098 炒大廈

　　溫州炒房團加速了後世中國樓價上漲， 不過溫州人玩得這一手早就是香港商人玩剩下的， 早在七十年代，香港就有了炒房的概念， 但真正盛行也就是這幾年， 霍英東早些年為了讓手下的樓盤早些賣出， 提出一個分期付款的預收政策，先交50%讓百姓們都買得起房子，這讓他的樓盤吸引了眾多市民購買，後期霍英東把首期定金降為10%-30%， 這個政策讓他的房子開盤即售完。

　　香港人形象地把正在建或者沒動工的樓盤叫做樓花，賣樓花的政策即樓房提前預售，這個政策有個好處， 就是讓各行各業的人都買得起房子， 房子短期內售完， 無形中把房價抬高，有心的商人利用這一點， 付10%的定金就可以把樓買下， 之後轉手就賣，一天時間就可以賺個好價錢！香港人在七十年代已經想到用樓市來賺錢，79年，正是香港樓市的黃金時期， 這時候付5%-10%就可以買樓，民眾們投資熱情高漲，但是這些投資客想不到的是， 就在短短2年以後，房價急劇下降，到了82年，撒切爾夫人訪問中國後，中英關於香港的問題達成協議，香港地產瀕臨崩潰。

　　楚瑜之所以會知道，是因為前世她一直辛苦工作，手裡有些小錢，畢業第三年，曾動過在老家買房子的念頭，因此研究了不少書，附帶著看了香港的地產知識，沒想到在這時用上了，也就是說，香港的樓市在2年後會冷卻，在3年後幾乎崩潰，那麼，是否意味著不該進入香港地產？恰恰相反，楚瑜要做的就是短期內利用賣樓花政策，轉手大賺一筆。

　　玩股票她不在行，但現在手頭有錢，炒個房子還是可以的。

　　楚瑜一臉自信，勾唇道：「明天咱們去逛樓盤！」

　　次日一早，熱氣蒸騰，楚瑜出了酒店身上已經出汗，黃友成把車開過來，幾人上了車。

　　「林老闆，你們要去哪裡？」

　　楚瑜道：「我讓你打聽的事情打聽清楚了嗎？」

　　「打聽倒是打聽了，只是不知道您想要什麼樣的信息，近日準備售賣的樓盤有幾個，我今早跑了一圈，那邊都說還沒選好日子，估計都在觀望。」

　　楚瑜不覺又轉動著手裡的佛珠，她道：「都帶我去看看！」

　　「行！」

　　左逸飛和少安面露凝重，倆人明擺著為楚瑜擔心，左逸飛更是覺得楚瑜瘋了，說要去看樓盤，打聽的還是香港的高層建築，看樣子不像是買一套的樣子，左逸飛覺得自己真是控制不住這個女人，也只有戰哥才能管住這樣的！不說別的，這兩天他的小心臟撲通撲通跳著，生怕楚瑜再搞出什麼更瘋狂的舉動來，買房？在香港？咋不上天呢？

　　「嫂子，我覺得你得慎重考慮！」左逸飛勸道。

　　少安忙不迭點頭。「姐！別在香港買房了，這地方咱人生地不熟的，要買在臨淮和北京買買就算了，你現在有這麼多錢，把錢留在手裡不好嗎？非得買這麼多不住的房子？」

　　楚瑜笑了笑，沒有把話說得太明白。

　　左逸飛十分焦心，生怕楚瑜的錢血本無歸，最後戰哥找他算賬，別的不說，戰哥的拳頭不是不厲害！

　　「嫂子，香港這裡的房子又貴又小，不值當！咱還不如去北京買四合院呢？就咱們這資產，那能買上萬套四合院了！那多寬敞啊！想怎麼住怎麼住，不像香港，房子丁點小，住著都喘不過氣來！」

　　這還叫小？後世香港的房子那才真是小，楚瑜沒做聲，只讓黃友成繼續帶她看大廈，她陸續看了好幾幢大廈，這些大廈都還沒有開賣，最後楚瑜選中了一幢名為海威大廈的在建樓盤。

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　　幾人下車去了售樓部，因為還沒開盤，售樓部只有幾個工作人員在值班，所有工作人員懶洋洋的，提不起精神，見四人進去，也沒人站起來迎著。

　　兩分鐘後，從屋外走進一個穿制服的經理過來，見楚瑜四人被冷落，他略顯尷尬，好心地笑問：

　　「您好，我姓曾，老闆們可以叫我小曾，請問，各位老闆對咱們大廈的房子有興趣？」

　　黃友成問道：「你們大廈的房價多少錢一平方尺？」

　　售樓部報了價格，和楚瑜想像中差不多，聽起來不嚇人，但在這時算是高價了。

　　曾經理笑道：「這個價格不算貴了，比起中環、灣仔、尖東等商業區的商業大廈來說，咱們的房價十分親民。」

　　楚瑜看了眼海威大廈的樣板間和構造圖，片刻後視線便從這圖上移開，既然是投資炒房，這些其實都不算特別重要，在寸土寸金的香港，對於一幢商業大廈來說，最重要的除了位置還是位置。

　　楚瑜之所以看中海威大廈，是因為海威大廈在地鐵口附近，香港的地鐵早就六十年代就嚷嚷著要修，說了這麼多年，好不容易要修好，此時的人們腦子裡還沒有地鐵口邊上一定漲價的概念，大部分人更熱衷於去繁華商圈投資，這樣的房子無疑最適合她，對賣家來說，房子不算特別熱銷，對買家來說，也沒有必買的理由，因此，價格上很合適，至於曾經理嘴裡的中環等商業區，誰不知道那裡的房子好？但現實考慮，楚瑜手裡的錢有限，在炒樓這件事上，她真可以稱得上是窮鬼一個！

　　「嫂子。」左逸飛問：「您想要哪一套？曾經理說了，您可以先登記，等開盤後再來買！」

　　投資商舖倒也不是新奇事，如果楚瑜真想買，左逸飛也能理解。

　　所有人都盯著她，曾經理也看出這小姑娘才是正兒八經的買主，身為樓盤經理他什麼事沒見過？他還曾碰見一個拎著麻袋，穿得毫不起眼像個農民的人，一來就把一幢大廈買下的，曾經理並未小瞧楚瑜，只笑道：「姑娘可以把聯繫方式留給我，等開盤了我讓人通知姑娘！」

　　楚瑜沒做聲，沉默半晌，她盯著曾經理，忽而開口：

　　「曾經理，如果我要把海威大廈全部買下，得花多少錢？」

　　曾經理一愣，以為自己聽錯了，可楚瑜臉上沒有一絲開玩笑的神色，她氣質沉穩，看起來也不像是愛說大話的，想買一幢？這……

　　「嗯？」楚瑜等著他回答。

　　「您……您等等！」頓了片刻，曾經理跑去前台拿了個計算機來，算了一通後，他火急火燎道：

　　「姑娘，算好了！整幢大廈買下需要3個億！」

　　3個億？和楚瑜估計的差不多，現在的問題是，如果按照10%的預付款來付，她手裡的資金還不夠，楚瑜撥動了佛珠，淡聲問：

　　「最低預付多少？」

　　曾經理推了下眼鏡，忙說：「一般都是在5%到10%之間，如果您整幢買下的話，我可以替您向老闆申請一下，請問，您想付多少錢？」

　　楚瑜沒做聲，反問道：「你先打電話給你們老闆，讓他把準確地報價報給我！」

　　「行行！」曾經理嚇到了，第一次遇到這樣的大單子，不敢怠慢，忙給領導去了電話，過了一會，電話打進來，那邊說了一個數字。

　　曾經理又跑過來，急道：「林老闆，我們公司給出價格了，最低價格為2億8千萬，預付款最低2000萬！」

　　2000萬倒是夠的！楚瑜放下心來，她點頭道：

　　「行！就按照這個價格來。」

　　「那我們給您多長時間讓您籌集資金？」曾經理十分體貼地問。

　　「不需要！隨時可以簽合同。」

　　「……」

　　所有工作人員都被驚到了，如果說剛才他們還抱著小瞧楚瑜，等著看笑話的態度，那麼現在，聽楚瑜說隨時可以簽合同之後，他們用一種不可思議的目光盯著楚瑜，片刻後，所有人開始懊悔，如果曾經理真的賣了一幢樓，那得拿多少提成？不！怎麼可能呢？也就是說說吧？一個不到20歲的小姑娘，如此年輕，聽口音還是大陸來的，大陸那地方不是很窮嗎？怎麼有這樣有錢的商人跑來香港投資？一定是有什麼地方搞錯了！

　　「曾經理，讓你們公司擬合同吧！」

　　「好好！」曾經理激動地要哭了，原本他只是抱著閒著也是閒著，有人進來就接待一下的心情，誰知竟然接待到一個大佬，而且是一個如此不走尋常路的大佬，大佬有錢他能理解，可年紀輕輕的姑娘就喜歡買樓，一買就是一整幢，這是他理解不了的！如果這單子真成了，曾經理要拿不少提成，在香港買幾套房不成問題！

　　黃友成一臉震驚地看向楚瑜，他實在不能理解，楚瑜為什麼還不知足，拿了兩千多萬的分成後，竟然涉嫌投資樓市。

　　黃友成攔住楚瑜，急道：「林老闆，您可別輕易把錢付了，您是大陸人不知道，咱們香港的樓市是有風險的，別的不說，就說這房間，一平方尺好幾百，換成大陸的平方米要一千多一平方，這還是住宅，港人辛苦十幾年買不起一套房子，這樣的樓市是不正常的，您靠古董賺的這錢，完全可以讓您這輩子過得很滋潤，您何苦冒險把錢投進樓市呢？這很可能有去無回啊！」

　　楚瑜笑笑，真心道：「謝謝你關心，這海威大廈我買定了！」

　　「您這……」黃友成急忙求助於左逸飛和少安。

　　左逸飛和少安還沒從海威大廈的價格中回過神，2億8千萬的樓市？瘋了瘋了！這是要瘋了嗎？香港人要瘋了，楚瑜也要瘋了，竟然把所有的存款拿來買樓！買一套就算了，買一幢！她腦子到底是怎麼想的？大陸工人工資才二三十一個月，楚瑜竟然花2億8千萬來買樓！！！

　　左逸飛從震驚中回神，急道：「嫂子！你可不能這樣！我答應了戰哥要看著你，你這把錢都投進去，血本無歸可怎麼辦？」

　　「無礙！」楚瑜倒是淡定，她已經想好了，就算真虧了，大不了從頭再來，可如果放著樓盤不去炒，放著黃金不去賺，後世想起來便只能後悔，她不想像後人說起九十年代的中國一樣說起79年的香港，她要把握住機會，分一杯羹！「真要虧了也沒什麼，大不了我回國繼續收古董，繼續拿來賣！我已經決定了，你們不用攔著我！這海威大廈我買定了！」

　　三人都攔不住他，急得差點想把她腦袋給敲碎了看看裡面到底什麼構造！

　　最後，楚瑜執意要這樣，海威大廈的開發商第一次遇到這樣的情況，沒來得及準備文書，當晚便讓團隊準備合同，而楚瑜也不傻，她讓黃友成給她聯繫了一個律師和一個置業公司的房產顧問。

　　律師叫肖明泉，擅長擬定房產合同，曾幫助過買整幢大廈的人查看合同，有一定的經驗，置業公司名叫嘉寧置業，在香港是個老牌的置業公司，這個公司不僅做中介，幫人看房買房賣房抽取中介費，自己公司也下海炒房倒賣，嘉寧置業派來一個叫房家強的經理，看著十分穩重。

　　「二位請坐！」楚瑜客氣地說。

　　倆人都沒想到僱主這樣年輕，他們驚嘆後，跟著楚瑜一起去簽合同，進去時，楚瑜只帶了肖明泉，肖明泉看過海威的合同後，覺得沒問題了才讓楚瑜簽字。

　　價格是早就談好了，楚瑜沒還價，是因為不想浪費時間在細枝末節上，她很快簽了合同，並把錢轉給了海威大廈。

　　至此，海威大廈便成了楚瑜名下的資產。

　　自由港香港給了人無限的機會，楚瑜感受到了後世溫州炒房團的瘋狂，房子既然是一種商品，就和油畫古董沒兩樣，可以隨時買賣，賺取中間差價，一個古董短短幾年時間價格可以翻幾十倍，這樣一想，這一幢大廈的價格走高還是難事？

　　等他們出了會議室，曾經理喜得臉都紅了，他的心撲通撲通跳，只覺得自己實在太過幸運，竟然遇上一個大陸的大佬！短短時間就把整幢樓買下，讓他拿提成拿到手軟，其他同事都嫉妒壞了，早知道這個大陸來的年輕姑娘能拿得出這麼多錢，他們早就撲上去接待了，曾經理的同事心裡酸酸的。

　　付了2000萬不代表就完事了，合同中標註了竣工時間，二期竣工後，還得付20%，也就是說，楚瑜必須加快賣大廈的步伐，從中賺到錢，否則她的資金鏈就會中斷，到那時，場面可就不容她控制了。

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　　「嫂子，你真簽了？」

　　「姐，你真簽了合同？2000萬給了？」

　　楚瑜剛出門，倆人就圍過來，見楚瑜點頭，他們失魂落魄，癱坐在座椅上。

　　倆人回不過神，都不敢相信這是真的，雖然這不是他們的錢，可2000萬啊！就這樣給了！這錢在國內做什麼做不成？非得投資到這可怕的樓市中來？到底什麼樣的大廈能值2億8千萬？楚瑜這是虧定了！

　　少安特別著急，差點要哭了，他拉著楚瑜急道：

　　「姐，咱們進去跟他們說，這合同咱們不簽了，咱們現在就回北京好嗎？」

　　楚瑜笑了笑，注視著二人，眸光鎮定，她安撫道：

　　「你們別急！這錢自然是賺的回來的！」

　　說完，楚瑜對房加強道：「房經理，請幫我散佈消息，說我的海威大廈要出售，並強調，地鐵很快要通車了！一旦通車後，這塊地皮也就值錢了！到那時，海威大廈必將成為繁華的商業大廈！」

　　房家強沉默這點頭，楚瑜這一手把他也嚇到了，楚瑜笑了笑：

　　「事成之後，除了你們公司那部分佣金，我還會送你一份大禮！」

　　房家強眼睛一亮，他難掩激動，不停點頭：「行！林老闆您放心，我這就找人去散佈消息，就說香港地鐵要建成，這塊要劃分為商業區！」

　　楚瑜笑了笑。「在賣房子這事上你是專業的！」

　　「不過……」房家強沉默片刻，又問：「林老闆，您不考慮出賣給散戶，一間一間賣？如果您也肯按照賣樓花的方式來賣，我相信，開盤當天就能全部售出，畢竟現在是香港樓市的黃金時期，不愁沒人買樓！」

　　楚瑜知道賣給散戶也可以，算起來散戶的總價格要高一些，可她不想麻煩一個個去弄合同和買家扯皮，她沒那麼多功夫，只想全部賣給一間公司，這樣省事一些。

　　「最好賣給公司！你先找人去散步消息，記住，聲勢要造足了，那樣我的房子才不愁賣，你也能拿到不菲的提成！」

　　「我明白了！」就是跟誰作對，都不能跟錢作對，房家強點頭道：「我這就去！」

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　　下面的幾天，左逸飛和少安食髓無味，做什麼都懶洋洋的，提不進來，主要是被楚瑜嚇到了，生怕楚瑜會血本無歸，想不開死在香港！這麼多錢，楚瑜怎麼敢拿出來？按照中國人舊思想來說，發財有錢了得先藏著，不能讓人知道，可楚瑜倒好，轉手就買樓花了，香港投資客雖然多，可沒見過她這樣的，剛入行就直接買了一幢！

　　黃友成也替她著急，畢竟楚瑜手頭的錢要是沒了，他的生意也會受影響。

　　剩下的幾天，嘉寧置業一直在散播消息，楚瑜好幾次去海威大廈前面，都見有人去看房，民眾們都在討論說香港要重新規劃這個區域，以後海威大廈就是中心區了，等地鐵早起來之後，這一塊的房價和低價都是翻幾倍。

　　可是，聲勢做足了，也有不少散戶來問房子，卻沒有一個大買家來詢問！

　　楚瑜連續好幾天待在酒店裡，沒有事情做。

　　「林老闆，您……不如就此收手吧！」黃友成急壞了，他道：「您不是要買油畫和紅酒嗎？油畫我還沒打聽到，但紅酒我可以給您收個幾千瓶來，您要是喜歡都買回家喝，可您這錢要是虧了……那可是兩千萬啊！不是小數目！」

　　楚瑜沒做聲，繼續做自己的事。

　　這幾天有幾個人來問古董，楚瑜出面和他們談了價格，都是散戶，一人買幾件，讓楚瑜煩不勝煩，她希望這古董也能像大樓一樣，打包出售。

　　作者有話要說：　　求營養液，以及謝謝天天給我留言的小天使！感謝你們！為了寫香港的事，查了不少資料，作者不是香港人，只去過香港而已，不保證完全正確，但所有內容都是認真查過資料的，比如說炒大廈，大家看這段話「當時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。」