第134章

　　幾乎是買家定金被劃走的同一時間，楊女士就接到了收款短信。

　　她要照顧病人，沒時間應酬，離開櫃檯立刻就得走，於是她跟楊楨說：“小楊，後面還有一堆事，麻煩你幫我多操點兒心，你知道我的情況，越快越好。”

　　楊楨將她送到路邊上去打車：“我知道，客戶那邊我和同事會催緊一點，您放心。”

　　楊女士是財務人員，受工作上往來的風氣影響，遲疑了片刻，忽然從包裏抽了張卡遞給了楊楨：“小楊，我這邊實在是抽不開身，這個你收下，就當是我請你吃飯了。”

　　送禮的風氣自古就有，並不是這些年才開始越演越烈，反正不送點好處，就總感覺別人不會上心辦事一樣。

　　楊楨愕然地垂下眼，發現那是一張超市的購物卡，面值看不清，不過是多少都跟他沒關係，傭金他已經收過了。楊楨用手臂擋了一下，牛頭不對馬嘴地回了一句：“車來了，您路上慢點兒。”

　　楊女士沒想到會被拒絕，將卡片翻進手心裏捏著，心裏不知道為什麼，憑空多了股不期然的、淡淡的喜悅。

　　金錢實在是考驗人性最快的途徑，能讓人一瞬間辨別出哪些人可以接近，哪些人轉過身就該忘記。

　　她有個閨女，上學那會兒喜歡玩網游，楊女士陪讀的時候總能聽見那些角色一邊扭來跳去一邊念自己的口頭禪，有一句是她偶爾聽見之後心裏忽然一震，一直到現在還能一字不漏記得的臺詞。

　　叫好人都死了，但我選擇活下去。

　　楊楨的行為沒有這麼深刻或誇張的情境，但感覺有一點類似，讓楊女士覺得他是個好人。

　　她沒說什麼，道過謝拉開計程車門上去了，隨後楊楨回到門店，沒多久就收到了董如秀髮來的照片。

　　那是一間面積很大的別墅，進了門先是一個院落，庭中有顆枇杷樹，樹下的泥土上有桌椅壓過的痕跡，現在可能是收起來了，牆根處栽了幾叢孝順竹，挨著鄰居的牆上還開了一扇海棠窗，看起來十分講究。

　　屋裏就更不用說了，大量運用原木的中式裝修風格很合楊楨的眼緣，房屋中央還有一個封閉的採光天井，陽光從屋頂照進來，讓人曬得到深冬的暖陽，又能不受低溫和寒風侵擾。

　　董如秀第一次進豪宅，被各種智慧電器唬得一愣一愣，站在陽臺上偷偷跟楊楨開玩笑：“1000塊錢，住這麼壕的房子！楊哥，你看我要不先辭個職，過來感受一下什麼叫富有了之後再回去奮鬥，怎麼樣？”

　　不怎麼樣，楊楨紮心地問道：“那感受富有的期間，你吃什麼喝什麼？”

　　董如秀歎了口氣，從不切實際的夢裏醒了過來：“哈哈哈，大概是要喝西北風吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實一下別的情況。”

　　楊楨說好，接著等到董如秀的新消息回過來，說這房子不是凶宅、水電氣都沒有隱患之後，才將照片轉發給鐘海涵，一併說清了租住條件。

　　鐘海涵那邊還是淩晨，直到晚上9點多，才給楊楨回來消息。

　　按照董如秀的觀念，要是他能便宜住上這麼便宜的別墅，別說隔三差五給老頭兒開開門，就是真要一起住，他都沒意見，可鐘海涵持反方觀點，幾乎是一口就回絕了。

　　鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種contract上面沒有的交道，你再幫我找找別的吧。

　　權微在旁邊冷眼旁觀，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國內的樓市上是個睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。

　　那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個房子還要綁定個老大爺。也不是說人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。

　　楊楨也不興強買強賣那一套，鐘海涵覺得不好，他就繼續找，反正閑著也是閑著，只是順便刷刷網頁、打打電話的事。

　　自從家裏的禮盒堆得像要開雜貨鋪，權微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著功利性，但也不是濫好人，權微自己不那麼做，但並不是說楊楨就是錯的，所以與其有這個指手畫腳的時間，他還不如跟楊楨商量明天早上吃點什麼好。

　　而且到了這個節骨眼，閑著就真不是謙虛的話了，畢竟市場再火熱，沒有房源供給，仲介也只能巧婦難為無米之炊。

　　只有董如秀覺得超級可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。

　　權微的生日過去之後，11月底最後的一個星期存在感全無，楊楨感覺自己好像也就是帶楊女士和買家去做了下面簽，日曆就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最後一個月了。

　　這些天權微都在郊區跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上天黑了才回來，中午就在外面隨便解決，他手裏還握著6套房子，心理上的壓力不可小覷。

　　雖然權微認定幾年之內樓市不會崩，但如果樓市一見疲軟，交易就會迅速進入寒冰期，短期內他會被套進去，那幾套房的租金根本不足以支撐權微的房貸，他必須趕在熱度還沒褪下去之前，趕緊將部分杠杆換成足夠的現金流。

　　拋吧，抗不過天性裏的貪婪，總覺得還可以再等等，但時機又捏不准，不拋就只能每天吃瓜，看兩路專家、大神、證券、銀行、地產大軍各執一詞，一邊說要崩一邊堅持看漲，兩極分化的像是活在兩個世界。

　　與此同時，國家的調控也沒有鬆綁，一路高歌猛進，從提倡推出租賃市場到落實到城市試點只用了短短的一個月，效率之高讓國人瞠目結舌。

　　網路上鋪天蓋地的都是又有一城市響應“租售公舉”政策，大力推進長租市場，長租公寓或成未來城市的新商機等等言論，可實際效果可能只有天知道了。

　　權微蓋章似的跑遍了兩個郊區的路網，發現當地開發商甩盤的情況比他想的要好一點，而且還出現了一種他以前沒遇到過的新的賣房模式。

　　以租代售。

　　“什麼意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來都拗口的買賣模式。

　　權微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來是開發商不能賣，拿地的條件是企業自持，或者買家沒有購房資格，那就不賣唄，我租給你總行了吧？你要是願意，70年我都租給你，馬上就結賬，付款方式跟首付買房一樣，你先付我個二三十年的租金，什麼時候把剩下的租金給我，我就給你房產證。”

　　還一些是房東買入了不滿2年、5年，有5.6的增值稅、1個點的個稅、1個點的契稅等各種稅，買家不願意交，那就先租給你，這個跟剛說的那些連性質都變了的比起來，就是小巫見大巫，不值一提了。

　　楊楨抓重點的能力有100分，疑惑地說：“那企業持有的房子，怎麼辦個人的不動產證？”

　　沒有購房資質的倒是好理解，等交滿要求年限的社保、積夠多少分就有了。

　　權微簡單粗暴地說：“幫你註冊一個公司就行了。”

　　楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢沒收齊，一方證沒拿到，樓市以後會怎麼樣誰也說不好？這樣不會鬧起來嗎？”

　　“一聽你就是個局外人，想著以後可能會不好，”權微屈指去彈楊楨的鼻尖，說風涼話，“開發商和租著買的人不這樣，他們一方是就怕撈得不夠，一方是就怕房子買的不夠多。”

　　至於以後，頭腦發熱的時候要是就是一個不管不顧。

　　12月的第一個週末，新一波的冷空氣自北方襲來，一覺醒來樹枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開始大驚小怪，說這是青山市40年以來最冷的冬天。

　　楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進權微的工作室緊急避難去了。權微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。

　　跟冰雪氣象相得益彰的是買賣交易的市場，成交量直線下滑，仲介們只能紛紛轉戰租賃平臺，借此讓自己忙碌起來，而新人的運氣似乎總要優越一些，這週六董如秀約到了一個要在年前租房的客戶。

　　楊楨已經帶他出去過不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡天喜地地離開門店，回來的時候卻儼然含怒地垮著臉。

　　店裏有個同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請店裏所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問他：“怎麼了？”

　　董如秀用手捂著紙杯取暖，垂頭喪氣地說：“碰到和興橫插一杠，房東跳價了。那個隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今天一去忽然要2100，說和興那邊2300，保證能給他租出去，他說我們既然都來了，給2100就租。”

　　“客戶快了氣死，跟房東吵了一架，說他出爾反爾，結果房東懟了她一句，為了200塊錢至於嗎……”

　　董如秀頓在這裏，沒再往下說，心裏到現在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢的事嗎？是，但也不是。

　　200塊錢省省其實也就出來了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來，已經漲了好幾個200了，並且誰也不知道，還會不會再漲幾個。

　　人們常說仲介是房價高的罪魁禍首，可董如秀今天絲毫不這麼覺得。

　　仲介、政府、開發商、炒家等角色都是煽風點火的助攻，只有房東永無止境的盼漲欲望，才是眼下這盛況的禍根。