2022：夏總就是耿直

　　在鵬城，只要想涉及地產這塊的公司，就不能繞開啟航。

　　在啟航推出金沙池小區前，沒人敢把房子賣到2000元/㎡，那種福利房，一平米不過才兩三百塊。更貴是多少，不敢想，早前港商劉天全修的『東湖麗苑』也不便宜，要2000港幣呢。

　　不過按港幣和華幣的匯率算，『東湖麗苑』的售價算成華幣要攔腰斬斷，金沙池仍然是鵬城單價最高的樓盤！

　　貴是貴，人家愣是賣出去了。

　　就金沙池那100多套房，現在誰要掛出來賣掉，別提有多搶手了。

　　風水好，風景好，樓盤質量牛逼，位置還好。

　　就憑高爾夫球場和香蜜湖度假村中間的一個垃圾池子，也能蓋成這麼好的盤，一窩想搞地產的，都該跟在啟航屁股後面吃灰！

　　啟航把鵬城的房價抬上去了，像孟冠超這樣的人喜笑顏開摩拳擦掌。

　　然後啟航又搞了讓這些人看不懂的騷操作，『羅湖天城』這麼好的盤，啟航居然降價到1400元/㎡出售，抬高房價的是啟航，拉低房價的也是啟航，這是要把同行玩死？

　　但不管怎麼樣，啟航的各種套路，都遙遙領先，想在鵬城搞房地產生意只能撿啟航玩剩的——如果說要來瓊島投資房產，只有夏曉蘭給孟冠超這些人講課的道理，哪有孟冠超反過來在夏曉蘭面前吹牛逼的臉面？

　　一聽眼前這年輕漂亮的，正是啟航的老闆，孟冠超一下就好不自在。

　　轉而又一喜。

　　都說啟航關係硬，要不可拿不下鵬城的商品房用地。

　　關係硬，消息就靈通。

　　啟航的老闆也有本事。

　　這樣的人都來瓊島了，那說明他的消息沒錯啊！

　　瓊島是真的有搞頭。

　　孟冠超立刻和夏曉蘭重新認識了一下，連帶著孟冠超拉來的幾個朋友，個個都對夏曉蘭很熱情，這份熱情，不是因為夏曉蘭長得漂亮，是因為她渾身上下散發著令人迷醉的鈔票氣息。

　　啟航的樓盤賣的瘋掉，夏曉蘭就是行走的印鈔機。

　　在飯桌上聊得那是熱火朝天，夏曉蘭說自己請客，卻有人動作比尤麗還快，早早就買了單。飯吃到尾聲，孟冠超也忍不住切入正題，告訴夏曉蘭他們來瓊島的目的。

　　「我們幾個人湊了600萬，想來瓊島圈地，我有信心，瓊島明年的地價會漲！」

　　600萬啊，真的不少了。

　　椰城現在是瓊島的中心城市，也是最繁華的城市，鵬城的地價早就超過20萬/畝，椰城呢，頂多只有5~6萬/畝。

　　對夏曉蘭來說，便宜的像地裡的大白菜一樣。

　　因為夏曉蘭有1500萬的資金可以用，她可以在椰城買300畝地。

　　都不用等多久，只要一年時間，瓊島撤區建省成為新的經濟特區後，夏曉蘭買下的這些地皮，可以翻2倍，15萬一畝賣出去，馬上就有人接手。

　　這不是正常的房地產事業，這是大家在玩一個叫「擊鼓傳花」的遊戲，瓊島房地產泡沫最嚴重的時，椰城的地皮一度炒到600萬一畝，也就是說孟冠超幾人湊到資金，現在能買100畝，再過幾年只能買一畝。

　　也不用等太久，大概在1992，1993年左右，這個盛況就會來了。

　　假如夏曉蘭現在不動用銀行貸款，隻拿手裡的1500萬買下椰城的300畝土地，任由土地荒上幾年，她啥都不用做，趕在國家出臺「十六條」規定戳破瓊島地產泡沫前將土地售出，不說600萬/畝的巔峰價，隻賣500萬/畝，那都是15億。

　　1993年以前的15億是什麼概念？

　　不是資產，是現金流15億啊！

　　夏曉蘭認識兩個HK豪門，讓他們拿出15億華幣的現金也不容易。

　　這還是她控制自己，只用手裡的1500萬購入土地等升值。如果不控制自己，把周誠在Luna的股份賣掉，把文曲星賣掉，把建材城賣掉，甚至把啟航也賣掉，東挪西湊，給她湊足了5000萬華幣，一口氣吃下1000畝土地，等到1993年，她能賺50億！

　　那錢啊，就像紙一樣嘛。

　　但夏曉蘭敢這樣玩嗎？

　　她不敢。

　　她賺到這50億，絕對要被清算，瓊島的地產泡沫，拖累了瓊島特區10年的發展腳步，在地產泡沫破碎後，瓊島的經濟依然沒發展起來，反而留下了大量難以消化的爛尾樓。

　　這和發國難財沒啥區別，錢是賺的輕鬆了，老湯能放過她？

　　說不定還會被宋老那個級別的人物叫去「談心」，絕對和誇獎無關，而是譴責！

　　夏曉蘭還想活的舒服自在，她一邊在搞「雛鷹啟航」這樣的護身符計劃，一邊又自己作大死，那豈不是自相矛盾？

　　她不想在瓊島堅持到最後一刻。

　　她要提前離場，錢，賺的不多不少就行，何必搞得那麼高調？

　　等她離場後，她會以自己的切身經歷，向國家預警……早點調控，就能減少很多損失，擊鼓傳花的事兒，差不多就得了嘛。

　　無恥嗎？

　　還行吧。

　　明年瓊島經濟特區一成立，地價立刻飆升，這根本不是夏曉蘭能控制的，她一分錢不賺，也阻擋不了這樣的大勢啊，瓊島建省成立特區，都是歷史大勢。

　　孟冠超把話說的這麼明白，夏曉蘭也不能一點表示都沒有，她得給人一個回應：

　　「孟總是什麼意思呢，只來椰城炒地皮，買了地皮等升值？這不太符合啟航的方針，啟航一直是踏踏實實做項目的，我們不炒地皮，我們要的是口碑和利潤兼顧的項目。」

　　夏曉蘭說的太認真了。

　　劉勇又一言不發，孟冠超居然信了夏曉蘭不炒地皮的鬼話。

　　金沙池在挖出金沙後，全城轟動，不值錢的垃圾地，據說曾有港商以超過千萬的報價想接手，都被啟航拒絕了。啟航最後蓋好的樓盤是賣的貴，但那成本也擺在那裡，辛辛苦苦蓋樓，可能還沒有炒地皮賺得多呢。

　　別人說不炒地皮，孟冠超一百個不信，夏曉蘭身為啟航的老闆，說要做有口碑的項目，孟冠超一下就信了：

　　「夏總的做法我們是很佩服的，但開發一個樓盤，動輒上千萬資金，我們是抽不出來這麼多錢壓在椰城，不如夏總指點幾句？」

　　夏曉蘭沉吟了一會兒，遲疑著開口：

　　「我倒是有個想法，孟總你們姑且聽一下，要覺得可行呢，我們再詳談。啟航也沒有那麼多的資金，椰城對啟航來說是新市場，能不能搞到銀行貸款，能貸多少款，我都沒信心。我手裡的資金，除了買地皮的，還要留一部分出來當做建設資金，地皮嘛我是買不了多少，孟總相信明年的地價會漲，那不如我們定個協議，明年孟總要是想出手名下的地皮，優先考慮啟航，啟航絕對以市價吃下！」

　　孟冠超想了老半天，和幾個朋友面面相覷。

　　這完全是對他們有利，風險卻讓夏曉蘭擔了的做法啊。

　　孟冠超是聽到了風聲，瓊島明年有大動作，這才早早過來跑馬圈地。

　　但風聲若是假的呢？

　　或者不是明年，推遲到後年，再後年，甚至是幾年後才有大動作，那他和朋友湊的600萬，就要一直壓到瓊島這鬼地方。

　　到時候想撤退，也沒有人會接手吧。

　　畢竟椰城的空地這麼多，別人憑啥要從他們手裡買地，直接找當地政府拿地豈不是更方便，還有個挑選餘地呢。

　　如果夏曉蘭願意接手，地價漲了，他們不虧。

　　地價不漲，算他們倒黴，至少很快能把資金抽回來。

　　怎麼算，都是穩賺不賠的買賣。

　　孟冠超覺得沒啥陷阱，端起杯子敬夏曉蘭：

　　「夏總果然是女中豪傑，做生意夠大氣，夠耿直，這個協議我看可以簽嘛，哎呀，能認識夏總和劉哥，真是我的運氣，俱樂部那個會員費沒白交。」

　　孟冠超哈哈笑起來。

　　夏曉蘭也笑：「孟總客氣！這是互惠互利，皆大歡喜，希望那時候啟航已經騰出了資金，能吃下孟總你們買下的地皮。」

　　劉勇同樣在笑。

　　劉勇笑啥呢，他笑孟冠超以為自己占了大便宜！

　　劉勇不判斷啥經濟形勢，他就隻迷信外甥女不會做虧本生意。