世的人尤其是搞房地產的人來說，那簡直是如雷貫耳啊。

　碧桂苑，那不就是2007年在香港上市，超購高達255倍凍結資金3300億港元的公司嗎，而楊玉強就是碧桂苑的創始人，從九十年代初期創業到2007年，短短十五年便打造出一個資產過千億的巨無霸房地產企業，之後他年僅26歲的女兒更是憑藉在碧桂苑的股份登上了中國首富的位子，名下資產高達160億美元之多，在那個網路爆發的年代，自己怎麼會不知道這個名字。

　放在自己重生之前的那個年代，楊玉強那是能夠和汪世、潘世奇這些人相提並論的人物，只不過這人一貫低調，不喜歡出現在公眾面前，所以知名度不是很高，但是其在地產界的影響是不能忽略的。

　想到這兒，劉洵忽然激動起來，楊玉強，那是一個締造了市值過千億港幣的地產企業的神話般的人物啊，沒想到現在居然間接的與自己重生後的生活產生了交集，不過抬頭看周培東一臉疑惑的模樣，劉洵知道自己還是要先解釋下自己為何知道這個人才對。

　“二舅，你也先別管我是怎麼知道這個人的，我也是之前聽別人說起過他，嘿，這個楊玉強最近是不是在德順的碧江和桂山修建別墅？”

　周培東驚愕的表情更甚，“奇了，原來你還真知道他呀，這還真是咄咄怪事，碧桂苑工程倒是不小，不過在東海那邊都打不出名氣來造成嚴重的滯銷，更何況東海離這裏隔著十萬八千里，消息沒這麼容易傳過來吧，嘿，原來這年頭，包工頭都有了這麼大的知名度了，改天我也改行做包工頭得了。”

　劉洵嘿嘿笑了笑，自然不會說出自己知道此人是因為擁有另外一個人生的記憶。

　“二舅，楊玉強他不是在開發德順的碧桂苑嗎？這會兒怎麼想著到海南淘金去？海南那裏算是是非之地了，再說，他的碧桂苑項目還沒有完成吧，總不會想著吃著碗裏瞧著鍋裏的。”

　周培東不理解劉洵為何對海南存有偏見，對於他們這些地產商人來說，海南現在可是他們淘金的聖地，報紙上雖然用百團大戰軍閥混戰來形容海南樓市地產開發商之多，不過這並不妨礙更多的地產商湧入海南淘金。不過見劉洵雖然對海南樓市興趣不大，卻對那姓楊的包工頭很感興趣的模樣來，周培東心中詫異的同時也便給劉洵說起這個人來。

　“楊玉強這個人吧，是個很有頭腦的人。我和他認識還是八幾年的時候，也就是前幾年，那會兒我在東海市成立地產公司搞地產開發，他是幹建築的，拉了一票的農民工當包工頭，給我當過幾次建築商，我結賬也算是利索，便建立起良好的合作關係，在那之後又合作過幾次，一來二去關係還算不錯。嘿，去年年末到今年年初的時候，他也不知道是哪根筋抽了，見內地樓市火爆，便夥同幾個包工頭，把這些年賺的錢一股腦都投到了德順去建高檔別墅。不過後半年開始東海的樓市就不景氣了，他自有資金不足，融資管道也出了問題，原計劃的4000棟別墅現在第一期工程勉強完成，建好了1500棟，但是銷售成績並不好，已經出現了嚴重的滯銷狀況，而且還欠著一大堆的債，不僅有欠銀行的，建築商建材商，都有欠的。”

　說著笑了笑，“估計他也是看好海南樓市，便想到海南那邊撈一筆完成融資回來繼續搞他的碧桂苑，不過他現在資金鏈被佔用的非常嚴重，都擠不出錢來到海南打拼，所以才來找我合作的，雙方一起到海南淘金去，不過我的資金量也不是很充沛，所以才想到你的那筆錢的。”

　劉洵心中暗歎一聲，“海南現在幾乎雲集了全國各地的房地產開發商啊，二舅你這小胳膊小腿的，倒真要和別人合作才能站住腳。嘿，媒體稱從90年開始，每年都有十萬多的大學青年渡海淘金，再加上某些人刻意的推波助瀾，政府也沒有做好引導工作，那邊的地產，想不被炒熱都難，就是秩序過於混亂了。”

　周培東也輕笑了一聲，“誰說不是，在這之前就已經足夠的火爆了，鄧公的南巡算是把這股火爆的風潮給推到了頂峰，就在這幾天，楊玉強已經給我打了好幾趟的電話催著我趕緊出手，要不的話以後想插足都難。嘿，小四，你怎麼不看好海南樓市？楊玉強這人雖然只是一個包工頭，不過對他的眼光我還是比較佩服的，他之前都有意把碧桂苑的項目打包出去出售，然後套現進入海南樓市，可惜別人的開價都太低了，碧桂苑此刻也看不到盈利的前景啊。”

　劉洵笑了笑，面帶回憶的神色，“二舅，我看你有必要好好瞭解下海南現在的狀況，那兒的樓市狀況，早就不正常了，根據我的瞭解，雲集在海南的不少南下的地產商，根本就是靠政府背景拿到地，然後僅憑倒賣一紙批文就可以獲利幾百萬甚至上千萬的，樓盤一拿到報建批文就敢登廣告開售，甚至連地基都沒開始打價格就已經驢打滾一樣翻了好幾倍轉了好幾趟手。二舅你覺得這種火爆能持續下去？這種用非正常手段認為造出來的畸形繁榮，遲早和今天的股市是一個道理，是長久不了的，指不定哪天泡沫破裂了，連棺材本都要折在裏邊。”

　劉洵說著頓了頓，“二舅也不要覺得我是在危言聳聽，過個一兩年自有分曉，反正我是不贊成到海南樓市裏邊去和各路軍閥廝殺的。照我說，與其到海南和全國的地產商去對掐，二舅倒不如把眼光放到碧桂苑這個項目上邊，剛才你不是說楊玉強有意把碧桂苑的項目出手嗎？二舅若是有意的話，倒不妨把這個盤子給吃下來。”

　想到有機會把未來一個能成長到千億市值的企業掌控在手中，劉洵的心中便有些抑制不住的激動起來。

　“吃下碧桂苑的盤子？”劉洵剛剛說完周培東便驚呼出聲。

　“小四，你不會是開玩笑吧？老楊開發的那別墅雖然看起來還不錯，可是就是虛有其表，實際銷售起來沒有任何成績，市場反響很不好，現在剛剛完成的一期工程1500棟別墅，幾乎完全沒人入住，現在全面滯銷，而且看起來這種局面短時間內沒有改變的跡象，要不的話老楊的資金鏈也不會差點斷掉，他原本是想著拿一起工程的銷售款來進行二三期工程的。可惜一期銷售不好，資金回籠困難，銀行那邊和建材商、建築商也不看好，就步步緊逼起來。再者說，老楊為了那個項目，和好幾個包工頭合作把家底全賭上去了，就算是想接盤子，你舅舅我也沒有那麼大的手筆啊。”

　周培東說著苦笑了一聲，“老楊當初也是了不得的大手筆，花了好大的代價不知道走通了多少關係才拿下了德順那兒大片的土地，然後才籌畫了碧桂苑的項目，眼下雖然一期工程剛剛完畢，但是他投入已經很多了，銀行那邊也有很多的貸款。不瞞你說，之前連浩天倒是對碧桂苑表現出興趣來，想要接下這個盤子，可惜他自己的資金不是很充足，老楊要價也獅子大開口，所以也沒有談成。對了，小四，你怎麼會對那邊滯銷的碧桂苑項目感興趣？你對這個項目很瞭解？”

　其實最後問的這句才是周培東最好奇的，不知道自己這個外甥從哪兒知道的楊玉強以及碧桂苑的消息，照理說，東海那邊的消息，不是很容易傳到遼北這邊的，而且碧桂苑的影響力也差不多被局限在東海省內。

　劉洵微微笑了笑沒有回答這個問題，“二舅你這個朋友也算是有魄力了，一舉準備修建4000棟的別墅，放在國內也算是大手筆的別墅群了，而且我覺得人家未必是眼光不好，碧江和桂山那兒風景秀麗景色宜人，用來修建高檔住宅最合適不過，我們國家的富豪還是很多的，只是之前迫於種種壓力不能現身罷了，現在鄧公南巡了，解決了很多問題，這些個富豪們沒了後顧之憂，自然要露一露臉的。”

　“至於碧桂苑滯銷的問題，這個原因其實是很多的，例如前段時間如火如荼的關於意識形態的爭論也算是其中的一個原因，當然，並不是主要的原因，主要原因還是在於行銷的手段的問題上，此人之前不過是個包工頭，對於高檔別墅的行銷並不擅長，而且不僅是他不擅長，估計國內的很多地產商都不擅長，其實若是採用不錯的行銷手段的話，位於那麼好的地段的別墅，還是能夠賣出不錯的價錢的。”

　“小四的意思是你懂高檔別墅的行銷？”

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