第121章

　　說好的12點15，權微到底是晚到了十多分鐘，高架橋出口處發生了一場沒傷亡的追尾事故，他在那裏堵了一會兒。

　　楊楨是個危機意識很重的人，打電話只要聽見權微在開車，基本都會自己先掛掉，等權微停車了再給他打過來。

　　權微來的時候看見他路邊上等，跟煎餅餐車的老闆說著什麼，對方笑呵呵的，看起來聊得似乎十分愉快。

　　權微跟很多人都不太處得來，楊楨正好跟他相反，除了適婚年齡段的女性他主動在回避，其他上至老人下到小不點，他跟誰都能笑起來。就拿社區那幾個物管大爺來說，權微在那兒住了好幾年，一個都不認識，結果楊楨來了不到小半年，那幾個老大哥天天跟他打招呼，上班去啊、回來了啊、出去玩啊，活像楊楨是他們鄰居家的大侄子。

　　此刻他又成了煎餅大哥的鄰家兄弟，老闆揭開了攤餅用的圓鐺，讓他的胳膊越過早餐奶和辣條，懸在爐火口上方暖手。

　　楊楨翻轉和搓著手指，見大哥在餐車裏挑起了靠近仲介門店的那邊眉毛，津津樂道：“誒，我聽人說早上那陣子鬧哄哄的，是因為你們店裏有個小子騙了別個房東的錢啊？”

　　楊楨不想議論小馮，就笑了笑：“我上午不在店裏，這個不太清楚。”

　　大哥怎麼都能挑到刺兒，嫌棄道：“這麼大的事兒你都不知道，你們這個店的那個什麼，哦對，管理也太那啥了。”

　　其實店長已經擰著小馮，協同兩個組長跟著被騙的那個房東去看證據了，出了這種違規操作，要是處理不好或者放任影響過大，店長和直管的組長也得丟飯碗，所以從會議室出來就風風火火地走了。

　　但這大哥說的也沒錯，仲介門檻低、體量大，市場秩序混亂，從業人員的素質良莠不齊，而且企業精神功利，處罰說實話，非常輕。

　　就小馮這種情況，賣家的損失他賠不起，只能轉嫁給公司，然後被辭退，對他來說最嚴重的影響，無非也就是安隅門下任何一個門店都不會再錄用這個人，但這家不留他，還有下一家。

　　人性化是非常美好的一種理念，但對於善於鑽各種空子的不法分子來說，這又何嘗不是一道避風港？

　　當然，楊楨並不是樂於見到小馮被怎麼樣，他只是覺得一個心術不正的年輕人，被迫離開這裏，似乎並不足以讓他幡然醒悟，不過這是小馮和未來他周遭的人該操心的事，跟自己關係不大。

　　有人在後面拍了下他的左肩，楊楨扭頭去看，左邊卻空無一人，想想估計也只有權微會這麼無聊，大白天的在他後面裝神弄鬼，楊楨收回烤火的雙手，接著去看右邊，他眼底很快就印上了一張熟悉的臉，但他假裝沒看見，盯著權微頸旁邊的那顆樹說：“見鬼了，誰拍的我？”

　　“我剛還是你的人，”權微對他有意見，“現在就成鬼了，你虧不虧心。”

　　楊楨這才正眼去看他，一秒繳械地笑了起來：“虧，不止虧心，連胃都一起虧空了。”

　　權微也就來晚了一點點，心裏並不抱歉，將布兜隔著衣服往楊楨肚皮上一抵，說：“來，你的糧來了，拿去補倉。”

　　楊楨接過來感謝皇恩浩蕩，跟煎餅老闆打了個招呼，快步提進門店裏上微波爐伺候去了。幾分鐘以後，兩人一前一後坐進車裏，楊楨一個人在後座上吃得有滋有味，邊吃還不忘捧太后的臭腳，挑一個菜就說一句好吃。

　　雖然誇獎是促進家庭團結的良好品質，但權微還是笑他像個狗腿子。楊楨不以為恥，節約糧食地將碗裏來了個一掃光。

　　由於傳播的時間不到半天，權微的房子離楊楨工作的白雲路又有一段距離，下午第一個約見他的客戶對“黑仲介”事件並不知情。

　　這個80後的男人在一路奔騰的樓市里焦急了半個月，見了房東什麼要求都不敢提，價錢少點、有沒有隱患、房東出不出傭金、送不送傢俱都不重要，唯獨問了一個問題：能不能貸款？

　　當下的風氣是半數以上的房東都要求買家付全款，而且隔天要是看見附近哪個房源漲價了，二話不說就不賣了。

　　買家提心吊膽生怕房東變卦，於是只要你爽快地簽合同，什麼要求都能答應，至於找金融公司墊資費用的那3.5個點，照這房價的漲幅，一個星期就漲回本了。

　　權微不是個很好說話的人，但他此刻的態度對買家來說簡直比天使還善良，因為他輕飄飄地說：“可以。”

　　說見面就見，見了還不需要他去墊資，這麼帥的中國好房東哪里找？買家感動得不行，兄弟兄弟地叫個不停，要請他吃飯。權微只是賣個房子，沒打算組個飯局再認個朋友，不冷不熱地說不用。

　　既然雙方一拍即合，那下一步就是仲介向雙方陳述購房過程中的風險和注意事項，然後列印仲介合同。

　　簽合同的時候一個仲介根本忙不過來，楊楨作為維護人，就裏裏外外地幫他們到印表機那裏取檔。

　　合同號需要找店長備份和蓋章，這個過程稍微有點長，買家心裏有點小九九，打著抽煙的藉口跑出來找他的仲介，兩人就在店門口嘀咕。

　　楊楨從列印室裏出來，就聽見買家在問：“小張，定金下多少合適？我聽人說，多給點定金，房東不容易反悔，我可以給高的一點。”

　　按照房東違約賠雙倍、買家違約沒收定金的固定條款，買家定金下的高，房東不履行合同就賠得多，定金最低基本是一兩兩萬，最高是房子合同價的20%。

　　仲介哭笑不得：“我跟你說的就是合適的價，100萬以下房子的定金5萬，200以內的10萬，都是這樣的，你下多了也沒用，不然房東要是賴皮了我們也賠不起。”

　　這也是樓市火熱期裏才有的獨特現象，名為上帝的出錢的顧客絞盡腦汁地想花錢，還擔心別人不肯收。

　　合同雖然都是大眾範本，但從頭到尾看一遍還是很有必要，然而實際簽約途中，大家基本都是閉著眼睛瞎簽、蹭蹭蹭地蓋一堆手印，然後賣家下物業保證費，買家出傭金和貸款服務費，之後去給房東轉定金。

　　不到半個小時，權微就收到了10萬的定金，名義上算是將他的房子無比順利地賣了出去。

　　買家興高采烈地走了，午後的陽光燦爛，照在人身上暖融融的，楊楨和權微也就沒急著上車，在馬路牙子上慢慢往前晃。

　　楊楨看權微的表情像是有點惆悵，就笑道：“怎麼了？捨不得了？”

　　權微被太陽曬得眯起了眼睛，懶洋洋地說：“沒有，就是有種虧本的感覺。”

　　“沒虧，”楊楨開導他，“想下你入手時的房價，再看看這個價，都快翻倍了。”

　　權微好笑道：“要是參照可以是入手價，那些房子我早就跳樓大拍賣了，跳完比買那會兒還是賺。”

　　“你就當是眾人皆醉你獨醒了，”楊楨敷衍地安慰完，接著將手一攤笑著說，“不醒也沒辦法，合同都簽了。”

　　權微想了想違約這個事，沒人譴責他，可自己都覺得虧德行，他說：“賣房真是傷老心。”

　　楊楨無情地戳穿了他：“別裝了，你不老。”

　　收下定金之後，下一步就是等買家開具收入證明和銀行流水，再由仲介牽線叫上買賣雙方去銀行面簽。

　　時間還早，楊楨便決定回門店再奮鬥一把，權微將他送到公司之後，自己開車先回家了。

　　事實證明楊楨這個決定是英明的，因為他剛到店裏沒多久，微信上就收到了銀行的回饋，在本次房貸之前，鄭大姐還有一筆2014年申請的、為期5年、金額25萬的民間借貸還沒還清，因此她的購房申請被駁回了。

　　接到這個消息的鄭大姐懵得暈頭轉向，在電話裏跟楊楨嚷嚷：“25萬？怎麼可能？俺從來沒見過那麼多錢，幾個零都數不清楚，還借呢。”

　　楊楨看這大姐樸實節約的性格，也不像是能欠下25萬的作風，他安撫道：“大姐您冷靜一點，您要是真的沒借過這筆錢，那就是誤會，誤會肯定是能查的清的。”

　　鄭大姐“哎”了一聲，聽起來慌而崩潰：“你叫俺怎麼冷靜嘛？沒頭沒腦地多了那麼大一筆債，俺們家最多最多的一回，就是問親戚借了2萬塊錢裝修老家的房子，可那也是給的現金打的欠條啊，跟銀行有個錘子關係喲？天老爺，你把那銀行的電話給俺，俺自己問問去！”

　　楊楨可不敢給她，他辦按揭的這個銀行職員，還是公司給分配的重點保護資源。

　　目前銀行發放貸款的門檻是申請人得有固定工作，但有相當一部分人都開不出來，因此假的工作證明一抓一大把，這裏就需要銀行睜一隻眼閉一隻眼了。

　　這種操作模式有點像2007美國推行次貸，但會不會因此衍生樓市泡沫的破滅危機就不得而知了。

　　鄭大姐要是惱了，最壞的情況是她不買房子，但核貸的人要是被惹毛了，就得有一批人跟房子失之交臂。

　　楊楨曉之以理地說了半天，這火爆的大姐才安分下來，開始思考她2014年到底幹過什麼。

　　“俺真沒借過那麼多錢，”良久之後鄭大姐異常堅決地說，“俺可以發誓，那絕對不是俺借的。”

　　楊楨引導說：“那您的家人呢？也有可能拿您的身份證去貸款？”

　　“不可能，俺們家那口子老實得很，再說他借錢也沒……等等，你讓俺想想，身份證……2014年……身份證……”

　　鄭大姐像和尚念經一樣重複了這幾個詞好幾遍，接著忽然說：“俺想起來了！俺男人有個大侄兒，是做收購糧食生意的，那年問俺借了身份證，說是用俺一個什麼、什麼資質還是嘛的，說啥也不影響，俺、俺就借給他了。”

　　楊楨直覺問題就出在這裏了，他一個從前沒有身份證的古人都知道，這種重要的證明憑證絕對不能隨便借給別人，不是不盼別人好，而是人這一生裏很多資源，都只有一次享受的機會。

　　這個問題一出現，楊楨一邊著手找解決辦法，一邊立刻給小蔣打了電話。

　　“小蔣，你去人行營業廳查一下你的征信，回頭告訴我有沒有什麼不良記錄。”

　　小蔣剛自我消化完“黑仲介”事件連帶扣在楊楨身上的黑鍋，聞言奇怪地說：“查征信幹嘛？我信用卡每個月都按時還了的。”

　　楊楨跟他說了鄭大姐的突發情況，小蔣嚇一跳，但還是有顧慮：“不是說征信查多了不好嗎？會影響銀行放貸。”

　　“你聽誰說的？”楊楨不是第一次聽見這個謬論了。

　　小蔣：“半度君山的售樓處裏的仲介說的，說是查的越多，銀行就會懷疑你是不是常常要借錢，或者是信用卡辦得太多，自己都搞不清楚還沒還，只好不停地查征信了。”

　　上次楊楨刻意問過人行的個貸經理，對方告訴他，這純屬以訛傳訛，他好笑道：“他說的不對，你只要自己沒逾期、沒欠債，信用就不會用問題。我專門問過，查幾次是你的自由，網上查征信不收費，但有延遲，櫃檯上每個月能免費查2次，第2次開始收費，25塊錢一次，人行歡迎你去給他們創收還來不及，你去查一次，穩妥一點。”

　　小蔣掛掉電話又去百度了一圈，發現回答的人都說沒事，這才決定去查。